投资生态休闲山庄旅游项目可行性研究报告

内部*绝密项目咨询第一章总论项目名称：XXX生态休闲山庄建设项目项目业主：XXX发展有限公司法人代表：经理第一节概述XXX，座落在清江流域一级支流XXX畔，位于湖北省XXXXXX 开发区南缘，隶属XXX。

选择XXX开发旅游项目的依据有以下几点：一是XXX地处XXX进出大通道（即沪蓉西高速公路——XXX县城）的咽喉地带，每年进出XXX的游客，百分之九十以上要从这里通过；二是交通可进入性极强，项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里；三是XXX生态环境优越。

良好的生态环境符合生态旅游开发的基本要求，并显示了较大的开发价值。

XXX生态休闲山庄建设项目由湖北新XXX旅游发展有限公司承担。

该公司于2009年6月组建，并在XXX工商局注册,注册资本100万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目的开发和经营。

建设和实施XXX生态休闲山庄建设项目的目的是：通过建设XXX，全方位综合开发利用本地资源，将XXX建设成集民俗参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物，生活服务于一体的综合性生态休闲旅游山庄，以此配合XXX将龙舟坪镇建设成为全国知名的生态休闲旅游城，为清江中下游生态旅游区的建设，为XXX争创全国旅游强县起到促进作用。

从而把旅游开发与弘扬民族文化、发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来，用旅游开发，促进经济效益、社会效益和生态效益的统一，从而实现XXX乃至清江中下游生态旅游可持续发展的宏伟目标。

XXX生态休闲山庄择建于大通道东南的一块平地上，用地面积5.33公顷。

主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分，其中基础设施有XXX河堤修筑，供电工程、给排水工程、环境绿化、美化工程、污水处理工程、停车场，车道和人行道及建设索道桥两座；旅游设施有建生态酒楼一栋和乡村吊脚楼公寓，改造和扩建果园及菜园，引进建设部分珍稀植物园，垂钓池塘、标准游泳池、羽毛球场、网球场、土家特产超市、健身馆、KTV 娱乐、康体中心等项目建设，总投资2421.10万元，其中基本建设投资2221.10万元。

项目建设分两期建设，一期工程工期一年。

项目建成投产后，营业总收入1461.20万元，年平均利税总额946.32万元，具有良好的经济、社会和生态综合效益。

第二节项目提出的背景XXX境内山川雄秀，景色幽奇，旅游资源赋存极为丰富，在1988年湖北省旅游局撰写的《湖北省旅游资源综合评价》一书中，将清江三峡与长江三峡、武当山、神农架并列为湖北省四大甲级旅游资源区（即可在全国甚至国际上产生吸引力的生态旅游景区）。

早在1986年，《XXX国土资源评价》认为，XXX县域风景旅游资源内涵丰富，概括起来是：自然风光，景色秀丽多姿；古迹名胜，历史源远流长；革命圣地，光辉业绩流芳；现代建筑，具有当代风采。

1987年南京大学、宜昌地区国土规划办公室联合评审的《XXX县域国土规划》，提出了优先开发巴人发祥地——佷山（武落钟离山）和鄂西南道教圣地——“中武当”（天柱山）以及“XXX人”化石洞，规划开发建设清江风景旅游区，并建议开发长江三峡——宜都—XXX——五峰——湖南张家界的风景旅游线路。

隔河岩水电站大坝建成截流蓄水后，“高峡出平湖”，库中镶嵌108个岛屿和半岛，青峰绿岛，星罗棋布，云环雾绕，蔚为奇观。

为了合理开发利用和保护旅游资源，县旅游局在1987年对全县旅游资源进行了普查。

在编制国土规划时，由县旅游局主编《XXX县旅游资源开发利用规划布局》，并提出了“立足县城，依托清江，点线结合，突出重点，由近及远，分步实施”的发展思路。

XXX旅游资源开发利用起步较晚。

1991年10月，XXX县旅游局组织编制出《XXX旅游事业发展规划》。

1992年5月，湖北省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组，对XXX旅游资源进行了考察，并撰写了《清江中下游、隔河岩水库旅游资源的考察报告》，建议在清江中下游建一个国家级大公园，“把隔河岩水库建成水上旅游特区”。

1993年，县委、县政府作出把旅游业作为本县经济发展的主导产业的决策，制定了“三年打基础，五年大发展，十年成支柱”的发展规划目标。

同年，宜昌市人民政府以宜府文[1993]119号文《关于同意设立清江隔河岩名胜旅游区的批复》指示“抓紧该风景名胜旅游区的各项建设，力争把该区建设成省内外、国内外知名度高的风景名胜区，为服务大三峡，建设新宜昌作出贡献”，从而揭开了开发建设清江风景旅游区的序幕。

在“八五”时期，国家、集体和个人一起上，相继开发建设武落钟离山——佷山巴人发祥地、天柱山——中武当道教圣地、XXX人化石洞、五爪观、伴峡——盐池温泉、白龙仙宫、巴王洞、倒影峡和丹水漂流等景点和景区。

XXX别具一格的风景旅游资源是以清江为主体的旅游资源，形成未经开发的纯自然风貌、古朴的传统文化、野趣横生的民俗民风的鲜明特色，吸引了八方来客，迎来了四海宾朋。

1993年，珠海等地客商投资开发柏园山岛，建设“日月山庄”。

为了引导、鼓励县内外单位、个人投资兴办旅游业，1995年，县人民政府出台《鼓励境内外单位和个人投资兴办旅游业的若干具体规定》，促使旅游景点的开发进入一个新阶段。

全县初步形成“一点”（即县城龙舟坪）、“三线”（即清江旅游沿线、丹水漂流线、天柱山道教旅游线）骨干景区和线路的格局。

“九五”期间，游客与日俱增，于是开发建设现代风景旅游区，成为XXX土家儿女弘扬巴土文化，发展经济，向更加辉煌的未来奋进的新使命。

为了合理开发利用和保护清江流域的旅游资源，XXX人民政府于1996年委托武汉大学旅游学院编制了《XXX清江风景旅游区总体规划》，并报经湖北省旅游局批复。

随着经济的发展，社会的进步，人民生活水平的提高，人们的精神享受有更高的追求，面向二十一世纪，人们心理蕴含着地大自然宁静和平的向往。

为此，提出了“生态旅游”。

生态旅游是在可持续发展原则指导下，以观赏和感受生态环境，普及生态知识，维护生态平衡为目的的一种新型的绿色消费方式，是坚持社会经济和生态平衡协调发展，实现旅游业可持续发展比较有效的形式，也符合21世纪人们消费心理发展趋势。

2000年元月经XXX县委、县人民政府同意，按照湖北省计委、旅游局鄂计社会字[1999]第0862号文件要求，由县计委和县旅游局索头组织编制出《清江流域中下游生态旅游建设项目可行性研究报告》，并报国家计委批复下达了项目建设计划，为确保生态旅游项目计划的实施，XXX县人民政府同期先后关闭了200多家污染环境的五小企业，对有污染的新上项目均一票否决。

为生态旅游项目的开发建设奠定了良好基础。

2001年2月湖北省人民政府发文批准设立全省八大旅游渡假区，将清江百岛湖纳入旅游渡假区。

2003年，县委、县人民政府及时提出“建设生态文化旅游名县，全面融入宜昌一小时经济圈，打造都市后花园”的旅游发展目标。

全县旅游行业，以争创“湖北旅游强县”为动力，全面发挥资源优势，加快旅游项目前期工作和招商引资的步伐，积极培育旅游品牌，不断提升全县旅游业的竞争力。

2007年，县政府投资新建了客运码头，实现旅游码头和客运码头分设，同时，还在县城新建了清江亲水平台，改造土家风情街，完善规范城区公共交通体系等，全县旅游基础设施大为改观。

同期强化行业监管，做到近十年未出现一起旅游重大安全事故。

2008年元月，XXX被省旅游局正式命名为“湖北旅游强县”，XXX被命名为国家级“4A”景区。

为了加大对生态环境的保护力度。

积极促进清江流域中下游生态旅游的发展，湖北XXX新XXX旅游发展有限公司提出并委托编制《XXX生态休闲山庄建设项目可行性研究报告》。

第三节项目建设的必要性随着清江流域中下游生态旅游的成功开发，跨世纪以来，融资开发新的品牌项目，积极培育旅游品牌，加强旅游综合体系建设，强化行业管理，2007年旅游接待人数达到108.5万人次，首次突破百万人次大关，是2000年接待人数71万人的1.5倍，实现旅游总收入达到4.21亿元，是2000年前旅游总收入的2倍。

占当年全县生产总值的10.62%，旅游业已成为XXX县域国民经济的又一大支柱产业。

XXX生态休闲山庄建设项目的成功开发，必将对XXX旅游业的发展，乃至经济社会的发展作出贡献。

其建设的必要性有以下几点。

一、XXX生态休闲山庄项目的建设实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划的要求，是顺利实现可持续发展战略的需要。

XXX生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染的前提下，积极进行生态旅游产品的开发，体现了党和国家确立的“可持续发展”战略思想，也符合“西部大开发”和加快发展第三产业的指向。

二、XXX生态休闲山庄位于XXX东大门的门口，地处北连长江三峡南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论对XXX旅游发展，还是对长江三峡至张家界的国际旅游环境，将起到重要的中介和分流作用，对清江流域生态旅游的发展将作出积极的贡献。

三、XXX生态休闲山庄项目的建设实施，符合XXX经济和社会长远发展规划和“十一五”发展计划的要求，本项目的建设将有助于以旅游为主体的第三产业的发展，有利于产业结构的调整，项目区国民经济中一、二、三次产业比重将发生变化，促进经济发展和社会的全面进步。

四、XXX生态休闲山庄项目具有浓郁的民族特色，将集土家民风、民俗，民情于体，充分展示悠久的巴土历史，弘扬土家民族文化，增进民族团结，推动精神文明建设。

五、XXX生态休闲山庄建设项目，属于劳动密集、创收力强的项目，可安臵下岗职工，社会剩余劳动力，维护社会的稳定和团结，提高项目区内居民收入水平，增加国家和地方财政收入，加快致富奔小康的步伐，同时还能创收外汇。

综上所述，XXX生态休闲山庄建设项目，符合国家产业政策，能促进经济效益、社会效益和生态效益有机结合和统一，也是适应旅游业21世纪的发展趋势，符合可持续发展战略的要求，由此可见，本项目的建设和实施是必要的。

第四节可研报告编制的依据XXX生态休闲山庄建设项目可行性研究报告编制的依据是：一、湖北省计划委员会、旅游局鄂计社会字[1999]第0862号文；二、XXX国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年长远规划；三、《XXX清江风景旅游区总体规划》（1996—2010年）四、《清江中下游生态旅游建设项目可行性研究报告》；五、《XXX清江库区管理条例》（1996年5月24日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第20次会议批准）。

六、《湖北XXX旅游资源现状及综合评价》七、《宜昌市旅游业发展总体规划》；八、XXX统计局《XXX社会经济发展50年》（1949—1999）和《XXX改革开放30年统计年鉴》。

九、中共XXX委党史办公室、县档案局《XXX改革开放30年》。

第五节可行性研究范围本报告主要是研究项目提出的背景和依据，项目建设的必要性；旅游市场分析预测；建设条件评价，项目建设内容及布局；投资估算及资金筹措，经济效益分析及评价，社会和生态效益分析和评估；企业组织管理，环境保护，项目研究结论及存在问题与建议。