房地产建安成本快速估算取值表(2005版)

房地产建安成本快速估算取值表(2005版)目录工程前期及其他费用取费标准摘录 (2)一、可行性研究费2二、工程勘察费3三、工程设计费4四、工程保险费5五、工程招标代理服务费6六、建设工程许可证执照费7七、工程建设监理费8八、建设工程质量监督费9九、建设单位管理费10建安工程费（民用建筑） (11)一、土建工程11二、给排水工程17三、采暖及空调工程18四、强电工程20五、弱电工程23六、电梯工程24七、煤气工程30八、室外工程30房屋经济耐用年限表（年） (30)构筑物经济耐用年限(参考) (31)单位：年 (31)附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) (33)工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表表3.2四、工程保险费参考现行保险政策表4.1五、工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准（％）注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）七、工程建设监理费依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。

表8.1九、建设单位管理费参考《北京市建设工程费用》表9.1建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。

方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

表1.2项目位指标其中23％，内墙21％，电梯井壁7％，他2％5 上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)m3/上部建筑m20.35～0.4墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼梯、阳台、挑檐5％，其他1％6 上部结构，砖混(多层住宅为主) m3/上部建筑m20.2～0.25板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m 3/m 2。

构造柱如按“m”计算时可按0.092 m 3/m 折算。

墙是预制薄隔墙板。

（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算 ○1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m 2 造价：160～250元/ m 2 ○2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m 2 造价：200～270元/ m 2 ○3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m 2 造价：400～600元/ m 2 ○4高层钢框架结构 钢材：120～200kg/ m 2 造价：900～1500元/ m 2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅．作．参考．．，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。

外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

表2.1建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。

表2.2○5○6○7保温、架空层屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积m2m2占地面积1.05～1.20.12～0.180.05～0.100.04～0.07按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算①⑨⑩⑩⑩2 楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积mm2m2m2m2⑦X0.450.5～0.81.150.5～按建筑面积计算按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。

（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250～300元。

折合单方造价80～100元。

（四）中水处理设备国产设备：15～20元。

进口设备：5～6美元。

或按给排水投资的10％估算。

三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。

2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表4.1）表4.1注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。

如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。

其他单方造价约3～5元。

五、弱电工程表5.1六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。

安装费估算方法目前有两种：（1）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。

（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1g ) 价(万元)价(万元)63(kg)80(kg)1000(kg)1250(kg)(kg)1 直流高速梯TM/M-V2.5/3.5120/280.01.+1+122 交流调速梯D2/M-B1.0110/129.8.9-7 0+223 交流调速梯D2/M-B1.6110/130.4.9-7 0+21序号品种、规格速度(m/s)载重(kg)层/站部基准价(万元)层站差价(万元)63(kg)80(kg)1000(kg)1250(kg)16(kg) DS/M-B 00 9 56 交流双速梯AC/KS(M-B)1.0110/125.8.9-8 -3 0 +9+177 变频变压调速梯ACVF/AMK1.0110/157.9.9-2 0+2+14序号品种、规格速度(m/s)载重(kg)层/站部基准价(万元)层站差价(万元)63(kg)80(kg)1000(kg)1250(kg)16(kg)9 变频变压调速梯ACVF/AMIC1.75110/169.1.9-8 0 +6+71 0 杂物梯0.5~1.12/23.7.3(200)+15(2000)(3003200)(5000)序号品种、规格速度(m/s)载重(kg)层/站部基准价(万元)层站差价(万元)63(kg)80(kg)1000(kg)1250(kg)16(kg)2 AC/KS(M-B) 3 05 .2 .80 9 01 3 医用梯AB,服务梯AS AC/KS( R-S) 0.63~1.015/515.7.8+21医用梯AB,服务梯AS 1.0105/26.+2（二）自动扶梯（表6.2）表6.2七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。

八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～17％进行估算。

高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2％～5％估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。

高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。

中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。

一般绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋经济耐用年限表（年）单位：年构筑物经济耐用年限(参考)单位：年2(2001年6月)北京天津石家庄太原呼和浩特1．住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准1200～15002000·～24001000～11001500～18001500～16002000～2300650～15001500～20001150～14001350～15501400～15001800～2200－－600～8001200～15001350～1500－800～900－900～10001100～12001300～15001200～·1900700～8001000～1200700～8001250～14001000～15002000～25002．宿舍多层一般标准高层一般标准900～10001300～15001000～12001300～1500600～8001300～1500900～10001500～1300600～·7001000～12003．办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准2000～23003000～34003100～35004800～56001350～16001400～17002200～30003500～40001200～13001350～16001200～15002500～38001200～1300－1300～15001200～1400900～13501800～20001600～18002500～30004．旅游酒店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级2700～30003500～41004200～47005600～65002500～30003200～35003500～45005000～60001700～20502200～27002900～38004000～45001600～18001800～2200－－1500～20001800～2000·3500～40004500～50005．商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准1500～18003000～39004000～50002500～30001800～22002500～35003800～43002300～29001200～13001400～18002000～25001600～20001100～1200－－1500～18001000～12001200～15002500～35001800～22006．中小学校多层一般标准1200～1500 1100～1200 800～·1000800·～1000 700～800。