房产税征纳计税依据
房产税计税依据的最新类型及形式
房产税计税依据的最新类型及形式房产税房产税房产租⾦的收⼊为计税依据的⼀种税费。
那么，计算依据类型有哪些?房产税的计税依据形式是什么?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房产税计税依据的最新类型及形式的相关内容。
以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。
房产税计算依据类型：1.从价计征从价计征即以课税对象的⾃然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种⽅法计征的税种称从价税。
如中国产品税的计税依据为产品销售收⼊，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。
2.从量计征从量计征即以课税对象的⾃然实物量为计税依据，按税法规定的计量标准(数量、重量、⾯积等)计算，按这种⽅法计征的税种称从量税。
如中国的资源税，对原油以实际产量为计税依据，税法规定的计量标准为“吨”;对天然⽓以实际销售数量为计税依据，税法规定的计量标准是“千⽴⽅⽶”。
房产税的计税依据形式：计税依据和课税对象存在⼗分紧密的关系。
因为计税依据是课税对象的数量表现。
计税依据与课税对象反映的都是课税的客体，但两者要解决的问题不同。
课税对象解决对什么征税的问题，计税依据则是在确定了课税对象之后，解决如何计量的问题。
多数税税的课税对象与计税依据不同，如企业所得税，课税对象是企业所得额，但并不是所有的所得额都要征税，国家可选择部分所得额来课税，这部分所得额就是计税依据。
⼜如中国的农业税的课税对象是农业总收⼊，计税依据则是征税机关核定的常年应税产量。
再如中国的房产税的课税对象是应税房产，计税依据则有两种，⼀种是依据房产原值⼀次减除10%-30%后的余值为计税依据，另⼀种是房产出租的，以房产租⾦收⼊为计税依据。
房产税计税依据按照计量单位来划分，有两种情况：⼀.是按照课税对象的价值即货币单位计算，称为从价计征。
如中国的企业所得税是以应纳税所得额的多少为计税依据，消费税中的⼤部分应税消费品以销售数量和单位销售价格的乘积为计税依据。
⼆.是按照课税对象的⾃然计量单位计算，称为从量计征，如中国的屠宰税以屠宰应税性畜的头数为计税依据，消费税中的黄酒、啤酒以吨数为计税依据，汽油、柴油以升数为计税依据。
房产税征收标准
房产税征收标准
房产税是指个人按照一定标准所征收的税收。
关于房产税征收标准，主要有以下几点：
一、税款的计算标准。
根据《中华人民共和国税收法》，房产税的税款应以财产的评
估值乘以规定的税率来计算。
评估值的确定，有两种方法：其一、由税务机关根据市场挂
牌价或市价来计算;其二、由住房所有人提供帐面账簿，根据其账簿里记载的购置价来计算。
税率执行税收差别政策根据地方法律法规与国家税收法的规定，各省、自治区、直辖
市根据本地的发展情况对房产税的税率有所不同。
二、办理税款缴付程序。
根据《中华人民共和国税收法》及地方性法律法规的规定，
房产税的缴付主要由税务部门和银行共同完成。
为了方便纳税人缴付房产税，大部分地方
已经推出了支付绿色通道，即由银行协同税务部门，银行将收缴所得税款转入政府财政账户，税务部门只需要核对纳税人的支付情况，就可以制作税务收据，确定税款是否已缴清。
三、未缴纳税款的处理。
对于未及时缴纳税款的纳税人，税务部门将责令其在规定期
限内缴清税款，并处以200%以上薪税款额的滞纳金。
如果纳税人视而不纳，或者拖欠金额、频率、拖欠时间较长的，按照司法部门的审批，可以将情节重大、拖欠金额巨大的纳税人
移送司法机关进行刑事处罚。
四、特殊情况的税收待遇。
住房所有者生产家庭和受到灾害的家庭，可以按照国家法
律法规及地方性法规得到税收减免待遇。
此外，政府还为居民提供用廉宜住房或可住性住
房的税收减免，依据台湾税收减免条例，不断完善住房税收减免政策，期望能够让居民受
惠得更多。
房产税计税依据明确房产原值包含地价
房产税计税依据明确房产原值包含地价《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。
笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。
宗地容积率高低决定计税面积的大小宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。
该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。
该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。
则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。
依照财税[2010]121号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。
因此，上例中A 企业应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价＝土地单价×房产建筑面积×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（万元）；B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》施行细则
《中华人民共和国房产税暂行条例》施行细则《中华人民共和国房产税暂行条例》施行细则第一条本施行细则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定制定。
第二条房产税的纳税年度从公历的每年一月一日起至十二月三十一日止。
第三条房产税由房产所在地税务机关负责征收管理。
第四条房产税的征税范围：城市：为市区和郊区;县城：为县人民政府所在地;镇：为镇人民政府所在地(包括镇政府所在的行政村);不在城镇的大中型工矿企业。
第五条纳税人应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。
第六条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
第七条《条例》第五条一至三款免税房产中的公用、自用房产，包括公务用房、宗教活动用房和干部、职工家属宿舍及宗教人员居住用房。
不包括生产经营用房。
第八条除《条例》第五条规定的免税房产以外，下列房产给予减征或免征房产税：一、纳税人用作学校、医院(医务室)、疗养院、幼儿园、托儿所的房产免征房产税;二、毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后免征房产税;三、遭受自然灾害后恢复修建的`房产以及其他纳税有困难的，给予定期减税或免税照顾。
第九条纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起交纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起交纳房产税。
第十条纳税人调入、调出、买卖房产的，其调(卖)出以前及当月应纳的税款，由调(卖)出单位或个人缴纳;调(买)入单位或个人，从调(买)入的次月起计算缴纳。
第十一条纳税人应于本施行细则公布后，依照税务机关规定的期限，将现有房屋的座落、面积、原值以及出租房屋的租金等情况，据实向当地税务机关申报登记，新增加的房屋应于增加之日起三十日内申报登记。
纳税人变动住址，转移产权、关闭停业，或者在扩建、改装房屋后变动房屋原值的，应于上述行为发生后的三十日内持有关证件向当地税务机关办理变更登记手续。
纳税人不按照税务部门的规定申报纳税，税务机关有权按照规定确定其应纳税额。
2024年最新房产交易税房产税计算方法
2024年最新房产交易税房产税计算方法，是指在2024年购买或出售房产时需要支付的税费。
房产交易涉及到的税费主要包括契税、增值税、印花税、个人所得税等。
首先，契税是购买房产时需要支付的一种税费。
根据《契税法》规定，契税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：契税=交易价格×契税税率契税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的契税税率较低，一般在1%至3%之间；而商业用房的契税税率较高，一般在3%至5%之间。
具体的契税税率可以通过当地税务部门了解到。
其次，增值税是指购买新建的房产时需要支付的一种税费。
根据《增值税法》规定，增值税的计算方法是根据房产的交易价格和增值税税率进行计算的，具体计算公式如下：增值税=交易价格×增值税税率增值税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的增值税税率为5%，商业用房的增值税税率为5%至17%之间。
具体的增值税税率同样可以通过当地税务部门了解到。
此外，购买房产时还需要支付印花税。
根据《印花税暂行条例》规定，印花税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：印花税=交易价格×印花税税率印花税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的印花税税率为3%，商业用房的印花税税率为5%。
同样，具体的印花税税率可以通过当地税务部门获取。
最后，在房产交易中可能还涉及到个人所得税。
根据《个人所得税法》规定，个人出售房产产生的差价收入需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法是根据房产的交易差价进行计算的，具体计算公式如下：个人所得税=交易差价×个人所得税税率个人所得税税率根据个人房产持有的年限有所不同。
一般来说，个人房产持有不满两年的，适用的个人所得税税率为20%；个人房产持有满两年以上但不满五年的，适用的个人所得税税率为10%；个人房产持有满五年以上的，适用的个人所得税税率为5%。
2024年房产税征收标准是怎样的
2024年房产税征收标准是怎样的房产税一般是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入或计税余值为计税依据，向房屋产权人征收的一种个人财产税。
说到房产税，下面我们就来讲一下房产税征收标准，以及房产税征收规定都有哪些？一、房产税征收标准有哪些法律常识：房地产税征收标准是：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。
房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。
法律依据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
二、2024年房产税征收标准是怎样的一、2024年房产税征收标准是怎样的关于房地产税的征收规定如下：应依据房屋原始价格在扣除百分之十至三十之后所剩余额进行核定，并按照房价总额的一点二个百分比和出租租赁费用总额的十二个百分比进行计征。
所有相关事宜均由房屋所在地区的税务机关负责每年定期进行征收。
《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产税如何计算缴纳
房产税如何计算缴纳房产税是指房屋所有者根据房屋的价值向政府缴纳的税款。
不同国家或地区的房产税计算方法可能有所不同，下面是一般情况下房产税的计算和缴纳方式的概述。
一、房产税的计算方法：1.税基计算：房产税是基于房屋的价值计算的，一般采用市场价值作为税基。
房屋的市场价值可以通过房屋评估、市场交易价格等方式确定。
2.税率计算：房产税的税率根据不同的国家或地区而异，一般以一定比例乘以税基来计算。
例如，地区的房产税税率为1%，税基为房屋市场价值100万人民币，那么房产税为100万×1%=10,000人民币。
3.税务优惠和减免：一些国家或地区对特定类型的房产提供税务优惠或减免政策，如对住宅类房产给予减免或优惠税率。
在计算房产税时，需要考虑这些政策对税款的影响。
二、房产税的缴纳方式：1.财产税主动缴纳：房产税一般由房屋所有者主动申报并缴纳。
房屋所有者需要在规定的时间内填写申报表，并在规定的缴税期限内将房产税款缴纳到指定的税务机关。
2.税款代扣代缴：部分国家或地区将房产税的缴纳义务转移给租户或物业公司，由其代扣代缴房产税。
租户或物业公司需要在每个纳税期间内按规定的税率从租金或物业费中扣除并缴纳相应的房产税。
3.一次性缴纳和分期缴纳：房产税的缴纳方式也包括一次性缴纳和分期缴纳。
一次性缴纳是在特定的缴税期限内将整个房产税款一次性缴纳完毕。
分期缴纳是将房产税款分成多个期次缴纳，每个期次按规定时间和金额缴纳相应的税款。
三、房产税的申报和纳税义务：1.申报义务：房产税的申报是指房屋所有者在规定的时间内填写相关的申报表，如财产税申报表等。
一般情况下，房屋所有者需要按期履行申报义务，如有逾期未申报的，可能需要缴纳滞纳金。
2.拒缴房产税的后果：如果房屋所有者拒不缴纳房产税或未按规定程序申报，可能会面临法律处罚，如罚款、拘留等。
总结：。
房产税暂行条例实施细则
房产税暂行条例实施细则
根据房产税暂行条例，以下是房产税实施的细则：
1. 房产税涵盖的范围：房产税适用于所有在境内的房地产，包括住宅、商业用地、工
业用地等不同类型的房地产。
2. 房产税纳税主体：纳税主体包括自然人和法人。
自然人纳税主体是指所有持有房地
产的个人；法人纳税主体是指所有持有房地产的企业、机构和其他组织。
3. 房产税计算方法：房产税的计算是根据房地产的评估值和税率来确定的。
评估值是
根据市场价格、土地面积、建筑面积、建筑结构等因素确定的价值。
税率是根据房地
产的用途和所在地区的规定来确定的。
4. 纳税申报和缴纳：房产税的纳税申报和缴纳由纳税主体自行负责。
纳税主体需要按
照规定的时间和程序向税务机关申报房产税，并按时缴纳税款。
5. 税务机关监督和执法：税务机关负责监督和执法房产税的执行。
他们有权对纳税主
体进行税务检查，查验纳税申报的真实性和准确性，并对违反税法规定的行为进行处罚。
6. 税收使用和管理：房产税的收入将用于公共事业建设、社会保障、住房保障等公共
利益的支出。
税务部门将负责房产税的使用和管理，确保税款的合理利用和公正分配。
以上是对房产税暂行条例实施细则的简要介绍，具体的实施细则可能根据地区和国家
的政策变化而有所调整。
对于具体的纳税事宜，建议咨询相关税务部门或专业人士。
房产税计税依据和注意要点
房产税计税依据和注意要点房产税有一些容易被忽略的细节，可能存在很大的税务风险，在日常税务处理中一定要得到重视。
一：征税对象房产税是以房屋为征税对象。
根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）：房屋是指由屋面和围护结构，能遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住和贮藏物资的场所。
因此，如围墙、烟囱、户外泳池、玻璃暖房等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
二：征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产免纳房产税。
三：纳税人房产税由产权所有人缴纳。
明细清单如下：四：纳税义务时间（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号第二条规定）明细清单如下：五：税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
按房产租金收入计征的，年税率为12%。
取得租金收入的投资性房地产必须以房产租金收入计征房产税六：计税依据（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；注意：1.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
（根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税》〔2008〕152号）2.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
（《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号）只按照账簿中“固定资产”账户显示的金额申报缴纳房产税，没有将列示在“无形资产”等科目的土地成本纳入房产原值，就会形成涉税风险。
对房产税计税依据和适用税率的稽查
对房产税计税依据和适用税率的稽查一、税法的有关规定1．计税依据。
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。
按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
（1）从价计征。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
所谓房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
对纳税人未按会计制度记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
在房产原值确定以后，应当根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。
对于扣除比例，一定要按省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行，且减除幅度只在10%至30%之间，不能超过这个范围。
另外，还应注意以下两个问题：①对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
②对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（2）从租计征。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
所谓房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
如果是以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额从租计征。
透晰房产税征纳计税依据
用 等 。避 免 了不 少纳 税人 利 用 Ⅸ 企业 会计 制度 》 和 《 企业 会计 准
则》核 算的 方法不 同 ，进 行 的房产 税计 算基础 的筹 划空 间 。
【 例２】 乙企业于２ １年１ 日 自有房产以１０ ７元 出租 ００ 月１ 将 ２０／
绐＿ Ａ公司 用于 生产经 营 ，双 方签订 了一份租 期 为一年 ，租 金 １０ ０ 万
对 于 免租 期 如 何 征 收 房产 税 ？ 根 据 财 政 部 、国 家 税 务 总 局 《 关于 房产税 若干具 体 问题的 解释 和暂行 规定 》 （６ 税地 字 第 【财 ８
税 ，造成 房产税和土 地使用税 的重复征 税。ｏ
２ １ ． ２首席财务官 ７３ ０ １０
余值代 缴 纳房 产税 。因此 ，不 少纳 税人 认为 在 免租期 内 由承租 房
屋 的应 纳 税单 位缴 纳房 产 税 。但财 税［ｏ １ １ 规定 ，免收租 金 ２ ｌ】 号 Ｏ２ 期 间 由产权 所 有人 按 照房产 原 值缴 纳房 产税 。 免收租 金 期间 则应 基 于发 生的 租 赁事 实 ，并在 租赁 交 易中 ，租 赁双 方约 定一 定时 期 租 金 为零的 行 为 ，从形 式上 可 以表现 为 出租 方根据 约 定在 一定 期 限 内豁 免承 租 方租 金 ，承租 方根 据租 赁 约定在 一 定的 期限 内 当然 享 受免 予支 付租 金 的权 利 。在房 产租 赁行 为 中 ，除 房产 产 权未 明
抵 付房 租收 入 的 ，应根 据 当地 同类 房屋 的租 金 水平 ，确 定租 金 标 准 ，依率计征 。
缺 陷 并堵 塞逃 税漏 洞 ，统 一了 土地 计入 房 产价值 计 征房产 税 的标
房产税的计税依据
房产税的计税依据房产税是指对房产进行征税的一种税收制度。
房产税的计税依据主要是指确定纳税人应缴纳房产税的核算依据。
下面将详细介绍房产税的计税依据。
房产税的计税依据主要包括以下几个方面：1. 房产的面积和结构：房产的面积和结构是计算房产税的重要依据之一。
一般来说，房产的面积越大，房产税的税额也会相应增加。
同时，房产的结构也会对房产税的计算产生影响。
例如，豪华装修的房产可能会被视为高档房产，其房产税税额可能也会相应较高。
2. 房产的位置和用途：房产所在的位置和用途也会影响房产税的计算。
一般来说，房产所在的地区越繁华，房产税税额也会相应增加。
而房产的用途也会对房产税的计算产生影响。
例如，商业用途的房产税税额可能相对高于住宅用途的房产。
3. 房产的市值或租金收入：房产税的计税依据还包括房产的市值或租金收入。
房产的市值是指根据市场行情估算的房产价值，房产税可以根据市值来计算。
同时，房产的租金收入也可以作为计税依据，一部分国家将房产每年的租金收入作为计税依据进行征税。
4. 居住房产的自有面积：对于个人住房产权，居住房产的自有面积是计算房产税的重要依据之一。
居住房产的自有面积越大，房产税税额也会相应增加。
5. 房产的利用状态：房产的利用状态也会影响房产税的计算。
例如，如果房产是闲置状态，部分地区可能会对其征收额外的房产税。
而如果房产被租赁或使用，则可以根据房产的租金收入来计算房产税。
综上所述，房产税的计税依据包括房产的面积和结构、位置和用途、市值或租金收入、居住房产的自有面积以及房产的利用状态等方面。
根据这些计税依据，税务机关可以确定纳税人应缴纳的房产税额。
2024年房产税征收细则(三篇)
2024年房产税征收细则新浪房产讯根据____在其____网站上发布公告显示，____公布____征收管理细则出台，细则全文如下：根据《____〈____市开展对部分个人住房征收____试点的暂行办法〉____》(沪府发〔____〕____号)的有关规定，现将个人住房____征收管理有关事项公告如下：一、从____年____月____日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理____征免认定手续。
二、购房人向主管税务机关申报减免____认定时，应如实填写____认定申报表，并提交下列资料(原件和复印件)：(一)房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；(二)新购住房的契税完税凭证；(三)购房人及其家庭成员的有效____明；(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明；(五)无住房同住人及其家庭成员的有效____明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)；(六)其他有关书面证明文件、资料。
三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。
主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的____个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《____市个人住房____认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳____的，需提交本公告第二条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效____明除外)。
主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《____市个人住房____认定通知书》。
五、____征免认定手续应当由购房人本人办理。
房产税的计算方法
房产税的计算方法房产税是指对拥有房产的个人或单位按照一定标准计算征收的税款。
房产税的计算方法因国家、地区的不同而略有差异，下面将以中国为例，详细介绍房产税的计算方法。
在中国，房产税的计算方法主要分为两种：一种是按照房产的面积计算，一种是按照房产的估价计算。
具体计算方法如下：按照面积计算房产税：1.首先需要确定房屋的建筑面积，一般是通过测绘部门的测量来确定准确的面积。
2.然后需要查阅当地税务部门发布的房产税税率表，不同地区的税率有所不同，通常是按照千分之几来计算。
3.将房屋的建筑面积按照对应税率进行计算，即面积乘以税率。
例如，如果地区的房产税率是千分之三，房屋的建筑面积是100平方米，那么房产税就是：100平方米*0.003=0.3平方米。
按照估价计算房产税：1.首先需要进行房屋的估价，可以由当地政府或权威机构进行评估，或者委托房地产中介机构进行评估。
2.然后需要查阅当地税务部门发布的房产税税率表，不同地区的税率有所不同，通常是按照百分之几来计算。
3.将房屋的估价按照对应税率进行计算，即估价乘以税率。
例如，如果地区的房产税率是百分之一，房屋的估价是100万元，那么房产税就是：100万元*0.01=10万元。
需要注意的是，房产税计算方法中通常还包括一些优惠政策和减免规定。
例如，对于自住房，一般会有较低的税率或者免征房产税的政策；对于房产税超过一定额度的个人，可以享受相应的减免规定等。
此外，房产税的计算方法还可能和房屋的用途有关。
例如，对于商业用房和住宅用房来说，房产税的税率可能有所不同；对于租赁房屋来说，房产税通常由出租方负责缴纳等。
2024年房产税计税依据怎么算？
2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。
2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据房产税是指对房产所有权人或者使用权人按照其房产的价值，缴纳一定比例的税费的税收制度。
房产税的计算方法和计税依据是由国家法律法规规定的。
下面将详细介绍房产税的计算方法和计税依据。
一、计算方法：房产税的计算方法主要有两种，即按照房产的价值计算和按照房产的面积计算。
1.按照房产的价值计算：按照房产的价值计算房产税是指根据房产的市场价值来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的市场价值：房产的市场价值通常通过房产估价机构进行评估，评估结果作为计税依据。
评估结果通常以每平方米的单价乘以房产的建筑面积来计算。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的市场价值乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的市场价值为100万元，税率为1%，那么房产税的金额就是100万元乘以1%，即100万乘以0.01等于1万元。
2.按照房产的面积计算：按照房产的面积计算房产税是指根据房产的建筑面积来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的建筑面积：房产的建筑面积是指所有房屋的总建筑面积，通常通过测量来确定。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的建筑面积乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的建筑面积为100平方米，税率为1%，那么房产税的金额就是100平方米乘以1%，即100乘以0.01等于1平方米。
二、计税依据：房产税的计税依据通常有两种，即房产的市场价值和房产的面积。
1.房产的市场价值：房产的市场价值是指房产在市场上可以出售的价格，通常通过房产估价机构进行评估来确定。
房产的市场价值是计算房产税的重要依据，不同地区和不同类型的房产可能有不同的市场价值。
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。
房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。
房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。
首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。
房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。
评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。
在评估房屋价值之后，需要确定税率。
根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。
而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。
计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。
例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。
需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。
例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。
同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。
此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。
例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。
如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。
而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。
总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。
了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。
房产税暂行条例全文
房产税暂⾏条例全⽂房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
那么你阅读过房产税暂⾏条例全⽂吗？下⾯店铺⼩编为你提供了全⽂，欢迎你的阅读。
中华⼈民共和国房产税暂⾏条例全⽂第⼀条房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿区征收。
第⼆条房产税由产权所有⼈缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典⼈缴纳。
产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或者使⽤⼈缴纳。
前款列举的产权所有⼈、经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称为纳税义务⼈(以下简称纳税⼈)。
第三条房产税依照房产原值⼀次减除10%⾄30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：⼀、国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的房产;⼆、由国家财政部门拨付事业经费的单位⾃⽤的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的房产;四、个⼈所有⾮营业⽤的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条除本条例第五条规定者外，纳税⼈纳税确有困难的，可由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定，定期减征或者免征房产税。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
第⼋条房产税的征收管理，依照《中华⼈民共和国税收征收管理暂⾏条例》的规定办理。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
第⼗条本条例由财政部负责解释;施⾏细则由省、⾃治区、直辖市⼈民政府制定，抄送财政部备案。
第⼗⼀条本条例⾃⼀九⼋六年⼗⽉⼀⽇起施⾏。
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房产税计算方法
房产税计算方法
房产税是指根据房屋的产权性质、用途和面积等因素，按照一定的税率征收的税项。
房产税的计算方法通常有两种：按面积计算和按价格计算。
按面积计算房产税，是指根据房屋的建筑面积来确定税额。
一般来说，房产税的税率是根据当地的政策规定的，不同地区的税率可能有所不同。
计算房产税的方法是，首先确定房屋的建筑面积，一般是通过验收报告或权属证书来确定。
然后将建筑面积乘以房产税的税率，就可以得到房产税的税额。
例如，如果某地的房产税税率为0.5%，而某房屋的建筑面积为100平
方米，那么房产税的税额就是100平方米乘以0.5%，即0.5平方米。
需要注意的是，某些地区可能对房屋的用途进行分类，不同用途的房屋可能有不同的房产税税率。
按价格计算房产税，是指根据房屋的市场价值来确定税额。
计算房产税的方法是，首先确定房屋的市场价值。
一般来说，房屋的市场价值可以通过评估机构的评估报告或市场行情来确定。
然后将房屋的市场价值乘以房产税的税率，就可以得到房产税的税额。
例如，如果某地的房产税税率为1%，而某房屋的市
场价值为100万元，那么房产税的税额就是100万元乘以1%，即1万元。
需要注意的是，计算房产税时一般会考虑房屋的折旧情况，即建筑年限越长，折旧率越高，计算出的房产税税额越低。
需要注意的是，房产税的具体计算方法和税率可能会因地区而异，具体以当地的税收政策和规定为准。
此外，房产税的计算
方法也可能随着国家和地方政策的变化而调整，个人在计算房产税时应及时了解最新的政策和规定。
房产税的计税依据是怎样的
房产税的计税依据是怎样的房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。
那么房产税的计税依据是怎样的呢？1、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:⼀是房产的计税余值,⼆是房产租⾦收⼊。
(⼀)房产的计税余值按税法规定,对于企业⾃⽤房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。
这⾥所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。
按照规定,企业对房屋进⾏改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(⼆)租⾦收⼊按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收⼊和实物收⼊。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的,应当根据当地同类房产的租⾦⽔平,确定⼀个标准租⾦,按规定计征房产税。
2、房产税的税率按照规定,房产税采⽤⽐例税率、从价计征。
实⾏从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
3、房产税的计算⽅法根据税法规定,房产税的计算⽅法有以下两种:(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%(⼆)按租⾦收⼊计算,其计算公式为:年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)以上⽅法是按年计征的,如分期缴纳,⽐如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按⽉缴纳,则以年应纳税额除以12。
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透晰房产税征纳计税依据
发布时间：2011年03月21日字体：【大中小】
目前，我国的房产税收方面，存在计税依据不合理的问题，建立健全房地产税有利于遏制房地产投机行为。
财税[2010]121号《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》其中一条规定，出租房产，签有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，解决了个人商业地产征税的难题；另一条则规定了如何将地价计入房产原值征收房产税问题，解决了计税依据的问题。
国家对房产税中所说的“房产”有着严格的界定。
房产税中所指的房产，首先是房屋形态的财产。
既然称之为房屋，就得有墙、有柱，有顶，能遮风又能避雨，可以在里边生产、工作、学习、生活或储藏物资，比如学校教室、出租的公寓、写字楼等。
而独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、酒窖、菜窖、室外游泳池等，就不计入房屋价值，也不作为纳税的依据。
这里的房产包括城市的、建制镇的、工矿区的房产，不包括农村的普通民宅。
房产税变革历程
目前，我国以房屋为征税对象，既有房产税，也有城市房地产税。
1951年颁布了《城市房地产税暂行条例》，到了1973年，在税制改革中，房地产税又一分为二，对试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入了工商税；另一部分，仍称为城市房地产税，只对有房产的个人、房地产管理部门继续征收。
1986年9月15日国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起开始实行。
而对在中国有房产的外国侨民、港澳台同胞和外商投资企业、外国企业，仍征收城市房地产税。
房产价值的确定从《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第8号）规定“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿”固定资产“科目中记载的房屋原价。
到《财政部、国家税务总局关于房产税城
镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定”对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算“，再到《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）”无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价“以上规定中关于房屋原值的规定不断发生变化。
房产税计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减除比例）×1．2%。
按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。
房产税计税依据的确认
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或—般不单独计算价值的配套设施。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。
（5）在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
（6）在确
定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
房产原值的变化在于土地是否记入，这与我国的会计制度改革相联系。
1、在执行《企业会计制度》前已经建造完成的房产，其房产原值可以不包括土地使用权，《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第9条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。
”2、在执行《企业会计制度》后才建造完成的房产，房产原值应包括所占用土地的土地使用权。
《关于印发<企业会计制度>的通知》（财会[2000]25号）附件：“企业会计制度——会计科目和会计报表”中无形资产科目的使用规定，企业以支付出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目，并按本制度规定进行摊销；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程，借记“在建工程”等科目，贷记本科目。
无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。
3、《企业会计准则》并行时期，《企业会计准则第6号一无形资产》应用指南规定“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
”现实中因企业会计政策不同而产生不同的税收待遇，这对采用不同会计制度的纳税人是不公平的，在实务中也产生了不少争议。
财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
避免了不少纳税人利用《企业会计制度》和《企业会计准则》核算的方法不同，进行的房产税计算基础的筹划空间。
[例1]甲企业执行《企业会计准则》，2009年自行开发建造厂房2000万元，相关的土地使用权100万元，会计核算中建筑物与土地分别进行处理，按照财税[2010]121号，甲企业在2010年度的房产税原值应为会计
账面该项厂房的账面价值2000万元＋无形资产中的土地使用权100万元＝2100万元，以此为依据计征房产税。
对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
对于免租期如何征收房产税？根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
由于原政策来明确上述房产是按房产余值还是按租金征税，所以各地一般规定，无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产坐落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。
为统一税收政策，财税[2009]128号文件明确，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
也就是说，从2009年12月1日开始，无租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房产税。
财税[2010]121号第二条重新进行了规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
变化在于（财税[2009]128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。
但财税[2010]121号规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
免收租金期间则应基于发生的租赁事实，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为，从形式上可以表现为出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，承租方根据租赁约定在一定的期限内当然享受免予支付租金的权利。
在房产租赁行为中，除房产产权未明确或存在未解决的租典纠纷外，房产所有人为房产税
的纳税义务人，应最终承担房产税。
[例2]乙企业于2010年1月1日将自有房产以1200万元出租给A公司用于生产经营，双方签订了一份租期为一年，租金100万元的租赁合同，双方在合同中约定，前两个月装修期免收租金。
也就是说在2010年分段计算缴纳房产税，（1）1月1日～2月28日之间为免收租金期限的，由产权所有人乙企业按照房产原值缴纳房产税：（2）3月1日～12月31日之间由乙企业按照租金100万元的12%计征房产税。
财税[2010]121号对房产原值进行了规范，可以矫正现行的某些缺陷并堵塞逃税漏洞，统一了土地计入房产价值计征房产税的标准，避免了房产税各地执行不—的现象。
但房产原值包含了地价，计征了房产税，那么这块土地还用再交土地使用税吗？否则对同一块土地，每年都既要按地价缴纳房产税，又要按面积缴纳土地使用税，造成房产税和土地使用税的重复征税。