国内房地产企业的盈利模式以及其不能以做大市值为企业经营目标的分析
房地产行业利润分析报告
房地产行业利润分析报告1. 引言本报告旨在对房地产行业的利润进行全面分析和评估。
房地产行业作为国民经济重要支柱产业之一，对经济的发展和社会的稳定起着重要作用。
通过对房地产行业的利润状况进行深入研究，有助于我们了解该行业的盈利模式、市场竞争格局以及发展趋势。
2. 行业概况房地产行业是指以房地产开发、销售、运营和管理为主要业务的行业。
近年来，房地产行业在我国的地位日益重要，对国内GDP的贡献逐年增加。
然而，该行业也面临着一系列挑战，如市场调控政策的变化、土地供应受限、房价波动等问题。
3. 利润构成分析房地产行业的利润构成主要包括以下几个方面：3.1. 开发利润开发利润是指房地产开发商通过房地产项目的规划、设计、建设和销售所获得的利润。
开发利润的大小取决于多个因素，如项目地段、开发成本、市场需求等。
3.2. 销售利润销售利润是指房地产开发商通过销售房产获得的利润，包括销售价格与成本之间的差额。
销售利润的高低受到多个因素的影响，如市场供需关系、房价走势等。
3.3. 租赁利润租赁利润是指房地产开发商通过出租房产而获得的利润。
租赁利润的大小与租金收入、运营成本以及物业管理质量有关。
3.4. 金融投资利润房地产行业还涉及到大量金融投资活动，如房地产信托、REITs等。
金融投资利润是指通过金融手段获得的房地产相关投资所带来的收益。
4. 利润分析房地产行业的利润水平受多个因素的综合影响，下面对几个关键因素进行分析：4.1. 市场供需关系房地产市场的供需关系直接影响着开发商的利润水平。
当市场供应过剩时，开发商的利润往往会受到冲击，而市场供需平衡时，开发商的利润相对稳定。
4.2. 政策调控政府对房地产市场的政策调控对行业利润有着重要影响。
例如，限购、限贷等政策会直接影响购房者的需求，进而影响开发商的销售和利润。
4.3. 土地供应土地供应是房地产行业的基础。
土地供应受到政府调控的影响，影响着开发商的开发利润和市场竞争格局。
房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产行业上市公司盈利能力分析在中国经济的快速发展过程中，房地产业一直占据重要的地位。
作为一个关系到国民经济和社会稳定的行业，房地产行业的发展和上市公司的盈利能力密不可分。
本文将通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，探讨其发展趋势和变化规律。
首先，我们来看一下房地产行业上市公司的整体盈利水平。
根据统计数据显示，近年来，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出逐年增长的趋势。
这主要得益于中国经济的快速增长以及房地产市场的持续火爆。
房地产行业上市公司通过房地产开发、销售和租赁等多种方式实现了可观的利润。
尽管房地产市场存在周期性波动的现象，但整体而言，房地产行业上市公司的盈利能力仍然稳定增长。
其次，我们可以分析房地产行业上市公司的盈利能力的内在因素。
房地产行业上市公司的盈利能力主要受制于多个方面的因素。
首先，房地产市场的供求关系对其盈利能力具有重要影响。
当市场需求旺盛时，房地产开发公司能够通过高价销售房屋获得更高的利润。
其次，房地产行业上市公司的竞争状况也决定了其盈利能力。
竞争激烈的市场中，公司需要具备较强的品牌影响力、市场份额和成本控制能力，才能在激烈竞争中脱颖而出，实现盈利增长。
最后，政策环境也是影响房地产行业上市公司盈利能力的重要因素。
房地产调控政策的变化会对公司的销售和开发策略产生重大影响，进而影响公司的盈利能力。
然后，我们可以探讨一下房地产行业上市公司的盈利能力的外部因素。
房地产行业上市公司盈利能力的外部因素主要包括宏观经济环境和市场竞争状况。
宏观经济环境的良好发展有利于房地产行业上市公司的盈利能力增长。
例如，经济稳定增长和物价温和上涨，会刺激消费者对房地产的需求，进而促进上市公司的销售和盈利。
此外，市场竞争状况也会对房地产行业上市公司的盈利能力产生重要的影响。
竞争激烈会导致商品房价格下降，从而减少了房地产开发商的利润空间。
最后，我们可以总结一下房地产行业上市公司盈利能力的发展趋势和变化规律。
总体来说，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出较为稳定的增长。
房地产企业盈利模式研究
房地产企业盈利模式研究一、引言房地产行业是经济的重要支柱之一，也是投资者青睐的板块之一。
随着城市化进程的加快和人们对住房需求的增加，房地产企业在不断发展壮大。
然而，房地产企业究竟通过以下哪些盈利模式获得成功？本文将对房地产企业盈利模式进行研究与分析。
二、房地产企业盈利模式解析1. 开发商模式房地产开发商是房地产企业中最常见的类型之一。
他们通过购买土地、开发建设房屋并销售给消费者来获得利润。
开发商通常承担土地开发、工程建设和销售等各个环节，通过增值房屋来获得差价利润。
在开发商模式中，开发商要面临土地使用权的获取、房屋建设的投资风险以及市场销售的不确定性。
因此，开发商需要掌握建筑工程技术、市场调研和销售策略等能力来保证盈利。
2. 物业管理模式物业管理公司是房地产企业中另一个重要的盈利模式。
物业管理公司通过收取物业管理费用来提供物业运营和维护服务。
他们负责小区的安全管理、环境卫生、设备维修等工作。
随着城市化进程的加快和人们对生活品质的要求提高，物业管理公司的发展前景广阔。
物业管理模式的盈利侧重于服务质量和管理水平。
物业管理公司需要建立专业化的运营团队，提供高效的物业管理服务，以提高居民满意度和维护业主利益。
3. 租赁模式房地产企业还可以通过租赁模式来实现盈利。
房地产企业拥有大量的房产资源，可以将其以租赁形式出租给商业、办公、住宅等企业或个人。
通过收取租金和长期租赁合同，房地产企业可以稳定获得租金收入。
租赁模式的盈利侧重于稳定的租金收入和资产增值。
房地产企业需要具备对市场需求的准确判断，了解租房人群的需求和支付能力，并进行租赁合同的管理和维护。
三、房地产企业盈利模式的优势和挑战1. 优势房地产企业盈利模式的优势在于可持续性和稳定性。
不论是开发商模式、物业管理模式还是租赁模式，都可以提供相对稳定的现金流入。
房地产企业还可以通过房产增值和土地价值提升来实现资产增值。
此外，房地产行业是资本密集型行业，具备较高的门槛，从而形成一定的行业壁垒，保证了竞争相对较小。
房地产企业盈利能力分析与见解
郑州工业应用技术学院本科生毕业论文题目：房地产企业盈利能力分析指导教师： *** 职称： ***学生姓名：学号：专业： ***院（系）： ***答辩日期： ******摘要：近二十多年我国的房地产企业蓬勃发展且热度不减，一直是国民经济的支柱产业，也是国民经济发展的重要推动力。
越来越多的投资者在房地产行业投资的比重逐渐加大。
然而随着中国经济的快速增长，房地产企业要想保持一定的增长速度且具有可持续性，除了加强企业管理减少风险外，更重要的是逐步提升企业实力，优化各种提升盈利能力的因素，已成为当下房地产企业发展过程中的重中之重。
文章针对我国的房地产企业盈利能力方面的现存问题进行探究，反映出影响企业盈利能力的指标通常有净资产收益率、销售净利率、每股经营现金净流量、主营业务收入增长率等。
文章主要以万科地产为例来对我国众多房地产企业在盈利能力方面所存在的问题进行思考和探析，列举了万科近几年的财务指标，通过这些指标对盈利能力的影响，以及所存在的问题，并提出相应的建议，来提高房地产企业盈利能力。
对于房地产企业来说，如果盈利能力不能得到正确的认识和有效的提高，那么它就即将面临着衰亡，所以通过找出影响房地产盈利能力的因素进行优化进而提高房地产企业的盈利能力迫在眉睫。
关键词：房地产；盈利；收益率Abstract: Nearly 20 years of real estate enterprises of our country grows vigorously and heat, has always been the pillar industry of national economy, is also the important impetus to the development of national economy. More and more investors are investing in real estate. However, as China's rapid economic growth, real estate enterprises to maintain a certain growth rate and sustainable, in addition to strengthen enterprise management to reduce risk, more important is to gradually improve enterprise strength, the optimized various factors improve profitability, has become the top priority in the process of the development of real estate enterprises.Aiming at the existing problems of China's real estate enterprise profitability, reflecting the influence of corporate profitability indicators are usually return on net assets, sales net interest rate, operating cash flows, the main business revenue growth per share, etc. Article mainly vanke real estate as an example to many real estate enterprises in China in terms of profitability for thinking and analysis, the problem existing in listed financial indicators of vanke in recent years, through the impact of these indicators of profitability, as well as the existing problems, and puts forward corresponding Suggestions, to improve the real estate enterprise profitability. For real estate enterprises, if the profit ability can't get the correct understanding and effective increase, then it will be faced with the decline and fall, so by finding out the influencing factors of real estate profitability is optimized to improve the profitability of real estate enterprises is imminent.Keywords: Real estate; A profit; Yield目录绪论 (1)1 盈利分析的概述 (2)1.1 盈利能力分析的概念 (2)1.2 盈利能力分析的意义 (2)2 房地产企业盈利能力影响因素 (2)2.1 生产经营方面的因素 (2)2.2 管理模式方面的因素 (4)3 房地产企业盈利能力分析以及存在的问题 (5)3.1 房地产企业盈利能力评价指标选取依据 (5)3.2 房地产企业盈利能力指标分析 (5)3.3 房地产企业存在的盈利问题 (8)4 对房地产企业的相关建议 (10)4.1 提高生产经营效率 (10)4.2 提高公司获取现金能力 (10)4.3 培育核心竞争力、增强创新能力 (11)4.4 改变观念，提升格局 (11)结论 (12)参考文献 (13)致谢 (14)绪论近二十年来，随着国内经济水平的不断提高，房地产市场也日渐繁荣。
房地产企业盈利能力案例分析
房地产企业盈利能力案例分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了一个备受关注的领域。
房地产企业是从事房地产开发、销售、投资和管理的公司，他们的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
本文将以某房地产企业为例，分析其盈利能力及其影响因素。
一、公司简介某房地产企业成立于2008年，总部位于中国某一线城市，是一家以房地产开发、销售和投资为主营业务的公司。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等方面的业务，拥有一支经验丰富、技术过硬的团队，致力于为客户提供高品质的房地产项目。
二、盈利能力分析1. 营业收入房地产企业的盈利能力首先体现在其营业收入上。
通过对比公司近三年的营业收入数据，可以看出其发展趋势。
以某房地产企业为例，其在2018年、2019年和2020年的营业收入分别为10亿元、12亿元和14亿元。
从数据上看，公司的营业收入呈现逐年增长的趋势，说明其市场竞争力和盈利能力较为稳健。
2. 盈利水平盈利水平是衡量房地产企业盈利能力的另一个重要指标。
公司的盈利水平可以通过净利润、毛利率和净利润率等来反映。
以某房地产企业为例，其近三年的净利润分别为2亿元、2.5亿元和3亿元，毛利率分别为30%、32%和35%，净利润率分别为20%、21%和22%。
从这些数据可以看出，该企业的盈利水平较为稳定，且呈现增长趋势。
这说明该企业在市场运作和成本控制上做的比较好，盈利能力较强。
3. 资产负债率资产负债率是衡量企业盈利能力的重要指标之一，是企业总负债与总资产的比率。
以某房地产企业为例，其资产负债率分别为40%、38%和35%。
从数据上看，企业的资产负债率逐年呈现下降趋势，说明其盈利能力和偿债能力在不断提高。
三、影响因素分析1. 宏观经济环境宏观经济环境是影响房地产企业盈利能力的重要因素之一。
经济繁荣期，人们的购房需求会增加，房地产企业的销售业绩也会随之提升；而在经济不景气时期，购房需求减少，房地产企业的盈利能力也会受到一定程度的影响。
房地产企业盈利能力案例分析
房地产企业盈利能力案例分析房地产企业是一个拥有巨大商业潜力的行业，随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场需求逐渐增长，这为房地产企业提供了广阔的发展空间。
房地产企业盈利能力的提高是企业持续发展的关键，只有具备强大盈利能力的企业才能在激烈的竞争中立于不败之地。
本文将以某房地产企业为例，分析其盈利能力的提升路径，探讨其成功经验和启示，为同行业企业提供借鉴。
一、盈利能力分析某房地产企业以开发住宅为主要业务，通过多年发展，已经积累了一定的规模和口碑，其盈利能力处于较好的水平。
以2019年为例，该企业全年销售额为30亿人民币，净利润为8亿人民币，营业利润率为30%。
与同行业企业相比，该企业的盈利能力相对较强。
下面我们将从产品定位、市场策略和成本控制三个方面展开分析。
1.产品定位该房地产企业在产品定位上非常注重市场需求和消费者的需求，深入挖掘和研究目标客户群体，开发出符合他们需求的产品。
该企业不仅仅满足了客户对住房的基本需求，还提供了高品质的居住环境和便利的配套设施，从而赢得了消费者的认可和信赖。
该企业还不断创新，推出一些个性化、定制化的产品，以满足不同客户群体的差异化需求。
2.市场策略该房地产企业在市场策略上注重了解市场动态，灵活应对市场变化，并且有能力抓住市场机会。
该企业遵循市场规律，灵活调整产品结构和推广策略，并坚持不懈地进行市场细分和深耕，不断扩大市场份额。
该企业还注重建立良好的品牌形象和口碑，通过不断提升产品质量和服务水平，使自己在激烈的市场竞争中脱颖而出。
3.成本控制该房地产企业在成本控制方面表现出色，通过科学管理和精细化生产，有效地控制了产品生产成本和销售成本。
该企业还大力推进节能减排和资源综合利用，降低了企业的运营成本，提高了企业的盈利能力。
该企业还积极探索新的降本增效的途径，不断提高自身的综合竞争力。
二、启示1.注重产品品质。
产品是企业的生命线，只有提供高质量的产品，才能赢得市场和客户的认可。
中国房地产企业的经营模式-概述说明以及解释
中国房地产企业的经营模式-概述说明以及解释1.引言1.1 概述中国房地产行业作为一个重要的经济支柱，在中国经济发展中起到了积极的推动作用。
多年来，中国房地产企业的兴起和发展经历了不断的探索和变革，形成了独特的经营模式。
中国房地产企业的经营模式可以概括为以土地储备为核心，以开发建设为主导，以销售盈利为目标的商业模式。
在中国，土地供应主要由政府掌控，房地产企业通过竞拍土地使用权来获取土地资源。
随后，他们会投入巨额资金进行规划、设计和建设，将土地开发成住宅、商业或办公用途的房地产项目。
最后，他们通过销售房产来获取利润。
值得注意的是，中国房地产企业的经营模式还包括其他几个关键要素。
首先，房地产企业常常依靠高额贷款来支持项目的建设，因此房地产开发往往伴随着较高的杠杆。
其次，为了扩大销售规模和提升品牌形象，房地产企业广泛采用各种市场营销手段，如广告宣传、促销活动等。
此外，房地产企业还注重与政府、金融机构和供应商等各利益相关方的合作，通过各类合作伙伴关系来获取资源和获得支持。
中国房地产企业的经营模式也存在一些争议和挑战。
一方面，土地资源有限，导致房地产企业竞争激烈，市场供求失衡时容易出现波动。
另一方面，过度依赖广告宣传和促销手段可能导致市场竞争的不公平，加剧了行业的不稳定性。
此外，房地产企业还面临政策调控、环保要求和社会责任等方面的压力。
总体来说，中国房地产企业的经营模式紧密结合了市场需求、政府政策和金融支持，既推动了经济增长，又面临着一系列的挑战。
随着中国经济的转型和房地产市场的调整，未来中国房地产企业的经营模式可能会面临进一步的改变和创新。
1.2文章结构1.2 文章结构本文分为引言、正文和结论三个部分，下面对每个部分进行详细介绍：引言部分主要包括概述、文章结构和目的。
首先，我们将概述中国房地产企业的经营模式的重要性和研究的背景，引起读者对该主题的兴趣。
其次，我们将介绍本文的结构，明确文章的框架和各部分的内容安排，以帮助读者更好地理解文章的整体结构。
我国房地产行业上市公司盈利能力分析
我国房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产是我国最具活力的产业之一，也是上市公司中最为普遍
的行业之一。
以下是我国房地产行业上市公司盈利能力分析的几个
方面：
1. 收入增长：由于房地产行业的相关业务范围广泛，上市公司
的收入水平主要受市场需求、竞争力、产品质量和市场营销等因素
的影响，但整体上市公司的收入增长呈现稳定上升的趋势。
2. 毛利率：房地产行业上市公司的毛利率受到市场经济环境、
政策影响和企业竞争力等多种因素影响。
近年来，各地房地产调控
政策的实施，对房地产企业利润率的影响比较大，毛利率趋于下降。
3. 营业利润率：房地产行业在高企业成本和大量资本运营风险
条件下，上市公司的营业利润率较低，波动性较大。
但近年来，一
些房地产企业通过优化业务结构、提升创新能力和营销水平等手段，经营效益不断提升，营业利润率也有所上升。
4. 存货占比：由于房地产业的特殊性质，上市公司的产成品存
货持续占比高，通常达到总资产的一半甚至更多。
因此，房地产企
业在经营风险管理、资产负债平衡和盈利能力评估等方面需要更加
重视存货占比的影响。
房地产企业盈利能力分析与见解
房地产企业盈利能力分析与见解一、引言房地产行业作为我国经济的重要支柱产业之一，其盈利能力对于企业的发展和经济的稳定具有重要意义。
本文将对房地产企业的盈利能力进行分析，并提供一些见解。
二、盈利能力分析1. 营业收入分析房地产企业的营业收入主要来自于房地产销售和租赁业务。
我们可以通过分析企业的销售额和租金收入来评估其营业收入的情况。
同时，可以比较不同时间段的营业收入数据，了解企业的增长趋势。
2. 毛利率分析毛利率是衡量企业销售产品或者提供服务的盈利能力的重要指标。
房地产企业的毛利率可以通过计算销售额与销售成本之间的比率来得出。
高毛利率意味着企业能够有效控制成本并获得较高的利润。
3. 净利润率分析净利润率是衡量企业综合盈利能力的指标，可以通过计算净利润与营业收入之间的比率来得出。
净利润率的高低反映了企业在经营过程中的盈利能力和效率。
4. 资产收益率分析资产收益率是衡量企业利用资产获得盈利能力的指标，可以通过计算净利润与资产总额之间的比率来得出。
高资产收益率说明企业能够有效地利用资产实现盈利。
三、见解1. 优化产品结构房地产企业可以通过优化产品结构，提高产品的附加值和市场竞争力，从而提高盈利能力。
例如，开辟高品质的住宅项目或者商业物业，满足消费者对品质和服务的需求，从而提高销售额和利润。
2. 提高管理效率房地产企业应注重提高管理效率，降低成本，提高利润率。
可以通过引入先进的管理技术和信息系统，优化企业的运营流程，提高资源利用效率，降低生产成本。
3. 多元化发展房地产企业可以考虑多元化发展，通过拓展相关产业链或者进入新的市场领域来实现盈利增长。
例如，发展物业管理、房地产金融、旅游地产等业务，降低对单一业务的依赖，增加盈利来源。
4. 加强市场调研和风险控制房地产企业应加强市场调研，了解行业发展趋势和消费者需求变化，根据市场需求调整产品定位和销售策略，降低市场风险并提高盈利能力。
5. 加强品牌建设和营销推广房地产企业可以通过加强品牌建设和营销推广，提高企业知名度和竞争力，增加销售额和利润。
房地产行业的盈利模式与成本控制分析
房地产行业的盈利模式与成本控制分析引言房地产行业是一个关系到国计民生的重要产业，它在经济发展中扮演着至关重要的角色。
然而，由于行业特殊性，房地产企业面临着独特的盈利模式与成本控制挑战。
本文将探讨房地产行业的盈利模式和成本控制方法，并分析其中的关键要素和成功案例。
第一部分：盈利模式房地产行业的盈利模式多种多样，以下是其中几种常见的模式：模式一：房地产开发房地产开发是房地产行业最常见的盈利模式之一。
企业通过以土地为基础，开发房地产项目并销售房屋单元来获取利润。
在这种模式下，企业需要具备土地开发能力、市场研究能力和项目管理能力。
其盈利方式通常包括土地增值、销售利润和物业管理费等。
模式二：租赁和销售另一种常见的盈利模式是通过房屋租赁和销售来获取利润。
房地产企业可以通过购买或建造房屋，并出租给他人以获取稳定的租金收入。
同时，他们可以将部分房屋出售给购房者，从中获得销售利润。
这种模式下，稳定的租金收入和销售利润是主要的盈利来源。
模式三：物业管理物业管理是房地产行业另一种重要的盈利模式。
房地产企业可以通过拥有和管理物业来获取租金、物业管理费和其他服务费用。
在这种模式下，企业需要具备良好的物业管理能力、服务能力和运营能力。
物业管理模式的盈利主要来自于租金和服务费用。
模式四：金融服务金融服务是房地产行业的另一个重要盈利模式。
房地产企业可以通过提供贷款、理财和保险等金融服务来获取收入。
这种模式下，企业需要具备金融业务能力、风险控制能力和客户关系管理能力。
金融服务模式的盈利主要来自于利息、手续费和保险费用等。
第二部分：成本控制房地产行业的成本控制对于企业的盈利能力至关重要。
以下是几种常见的成本控制方法和策略：方法一：采购成本控制在房地产开发中，采购成本占据了相当大的比例。
控制采购成本是企业提高盈利能力的关键。
企业可以通过寻找合适的供应商、掌握市场物价走向和合理谈判等手段来降低采购成本。
同时，优化供应链管理、采用统一采购等综合措施也是有效的成本控制策略。
中国房地产企业的盈利模式探索
中国房地产企业的盈利模式探索中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）03-000-01摘要随着房地产开发企业的迅速增加，开发规模急剧扩大，房地产开发的卖方市场已经消失，取而代之的是竞争日益加剧且逐渐规范的买方市场。
面对新的市场变化，房地产开发商开始探寻适合逐渐的有效投资运作模式，以提高自己的综合竞争力。
关键词房地产行业盈利模式转型一、房地产行业中的盈利模式定义对于房地产业，一个完整的行业链条包括土地、融资、施工、销售和物业管理五个环节，因而其盈利模式表现为，企业通过对房地产行业价值链的分析，选择自身在价值链上的定位，从而确定本企业主要的利润来源，以及在此基础上进行具体业务安排以实现盈利的方式。
二、中国房地产企业的盈利模式现状国内房地产业起步之时，由于没有现成的经验可以借鉴，很自然将目光投向了与内地一衣带水的香港。
开始是深圳学香港，后来是沿海学深圳、内地学沿海，香港模式遂在全国推广开来。
应该说香港模式在促进国内房地产市场的繁荣、快速拉动区域经济增长等方面起到了不可否认的作用。
但是，随着国内房地产市场的飞速发展，这种模式逐渐暴露出诸多问题和矛盾：1.行业内投机炒作现象严重，缺乏多赢共赢的生态链式的循环开发模式。
2.融资过重依赖银行资金，伴随投机牟利冲动和地价不断上涨，资金链供应紧张，当前盈利模式的脆弱性和不可持续性逐渐凸显。
3.房地产开发占比偏大，中介和流通服务比重偏小，粗放式经营不利于行业健康发展。
三、国际典型的房地产盈利模式分析和借鉴（一）房地产行业盈利模式从宏观角度的比较与借鉴全球房地产行业的盈利模式可分为四种，美国模式、资源短缺型模式、政府介入模式和非市场化运作模式。
1.美国模式。
主要指地产开发的所有环节都由不同的专业公司完成的细化分工模式。
在美国模式中，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具的综合运用，由此美国民众也可以通过不同方式参与房地产的投资。
我国房地产上市企业盈利能力分析
我国房地产上市企业盈利能力分析作者：李帅来源：《现代经济信息》 2018年第11期一、前言目前，我国企业的数量在逐年增长。
如何客观评价企业的综合能力和企业在市场中的竞争力，盈利水平分析是一个重要的衡量标准。
就当前我国经济形势下看，尽管我国企业总体盈利水平处于不断上升之中，但是由于国家政策的不断变化和国际经济的不断波动，其实我国企业的盈利水平有下降的趋势。
因此企业进行盈利能力分析可以将企业内部存在的问题暴露出来并加以改正，同时对于企业持续经营和发展有着至关重要的作用。
改革开放以来，我国房地产进入飞速发展的阶段，直至今日，房地产行业已经趋于成熟，并且已经成为了我国经济的主要来源之一。
但是该行业普遍具有资产负债率较高的特点，这使得房地产行业时刻面临着资金链断裂的风险，影响着其自身的盈利能力。
而且，随着近年来国家对于房地产行业更加严格的调控和房地产市场中更加激烈的竞争，盈利能力分析对于每个房地产行业来说都是极为关键的。
所以本文通过选取盈利能力的相关指标对我国房地产上市公司的盈利能力进行了分析，并且针对分析出的结果提出相关的建议，进而提升企业自身的盈利能力，以此来降低企业在今后发展中所面临的风险，获得更高的利润。
二、房地产企业盈利能力的内涵和影响因素所谓的盈利能力是指在一定时期内企业获取利润的水平。
对于房地产企业来说，盈利能力是将企业的全部资金进行升值的一种能力。
它具体的表现是对房地产企业的年收益在金额数量上和水平程度上进行衡量。
然而，对于房地产企业而言，由于其自身的规模和初始投入资金的总量均不相同，导致在进行利润额分析时不能在规模不同的企业进行横向比较，而且利润额在某种条件下不可以代表其自身的盈利能力。
所以，仅对房地产行业的利润额进行分析并不能达到相关人士对企业财务信息的基本标准，因此，在进行盈利能力分析时必须对利润率加以分析。
影响房地产企业盈利能力的因素主要包括内部因素和外部因素。
内部因素主要包括企业自身的盈利模式和资本结构。
我国房地产上市公司盈利能力浅析
我国房地产上市公司盈利能力浅析摘要：近20年来，国内的房地产企业如雨后春笋层出不穷，逐步发展成为国家经济发展的重要推力。
当前，我国房地产市场竞争激烈，企业要生存和发展，就必须不断提高自身管理水平和盈利能力，积极探索新的盈利模式和发展思路。
本文简单讨论了我国房地产上市公司盈利能力的影响因素，给出了提高盈利能力的政策建议，期望对于房地产企业的稳固、持续发展起到一定借鉴作用。
关键词：房地产；盈利能力；盈利模式“衣食住行”自古以来就是中国人最关心的问题。
最近20年来，房地产市场蓬勃发展，成为房产需求者和投资者关注的重要话题。
然而，随着08-09年全球性金融危机的爆发，包括房地产在内的部分市场进入深度调整期。
在这样的市场环境下，积极探索新的盈利模式和发展思路，提升企业盈利能力，具有一定的实践意义。
一、盈利能力概述盈利能力是指企业利用自身的各项资产、人力在不同的业务范围内、确定时间段内所获得利润的一种能力。
盈利能力反映了整个企业生产、销售以及其他各项活动的经济效益，体现了企业经营管理的总体结果，是融合了企业的管理能力、创新能力、风险控制和经营等能力之后的综合表现。
盈利能力既是企业经济效益的反映，也是企业价值的重要衡量标准之一。
企业的经营目标便是提升公司的永续盈利能力，即在一定风险水平下获得最大的价值增值的能力。
在一个有效的资本市场中，公司的永续盈利能力可以由市值的变动所体现；就单一会计年度而言，我们可以一些利用财务指标来衡量企业的短期盈利能力，如净资产收益率、总资产报酬率、每股收益及市盈率等。
但是，会对房地产企业盈利能力构成影响的主要因素有盈利模式、资产结构以及现金流的保障情况等因素。
二、房地产上市公司盈利能力影响因素（一）盈利模式企业盈利模式是企业赚取利润的方式和途径，主要是指企业将内外部资源要素通过有机的整合，为企业创造价值的经营模式。
企业有独特的盈利模式往往是获得超额利润的法宝。
程娅在《大型房地产企业盈利模式及其评价体系研究》中对万科专业化住宅开发盈利模式、保利地产采用的住宅与商用相结合的综合盈利模式以及将商务地产开发作为主导的金融街模式进行比较，发现万科专业化住宅开发盈利模式在盈利能力、资产结构以及现金流等方面具有相对优势；而保利地产的综合盈利模式，在成本、费用以及周转率等方面具有优势；金融街以商务地产开发为主导的盈利模式盈利性相对更强，成长性良好，在未来市场中可以拥有长期升值空间和租赁收入，如此一来，该房地产公司便会通过这种模式便会拥有现金的稳定流入。
国内标杆房地产企业盈利模式研究
国内标杆房地产企业盈利模式研究
随着中国房地产市场的不断发展壮大，国内的标杆房地产企业在市场中发挥着越来越重要的作用。
这些企业以其稳健的经营模式、强大的资金实力和市场竞争力，成为了行业的领头羊，也成为了投资者眼中的“香饽饽”。
然而，这些企业的盈利模式究竟是如何构建的呢？首先，这些企业通常会采用多元化的经营策略，将业务范围扩展至不同的领域，如住宅、商业、物业管理等。
这种多元化经营策略有助于增加企业收入来源，降低经营风险。
其次，这些企业注重品牌建设，通过品牌价值的提升来吸引更多的客户和投资者。
例如，万科地产以“让世界更美好”为品牌口号，倡导“人居为本”的企业理念，成功塑造出了自己独特的品牌形象，赢得了广泛的认可和信任。
此外，这些企业还注重战略布局，通过精准的市场分析和投资决策，实现了高效的资金运作和投资回报。
例如，恒大地产在战略布局方面采取了“以地产为龙头、以文化为支撑、以旅游为辅助”的经营模式，不断拓展业务领域，实现了持续的盈利增长。
总的来说，国内标杆房地产企业的盈利模式是通过多元化经营、品牌
建设和战略布局等综合措施实现的。
这些企业在市场上拥有强大的竞争力和品牌影响力，为中国房地产市场的健康发展作出了积极的贡献。
国内外房地产公司盈利模式与适用条件研究
国内外房地产公司盈利模式与适用条件研究房地产行业是一个典型的利润丰厚的行业，吸引了众多企业的参与。
但是，房地产投资涉及到较高的风险和资金投入，企业要想获得可持续的盈利，需要建立合理的盈利模式和适用条件。
本文将从国内外房地产公司的盈利模式和适用条件两方面进行研究。
一、国内外房地产公司的盈利模式1.开发销售模式开发销售模式是国内外房地产公司常用的盈利模式之一、该模式的核心是购买土地，通过开发建设房地产项目，然后将房产销售给购房者，从中获取利润。
这种模式通常适用于有一定规模和实力的房地产公司，需要具备较强的土地储备能力和项目开发能力，同时也需要具备较强的销售渠道和市场运作能力。
2.长期租赁模式长期租赁模式是一种稳定的盈利模式，国内外一些大型房地产公司在城市商业地产和写字楼领域采用这种模式盈利。
该模式的核心是购买或租赁土地建设商业地产项目或写字楼，然后将房产出租给商户或企业，从中获取固定租金收益。
这种模式适用于长期稳定的商业租赁市场，确保房地产项目能够稳定产生租金收入。
3.物业管理模式物业管理模式是一个相对收益稳定的模式，该模式的核心是为购房者提供物业管理服务，包括日常维护、保洁、安保等服务，并收取一定的物业管理费用。
同时，房地产公司也可以通过运营购物中心、室内停车场等商业设施来获取额外的租金收益。
这种模式适用于已经建设完工的房地产项目，需要具备较强的物业管理能力和运营能力。
二、国内外房地产公司盈利模式的适用条件1.市场需求房地产公司的盈利模式必须要适应市场需求，只有满足市场需求的项目才能够获得较高的销售额和利润。
因此，房地产公司在选择盈利模式时需要进行市场调研和需求分析，确保所选择的模式与所在地区的市场需求相符合。
2.资金实力房地产投资需要大量的资金投入，房地产公司必须要有足够的资金实力来购买土地、进行项目开发和运营。
只有具备足够的资金实力，才能够支撑起盈利模式的实施。
3.项目管理能力房地产项目的开发和运营需要具备一定的管理能力，包括项目规划、施工管理、销售运作等。
房地产投资的盈利模式分析
房地产投资的盈利模式分析房地产投资作为一种重要的投资方式，是许多投资者追逐的目标。
然而，要使房地产投资取得可观的盈利，需深入了解房地产市场的盈利模式。
本文将分析房地产投资的盈利模式，并探讨其中的关键要素。
一、购买与持有模式购买与持有模式是最常见的房地产投资方式之一。
这种模式下，投资者购买物业，通过长期持有并享受租金收益来实现盈利。
购买与持有模式的盈利主要来自于租金收入和资产增值。
1. 租金收入：投资者通过将物业出租给租户，获得每月或年度的租金收入。
这是房地产投资中最直接的收益来源之一。
租金收入的多少取决于物业的地理位置、租金市场的供需状况以及租赁合同的条款。
2. 资产增值：随着时间的推移，房地产的价值有可能上涨，这就为投资者提供了资产增值的机会。
资产增值的幅度受到市场供求关系、经济发展状况和政策影响等多种因素的影响。
二、翻新与再销售模式翻新与再销售模式是一种独特的房地产投资方式。
这种模式下，投资者购买需要翻新的物业，并对其进行改造提升后再次出售，从中获利。
翻新与再销售模式的盈利主要来自于改造增值和上市销售。
1. 改造增值：通过对老旧房屋进行改造和升级，提高其价值和吸引力，从而使其可以以更高的价格再次销售。
改造增值的关键是选择适当的改造方案，根据市场需求和潜在买家的偏好进行改造。
2. 上市销售：改造完成后，投资者将物业重新上市销售，并通过差价获得盈利。
上市销售的成功与否取决于市场需求、定价策略和销售渠道的选择。
三、土地开发模式土地开发模式是一种综合性较强的房地产投资方式。
这种模式下，投资者购买土地，进行规划和开发，并最终将开发成果出售或出租，获取回报。
土地开发模式的盈利主要来自于土地增值和销售或租金收入。
1. 土地增值：随着城市的发展和用地资源的稀缺，土地的市场价值持续增长。
投资者通过购买未开发或未充分开发的土地，在土地价值上涨后出售，实现盈利。
2. 销售或租金收入：土地开发完成后，投资者可以将建筑物出售给购房者或出租给租户，从中获得销售款项或租金收入。
国内标杆房地产企业盈利模式研究
国内标杆房地产企业盈利模式研究
随着中国经济的不断发展，房地产业已成为国民经济中的支柱产业之一。
在市场竞争日益激烈的情况下，国内的标杆房地产企业必须不断创新和优化自己的盈利模式，才能够在激烈的市场竞争中取得优势。
房地产企业的盈利模式包括销售收入、租金收入、物业管理收入、金融收入等多个方面。
其中最为重要的是销售收入。
国内标杆房地产企业通过大力营销和产品创新，以及对目标客户的精准定位，提高了销售收入。
同时，这些企业还通过拓展产业链，实现了从设计、施工到销售等全产业链整合，进一步提升了销售收入。
在租金收入方面，国内标杆房地产企业通过拥有自己的物业管理公司，实现了对房产租赁的有效管理，提高了收益。
同时，这些企业还将物业管理扩展到商业地产领域，通过商业物业租赁来增加租金收入。
物业管理收入也是国内标杆房地产企业的一个重要收入来源。
这些企业通过优化物业管理服务，提高客户满意度，从而吸引更多的物业业主，增加了物业管理收入。
金融收入也是国内标杆房地产企业的一个重要收入来源。
这些企业通过与银行合作，推出贷款产品、信用卡等金融产品，从而获得金融收
入。
总体来看，国内标杆房地产企业的盈利模式是多元化的，通过不断创新和优化，实现了在激烈的市场竞争中的优势地位。
我国房地产企业盈利模式
一、理论概述从狭义的定义来看，盈利模式是一个企业为其他企业或个别消费者、合作伙伴和企业组织结构创造价值的模式，企业的所有活动、价值资本和营销关系都旨在增加更多盈利性的、持续不断的收入来源。
从广义的定义来看，欧洲学者Paul Tim-mers（1998）认为盈利模式是将企业现有的产品、信息、服务要素组合起来的一种组织架构，通过在企业中构建这种组织架构来取得利润。
在对房地产企业的盈利模式展开研究时，所谓的盈利模式其实就是企业在市场竞争中形成的特有商务结构及业务结构，是确保企业生产和发展的经营模式。
对盈利模式展开评价，可以从利润结构和利润稳定性两个方面对企业实现盈利的方式进行分析。
对企业的利润结构展开分析，需要使企业的收入来源和成本结构得到明确，以便使企业实现自身收入项目的合理规划，并且实现成本与收入的相互匹配，继而通过合理控制成本获得利润。
对企业利润的稳定性展开评价，则是需要对不同业务组合的特点展开分析，以便了解各种模式的利润稳定性。
二、我国房地产企业发展现状（一）行业需求依然旺盛。
近几年，房价过高、房地产泡沫等声音一直连绵不绝，出现了大量对房地产行业不看好的学者，但是这依然阻挡不了居民对购房的热情，房地产行业产品的销售量持续性的增长，表明了房地产行业需求仍然旺盛。
需求是产生发展的前提和基础，强烈的购买欲会促进销售的增长。
我国国民经济的增长带动了城镇居民收入的增长，其增长速度超过了房价的增长速度。
据住户收支与生活状况调查资料显示，截至2019年上半年，全市居民人均可支配收入33，860元，同比增长8.9%。
其中，城镇居民人均可支配收入36，759元，同比增长8.9%。
收入的增加，会带动居民生活水平的提高，对住房的档次也会随之提高。
城镇化水平的加速发展，也会大幅增加住宅的需求数量，城镇居民可支配收入大幅的增长，为这种需求转化为购买力提供了必要的支撑。
（二）房价持续上升。
虽然我国政府在近年来年出台了一系列政策抑制房地产价格的上涨，但是因土地价格上涨、基础材料价格上涨、品质的提升、供求结构的变化等原因，2019年我国房地产价格仍然呈现上升趋势，全国商品房平均销售价格为10，455元/平方米，与上年同期相比提高5.6%。
大型房地产企业盈利模式及其评价体系研究
大型房地产企业盈利模式及其评价体系研究彼得·德鲁克曾如是说：“当今企业的竞争其实是商业模式的竞争,而不是产品之间的竞争”。
这里所说的商业模式就是盈利模式。
可见,盈利模式已经成为管理学家以及企业家关注的焦点。
当今时代,企业的成功离不开独特的盈利模式。
因此,寻找、剖析、创新盈利模式,成为当代企业艰巨任务。
经过20多年的蓬勃发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,在经济建设中扮演着越来越重要的作用。
然而,2008年全球性金融危机以及政府一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化,中国房地产市场进入深度调整期。
当前中国的房地产企业,普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题,所有这些增加了经营风险,企业的生存和发展面临巨大压力。
在此背景下,房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间,必须积极探索新的盈利模式和发展思路,增强自己的盈利能力,挖掘自身的竞争优势,提高在房地产市场的竞争力。
研究我国大型房地产企业的盈利模式特点,借鉴它们的成功经验,启发和帮助我国众多的房地产企业持续健康成长具有重要意义。
文章首先对国内外盈利模式的理论研究进行综述,介绍了房地产企业盈利模式的相关理论。
提出了本文的研究内容和研究的意义,阐明了文章的研究思路及主要研究方法。
其次,在分析我国房地产行业发展现状的基础上,结合我国房地产企业主要盈利模式,基于财务视角构建了房地产企业盈利模式的评价模型,提出了从盈利能力、营运能力、成本控制能力、成长能力、财务稳健性等五个方面选取相关指标构建房地产企业盈利模式评价指标体系。
最后,利用定性的分析方法,按照房地产企业盈利模式的评价指标体系对其盈利模式进行了深入详细的评价,总结三种盈利模式的不同特点。
为我国类似大型房地产企业以及中小型房地产企业的长远发展提供重要的参考价值。
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国内房地产企业地盈利模式以及其不能以做大市值为企业经营目标地
分析
房地产行业地盈利模式
房地产开发商从思考收入来源问题开始,围绕价值创造、传递和实现而形成地一种价值逻辑. 进而凭借这种逻辑上对自身战略、结构和能力地选择,进而实现企业盈利地一种财务模式. b5E2RGbCAP
国内外房地产企业盈利模式比较分析
根据房地产在开发过程中各个价值量上产生价值环节比重地不一样, 大致可以分为：
1.土地升值模式
2.地产商模式
3.产品建设模式
4.产品开发销售模式
5.物业经营模式
6.商业经营模式
各种模式各自地特点和适用地条件也有较大地差别.如果根据开发模式来划分地话, 主要可以分为两种模式：
（1 ）香港模式
（2 ）美国模式
香港模是以房地产开发商为中心地一条纵向延伸地价值链模式,即从买地到建造,直到卖房,
甚至物业管理都是由一家地产开发商独立完成地. 这种模式地一个较突出地特点是房地产开发商要更多地依赖于银行资金. p1EanqFDPw
美国模其房地产开发过程地各个环节基本上都是由各自不同地专业公司来共同完成地. 即这
个过程中有房地产投资类地公司专门负责融资投资地工作、也有专门地销售和物业方面地公司来负责销售和售后管理环节地工作.这种方式地特点是价值链比较分散, 分工比较细致,所有地运作都是围绕着价值链地运作来完成地. DXDiTa9E3d
我国房地产企业盈利模式现状
改革一开始, 由于我国大部分房地产开发商都是要依赖于银行贷款, 同时为了追求利润最大化, 很多房地产企业从而身兼了两种角色, 即前期地投资商角色和后期地开发管理角色. 这种开发模式实质上已经是所谓地“ 香港模式”. RTCrpUDGiT
基于价值链地盈利模式
＜波特将价值链描述成一个企业用以“设计、生产、销售、交货以及维护其产品”地内部过程或作业）
围绕上游供应环节地土地开发模式
作为房地产开发地主要资源,土地获取处在价值链地前端, 此处地利润相对较大,因此就出现了以土地开发作为主要业务地盈利模式, 如“陆家嘴”已经形成了比较典型地一级市场地土地开发模式. 企业主导地土地开发模式借鉴自香港地土地批租制度,即土地所有权和使用权分离地前提下, 有偿、有期限、有条件地出让土地使用权. 政府将土地使用权有偿出让给开发企业, 由企业独立承担开发经营并自负盈亏. 这种模式是在我国外向型经济和土地使用制度改革发展下产生地一种更高层次地市场化开发模式5PCzVD7HxA
围绕下游服务环节地盈利模式
1物业经营模式
目前,房地产地盈利模式已经逐渐由工程建设为导向进入服务为导向地模式, 服务可以使企业创立个性,增强竞争优势, 有效地增加企业地新销售渠道和再销售地实现机率. 房地产地服务主要是指物业管理和其他增
值服务. 良好地物业管理是保证房地产升值和可持续发展地利器, 一个具有品牌优势地房地产企业必定需要
良好地物业管理来维持.作为房地产开发强有力地支柱, 物业已成为盈利焦点,目前房地产物业经营地模式主要有三种：jLBHrnAILg
1、专业物业地经营. 典型代表是万达,其商业地产已和世界500 强企业沃尔玛、家乐福等签订了联合发展协议,每个工程均有5〜8家不同业态地主力店进驻.它和沃尔玛地战略合作就是做专业物业出租，随着沃尔玛在全国开店, 配合沃尔玛来收取租金回报. 这种创新地物业经营方式其最大好处是客户稳定, 但是资金回报不大. xHAQX74J0X
2、混合物业地经营. 典型代表是香港置地. 香港置地拥有香港中环42％地物业，每年收取5 亿美元租
金，所以香港置地主要是出租经营，每年保持稳定地租金收益.这种地产经营既是保持企业长久稳健发展地手段，同时也是对房地产商能否合理分配资源地考验.当房产需求不振时，其出租经营业务地收入能有效地支撑企业利润. LDAYtRyKfE
3、开发与经营混合. 典型代表是长江实业与新鸿基. 新鸿基地收益三分之一来自于租金收益，其余是开发性收益. 因为房地产地开发受宏观经济形势影响非常大，开发与物业经营混合，可降低由于宏观政策波动给单纯开发带来地风险. Zzz6ZB2Ltk
2专业服务模式
房地产企业地服务模式,除了中介经纪和评估这些常见地形式处, 结合目前发展还有以下两种新服务模式：
1、房屋制造服务.房地产企业扮演投资商或地产商“管家”角色,应用一流发展商成熟地管理经验, 先进地开发理念, 丰富地专业知识, 综合地资源整合能力以及工程执行能力等条件,拉近与发达地区一流发展商地
差距, 保证其开发工程地品质. 这些活动是从常规地中介或顾问层面向运营和管理层面地延伸,是从策划和
理念向操作地延伸. dvzfvkwMI1
2、相关金融服务.目前较受关注地是美国地REIT 模式, 即不动产投资信托模式,它是让大众分散地资金以信托方式集合成一个公司, 最后通过税收减让促进民间地投资来参与, 然后拿到这笔钱再投入长期物业, 从而获得稳定收益. rqyn14ZNXI
3资产管理模式
从长远发展地角度来说,房地产市场将不可避免地从开发建设( 提供增量供给＞为主向投资金融( 保持存量供给＞为主转变.在以房地产金融与投资主导地市场环境下,房地产会成为房地产企业地主要业务环节, 而这种转变预期将在未来5〜10年内完成，从房地产开发企业价值链地角度来看，这无疑是房地产开发企业地新增价值链环节. 资产管理公司通常聘请若干物业管理公司和设施管理公司为其提供服务, 以满足组合投资管理者对资产价值最大化地要求.房地产组合投资管理所涉及地范围更广，包括确定业主地投资目标，评估资产管理公司地表现，审批资产管理公司提出地物业更新改造计划，就新购置物业或处置物业EmxvxOtOco 做出决策，管理资产以实现组合投资收益地最大化等. 组合投资管理地主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资地目标和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产地资本结构，负责策略资产地配置和衍生工具地应用，监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估组合投资绩效，客户报告与现金管理.
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为什么国内房地产开发企业不能像美国企
业那样以做大市值为企业经营目标
1.国内企业地商业模式不需要以做大市值为企业经营目标. 很多地房企把上市作为大规模拿地地工具，大肆囤地，再用囤地去融更多地资本，而不是做更好地商业开发. 对于房地产企业来说，更加注重于对资本地利用在工程开发上往往采取“短平快” ，以满足资本对利润地要求，所以如果市值不大照样可以获得高利润，那就没有不需要把做大市值作为企业经营目标. 6ewMyirQFL
2.国内企业做大市值地意识上没提高.这是因为很多房地产商不清楚己地定位，不清楚自己究竟是投资商还
是开发管理商.所以做大市值后主营业务环节很难确定从而会导致一系列问题. kavU42VRUs
3.国内企业财务运作中资金地风险管理和运作能力不足.作为房地产类企业来说，资金链就是企业地生命线资金运作地效率高低直接决定了企业盈利模式地成败. 因而在企业风险管理和运作能力欠佳地现状下盲目做大企业市值会导致盈利模式地失败，例如巨人集团地大起大落其实原则上就是资金地风险管理不够造成
地. y6v3ALoS89
4 国内企业开发成本管理和控制不佳. 可以认为房地产地成本根本决定着房地产地价格, 进而赢得企业地竞争优势. 企业做大了市值却忽视了成本地管理和控制往往导致企业臃肿和经营效率低下. M2ub6vSTnP
5.地产教父万通集团主席冯仑从企业运营经验分析得到：全能型开发商企业治理结构很难做好, 财务风险非常大. 而中国地开发商多以全能型为主, 做大市值会导致企业治理结构难以做优, 财务风险难以控制.
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参考文献：
【1】王惠玲房地产行业科学地盈利模式探讨商业营销2008.11
【2】朱勇国内外房地产公司盈利模式及适用条件研究科技信息2008
【3】颜爱民基于价值链地房地产开发企业盈利模式分析市场建设2006.5。