二手房买卖注意事项及详细流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
最完整二手房买卖交易注意事项与流程
最完整二手房买卖交易注意事项与流程二手房买卖交易是一个关乎大笔资金的重要交易，因此在进行交易前，购房者必须了解相关的注意事项和交易流程，以确保自己的利益和权益能够得到充分保障。
以下是最完整的二手房买卖交易注意事项和流程。
一、注意事项1.验证房屋产权：购房者应先要求卖方提供有效的房产证，确保房屋所有权归属清晰明确。
2.贷款能力评估：购房者应提前了解自己的贷款能力，根据自身经济状况和财务状况来确定购房预算。
3.房屋状况评估：购房者应仔细评估房屋的实际状况，包括结构、管道、电路等，以确保不会有重大隐患和未来的维修费用。
4.考虑小区环境：购房者应考虑小区的环境、交通、治安等因素，以确保生活质量。
5.查看房屋周边设施：购房者应考虑房屋周边的学校、医院、商场等生活设施的情况，以方便日常生活。
6.了解产权年限：购房者应了解房屋的产权年限，以确定是否符合自己的购房需求。
7.查明房屋抵押情况：购房者应查明房屋是否存在抵押情况，以避免购买到有债务纠纷的房屋。
8.检查物业管理情况：购房者应了解小区的物业管理情况，包括费用和服务质量等。
9.留意房产税及过户费用：购房者应了解购房过程中的房产税和过户费用，以便计算总投入成本。
10.阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同条款，包括房屋交付时间、产权转移手续等，确保自己的权益能够得到保障。
二、交易流程1.预约看房：买方与卖方确认看房时间，并了解具体房屋的信息。
2.确认房屋信息：买方查验房屋所有权证明、房屋基本情况表、预售合同（如有）等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。
3.确定交易价格：双方通过协商确定房屋的交易价格，并签订意向合同。
4.缴纳定金：买方在签订意向合同后向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易诚意金。
如果交易最终成功，该定金将返还给买方；如果交易失败，定金将归卖方所有。
5.办理贷款：如果买方需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款，并提供相应的房屋抵押材料进行审批。
6.签订正式购房合同：买方在办理贷款期间，与卖方签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式和其他相关条款。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。
在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。
这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。
同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。
二、了解购房政策。
在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。
不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。
三、寻找合适的二手房源。
在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。
四、核实房屋信息。
在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。
五、签订购房合同。
在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。
购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。
六、办理贷款手续。
如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。
可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。
七、过户手续。
在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。
八、缴纳税费。
在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。
需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。
九、办理交房手续。
在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。
双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。
十、注意事项。
在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。
买卖二手房流程及注意事项
买卖二手房流程及注意事项一、买卖二手房流程：1.寻找房源：根据自己的需求和预算，在房地产中介、房地产网站、朋友、家人等渠道寻找适合的二手房源。
3.看房：根据预约时间，到达房屋位置，与中介或业主一同参观房屋，了解房屋布局、装修状况等。
4.相关调查：对于满意的房源，需要开展相关尽职调查，了解小区环境、学校医疗资源、交通情况等。
5.价格谈判：根据房屋的实际情况、市场行情和买卖双方的意愿，进行价格的谈判和协商。
6.签订合同：达成买卖协议后，双方可以签订正式的买卖合同，明确房屋价款、过户时间、责任承担等。
7.过户交接：买卖双方按照合同约定，约定时间将房屋的产权转移给买方，完成过户手续。
8.缴纳税费：根据当地政策规定，买方需缴纳相关税费，比如契税、土地增值税等。
9.办理贷款：如果需要按揭购房，买方需准备相关贷款材料，办理贷款手续。
10.办理产权证书：房屋过户后，买方需要将房屋的产权证书办理到自己名下。
二、买卖二手房注意事项：1.房屋交通便利度：考虑房屋所处位置是否方便出行，是否有公共交通工具和便捷的交通网络。
2.小区环境：了解小区的绿化程度、物业管理情况等，是否适合自己的生活习惯。
3.房屋结构和装修：仔细查看房屋的结构是否合理、装修是否符合自己的需求和品味。
4.学区、医疗资源：考虑房屋周边的学校、医院等教育和医疗资源是否满足自己的要求。
5.权属和产权：核实房屋的权属和产权情况，确保房屋的合法性和无纠纷。
6.协商价格和交易条件：与卖方充分沟通，协商满意的价格和交易条件。
7.签订合同：阅读合同内容，确保合同条款明确和合理，保护自己的权益。
8.了解税费和贷款情况：了解当地的契税、土地增值税等税费以及贷款利率、期限等情况，做好资金准备。
9.委托第三方机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估，减少购房风险。
10.办理过户手续：认真核对过户手续的相关文件和信息，确保过户程序合法和顺利。
二手房交易注意事项和流程(二手房交易注意事项和流程知乎)
二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。
2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。
买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。
4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
2024二手房买卖流程及注意事项
2024二手房买卖流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房交易越来越普遍。
对于许多人来说，购买或出售二手房是一项重大的决策，涉及到大量的资金和复杂的流程。
为了帮助您在 2024 年顺利完成二手房买卖，以下是详细的流程及需要注意的事项。
一、二手房买卖流程1、购房前准备明确购房需求：确定房屋的位置、面积、户型、预算等关键因素。
资金准备：核算首付款、贷款额度及还款能力。
了解市场行情：通过房产网站、中介门店等途径，掌握当地二手房价格走势。
2、寻找房源线上渠道：利用知名的房产网站、APP 搜索符合需求的房源。
线下渠道：委托房产中介公司帮忙寻找。
熟人介绍：向身边的朋友、亲戚打听是否有合适的房源出售。
3、实地看房房屋状况：检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好。
周边环境：了解小区的物业服务、周边配套设施（如学校、医院、商场等）。
产权核实：查看房产证等相关证件，确认房屋产权清晰。
4、价格谈判了解市场价格：根据房屋的实际情况和市场行情，确定合理的价格范围。
谈判技巧：保持理性和冷静，合理提出自己的价格诉求。
5、签订合同合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
补充协议：如有特殊要求或约定，可签订补充协议。
6、办理贷款（如需要）准备资料：向银行提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关资料。
审批放款：银行对贷款申请进行审批，审批通过后放款。
7、资金监管保障资金安全：将购房资金存入监管账户，确保交易顺利进行。
8、办理过户提交资料：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续。
缴纳税费：根据房屋的性质和交易情况，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
9、交房验收房屋交接：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋的验收。
物业交割：办理水、电、气、物业费等的交接手续。
二、二手房买卖注意事项1、产权问题核实产权人身份：确保与房产证上的产权人进行交易。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程及注意事项一、买卖流程：1.初步准备阶段在购买二手房前，首先要明确自己的购房需求和经济状况，确定购房预算和位置。
然后，可以通过找中介、浏览房产网站等途径，了解市场行情，选择适合自己的房源。
2.看房和选择房源3.签订购房意向书在确定购房意向后，双方可以签订购房意向书，明确双方的意向、交易条件等。
购房意向书是双方初步达成交易意向的书面记录。
4.签订买卖合同购买双方根据购房意向书的约定，确定具体的买卖合同内容，并在公证处签订买卖合同。
买卖合同是确立买卖双方权利义务关系的重要文件，要确保合同的规范和合法性。
5.缴纳首付款和签订购房贷款合同购房者在签订买卖合同后，需要按照约定的时间和方式将首付款支付给卖方。
同时，如果购房者需要贷款购房，还需要与银行签订购房贷款合同，并办理贷款手续。
6.过户手续办理购房者应及时办理房屋过户手续，包括办理过户税、交纳印花税、办理过户登记等。
7.缴纳契税、印花税等相关费用购房者在办理过户手续时，还需缴纳契税、印花税等相关费用，数量根据当地的具体规定而定。
8.完成房屋交接房屋交接是指买受人办理过户登记后，买卖双方进行房屋交接的手续。
卖方应交付买方所有的权益证书、房屋产权证等相关证件。
二、注意事项：1.选择可靠的中介购房者在购买二手房时，可以选择可靠的中介机构合作，确保信息真实，中介服务专业。
2.注意房屋的产权状况购房者要仔细核实房屋的产权证明文件，包括房屋权属、面积、抵押情况等。
同时，要了解房屋所在小区的土地使用权、产权归属等情况。
3.注意房屋的自然条件购房者要仔细考虑房屋的朝向、采光等自然条件，以及周边环境、交通等因素，确保自己在购房过程中做出明智的选择。
4.仔细阅读合同条款5.注意房屋的装修和使用情况购房者在看房时要仔细观察房屋的装修状况、设施配套等，并询问房主关于房屋使用情况的详细信息。
6.注意房屋价值及投资潜力购房者要对房屋的价值及投资潜力进行评估。
可以通过查看房屋所在地的发展规划、交通配套等情况来判断房屋的投资价值。
二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程及注意事项本文旨在详细介绍二手房买卖的流程以及相关注意事项，买卖双方了解并顺利完成交易。
以下是本文的内容细化：1. 准备阶段1.1 查找房源在准备购买二手房前，首先需要查找适合自己的房源。
可以通过房地产中介、房产网站、报纸等渠道获取相关信息。
1.2 资金准备在购买二手房之前，需要充分考虑自己的购房预算，并进行购房资金的准备。
可以选择自筹资金或者贷款购房。
2. 签订意向书意向书是买卖双方在确认买卖意向后所签订的文件，用于约定双方的基本意向。
2.1 写明价格与付款方式在乎向书中，需要明确房屋的交易价格，并约定好付款方式。
2.2 约定交房时间意向书中还需要约定交房时间，即买卖双方允许的房屋交接日期。
3. 缔约阶段3.1 买卖合同买卖合同是买卖双方正式签订的合同文件，用于确定房屋交易的具体事项。
3.2 核实房屋信息在签订合同时，买方需要核实房屋的产权情况、权益状况以及相关手续是否齐全。
3.3 确定过户手续买卖合同中还需明确双方对过户手续的责任和义务，如产权过户、公积金提取等。
4. 过户与付款4.1 过户手续办理买卖双方需按照约定时间办理房屋过户手续，包括办理过户手续所需的材料、税费等。
4.2 付款方式与时间根据买卖合同约定，买方需按时足额支付款项，卖方则需在收到款项后办理过户手续。
5. 办理产权登记过户手续完成后，买方需办理房屋产权登记，确保房屋产权的合法性和安全性。
6. 注意事项6.1 重要文件确权在买卖过程中，需要核实房屋的各类证件、产权证书等重要文件的真实性和一致性。
6.2 注意税费缴纳买卖双方需确保按时缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
6.3 登记备案买卖双方需将交易合同及过户凭证等相关文件及时备案，以便保留交易的有效性。
6.4 注意房屋质量问题购买二手房时，需子细检查房屋的质量状况，如墙面、地面、屋顶等是否存在问题。
扩展内容：1、本所涉及附件如下：- 买卖合同范本- 过户手续办理指南- 资金准备清单- 房屋交割验收表格2、本所涉及的法律名词及注释：- 意向书：双方达成初步意向后签订的文件，约定基本交易条款，作为购房的前期准备文件。
买二手房注意事项和手续和过户流程
买二手房注意事项和手续和过户流程买二手房是许多人生活中的重要决策之一、但是，购买二手房涉及到众多的注意事项和繁琐的手续和过户流程。
下面将详细介绍购买二手房的注意事项以及手续和过户流程。
一、购买二手房的注意事项：1.确定购买预算：在购买二手房之前，首先需要确定自己的购买预算。
购房预算应该包括购房款以及购房过程中可能产生的其他费用，如首付款、贷款利息、税费、装修费用等。
购买前做好预算可以帮助避免因经济负担过重而带来的压力。
3.核实房屋权属：在购房前，必须核实房屋的权属情况。
可以通过向房产交易中心查询房屋的产权登记信息来核实，确保卖方是房屋的合法产权人，并查证是否存在抵押、查封等情况。
5.了解小区情况：除了房屋本身的条件，买房者还应该了解小区的环境和配套设施。
包括周边的交通便利程度、商业设施、教育资源等。
同时要关注小区的物业管理情况，以及物业费用等。
6.积极与卖家沟通：购买房屋是一项重要的决策，买方可以与卖方进行充分的沟通，了解房屋的详细情况，并提出自己的要求和疑问，确保购买房屋的合理性和可靠性。
7.购买房屋贷款：如果需要贷款购房，需要提前和银行进行沟通，并了解相关的贷款政策和手续要求。
购房者要根据自己的财务状况合理安排贷款额度和还款计划。
8.委托律师参与：购买二手房涉及众多法律问题，建议委托专业律师参与交易过程，以确保自己的权益得到保护。
二、购买二手房的手续和过户流程：1.签订购房合同：在卖方和买方达成一致后，双方需要签订购房合同。
合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋交接标准等，双方应审慎阅读并确保合同内容的准确性。
2.办理贷款手续：如果需要贷款购房，买方需要向银行提供相关贷款材料，并办理贷款手续。
银行会根据个人的资质和购房合同等情况审批贷款申请。
3.补齐购房款：在购房合同规定的付款日期前，买方需要将购房款支付给卖方，并取得购房款支付凭证。
5.领取房产证：过户手续办理完成后，买方需要到房管局领取新的房产证，确保房屋产权的正式转移。
二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程及注意事项一、资金准备二、房源选择选择合适的房源是非常重要的。
买家可以通过房产中介、房地产网站、朋友的推荐等方式寻找合适的二手房源。
在选择房源时，买家需要考虑各种因素，如地理位置、房屋价格、房屋面积、房屋结构、采光情况以及周边配套设施等。
三、看房与核验买家需要亲自去看房，了解房屋的实际情况。
在看房时，买家可以携带专业人士（如房屋中介、建筑师等）进行验房，确保房屋没有严重的质量问题。
此外，买家还需要核实房产的所有权证和房产证是否合法，并核对户籍登记信息、房屋是否有抵押等相关事项。
四、签订合同在确定购买房屋后，买家需要与房主签订二手房买卖合同。
买卖合同是买家和卖家之间的法律文件，其中包括房屋的基本信息、房屋的价格、买卖双方的权益义务以及交付等具体细节。
买家在签订合同前需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到充分保护。
五、缴纳税费在二手房买卖过程中，买家需要承担一定的税费，包括契税、个人所得税等。
买家需要提前了解相关的税费情况，并为缴纳税费做好准备。
六、办理贷款如果购房者需要贷款购房，那么就需要提前和银行签订贷款合同，并及时提交相关材料进行贷款申请。
买家需要关注贷款利率、还款期限以及相关手续费等，以确保贷款顺利通过。
七、交付房款在签订合同的约定时间内，买家需要将购房款项支付给卖家。
支付方式一般为银行转账或现金支付，买家需要保留支付凭证。
八、过户手续买家支付房款后，需要将房屋的所有权由卖家过户给自己。
过户手续可以由买家自行办理，也可以委托专业机构代办。
买家需要准备好相关的过户材料，并根据当地的规定完成过户手续。
九、办理房屋交接房屋交接是指买家正式接收房屋并获得房屋的使用权。
买家需要与卖家协商确定交房时间，并进行验收。
在验收时，买家和卖家需要一起对房屋进行检查，是否有损坏和缺陷等问题。
如果发现问题，双方可以商议解决办法或要求卖家进行修补。
十、办理相关手续在购买房屋后，买家还需要办理一些相关的手续，如办理水电燃气的过户、办理后续的物业费用、缴纳房屋管理费等。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项：1.市场调查：在进行二手房买卖交易前，购房者应进行充分的市场调查和了解，包括了解当地的房价、房屋质量、交通、配套设施等情况，以便做出明智的购房决策。
2.房屋产权验证：购房者在选择目标房源后，应与房主确认房屋所有权，并查看相关证件，包括房产证、土地使用证等。
同时，还应了解该房屋是否存在纠纷，如抵押、查封等情况。
3.房屋检查：购房者在购买二手房前应进行房屋检查，包括检查房屋设施、水电煤气使用情况、房屋结构安全等。
如条件允许，购房者可以聘请专业人士进行房屋结构鉴定和安全评估。
4.购房资金准备：购房者在进行二手房交易前，应提前准备好购房资金，包括首付款、贷款材料、购房税费等。
在进行贷款时，购房者应根据自身经济状况选择合适的贷款形式和还款方式。
5.签订购房合同：购房者与房主达成协议后，应签订正式的购房合同，明确双方的权益和责任。
购房合同包括房屋的交易价格、支付方式、权属转移时间等。
7.办理贷款手续：如果购房者选择贷款购房，需要在过户手续完成后办理贷款手续。
购房者应提供银行所需的贷款材料，并按照银行的要求进行抵押登记。
8.缴纳物业费等费用：购房者在购房后需要缴纳物业费、水电费等费用，以确保正常使用房屋。
购房者还需要改变相关户籍、缴纳个人所得税等。
二、流程：1.市场调研：购房者需要在市场上寻找合适的二手房源，并进行充分的调研和比较。
2.签订购房意向书：购房者与房主达成初步意向后，可以签订购房意向书，明确双方的意向和条件。
3.贷款审批：如果购房者选择贷款购房，需要提供贷款所需材料并提交给银行进行审批。
4.签订购房合同：双方达成一致后，购房者与房主签订正式的购房合同。
5.缴纳首付款：购房者需按照购房合同约定的方式和时间支付首付款给房主。
6.办理房屋过户手续：购房者与房主前往房产管理部门办理房屋过户手续，包括交纳税费、办理过户手续等。
7.办理贷款手续：如果购房者选择贷款购房，需在房屋过户手续完成后，根据银行要求提供贷款所需材料，并进行贷款审批和抵押登记。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程
一、二手房买卖注意事项 1、购房资金来源要合法：在买房的时候，购房者应该准备足够的购房资金，比如说现金、银行贷款等，但是其中的购房资金来源必须是合法的，而不能由任何违法手段来获取。
2、审慎评估房屋状况：购买二手房前，应该有专业人士来对房屋进行详细状况的评估，确保产权的正确性以及房屋的完好性，避免因为房屋问题带来的后续纠纷。
3、查看房屋历史：购买二手房前，应该到当地城市房屋交易中心查询房屋的历史记录，确保房屋没有被查封或者是其他法律纠纷，以免因此而带来意想不到的风险。
4、慎重选择中介：买卖二手房时，应该根据自身的需求，选择合适的中介，以确保双方的利益不受损害，并且在交易过程中，要对中介机构的服务质量和服务内容有一定的了解，以便合理把握自己的利益。
二、二手房买卖流程 1、了解市场房价：买卖二手房前，双方都要充分了解当地的房价，确保买卖双方的利益不受损害。
2、择房和定价：确定选择的房屋以及房屋的价格，买方可以根据自身的需求和能力来确定价格，而卖方也可以根据市场价格和房屋的价值来确定价格。
3、签订协议：买卖双方签订买卖协议，明确双方的权利和义
务，确保双方的利益得到有效保障。
4、支付货款：买方支付货款，经过双方协商和签字确认，最后确认买卖双方均按照约定完成交易，买方可以拿到房屋的所有权，卖方可以收到货款。
5、办理相关手续：买卖双方要根据当地的房屋交易规定，办理相关的房屋交易手续，包括房屋成交证明、产权转移登记等，确保购买的房屋的正确性和合法性。
二手房买卖注意事项及详细流程
千里之行，始于足下。
二手房买卖注意事项及详细流程买卖二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的事项。
下面是二手房买卖的注意事项及详细流程：1. 注意房产市场的行情：在购买二手房之前，要了解房价的走势、周边的配套设施和交通情况等，以便做出明智的决策。
2. 查看房屋产权证明：购买二手房时，要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋所有权清晰、合法。
3. 了解房屋状况：在购买二手房时，参观房屋并了解房屋的状况非常重要，包括房屋的结构、装修情况、设备设施等，确保没有潜在的问题。
4. 房屋交易方式：二手房交易可以选择个人贷款或者全款支付，也可以通过银行贷款。
根据个人资金状况选择适合自己的交易方式。
5. 签订买卖合同：买卖双方需要签订正式的买卖合同，并明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、房屋产权等。
6. 交付首付款：购买二手房时，买方需要交付一部分首付款给卖方，一般是房屋总价的20-30%。
7. 办理贷款手续：如果购买者选择通过银行贷款购买，需要提供相关贷款申请材料并办理贷款手续。
8. 过户手续：双方达成交易后，需要办理过户手续，即将房屋产权从卖方转移到买方名下。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
9. 缴纳税费：在办理过户手续时，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
10. 办理房屋贷款：如果购买者选择通过银行贷款购买，需要办理房屋贷款手续，包括评估房屋价值、申请贷款等。
11. 签订交付合同：在买卖双方完成交付和贷款手续后，需要签订交付合同，确定房屋的具体交付时间和方式。
12. 最终交付房屋：按照合同约定的时间和方式，卖方将房屋交付给买方，并办理房屋的过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
二手房买卖的详细流程如上所述，包括了购房准备、签订合同、办理贷款、办理过户手续等多个环节，需要购买者和卖方共同参与，保证交易的合法和顺利进行。
购买者在购买二手房时要谨慎选择，确保房屋的产权清晰，了解周边环境和市场行情，并遵循以上流程的操作，以免发生纠纷和损失。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程一、注意事项1.产权核实：在购买二手房之前，应核实房屋的所有权情况。
通过房产证、土地证、预售合同等文件来查看房屋产权是否清晰、有效。
2.房屋检查：购房者应详细检查房屋的结构、装修等情况，确保其符合自己的需求，并了解是否存在重大的质量问题。
5.交易方式：购房者可以选择通过中介或私下交易的方式进行交易，但需要注意确保交易的安全和合法性。
6.房屋贷款：如果需要贷款购房，购房者应提前了解相关政策和条件，选择贷款机构，并按要求提供相关证明材料。
7.合同签订：购房者和卖方应签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，并保证合同的合法性和有效性。
二、流程1.寻找房源：购房者可以通过房地产中介、互联网平台、朋友介绍等方式寻找二手房源，然后进行初步筛选。
2.看房、谈价：购房者可以预约看房，详细了解房屋的情况，并与卖方进行谈价，商议购房价格及相关条件。
3.签订意向书：如果双方达成初步意向，可以签订意向书，其中包括双方的基本信息、房屋的基本情况、拟购房价格等内容。
4.核实房屋信息：购房者应核实房屋的权属情况、有无贷款或抵押等状况，并要求卖方出示相关证明文件。
5.签订购房合同：在购房者核实房屋信息无误之后，双方可以正式签订购房合同。
合同内容应明确房屋的产权情况、价格、交付时间、违约责任等。
6.办理贷款：如果购房者需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构办理相关手续，如提供购房合同、收入证明等材料，完成贷款审批。
7.过户手续：购房者应准备相关材料，并与卖方一同前往当地房屋管理部门办理房屋过户手续，完成产权登记。
8.交付房款、过户费：购房者应按照约定时间将购房款支付给卖方，并支付相关的过户费用。
9.领取房屋钥匙：在完成付款和过户手续后，购房者可以领取房屋的钥匙，正式成为房屋的合法拥有者。
10.办理其他手续：购房者还可以根据需要办理房屋的相关手续，比如办理水、电、燃气等公共设施的过户或申请。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程1.看房：首先，买方需要对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋是否有损坏、周边环境是否符合自己的需求等。
2.协商价格：在确认心仪房屋后，买卖双方可以进行价格的协商。
买方可以通过市场调研和评估专业机构的报告来确定购买的价格。
3.购房意向书：在达成买卖双方对价格的一致意见后，双方可以签订购房意向书。
购房意向书具有一定的法律效果，一般包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等内容。
4.签订买卖合同：购房意向书签订后，双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是约定双方权益的法律文件，一般需要包括房屋基本信息、交易价格、交付日期、过户时间等详细内容。
5.缴纳首付款：签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳购房首付款。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据双方约定和银行政策而定。
6.过户手续：买卖双方需要在具有相应资质的公证处或者房屋管理部门办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、按揭贷款抵押等。
7.缴纳税费：在过户手续办理完成后，买方需要向相应税务部门缴纳房产交易的税费，主要包括契税、个人所得税等。
8.收房：缴纳税费后，买方可以与卖方约定好交房时间，并对房屋进行验收。
9.办理贷款：如买方需要贷款购房，买方需要及时向银行提供相应的材料，办理贷款手续。
10.迁入房屋：最后，买方可以根据自己的需求和安排，拿到房屋产权证书后办理相关的水、电、燃气等业务。
二、二手房交易注意事项1.房屋产权核实：购买二手房前，买方需要通过相关渠道核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰。
2.交易价格合理性判断：买方需要进行市场调研，了解相同面积、位置的房屋价格，确保购买的价格合理。
3.房屋检查：买方需要对心仪房屋进行全面检查，包括观察房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保房屋质量符合要求。
4.交房时间协商：买卖双方需要就交房时间达成一致意见，确保双方的安排和需求能够得到满足。
5.缴纳税费计算：买卖双方需要事先计算好各种税费的具体金额，以免因为税费过高而影响交易进程。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程：2.选择房源：买房者可以通过网络、报纸、中介公司等途径寻找合适的房源，并实地考察房屋的现状和周边环境，了解房屋的各项情况。
3.签订购房意向书：买方与卖方可以签订购房意向书，明确双方的意愿和交易条件，并支付一定的定金作为保证。
4.核实产权：买方需要核实房屋的产权归属和抵押情况，可以通过产权登记中心查询产权状况，并对房屋的使用权、限制条件等进行了解。
5.签订购房合同：买卖双方根据房屋的实际情况和交易条件，签订正式的购房合同。
购房合同应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格和支付方式、房屋的权益转移等内容。
6.办理贷款：如果需要贷款购房的话，购买方需要在购房合同签订后，向银行贷款部门提交相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
7.交付房款：在办理完贷款手续后，购买方需要按照购房合同的约定，在规定的时间内交付购房款项。
购房款可以通过银行转账或现金支付的方式完成。
8.过户：买卖双方可以委托中介机构或律师办理过户手续，包括办理房屋所有权过户手续、缴纳契税、办理不动产权证书等。
9.交房：购买方在完成过户手续后，便可以进行房屋交付。
交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等，确保房屋的完好和合规。
二、注意事项：1.房屋产权核实：买方在购房前应当核实房屋的产权归属和抵押情况，以免遇到纠纷或无法获得合法产权。
2.购房经验：3.购房预算：买方在购房前应制定合理的购房预算，并根据自身财务状况选择适合的购房价格和贷款方式。
4.严格审查购房合同：购买方在签订购房合同时，要仔细审查合同的条款，特别是关于房屋的权益转移、违约责任、交房时间等内容，确保自身利益不受损害。
5.办理贷款：如果需要贷款购房，购买方应当提前了解和办理相关的贷款手续，确保贷款能够及时到位，避免因贷款问题延误交易。
6.选择过户方式：购买方可以选择委托中介机构或律师办理过户手续，确保过户手续的合法性和安全性。
7.交房注意事项：购买方在交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等是否齐全，并及时向卖方反馈房屋存在的问题，以便及时解决。
二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
The shortest way to do many things is to only one thing at a time.同学互助一起进步（页眉可删）二手房买卖注意事项及详细流程有哪些买卖前的产权审核。
交定金与签合同。
付首期及资金监管。
签订买卖合同。
选银行和办按揭。
过户及交税。
后续事项。
许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也要清楚二手房买卖注意事项。
那么，二手房买卖注意事项及详细流程有哪些？下面将带来相关内容。
一、二手房买卖注意事项：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二、二手房买卖流程：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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二手房买卖注意事项及详细流程【导语】本文《二手房买卖注意事项及详细流程》由WTT合同范文频道整理，仅供参考。
如果觉得很不错，欢迎点评和分享～感谢你的阅读与支持！二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。
一般来说，赎楼是业主方的责任。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
“出于风险考虑，买家采用前一种方式赎楼。
通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
”美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。
另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。
如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中。
买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。
如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险提示：1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。
用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
第5步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。
据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。
记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
风险提示：1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
一般来说当天就能够确批复。
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。
如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
风险提示：1.如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2.目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示：1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。
如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示：1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。