样板间精装修总结及流程,配有图片共93页
【金螳螂】无锡蠡湖1#样板间精装修总结及流程共93页文档
Hale Waihona Puke 31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
【金螳螂】无锡蠡湖1#样板间精装修 总结及流程
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
样板间精装修总结及流程
智能影音系统
实现家庭影院、背景音乐等功能的智能化控制，方便用户操作。
智能安防系统
通过安防设备实时监控家中安全状况，提高居住安全性。
05
精装修成本控制
材料成本控制
采购渠道
01
选择信誉良好、质量可靠的供应商，建立长期合作关系，确保
材料质量可靠、价格合理。
变更责任落实
明确设计变更的责任方，对因变更产生的额外成本进行合理分摊和落 实，防止责任不清导致的成本失控。
06
精装修效果评估与优化
客户反馈
客户满意度调查
通过问卷、访谈等方式收集客户对样板间精装修效果的满意度评 价。
客户反馈分析
对收集到的客户反馈进行分类整理，分析客户对精装修效果的意见 和建议。
客户反馈处理
文化石
自然纹理，质朴风格，适用于 乡村或工业风格。
木饰面
温馨舒适，给人自然感，但需 注意防潮处理。
顶面材料
石膏板
质轻、防火、隔音效果好，但 易受潮变形。
PVC吊顶
防水、防潮、易清洁，但可能 存在甲醛等有害物质。
铝合金吊顶
耐用、防火、装饰性强，但价 格较高。
木格栅吊顶
自然质朴，给人温馨感，但需 注意防潮处理。
针对客户的反馈，制定相应的改进措施，并落实到后续的精装修工 作中。
效果评估
评估指标
制定详细的评估指标体系，包括空间布局、材料质感、色 彩搭配、照明效果等方面。
评估方法
采用实地考察、专家评审、客户评价等多种方式进行效果 评估。
评估结果分析
对评估结果进行统计和分析，找出精装修效果的优缺点。
优化建议
项目精装样板房施工过程小结
项目精装样板房施工过程小结一、暖通安装：（一）、消防箱暗装还是明装？消防立管是否装饰包裹？消防支管在砌体内开槽暗敷是否可行？消防箱体装饰门（用石材）的制作破坏箱体。
1、在C-1施工过程中，因消防箱体预留洞口所需尺寸大，在F1户型入户门右侧，土建专业按图施工留洞时，左侧洞边距门沿尺寸仅有8CM，影响入户门的安装质量，故应土建专业要求暗装改为明装，后因为装饰观感要求又改为暗装，其过程中给消防、土建施工单位造成了较多的返工。
这是在以后的工作中需要注意的，施工前与设计部水暖专业及装饰专业及土建专业进行OA沟通，甚至请来现场，尽量避免返工作业。
2、C-1消防立管未进行装饰包裹，而C-5精装房公共部分进行了砌砖包裹，发生的问题就是包裹后因与入户门的尺寸太小，保温后影响入户门的安装及开启，在未做保温的情况下就进行了包裹，存在多年后漏水无法维修或维修成本太高的风险；建议：在以后的工作中，及时与装饰专业沟通，不能仅以装饰效果为重，还要考虑消防系统的使用及维修，及时发现类似问题并予以解决。
3、为保证装饰效果将消火栓支管至立管段管道在砌体上开槽暗敷，因支管材质为镀锌钢管，丝接；多年后漏水维修破坏装饰面，费用很高；建议将支管45度连接至消火栓，设计部装饰专业再想想办法进行适当包管（用石膏板或其他轻型材料），既满足装饰观感要求，又能保证消防使用功能及日后维修。
4、消防箱体门使用石材，用以固定石材门的为方管，因尺寸不够而将消防箱框体开槽，对消防箱体进行了切割；弃之使用消防箱体自带铝合金玻璃门。
这种做法优先考虑了装饰效果，可能会在消防验收时造成困难；建议在以后的公司部位装饰时采用天庆嘉园6号楼的做法，以保证消防验收工作顺利进行。
（二）、空调安装方面在C-5空调内外机的定位及施工中发生了以下问题：内机位置按精装修图纸进行，但未与外立面图纸进行核对，从而造成室内机冷媒管道出户后影响外立面效果的问题，由于时间太紧，未能在有限的时间内完成与设计部的对接，险些影响公司的节点计划，通过各方努力，空调外机安装在7月14日完成安装。
精装修施工“五大样板”做法图解98P
唐镇MODO项目部
2019年12月21日
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
厨房地砖排版
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
45
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
1
2 3
: 1 2 3 4 5
5~10
管根止水台
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
卫生间面砖排版
墙面砖排版方法
天棚的处理
天棚
天棚边石膏线条
精装修“四大工法样板”流程
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
二、精装修样板 工艺流程
精装修样板间工序(最新)
新X X样板间工序流程新京润项目的质量管理目标：集团内部样板工程；群体长城杯。
为完成公司既定目标，根据新京润项目工程的实际情况，综合以往的经验，工程部集思广益：以“工序”管理为主线，以预控为手段，通过完善“工种界面”交接验收手续，定做法、定材料、定时限，达到质量.进度管控的目的。
1、加强防渗治漏，实现在交楼维修期内各单位工程屋面、外墙和地下室渗漏率控制在1 %之内、卫生间无渗漏的目标。
2、各单位工程的检验批、分项工程验收合格率达到98%；各单位工程的分部工程验收合格率达到100%；各建设项目工程第一次复验（公司内部）合格率达到98%,第二次复验（公司内部）合格率达到100%o3、建设工程项目达到区县级优质工程标准的单位工程数量占到本项目单位工程总数的70%o4、每个建设项目均有一个单位工程获得省市级优质工程奖。
5、在2〜3年内实现获得一项鲁班奖工程的目标。
6、在1〜2年内实现工程质量总体水平跃进到本行业前三名。
精装修工程整体流程结构验收二次结构一中央除尘一同层排水一给水管、强弱电管线铺设一地板采暖一中央空调安装一精装修进场一配饰进场一保洁一、二次结构施工：工序：二次结构阶段施工工序：主体结构验收——主体结构与二次结构交接检——定位放线——验线——结构预留电气管线清理——预埋盒体定位——管线下料及制作（等电位联结端子板制作）——盒体管线连接（吊顶管线甩口、等电位联结线与等电位联结端子板连接）——预埋盒体二次定位（盒体定位）——盒体管线防腐处理——专业交接检——芯柱植筋部位钻孔——钻孔验收——芯柱植筋（含厨卫返台）——植筋验收——厨卫间防水返台支模——厨卫间防水返台浇碗——下部二次结构砌筑——下部二次结构墙体灌栓（含芯柱）——下部二次结构灌碗（含芯柱）验收——上部二次结构砌筑（含绑上部芯柱及过梁筋）——上部二次结构芯柱筋验收（含洞口过梁）——上部二次结构墙体灌碇（含芯柱）——上部二次结构墙体灌碗（含芯柱）验收——二次结构墙体顶部细石栓灌实顶死一一二次结构综合验收——二次结构移交精装注意事项：a：主体结构与二次结构交接，办理交接检。
样板间精装修总结及流程课件(PPT 91页)
涂饰工程
1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、 吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积 批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的 准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便 撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上 美纹纸。
➢ 顶面弹线顶封板
1、 封板前，石膏板必须按规定要求弹线施 工，从中间向四周固定封板。 2、 双层板上下层不对缝，均错缝封板，防 止开裂，转角处必须采用“7”字型封石膏板。
➢ 餐厅交错封板 ➢ 主卧七字形封板
轻钢龙骨隔墙
1 、根据放线进行龙骨隔墙施工。 2 、龙骨固定牢固后，封内侧石膏板，然后 填充隔音棉。
➢ 进场前简易护栏
➢ 进场后临边护栏 布置及欢迎牌的 设置
进场前后对比
➢ 进场后设置临边 护栏并悬挂警示 牌及警示灯
➢ 进场前入户花园简 易护栏
进场前后对比
➢ 因业主未提供现场办 公室，本样板房利用 租住房客厅进行简单 布置作为办公室。
➢ 墙面张贴办公室管 理制度、检查表单 及工作方针
临时办公室的布置
50/80流程的贯彻
一、 前期策划 项目“0”阶段
根据项目自身的特点进行了较好的前 期策划和施工。
勘察现场，参与项目设计，根据业主 的 要求和现场实际情况对设计内容进行调 整
二、施工前期 项目“0～50”阶段
按照公司50、80的要求：对现场安全文 明施工、成品保护、放线、管理人员的 分工、劳动力的配备、工期的计划、材 料的订购、各工序的细部处理经营目标、 管理目标等方面作了较为详细的策划， 在实施过程中对与既定目标产生的偏差 进行及时的纠正和调整，以确保各项项 目管理目标的实现。
卫生间瓷砖排版
地面找平
精装修样板间工序
二、设备安装
5、给水（冷、热）系统：
由精装修单位弹出完成面高度及各用水点位置——干管安装——立管安装——支管安 装——卡件固定——封口堵洞——系统试压——水表安装——总包单位负责地埋管保 护层——系统消毒——系统冲洗
注意事项：
a、由精装单位根据根据用水设备及精装修完成面要求确定所有甩口位置。 b、管道消毒后，再用饮用水冲洗，并经卫生监督管理部门取样检验，水质符合现行的 国家标准《生活饮用水卫生标准》后，方可交付使用。 c、总包进行保护层施工时，精装修单位负责成品保护。 c、精装修过程中全程带压、专人监控。
精装修工程整体流程
结构验收二次结构—中央除尘—同层排水—给水管、强弱电 管线铺设—地板采暖—中央空调安装—精装修进场—配饰进
场—保洁
主 体 结 构 验 收
（
二 次 结 构
）
卫
精
地 二生
装
墙
板 护采
次间 暖 及 保
水厨 试房 验防
弹 线
场 符 合
层 处 理
水
尺
木 饰 面 基 层 处 理
放线—安装膨胀螺栓—安装连接件及龙骨—安装石材—嵌缝—表面结晶
注意事项：
a：骨架应根据石材规格进行制安、石材应编号到场、安装连接件及龙骨防锈处理并在 施工前送样、石材粘结剂采用环氧化树脂AB胶 b：封板前隐蔽验收完成
4、壁纸：
工序：
基层处理—刮腻子—砂纸磨平—刷抗碱、防潮封闭底漆—弹线—刷胶—壁纸粘贴
清理→接线→安装 注意事项：
a、根据装修要求，严格控制各面板之间的间距（注明），保证装修效果。 b、根据图纸，检查所穿导线的规格、型号是否正确。 c、开关方向一致，插座相序正确。面板间距均匀，高度一致，位置准确。 d、固定面板螺丝一致，面板平整，与墙面无缝隙，紧贴墙面。 e、盒子深度超过20mm的加套盒。
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结ppt课件
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5、成品保护
因本工程施工现场空间有限 ，材料及半成品只能置于 样板房内，造成空间拥挤的事实，因此一项工序施工 结束时需及时做好成品保护工作。 尽一切可能的将各个节点深化,严格要求工人按图施工, 严抓施工质量,到工程后期会有一些收头及质量上的问题 所以我部根据工程进度提前排收尾计划,花最少的精力 以最快的速度完成收尾工作。
走道地砖铺贴
地砖铺贴
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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精确对缝
餐厅地砖拼花
地砖铺贴
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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地砖成品保护
厨房地砖铺贴
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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木饰面安装
• 1 、木饰面图纸由苏州XXXX负责深化，并经 业主确认后下单生产。
• 2 、XX工厂对订单进行定加工，木饰面到场 安装（注：厂家很注意成品保护，到场木饰 面全部用保护膜粘贴好）。
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木踢脚线安装
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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产品检验 合格
餐边酒柜饰面安装
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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地板铺贴
• 1 、基层处理。 • 2 、地面弹线。 • 3 、铺贴地板。
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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缝隙控制
入户花园地板铺贴前 弹线
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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尺寸标注 墙砖分割线
卫生间墙面定位放 线及墙砖分割
卫生间瓷砖排版 建筑装饰公司样板房精装修工程质量总结
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地面找平
1 、制作灰饼，统一调整水平面。 2 、配合比1:2.5的水泥砂浆进行找平。 3 、在规定时间内做好养护。 4 、待找平层终凝后，进行地面保护。
精装修样板房工程管理总结 ppt课件
正度。
其他细节把控： ➢ 局部吊顶处的天棚水平度：衣柜、走道； ➢ 玄关及走道部位的方正度、木地板卧室的方正度； ➢ 墙面及天花锈点； ➢ 室内与阳台标高关系、客餐厅走道与厨卫生间的标高关系； ➢ 卫生间门口防水施工； ➢ 铝合金门窗塞缝及防水施工； ➢ 开光插座的数量、位置、间距、标高； ➢ 窗台标高、窗台石侧边收光； ➢ 门窗边瓷砖排版； ➢ 铝合金门窗是否可以顺利开启； ➢ 空调壁挂机安装位置（避免正对床头吹风）； ➢ 卫生间淋浴区、卫生间门槛、生活阳台的防水施工。
总结教训
我们在实际工作中不断成长，作为现场工程师，首要任务是高 效协调，及时解决问题，总结教训指导后期施工。
进度管理：时刻把控计划 的实施情况，先要制 定一个可行的计划， 对计划中的项目进行 分类，及时跟踪、对 比、调整。
调整计划
计划与实际 进度比较
实施计划、 时刻跟踪
比较、确定 可行计划
根据最终节点要 求制定计划
土建轴线偏差、外立面石材收 口与铝合金门窗、百页存在尺 寸偏差
铝合金型材内侧存在滴水线， 乳胶收口在时间上不可行
亲自定位、增 加现场交底
大面积不可行，施工前进行工序 样板房施工，及时现场交底
温州市场采购 仿荣冠莎安娜 石材
大面积不可行，图纸、合同交底 后对施工单位检查，跟踪材料下 单情况
延迟安装
大面积不可行，大面积施工时要 求分包单位提供深化图之外，还 应提供配料图，按配料图跟踪
料下单及进场安排。
4
完成状况
进度
计划进度
原预定计划：9月15日主体开工，主体结构 及二结构于10月04日完成，硬装10月05日 进场至11月30日完成，12月01日软装进场， 12月10日样板房开放
样板间装修施工小结
样板间装修施工小结样板间装修施工小结内装饰样板房装修施工小结一、基本概况xxx（样板房施工），具体位置在x楼x轴x标间和x套房，室内装修由xxxx 设计有限公司设计，工程质量标准为确保达到江苏省“扬子杯”优质工程奖标准，确保获得建设部和中国建筑业协会颁发的“全国建筑装饰奖”，同时整个项目最终达到“鲁班奖”验收标准。
二、施工组织实施情况施工初始审阅装修施工图纸，编制样板房施工方案，施工过程中严格按照装修设计图纸组织施工，在争得设计同意和满足施工规范要求的前提下，对装修图纸中与施工现场实际施工中不吻合之处做了局部调整，（如消防喷淋位置、送风口和回风口位置、机电开关、插座、面板的位置、增加夜灯等）。
对样板房的装修材料进行选型和报审工作，施工所使用的各种材料均应有出厂合格证并且符合设计要求和相应的国家标准，并经验收合格后方可使用。
加强原材料检验、试验、计量工作，对石材、面砖、大芯板等主要材料抽样检查复验，严格把好材料进场检验关，并由专人组织验收。
主动积极参与装饰材料的选择过程，尽可能选用环保型材料，所选用材料应经业主、项目管理公司和设计认可，严禁低劣的装饰材料进入施工现场。
在项目施工过程中，由项目管理公司提供信息并牵头，组织项目设计、装修等技术人员到附近凯宾斯基大酒店参观、交流，吸取其先进的设计理念、风格及精细的节点处理方法，对设计中的洁具、五金、家具、门等选型进行借鉴，做到“取人之长，补己之短”。
三、施工中发现的问题1、卫生间墙地面石材在铺贴过程中由于没有细致地对石材进行综合排版设计，以至于出现墙地面石材不对缝、插座位置不在石材正中、花洒五金距墙面两侧不对中、座便器正中处石材不对称等问题，影响整体美观。
在以后施工中为了避免类似情况，我们将在后续施工排版时尽量考虑细致、全面；2、卫生间天花排气扇数量过多、材质较差，筒灯点位布置随意没有充分考虑其实际功能要求。
出现此类问题，主要是由于在天花点位综合排版过程中，没有意识到问题的存在，细部考虑不周到、欠妥，出现明显不合理处没有及时和设计师沟通进行更改，第1页在以后施工过程中要引起足够重视；3、套房淋浴间地面标高与卫生间地面一样高，一旦洗浴，水很容易溢出，而且也没有考虑做排水处理，严重影响其使用功能。
样板间精装修总结和流程92页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
样板间精装修总结和流程
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
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6、法律的基础有两个，而ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克