因欠税担保申请的房屋抵押权登记的办理
预抵押登记办理流程
预抵押登记办理流程预抵押登记是指在不动产抵押担保债权建立前，不动产权利人或抵押权人向有关不动产登记机构申请办理的登记。
预抵押登记办理的目的是为了保护抵押权人的债权利益，预登记抵押权的优先权，防止不动产质权的竞争和影响。
下面将详细介绍预抵押登记的办理流程。
一、准备材料1. 抵押人、借款人及共同抵押人的有效身份证明；2. 不动产权证书、不动产登记证明书等证明不动产权利的材料；3. 抵押合同（协议）及其附件；4. 其他必要的材料和证明文件。
二、办理流程1. 提出申请：抵押权人或抵押人向不动产登记机构提交申请，要求对该不动产进行预抵押登记；2. 审核材料：不动产登记机构对申请材料进行审核，确保申请材料完备、合法、真实；3. 检查登记情况：不动产登记机构查询不动产权历史情况，确认该不动产是否已经抵押或其他权利限制；4. 进行预抵押登记：审核通过后，在不动产权证书或不动产所有权证明书等载明权利的凭证上预先在相应权利项目下进行登记；5. 发证：经登记后，不动产登记机构按照相关规定，向抵押权人或抵押人发放《不动产预登记证明》或《不动产预抵押登记证明》。
三、注意事项1. 准确填写申请表，提供真实材料；2. 预抵押登记证书可在保护抵押权人的唯一性方面发挥重要作用，抵押安排应直接注明在预抵押登记证书上；3. 申请预抵押登记时，应当注意不动产的现势权利的情况，尤其是确认是否有已登记不动产权利的情况，以免因登记不妥引起瑕疵权益。
4. 预抵押登记有效期一般不超过3年，若预登记期满而未进行抵押登记，则预登记作废，需要重新办理。
通过以上几个步骤，债权人和借款人可以通过预抵押登记来保证自己的利益和合规性，预抵押登记的办理流程相对比较简单，只需提供相关材料并由不动产登记机构进行审核，如此一来，就能更好地保证自己的利益。
同时，我们在办理预抵押登记时应当留意有效期的问题，若已经过期需要重新办理。
国家税务总局令第11号《纳税担保试行办法》
国家税务总局令第11号《纳税担保试行办法》已经2005年1月13日第1次局务会议审议通过，现予发布，自2005年7月1日起施行。
国家税务总局局长：谢旭人二○○五年五月二十四日纳税担保试行办法第一章总则第一条为规范纳税担保行为，保障国家税收收入，保护纳税人和其他当事人的合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）及其实施细则和其他法律、法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称纳税担保，是指经税务机关同意或确认，纳税人或其他自然人、法人、经济组织以保证、抵押、质押的方式，为纳税人应当缴纳的税款及滞纳金提供担保的行为。
纳税担保人包括以保证方式为纳税人提供纳税担保的纳税保证人和其他以未设置或者未全部设置担保物权的财产为纳税人提供纳税担保的第三人。
第三条纳税人有下列情况之一的，适用纳税担保：（一）税务机关有根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为，在规定的纳税期之前经责令其限期缴纳应纳税款，在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税收入的迹象，责成纳税人提供纳税担保的；（二）欠缴税款、滞纳金的纳税人或者其法定代表人需要出境的；（三）纳税人同税务机关在纳税上发生争议而未缴清税款，需要申请行政复议的； （四）税收法律、行政法规规定可以提供纳税担保的其他情形。
第四条扣缴义务人按照《税收征管法》第八十八条规定需要提供纳税担保的，适用本办法的规定。
纳税担保人按照《税收征管法》第八十八条规定需要提供纳税担保的，应当按照本办法规定的抵押、质押方式，以其财产提供纳税担保；纳税担保人已经以其财产为纳税人向税务机关提供担保的，不再需要提供新的担保。
第五条纳税担保范围包括税款、滞纳金和实现税款、滞纳金的费用。
费用包括抵押、质押登记费用，质押保管费用，以及保管、拍卖、变卖担保财产等相关费用支出。
用于纳税担保的财产、权利的价值不得低于应当缴纳的税款、滞纳金，并考虑相关的费用。
房产证抵押登记手续流程
房产证抵押登记手续流程
在购房过程中，许多人可能需要借贷来支付房款，而房产证抵押登记便是其中一种常见的抵押方式。
下面将为大家介绍房产证抵押登记的手续流程。
一、确定抵押银行和贷款额度
借款人需要选择一家银行进行抵押贷款，并确定贷款额度。
在选择银行时，要考虑银行的信誉度、利率、还款方式等因素，并根据自身情况选择最合适的银行。
二、进行房屋评估
在确定抵押银行和贷款额度后，借款人需要找到一家评估公司对房屋进行评估。
评估公司会根据当地房价和房屋情况，评估出房屋的市场价值，作为后续贷款的抵押价值。
三、办理抵押登记手续
在评估完成后，借款人需要向当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
具体流程如下：
1.提交申请材料：借款人需要提交房屋所有权证、身份证、贷款合同、评估报告等材料。
2.缴纳登记费用：根据当地规定，借款人需要缴纳一定的登记费用。
3.审核材料：房地产管理部门会对提交的申请材料进行审核，如发现问题，会要求借款人补充材料或进行修改。
4.公示期：房地产管理部门会在一定时期内进行公示，以便其他人对该房屋的抵押情况有所了解。
5.登记抵押：公示期结束后，房地产管理部门会将抵押信息登记在房屋所有权证上，并颁发抵押证明。
四、放款和还款
在抵押登记完成后，银行会根据贷款合同的约定，将贷款发放给借款人。
借款人需要按照合同约定，按时还款。
如果借款人无法按时还款，银行有权通过法律途径收回房屋并进行拍卖，以偿还贷款。
房产证抵押登记手续流程虽然繁琐，但对于购房者来说是一种常见的抵押方式。
在办理过程中，需要注意材料的准备和流程的规范，以便顺利完成抵押登记手续。
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
第一步是验证，即对房屋所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本进行审核，并交由典当行保管。
这是为了确认房屋和所有者的真实性和合法性，防止出现虚假证件和不良行为。
第二步是看房，即由典当行派专业人员对房屋进行实地勘察，确认房屋的新旧、朝向、房型等实际情况，并核对房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载。
这一步是为了保证房屋的质量和价值，以便确定合理的抵押价格。
第三步是估价，即根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市场价等综合因素，由典当行或其委托的专业机构进行评估，确定房屋的现行价值。
这一步是为了确保典当行的利益，同时也是为了保障借款人的利益，防止出现高估或低估的情况。
第四步是签署协议，即典当行与借款人签署借款合同和抵押合同，并办理公证手续。
在签署协议之前，典当行会充分告知借款人相关风险和要求，确保借款人清楚了解自己的权利和义务。
第五步是办理抵押登记手续，即在完成抵押登记手续后，典当行发放贷款。
这一步是为了保障典当行的权益，确保借款人按照约定履行还款义务。
最后，当借款人还清贷款后，典当行会注销抵押登记，并退还所有房屋资料。
这是为了保障借款人的权益，使其能够恢复对房屋的完全支配权。
总的来说，典当行房屋抵押流程需要严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法、公正、透明。
同时，在具体操作中还需要注意防范风险、加强内部管理、提高服务质量等。
房产抵押办理流程
房产抵押办理流程
房产抵押是指房主将其房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。
房产抵押办理流程如下：
1. 了解抵押贷款政策：在申请抵押贷款前，需要了解银行或其他金融机构的抵押贷款政策，包括贷款种类、贷款期限、利率、还款方式等。
2. 检查房产证：房主需要检查自己的房产证是否齐全、真实有效，并核对房产证上的面积、位置、房屋性质等信息。
3. 评估房产价值：银行或其他金融机构会对房屋进行评估，确定抵押贷款的额度。
评估价值通常为房屋市场价值的70%至80%。
4. 提交贷款申请：房主需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，填写相关申请表格并提供必要的材料，如身份证、房产证、评估报告等。
5. 审核贷款申请：银行或其他金融机构会对房主的贷款申请进行审核，包括核实房产证、评估报告等信息的真实性和准确性。
6. 签订合同：经审核通过后，银行或其他金融机构会与房主签订抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
7. 办理抵押手续：房主需要办理房产抵押手续，将房产证、抵押合同等材料提交给相关部门，完成抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押手续后，银行或其他金融机构会将贷款金额直接打入房主的银行账户中，按约定的还款方式进行还款。
以上就是房产抵押办理流程的详细介绍。
在办理抵押贷款时，房
主需要注意保护自己的权益，选择信誉良好、服务优质的金融机构，并了解相关利率、收费等信息，以避免不必要的损失。
房产抵押在什么地方办理？
房产抵押在什么地方办理？房产抵押在什么地方办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。
办理房产抵押登记需要的材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的材料;7、登记机关认为必要的其他文件。
【法律依据】《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房屋抵押贷款手续费有哪些呢房屋抵押贷款的手续费，不同地区，不同机构，所需费用有所不同。
通常情况下，办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
1、评估费。
收费标准，没有明文规定，不同地区，经济发展水平不同，收费也有所不同。
2、抵押登记费。
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门一般将取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
3、公证费。
公证费通常情况下，在一两百元左右。
具体会根据贷款金额来定。
4、此外，保险费和律师费，则需要根据实际情况，进行收取。
房屋抵押贷款有哪些手续呢房屋抵押贷款手续:1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
不动产抵押登记办理流程有哪些？
不动产抵押登记办理流程有哪些？1、评估。
2、抵押登记前期准备。
3、户经理陪同客户办理抵押登记。
4、客户经理陪同客户领取他项权证。
5、⼊库。
是我们⽣活中常见的⼀种⽅式，抵押分为可以分为动产抵押和不动产抵押，对于不动产抵押就是抵押的标的是不动产⽽设⽴的抵押，那么对于不动产抵押登记有哪些流程呢？律图⼩编邀请您从下⽂中进⾏了解。
不动产抵押登记办理流程⼀、评估：1、与分⾏⼊围评估公司联系，对所抵押不动产进⾏评估：2、客户经理需亲⾃去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
⼆、抵押登记前期准备：1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个⼯作⽇)并通知客户来签(⼀式三份)、最⾼额借款合同(⼀式两份)、最⾼额(⼀式四份)。
2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。
3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局⽹站上下载)，申请表和最⾼额抵押合同内的抵押物清单上抵押⼈和⼈需签字盖章、抵押⼈签字盖章处可在客户来签合同时⼀并签)。
4、开具办理抵押登记介绍信。
(抵押权⼈处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时⽤⼀份，拿取他项权证时⽤⼀份;若在双流县办理则只需开⼀份，抵押登记时⽤。
)5、准备抵押权⼈相关资料(若在未备案的办证中⼼办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、副本加盖公章、⾦融机构许可证;若在有备案的办证中⼼办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。
三、客户经理陪同客户办理抵押登记1、选择对应办证中⼼(抵押⼈不动产产权证上所显⽰区域的办证中⼼)办理抵押登记2、客户经理陪同客户到相应办证中⼼办理抵押登记，需带上客户原件及复印件、客户经理⾝份证原件及复印件、客户原件及复印件、⼟地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。
3、客户本⼈带⾝份证原件在办证中⼼查证并打印查证凭证。
房抵贷抵押登记流程
房抵贷抵押登记流程
房抵贷抵押登记流程一般包括以下步骤：
1. 评估房产价值：首先，银行或金融机构会派专业人员对要进行抵押的房产进行评估，确定抵押房产的市场价值。
2. 进行贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，同时提供相关的贷款材料，包括个人身份证明、收入证明、资产证明等。
3. 订立借款合同：银行或金融机构会根据借款人的申请进行审核，并决定是否批准贷款。
如果贷款获批，双方会签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
4. 缴纳评估费用和抵押登记费用：借款人需要缴纳房屋评估费用和抵押登记费用。
5. 确定抵押物权属：借款人需要提供房产证明文件，包括房屋所有权证或预售合同等。
6. 办理抵押权登记手续：借款人需要将抵押房产的相关文件和手续提交到房地产管理部门，申请办理抵押权登记。
7. 进行放款：银行或金融机构在完成抵押权登记手续后，依据借款合同的约定，将贷款金额划入借款人的指定账户。
8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款
本金和利息。
需要注意的是，具体的房抵贷抵押登记流程可能会因地区和金融机构的要求有所不同，上述流程仅为一般参考。
在办理房抵贷抵押登记时，借款人应咨询相关金融机构或专业人士，以了解具体的操作流程和需提供的材料。
房屋抵押办理流程
房屋抵押办理流程房屋抵押是在住房或不动产抵押贷款的基础上，通过抵押物进行担保的一种贷款形式，是一种安全可靠的金融贷款服务。
房屋抵押办理流程包括以下几个基本步骤：第一步：申请贷款。
首先，申请者需了解贷款信息，包括有关贷款机构、贷款额度、贷款期限等内容，并对其进行充分了解。
然后填写贷款申请表，提供需要的身份证明、联系方式和房屋抵押的信息。
第二步：看房。
抵押贷款的一个重要环节就是贷款人对房屋进行详细考察，了解房屋的情况，将其作为确定贷款的一个关键因素。
第三步：资格审查。
为了确定申请人的贷款资格，银行会对其进行详细考察，审核其个人信用报告、经济状况、资产、收入等情况。
第四步：完成签字。
审查完毕后，申请人和机构要求签订抵押贷款合同，确定贷款用途、贷款期限、贷款金额、抵押率、利率等事项。
第五步：注册房屋抵押。
签署抵押贷款合同后，申请人需向当地司法机关注册房屋抵押，以确保贷款银行的贷款权益，完成房屋抵押登记，登记成功后即可办理贷款。
第六步：发放贷款。
贷款人完成注册后，贷款机构会根据合同规定及时为申请人发放贷款。
第七步：结清贷款。
当房屋抵押贷款期满时，贷款人需偿还全部贷款，贷款机构会收回抵押物，贷款办理流程正式结束。
房屋抵押是一项重要的金融服务，办理过程规范、步骤清晰，因此在此贷款的办理过程中，申请人应充分了解和遵守相关规定，保护自己的合法权益。
同时，为了更全面更可靠地评估抵押物，贷款机构可能会请求抵押物估价机构提供资金评估报告，以便做出更准确的贷款决策。
房屋抵押办理流程是复杂的，需要注意细节和流程，才能更快捷地成功办理。
此外，抵押贷款的利率及抵押物评估标准各机构不尽相同，因此办理抵押贷款时，申请人应详细了解各机构的贷款条件，以便做出最佳选择。
技能认证信贷初级考试(习题卷9)
技能认证信贷初级考试(习题卷9)说明：答案和解析在试卷最后第1部分：单项选择题，共52题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。
1.[单选题]下列关于销售收入与固定资产增长模式的表述，正确的是（）。
A)销售收入阶梯形增长，固定资产线性增长B)销售收入线性增长，固定资产阶梯形增长C)销售收入与固定资产都是阶梯形增长D)销售收入与固定资产都是线性增长2.[单选题]自主支付的操作要点不包括（ ）。
A)明确贷款发放前的审核要求B)加强贷款资金发放和支付后的核查C)审慎合规地确定贷款资金在借款人账户的停留时间和金额D)明确支付审核要求3.[单选题]（ ）即由于外部环境变化引起的贬值或增值。
A)实体性贬值B)功能性贬值C)经济学贬值D)虚拟性贬值4.[单选题]贷款项目评估的适用对象不包括（ ）。
A)境外筹资转贷款B)利用农合机构信贷资金发放的本币固定资产贷款C)利用农合机构信贷资金发放的外币固定资产贷款D)由农合机构承担信贷风险的房地产投资项目5.[单选题]应收票据属于（ ）。
A)非流动资产B)流动资产C)固定资产D)永久资产6.[单选题]下列不属于贷款基本流程的是（ ）。
A)调查B)贷后C)受理D)登记7.[单选题]下列关于商业银行与借款人、担保人签订合同的表述，错误的是（）。
A)如保证人为法人，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面或口头授权证明B)如担保人为自然人，则应在当面核实签约人身份证明后由签约人当场签字C)对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字D)如签约人委托他人代替签字，则签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书8.[单选题]客户维护方法中，（ ）的核心是发挥客户经理对客户的顾问、咨询、维护功能，谋求双方的长期信用与合作。
A)交叉销售维护B)顾问式推销维护C)超值维护D)分层维护9.[单选题]经办人员收到客户的申请材料后，应按要求清点材料是否齐全，对材料的完整性、合法性、规范性、真实性和（ ）进行初步审查。
房屋抵押登记流程
房屋抵押登记流程
房屋抵押登记是指在银行或其他金融机构贷款时，将房屋抵押登记在贷款机构上的一种程序。
这种登记为贷款人提供了保护，因为如果借款人无法偿还贷款时，贷款机构可以在房屋上行使抵押权，强制执行房屋出售并使用所得收益偿还借款。
房屋抵押登记的流程包括以下几个步骤：
1. 选择贷款机构：首先，借款人需要选择一家可靠的贷款机构来申请贷款。
在选择金融机构时，应该研究不同的选择，比较不同机构的贷款利率、贷款期限、抵押物评估等方面的差异。
2. 房屋评估：在申请贷款之前，房屋需要进行评估，以确定房屋的市场价值。
金融机构通常会委托专业的评估师进行房屋评估，以便确定抵押物的价值。
3. 编制贷款申请：借款人需要向贷款机构提交贷款申请，并提供有关房屋、个人信用等方面的详细信息。
这些信息包括房屋地址、购买价格、房屋评估价值、借款人的个人资料等。
4. 签订抵押合同：如果申请成功，贷款机构将向借款人提供一份抵押合同。
该合同详细说明了贷款的利率、期限、还款方式和违约条款等重要内容。
借款人必须仔细阅读并理解合同的所有条款，确认无误后签署合同。
5. 登记抵押：借款人需要将房屋的所有权证书和抵押合同提交给当地不动产登记机构，进行抵押登记。
登记机构会对房屋信息和抵押合同进行审核，确认无误后办理登记手续。
6. 放款：一旦抵押登记完成，贷款机构将向借款人放款。
借款人需要按照合同约定按时还款，否则贷款机构可以通过行使抵押权强制执行房屋抵押。
总之，房屋抵押登记是一项重要的贷款程序，需要借款人仔细评估和理解所有相关的条款和费用，并确保按照合同约定按时还款。
房管所抵押房子流程
房管所抵押房子流程一、了解房管所抵押房子的基本概念房管所抵押房子是指房屋所有权人将其房产作为抵押物，向房管所申请办理抵押登记手续，以获取贷款或解决其他经济问题。
二、准备材料1.房屋所有权证书及复印件：作为证明房屋所有权的重要文件，需提供原件及复印件。
2.身份证及复印件：作为申请人的身份证明，需提供原件及复印件。
3.抵押合同：由贷款方与借款方签订的合同，需提供原件及复印件。
4.其他证明文件：如婚姻状况证明、收入证明等，根据具体情况提供相应材料。
三、办理流程1.填写申请表：前往房管所办理抵押登记，填写申请表，并提交上述准备的材料。
2.材料审核：房管所工作人员对提交的材料进行审核，核实是否齐全、真实有效。
3.评估房屋价值：房管所将委托专业评估机构对房屋进行评估，确定抵押价值。
4.签订抵押合同：在房屋抵押价值确定后，贷款方与借款方签订抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等相关事项。
5.公证手续：根据相关规定，抵押登记需办理公证手续，确保合同的法律效力。
6.抵押登记：在办理完公证手续后，前往房管所进行抵押登记，将抵押权利登记在房屋产权证上。
7.缴纳登记费：按照规定，办理抵押登记需缴纳一定的登记费用。
8.办理贷款手续：完成抵押登记后，借款方根据贷款合同的约定，前往贷款机构办理贷款手续，获取贷款资金。
四、注意事项1.确保材料真实有效：所有提交的材料必须真实有效，如提供虚假材料会导致抵押登记无效。
2.遵守相关法律规定：办理抵押登记需遵守相关法律法规，确保合同的合法性。
3.慎选贷款方：在签订抵押合同时，应慎选贷款方，选择信誉好、利率合理的贷款机构。
4.及时还款：按照贷款合同的约定，借款方需按时还款，以免影响个人信用记录。
总结：房管所抵押房子的流程包括准备材料、填写申请表、材料审核、评估房屋价值、签订抵押合同、公证手续、抵押登记、缴纳登记费和办理贷款手续等步骤。
在办理过程中，需要注意材料的真实有效性、遵守法律规定、选择合适的贷款方以及及时还款等事项。
债务以房子抵押要怎么走程序
债务以房⼦抵押要怎么⾛程序以房屋作为抵押物为债务担保的，债权⼈与抵押⼈要签订抵押合同，并且到房屋登记部门办理房屋抵押登记。
那么债务以房⼦抵押要如何⾛程序？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
⼀、债务以房⼦抵押要怎么⾛程序1、以房屋作为抵押物为债务担保的，债权⼈与抵押⼈要签订抵押合同，并且到房屋登记部门办理房屋抵押登记。
2、办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列⽂件：(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他⽂件。
3、法律规定：《中华⼈民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设⽴抵押权，当事⼈应当采⽤书⾯形式订⽴抵押合同。
抵押合同⼀般包括下列条款：(⼀)被担保债权的种类和数额；(⼆)债务⼈履⾏债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。
第四百零⼆条【不动产抵押登记】以本法第三百九⼗五条第⼀款第⼀项⾄第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权⾃登记时设⽴。
⼆、房产抵押合同有哪些内容(⼀)抵押⼈、抵押权⼈的名称或者个⼈姓名、住所、法定代表⼈姓名、职务、银⾏账号、所有制性质等。
本项内容是为了明确抵押的双⽅当事⼈。
(⼆)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、⽀付⽅式等。
(三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑⾯积、⽤地⾯积以及其他情况等。
此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
(四)抵押房地产的价值。
这⼀价值可以由双⽅协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
(五)抵押房地产的占⽤管理⼈、占⽤管理⽅式、占⽤管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
(六)债务⼈履⾏债务的期限。
房产抵押如何办理流程
房产抵押如何办理流程房产抵押是指借款人将自己名下的房产作为担保物质押给银行或其他金融机构，以获取贷款的一种方式。
房产抵押贷款在购房、创业或其他资金需求时非常常见。
下面将介绍房产抵押贷款的办理流程。
1. 确定资金需求：首先，借款人需要明确自己的资金需求，确定要借款的金额和用途。
同时，需要评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。
2. 选择贷款机构：根据自己的需求和实际情况，选择合适的贷款机构。
可以选择商业银行、信托公司、互联网金融平台等进行咨询和比较。
3. 提供相关材料：借款人需要准备一系列相关材料，包括身份证复印件、房产证复印件、购房合同、还款能力证明（如工资流水、纳税证明等）等。
不同贷款机构对所需材料可能有所不同，具体要求可以咨询贷款机构。
4. 房产评估：贷款机构会对借款人的房产进行评估，确定其价值。
评估结果将影响到贷款的额度和利率。
一般情况下，评估费用由借款人承担。
5. 签订抵押合同：在评估结果出来后，借款人需要与贷款机构签订抵押合同。
合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键信息。
借款人应该仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意其中的条款。
6. 办理抵押登记手续：借款人需要将房产抵押登记，确保贷款机构在法律上对该房产拥有权益。
具体办理流程包括填写相关表格、提交相关材料、缴纳相关费用等。
抵押登记完成后，贷款机构将在房产证上注明抵押权。
7. 放款：在抵押登记完成后，贷款机构会根据合同约定将贷款金额划入借款人的账户。
借款人可以按照自己的需求进行使用。
在放款后，借款人需要根据合同约定按时偿还贷款。
8. 还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款。
可以选择等额本息还款、等额本金还款或一次性还本付息等方式。
如果逾期未还，将面临罚息和信用记录受损的风险。
总结：房产抵押贷款的办理流程包括确定资金需求、选择贷款机构、提供相关材料、房产评估、签订抵押合同、办理抵押登记手续、放款和还款等步骤。
动产和权利担保统一登记办法-中国人民银行令〔2021〕第7号
动产和权利担保统一登记办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国人民银行令〔2021〕第7号《动产和权利担保统一登记办法》已经2021年11月18日中国人民银行2021年第11次行务会议审议通过，现予发布，自2022年2月1日起施行。
行长易纲2021年12月28日动产和权利担保统一登记办法第一章总则第一条为规范动产和权利担保统一登记，保护担保当事人和利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《优化营商环境条例》《国务院关于实施动产和权利担保统一登记的决定》（国发〔2020〕18号）等相关法律法规规定，制定本办法。
第二条纳入动产和权利担保统一登记范围的担保类型包括：（一）生产设备、原材料、半成品、产品抵押；（二）应收账款质押；（三）存款单、仓单、提单质押；（四）融资租赁；（五）保理；（六）所有权保留；（七）其他可以登记的动产和权利担保，但机动车抵押、船舶抵押、航空器抵押、债券质押、基金份额质押、股权质押、知识产权中的财产权质押除外。
第三条本办法所称应收账款是指应收账款债权人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求应收账款债务人付款的权利以及依法享有的其他付款请求权，包括现有的以及将有的金钱债权，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权，以及法律、行政法规禁止转让的付款请求权。
本办法所称的应收账款包括下列权利：（一）销售、出租产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用，出租动产或不动产等；（二）提供医疗、教育、旅游等服务或劳务产生的债权；（三）能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公用事业项目收益权；（四）提供贷款或其他信用活动产生的债权；（五）其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权。
上海房产抵押登记流程
上海房产抵押登记流程现房抵押登记需要准备的材料：1、房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)4、房地产权证(原件)5、抵押担保的主合同及房地产(原件)现房抵押登记应缴费用：1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳土地价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.10超过100以上部分至2000(含2000)0.04超过2000以上部分至5000(含5000)0.03超过5000以上部分至10000(含10000)0.02超过10000部分0.01每件收费的上限为3万元2、房地产抵押登记：住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房减半收取登记费农民利用建设的住房，抵押登记不收费现房抵押的一般流程为：第一步，合同成立。
债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
不管是进行期房抵押登记还是现房抵押登记，都离不开当事人提供相关材料、交纳一定费用、办理相应手续。
不动产抵押登记流程
不动产抵押登记流程不动产抵押登记是指抵押权人依法将其对不动产的抵押权利，向不动产登记机构申请登记的一种法律行为。
不动产抵押登记是保障抵押权人利益的重要手段，也是规范不动产交易秩序的重要环节。
下面将详细介绍不动产抵押登记的流程。
1. 申请人资格审查。
申请不动产抵押登记的当事人应当具备一定的资格条件，包括抵押权人和抵押人。
抵押权人应当是合法的金融机构或者其他具备放贷资格的单位或者个人，抵押人应当是不动产的合法所有权人。
在申请不动产抵押登记前，申请人应当向不动产登记机构提交相关的身份证明、权属证明、抵押合同等材料，经过资格审查合格后，方可继续进行后续的登记程序。
2. 申请材料准备。
申请不动产抵押登记需要准备的材料主要包括，不动产权证、抵押合同、抵押权人的身份证明、抵押人的身份证明、抵押物的评估报告等。
这些材料是不动产抵押登记的基本依据，申请人应当认真准备，并确保材料的真实有效。
3. 申请登记。
申请人准备好所有的登记材料后，即可向当地的不动产登记机构递交申请。
在递交申请时，申请人应当填写相关的申请表格，并缴纳相应的登记费用。
不动产登记机构将对申请材料进行审查，核对材料的真实性和完整性，如无误，则受理申请。
4. 审查登记。
不动产登记机构在受理申请后，将对申请材料进行审查。
审查的内容主要包括不动产权证的真实性、抵押合同的合法性、抵押物评估报告的真实有效等。
审查通过后，将安排登记人员对不动产抵押登记进行实地核查，确认无误后，即可进行登记手续。
5. 发放登记证书。
经过审查核实后，不动产登记机构将发放不动产抵押登记证书。
登记证书是不动产抵押登记的有效凭证，也是抵押权人行使抵押权利的法律依据。
申请人在收到登记证书后，即可依法行使抵押权利。
以上就是不动产抵押登记的流程，申请人在办理不动产抵押登记时，应当严格按照相关规定，认真准备申请材料，依法履行登记手续，确保不动产抵押登记的合法有效。
代办抵押登记流程
代办抵押登记流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!按照[代办抵押登记流程]以实际应用情况写一篇流程：一、准备工作阶段。
抵押物的权属证明与登记要求
抵押物的权属证明与登记要求在房地产买卖、贷款、租赁等交易中，抵押物的权属证明与登记是非常重要的环节。
本文将介绍抵押物的权属证明与登记的要求和流程。
一、权属证明的要求在办理抵押物的权属登记前，必须提供一系列权属证明文件，以确保抵押物所有权的真实合法。
权属证明的要求通常包括以下内容：1. 房地产权证：房屋所有权人必须提供房地产权证作为抵押物的权属证明。
房地产权证是房屋的法律凭证，记录了房屋的产权情况，包括产权人、房屋的面积和位置等重要信息。
2. 不动产登记簿和不动产权属证明：不动产登记簿是反映不动产权属关系的证明文件，由房地产交易管理部门出具。
不动产权属证明是不动产权属、限制权和其他事项的证明。
3. 社区或物业管理机构出具的产权证明：社区或物业管理机构会根据房屋所在地的情况出具产权证明，证明该房屋的所有权人信息和产权情况。
4. 产权人身份证明：产权人必须提供个人身份证明或单位法人资格证明，以验证其合法身份。
5. 婚姻状况证明：如抵押物为夫妻共有财产，夫妻双方需提供结婚证或其他证明文件，证明其具有共同所有权。
二、权属登记的要求与流程抵押物的权属登记是指将抵押权利登记在不动产登记机构中，以确保抵押权的合法效力。
权属登记的要求与流程一般如下：1. 预审：申请人需要准备好所有权属证明文件，并向当地不动产登记机构递交材料进行预审。
预审将验证提交的材料是否完整、真实，并核对相关信息。
2. 手续办理：预审通过后，申请人需缴纳相应的登记费用，并按照指定要求填写申请表格。
同时，需要提供有效证件和权属证明文件的原件和复印件。
3. 权属登记：在办理登记手续时，申请人需要提供一份正本和多份复印件，登记机构会将正本留存，复印件返回给申请人作为后续备用。
4. 完成登记：在完成登记后，不动产登记机构将会出具权属登记证明，并在不动产登记簿上记录抵押权信息。
该登记证明和登记簿的内容将证明抵押物的权属情况和抵押权的存在。
抵押物的权属证明与登记要求是确保抵押交易合法有效的重要程序。
办税指南税务机关有权要求纳税人房产不予过户吗
税务机关有权要求纳税人房产不予过户吗
【问题】
某纳税人有欠税行为，其用不动产在银行抵押贷款，后
无力偿还，银行申请法院强制执行，该纳税人未缴清欠税和拍卖
所产生的税款。
现在拍卖购买方要求对购买的不动产过户，税务
机关可否以该纳税人有欠税和拍卖款项未缴税，而要求房管部门
不予过户？
【解答】
《税收征管法》第四十五条规定，税务机关征收税款，
税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税
款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被置
留之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
因此，如果该纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其不动
产在银行抵押贷款之前，税务机关有权要求房管部门不予办理过
户手续，或要求法院将拍卖款项作为税款划缴入库后准予办理过
户手续；如果该纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其不动产在银
行抵押贷款之后，税务机关无权要求房管部门不予办理过户手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
因欠税担保申请的房屋抵押权登记的办理
作者：刘守君
来源：《中国房地产·综合版》2015年第11期
自去年以来，陆续有税务机关与欠税人或享有房屋所有权的第三人，共同向登记机构申请因欠税担保产生的房屋抵押权登记，对此类申请可否登记？怎样登记？笔者对此试作探析。
一、问题的提出：因欠税担保申请的房屋抵押权登记，登记机构可否办理
《税收征管法》第四十四条规定，欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。
按《纳税担保试行办法》第三条和第十五条规定，欠税人或第三人，可以以其所有的房屋设定抵押，担保欠税人所欠税款的缴纳。
也就是说，以房屋作抵押担保欠税人所欠税款的缴纳具有法律上的依据。
那么，税务机关可否基于欠税担保取得抵押人的房屋抵押权？
《物权法》第一百七十一条规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
也就是说，作为担保物权的抵押权，只能为权利人在民事活动中取得的合法债权的实现作担保。
简单来说，抵押权担保的是民法之债。
但是，税是指政府为了维持其运转以及为社会提供公共服务，依法对个人和法人强制和无偿征收实物或货币的总称。
政府对纳税人享有无偿征税的权利，纳税人对政府履行纳税的义务，纳税人不履行纳税义务时，政府将强制性地征收。
在实际工作中，代表政府征税的是税务机关，税务机关和纳税人之间建立的是一种权利和义务关系。
其中一方是代表政府的行政主体，另一方是行政相对人，彼此间是管理与服从的关系，即税务机关和纳税人之间建立的是一种不平等的权利和义务关系，有别于民事主体间彼此平等的权利义务关系。
这种不平等的权利义务关系属于行政法调整的行政法律关系，或称公法关系。
因这种公法关系产生的权利义务，有学者称之为公法之债。
据此可知，欠税系公法之债。
如前所述，抵押权担保的是民法之债，而欠税系公法之债，那么，税务机关与抵押人申请因欠税抵押产生的房屋抵押权登记，登记机构可否办理？
二、问题的延伸：欠税人或第三人为欠税提供房屋抵押担保是否必要
《税收征管法》第四十条规定，对欠税人的财产，税务机关有权扣押、查封，也可以依法拍卖或者变卖，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
也就是说，税务机关有权采取扣押、查封等强制保全措施，保障欠税的收缴，可以依法强制处分欠税人的财产，从欠税人的财产变现中直接收缴欠税。
既然税务机关对欠税人的财产可以采取强制保全措施，甚至可以强制处分，那么还有必要要求欠税人提供房屋等财产为欠税作担保吗？
《行政强制法》第二十五条规定，查封、扣押的期限不得超过30日；情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过30日。
税务机关对欠税人财产的查封系行政查封，也应当遵守此规定，即税务机关对欠税人财产的最长查封时限为60日。
按《税收征管法》第四十条规定，税务机关可以拍卖或变卖欠税人的财产抵税，然而，实际工作中，很多欠税人因资金流动、生产经营等客观原因，很难在60日内清结欠税。
一般情况下，税务机关不是直接对欠税人交付的用以抵税的财产予以拍卖或变卖，从变现款中收缴并冲抵欠税，而是根据税务机关核定的欠税额，订立欠税缴纳计划，对欠税人予以支持。
即欠税人按计划补缴欠税，既可以收回欠税，也有利于欠税人的发展，还有利于培养税源。
但为了担保欠税缴纳计划的充分履行，税务机关有必要要求欠税人提供财产作担保，如果提供担保的财产为房屋，则为房屋抵押。
三、问题的解决：为欠税担保申请的房屋抵押权登记，登记机构可以办理
房屋登记属于行政行为，应当遵循“法无授权不可为”的行政法基本原则。
那么，税务机关与抵押人申请因欠税抵押产生的房屋抵押权登记，登记机构可否办理？法律、法规、规章和政策对此没有作明确规定，登记机构不应当办理。
但是，以房屋作抵押担保欠税人所欠税款的缴纳具有法律上的依据，如果登记机构拘泥于“法无授权不可为”的行政法基本原则而不予登记，不利于国家利益的保护。
如果登记机构予以登记，则没有法律上的依据，有滥用行政职权之嫌。
《担保法》第九十五条规定，《海商法》等法律对担保有特别规定的，依照其规定。
登记机构可否以此作为登记的法律依据？笔者试对《担保法》第九十五条作文义解释、合宪性解释和社会学解释，据此探析其是否可以作登记机构办理因欠税担保申请的房屋抵押权登记的依据。
1.对《担保法》第九十五条的文义解释
法律解释必先由文义解释入手，且所作解释不能超过可能的文义。
文义解释，又称语义解释，指按照法律条文用语之文义及通常使用方式，以此阐释法律之意义内容。
因此，对《担保法》第九十五条的文义解释，一是凡是《担保法》以外的法律对担保另行作了规定的，按该法律的规定执行。
《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》规定，欠税人或第三人可以以其所有的房屋设定抵押，担保欠税人所欠税款的缴纳，即《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》关于担保的规定与《担保法》第九十五条的规定相对应；二是《海商法》系调整海上运输关系、船舶关系的民事特别法，其中关于担保的规定，仅是关于船泊抵押权的规定，因此，《海商法》规定的船泊抵押权也是担保民事活动中产生的债权。
由此可知，依《担保法》第九十五条规定，其他法律规定的被担保的债权也是民事活动中产生的债权。
而《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》规定的以房屋抵押担保的欠税属于公法之债，与《担保法》第九十五条的规定不相对应。
当文义解释得出复数解释结论时，应继之以其他解释方法。
2.对《担保法》第九十五条的合宪性解释
合宪性解释，指依《宪法》及阶位较高的法律规范，解释阶位较低的法律规范的一种法律解释方法。
《宪法》第五十六条规定，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
《宪法》“举轻以明重”，作为非社会主义市场经济主要力量的公民尚有纳税义务，作为市场经济主要力量的经营性组织当然更有纳税义务，简单来说，纳税是自然人、法人和其他组织的法定义务。
税务机关依法征税是法定的维护国家利益的权利，应当受到法律的保护，基于此法定权利产生的债权也应当受到《担保法》等法律的保护。
基于对《担保法》第九十五条的合宪性解释，《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》关于担保的规定与《担保法》第九十五条的规定相对应。
3.对《担保法》第九十五条的社会学解释
社会学解释，须以文义解释为基础，在文义解释得出复数解释结果的情形下，才能进行社会学解释。
即预测不同解释结果将产生的社会效果，选择其中产生有利于社会、经济、道德秩序和公序良俗的解释结论，摈弃其中将产生不利于社会、经济、道德秩序和公序良俗的解释结论。
依《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》规定，欠税人或第三人可以以其所有的房屋设定抵押担保的欠税虽然是公法之债，但此债权属于维持国家机器正常运转的重要物质基础，国家机器的正常运转，有利于建立和维持良好的社会、经济、道德秩序，也有利于维护公序良俗的民法基本原则。
因此，《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》关于担保的规定与《担保法》第九十五条的规定相对应。
综上所述，《税收征管法》及与之配套的《纳税担保试行办法》关于担保的规定与《担保法》第九十五条的规定相对应，也可以看作是公法对民法中的担保抵押制度的引进和利用，若如此，税务机关与抵押人申请的房屋抵押权登记，登记机构可以办理。
登记机构在办理因欠税产生的房屋抵押登记时，收取的主债权存在的证明，可以是经税务机关同意的由欠税人制定的欠税缴纳计划，也可以是税务机关核定的有欠税人签名或盖章确认的欠税通知单等，其他登记材料的收取与普通抵押权一样。
陈品禄/责任编辑。