万科施工图设计合同

地上建筑面
[
]地块建筑面积汇总表
表-1
[
]地块
总计
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积 地下建筑面 积 合计
工程设计合同
3 设计内容范围及要求
3.1 设计工作内容
3.1.1
[ [
]初步设计，[如有详见 3.2] ]施工图设计，[如有详见 3.3]
3.2 初步设计工作范围
3.2.1 结合方案阶段设计成果进行初步设计。
]
2.2 工程地址：[
]
2.3 项目简要说明：
2.3.1 用地位置和范围：[
]地块位于[
]。
2.3.2 本项目总建筑面积约为[ ] 平方米。其中地上建筑面积为[ ] 平方米，其 中住宅商品房 [ ] 平方米，地下建筑面积约为[ ]平方米，其中包含地下车库 [ ] 平方米，人防地下车库 [ ]平方米。
结算总价款以政府认定的测绘机构出具的各期地块实测面积报告为准，按照各建筑 单体类型对应约定单价据实结算。
5.2 付款程序
5.2.1 预付款
• 第一次付费：本合同签订后的次月甲方集中付款日甲方向乙方支付设计费总和 的 20%，计人民币大写[ ]元（小写：[ ]），作为本合同预付款。
5.2.2[ ]地块初步设计、施工图设计。
附图
03 宗地现状地形图、用地 本合同签订时已提交
红线图
04 钉桩坐标成果通知单 本合同签订时已提交
05 设计任务书
合同签订后十日内
06 详勘报告
施工图设计开始时
07 经甲方确认的方案文件
4.2 乙方按约定的时间向甲方提交下列设计文件
4.2.1 初步设计
序号
设计文件名称
01 规划方案报批图
02 单体人防报批图 03 单体消防报批图 04 施工报建图 05 全套初步设计图
3.4.2 设计需经济合理，满足甲方销售及报批报建的要求，符合甲方提供的各阶段 设计任务书要求。
3.4.3 乙方应提供节能建筑计算书，供施工图报建审查。
3.4.4 乙方应配合甲方进行住宅日照测算以符合国家及秦皇岛市相关规范要求。
3.4.5 乙方应提供该项目材料部品清单。
3.4.6 乙方应完成销售户型编号工作，编号法则由甲方提供。
4.2.2 施工图设计
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设计 阶段 施工 图设 计阶 段
销售 资料 设计 阶段 施工 配合 阶段
序号
设计文件名称
01 施工图外审图纸 02 全套施工图
04 完成绿色一星设计标识 评审
03 红线内小市政施工图
01 与销售相关的图纸、资 料
01 施工现场定期巡查及问 题解决
工程设计合同
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工程设计合同
• 小区变电室，开闭站，高压电缆分界室； • 弱电部分的深化设计由甲方招投标后，由中标单位设计。
3.4 施工图设计深度及设计要求：
3.4.1 各设计阶段，各专业图纸均应按照建设部（2008 年 4 月）文件通知执行的《建 筑工程设计文件编制深度的规定（2008 版）》的要求，各阶段设计图严格遵 循甲方提供的《万科集团精细化施工图设计深度标准》（附件 2）进行设计， 每一阶段须经甲方审查确认后方能转入下阶段设计。施工图文件包括但不限 于甲方提供的《施工图目录》（附件 5）。
5.2.3 施工配合
• 第四次付费：当本项目工程主体结构封顶并经甲方确认的次月甲方集中付款日 甲方向乙方支付设计费总和的 10%，计人民币大写[]元（小写：[ ]），作为 本合同主体结构封顶设计款。
• 第五次付费：当本项目工程竣工验收并取得面积实测报告后，甲乙双方开始办 理结算手续，结算协议签订后的次月甲方集中付款日，在扣除违约金、赔偿金 等相关费用后甲方向乙方支付剩余款项。
3.3.6 提供与设计相关的销售资料的交底、核查、培训服务。
3.3.7 本合同及收费均不包括以下甲方指定需要进行二次设计或须专门设计单位 进行的设计工作，但乙方应按甲方要求完成相应设计配合工作： • 住宅及公建的室内精装修设计； • 集中中水处理站的中水处理工艺设计； • 燃气系统设计； • 空调采暖通风无自动控制系统设计； • 泳池水处理等工艺设计； • 气体灭火系统设计； • 景观设计中涉及的机电设计；
3.2.2 包含红线范围内各地上地下建构筑物的单体全部专业的初步设计、场地初步 设计（含竖向、管线综合等）、规划指标的精确控制以及全专业初步设计说 明。
3.2.3 审核后续施工图各专业设计文件，协助甲方保证设计的完成进度。
3.3 施工图设计工作范围
3.3.1 包含用地红线内地上地下全部建筑和构筑物，特别包括但不限于住宅附属的 小院、小区入口、管家房、安全岗亭、设备用房等设计，含本条范围内涉及 的钢结构设计。
第二次付费：当乙方交付本合同所要求的 “初步设计”、“全套施工图”，并通过甲 方确认后的次月甲方集中付款日甲方向乙方支付设计费总和的 50%，计人民 币大写[ ]元（小写：[ ]），作为本合同初步设计、施工图设计，以及通 过建筑一星设计标识认证设计款。
• 第三次付费：当乙方交付本合同所要求的 “与销售相关的图纸、销售手册”， 以及红线内小市政施工图，并经过甲方确认后的次月甲方集中付款日甲方向乙 方支付设计费总和的 10%，计人民币大写[ ]元（小写：[ ]），作为本合同销 售相关的图纸、销售手册，以及红线内小市政施工图设计款。
3.3.2 包含用地红线内景观构筑物的基础及主体的结构设计，具体内容由甲方提 出。
3.3.3 提供与设计相关的技术咨询服务，如材料选型、工程造价比较、材料控制指 标等。
3.3.4 红线内小市政设计，包括但不限于给排水、雨水、采暖、污水等市政管线设 计。
3.3.5 提供报批报建与设计相关环节的技术咨询服务与相应的沟通、汇报文件，如 规划方案沟通、人防咨询、园林规划咨询及各类政府分管部门汇报会等。
3.4.10 乙方应提供基础选型方案、结构选型方案、竖向及管网综合优化论证方案 供甲方比较选择。
3.4.11 乙方应提供结构计算书、设计概算书，经甲方审核确认后才能完成施工图 设计。甲方应派工程管理部负责人参与结构设计方案的最终确定。甲方应在 乙方提交设计资料后及时确认并反馈，保证施工图工作时间及质量。本项目 为限额设计，乙方应根据建筑高度、层数、结构体系和设计参数选择便于采 购的常规登记钢筋和常规标号的混凝土为设计原则，并严格遵循甲方提供的 《万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版）》（附件 3）作为限额指 标。如超出限额指标, 乙方应无偿修改设计，且不应因此延误设计进度。
乙方是一家根据中国法律设立的具有[ ]资质的建设工程设计单位，设计证
书编号为[
]。乙方有意愿、有能力向甲方就本项目提供工程设计服务。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着互
惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担[
]设计事宜，
签订本工程设计合同。
1 合同签订及设计依据
3.4、15 乙方应严格控制设计变更产生的无效成本，如果由于设计错、漏、碰、缺 导致的无效成本，则乙方应承担相应无效成本金额的 50%，每个项目总额不 超过合约合同额的 2%，该处罚直接在结算款中扣除。
3.4.16 乙方需遵照执行《北京万科建筑标准做法》及《建筑工程防渗漏体系作业 指引》等相关设计要求。
1.1合同签订依据 1.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计
管理条例》。
1.1.2 国家及秦皇岛市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2 设计依据
1.2.1 委托书或设计中标文件。
1.2.2 设计任务书。
1.2.3 甲方提供的基础资料。
2 工程项目概况
2.1 工程名称：[
4.2.5 乙方提交甲方的所有图纸、文件均要求同时提供全部专业的电子文件（图纸 提供 dwg 文件，彩图提供 jpg 文件，文本说明提供 doc 文件并同时提供一份 光盘）。
4.2.6 乙方提交甲方的上述图纸由乙方负责托运到甲方指定地点，图纸的制作和运 输费用已包含在合同总价中，乙方承诺不再收取其他任何费用。如甲方项目 需要增加图纸数量，乙方应及时提交，费用由甲方承担，价格为市面平均晒 图费用和运输费用。
工程设计合同
合同编号：(
)
工程设计合同
项目名称： [
项目地点： [
甲 方： [
乙 方： [签订地点： []来自签订日期： []
] ]
] ]
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甲方： 乙方：
工程设计合同
工程设计合同
鉴于： 甲方是一家根据中国法律设立的房地产开发公司，甲方拟就位于[ ]地块的
[ ]项目（以下简称“本项目”）寻求工程设计服务。
3.4.12 乙方应严格控制施工图设计质量，严格校审，减少由于施工图设计“错、 漏、碰、缺”造成的设计变更。乙方需严格执行《施工图底线审图表》（附 件 8）,如果不符合底线审图表要求的条目超过其适用项条目的 5%时（且最 多不超过 5 条），对超出部分进行 RMB1000 元/条的处罚，最高不高于总合同 额的 2%；如果未出现不符合底线审图表要求的条目，进行 RMB5 万元的奖励， 且奖励总金额不超过合同额的 2%；处罚和奖励均在尾款结算中处理。
4.2.3 每个阶段文本提交后需经甲方书面确认，针对每一阶段设计成果甲方有权提 出修改意见，乙方修改完全达到甲方要求后，甲方书面确认的时间为该阶段 完成时间。项目具体时间安排由乙方根据甲方要求提供计划书并经甲方确 认，如有变动，由双方协商并书面确定。
4.2.4 对于由乙方负责完成的设计，约定应通过多方案比较的，送交甲方评审、确 定原则意见、优选出最佳方案后，乙方应根据甲方意见在规定时间内将完善 后的方案送交甲方进行评审，并根据甲方要求进行修改直至甲方认可。
4 设计资料、设计阶段及设计文件的提交