万科精装修合同

万科精装修合同篇一：万科精装修施工合同文本万科精装修工程施工合同甲方：万科房地产有限公司乙方：第 1 页共 50 页万科精装修工程施工合同第一部分协议书甲方（全称）万科房地产有限公司乙方（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程）工程地点： 2. 承包范围：按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。

甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

第 2 页共 50 页﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。

）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。

3. 承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。

综合单价包干，工程量按实结算。

签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

二、合同价款合同价款为￥元，大写人民币(含甲供材料款)。

详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。

1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。

2. 甲供材料价款：甲方不提供甲供材发票。

甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。

甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

甲供材税费=应领取的甲供材总额×％乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。

3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。

取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。

甲供材不参与取费。

4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。

5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。

6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、第 3 页共 50 页利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

三、合同工期总工期：日历天，年月日――年月日；开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。

四、质量标准1. 工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。

2. 本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。

3. 工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。

如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。

因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。

4. 乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。

5. 乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。

6. 工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。

7. 乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。

甲供材料由供方提供有关检测证明文件。

五、质量保修期双方约定本工程的质量保修期限为2年。

具体条款详见《精装修工程质量保修书》。

六、计价结算方式：1. 本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。

乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量第 4 页共 50 页月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。

2. 工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。

3. 乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。

本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。

七、双方约定之其它事项 1. 人员、材料设备甲方代表：先生监理单位：有限公司监理公司总监为：先生乙方项目经理为：先生2. 双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3. 本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它们的定义相同。

4. 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。

5. 协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。

八、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：市本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。

第 5 页共 50 页篇二：万科金域蓝湾商品买卖合同精装修标准及约定(仅供参考)万科金域蓝湾商品买卖合同装修标准及约定（仅供参考）附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取30厚挤塑聚苯板(10#公共)、 30厚挤塑聚苯板(10#住宅)节能措施，传热系数K：、/(m2·K)；外墙：采取普通砂浆+200厚加气混凝土砌体（200-300厚钢筋混凝土墙）+饰面层节能措施，传热系数K： /(m2·K)；外窗（含天窗）：采取 LOW-E中空玻璃(厨卫为普通玻璃) 节能措施，传热系数K： (6) W/(m2·K)；遮阳系数SC： ()气密性：≤/（m·h）且≤ m3/（m2·h）2、外墙：墙面局部石材饰面、局部涂料3、室内分隔部位：加气混凝土砌体4、互联络：线路到户；5、电梯：日立；6、公共楼梯：墙面、天花内墙涂料；7、其他：装修交楼标准全屋：插座开关（西蒙）成品户内门（博洛尼）铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃（厨房、卫生间为普通钢化玻璃）钢质入户门（霍曼）空调：每户附送一套户式中央空调系统（含主机及分机）新风系统：每户附送一套双向流新风系统阳台：地面石材天花及墙面：建筑外墙涂料厨房：地面石材墙面石材，局部不锈钢轻钢龙骨铝板天花定制橱柜（博洛尼）厨盆及龙头（摩恩）抽油烟机（方太）燃气灶（方太）消毒柜（方太）照明：吸顶灯卫生间：地面石材墙面石材轻钢龙骨铝板天花座便器（科勒）洗手盆及龙头（科勒）淋浴屏（阿波罗）；龙头、花洒（科勒）定制整体镜柜（博洛尼）照明：吸顶灯浴霸客厅、餐厅墙面：墙纸、内墙涂料天花：内墙涂料，局部吊顶地面：实木复合地板玄关鞋柜（博洛尼）照明：吸顶灯电话：预留电话插座有线电视：预留有线电视插座主卧室：墙面：墙纸、内墙涂料地面：实木复合地板天花：内墙涂料，局部吊顶定制成品衣柜（博洛尼）次卧室:墙面：内墙涂料地面：实木复合地板天花：内墙涂料附件六：合同补充协议五、对本合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准（本合同附件三）承诺的违约责任的补充：1、对未达标准部分，出卖人须提供同等级、同品质的其他装饰、设备，进行重新装修。

2、出卖人交付的本房产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，买受人有权要求出卖人予以更换、处理，造成买受人直接经济损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买卖双方可共同委托由政府指定的有检测资质的机构进行检测，检测费用由买受人先行支付,如最终鉴定结果为不符合国家强制性规范的，买受人先行支付的检测费用由出卖人承担。

篇三：[万科]多层住宅精装修工程施工合同_secret XX施工合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：合同编号：目录第一部分合同条款一、通用条款第一章词语定义及解释第二章合同文件解释顺序第三章甲方代表第四章乙方代表第五章甲方工作及责任第六章乙方工作及责任第七章工程造价第八章工程施工质量管理第九章工期管理第十章工地现场管理第十一章材料与设备第十二章设计变更、工程指令、签证及工程联系单第十三章销售配合第十四章工程款的核实与支付第十五章竣工验收及工程移交第十六章专利技术及特殊工艺第十七章不可抗力第十八章保险第十九章地下文物第二十章工程保修第二十一章争议、违约及索赔第二十二章合同生效、解除与终止二、专用条款第二十三章现场人员第二十四章图纸第二十五章工期要求第二十六章甲供材料/设备等范围界定第二十七章质量标准第二十八章计价依据第二十九章合同价款支付第三十章第三十一章合同份数不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容第三十二章其它第二部分合同附件附件1 工程质量保修协议书附件2 附件3附件4 收款账号资料证明附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6 禁用材料清单附件7 其它第三部分合同计价清单一、报价说明二、工程量清单投标报价表第一部分合同条款一、通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义) 1. 工程： 2. 3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。