万科精装修规范标准(详细)
万科—清水房移交精装修标准
万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。
精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。
没有问题的部分可先行移交。
精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。
三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。
项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。
验收小组对每户进行全数检查。
2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。
2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。
2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。
2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。
对每户进行检测，形成原始记录。
2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。
2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。
3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。
万科集团精装修房施工工序管理标准
装修房合理施工工序安排--部品尽空存在 误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。 第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本清 爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、 不易损坏的台面。通常此时会产生比较多 的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些 干净起来。 第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油 烟机 第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶 台
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段
为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？ 底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补 底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置 为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？ 做到墙地砖收口位置墙砖压地砖
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 部品安装阶段工作顺序
公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
厨房施工顺序安排：
厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖 粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收 口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安 装 ———封天花装饰板 厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
2. 顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平； 有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净； 厨房：顶棚修平，清理干净； 卫生间：顶棚修平，清理干净； 房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂； 客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 准备移交阶段工作顺序
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
施工方进场会议
参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各 施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师 提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等 明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期， 装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的 进场和管理进度 明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩 明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、 总包现场管理职责、分包的配合事项 其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材 料备货
万科精装修房验收标准
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。
2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。
2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。
3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。
2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。
3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。
3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。
2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。
3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。
3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科精装规范标准详细资料
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
万科精装修标准(超详细)
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万科 U10 户型精装修标准
万科 U10 准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单 -配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
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万科精装修标准
总包 七建 七建
精装修篇——案例剖析
精装综合计划
楼号
实楼样板间施工时 间
出图时间
发标时间 定标时间
施工进场时间
施工结束时间
A标段
8
9 2 合计
2010-5-20至 2010-8-1
2010-8-10 2010-8-15 2010-9-15
2010-9-25
2011-5-18
第
一
2011-8-31
次
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选一般成本允许下可装饰 在客厅一面墙上不为标配
户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
样板间 采购方案
确定 施工单位
修改意见
样板间配饰
样板间 竣工图
项目部
样板间 施工 样板间 完工 样板间 整改
万科精装修标准ABC
项目定位 成本配置 分析报告
集采信息
总结阶段
项目全装修 目标成本
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
产品定位
领导层
设计方案 决策会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部
项目全装修 目标成本
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
建筑 施工图
关键四：终极目标 关键三：发现问题 关键二：直观感受 关键一：确立目标
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 成本标准区间：500—800 元/平方米。
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入户门； 2.固定家具； 3.木地板； 4.户内门； 5.橱柜、浴室柜； 6.玄关柜； 7.空调； 8.壁挂炉； 9.淋浴房；
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
万科精装修标准
万科U10户型精装修标准
万科U10准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单。
万科精装修标准供参考
万科精装修标准供参考《精装修房地产项目全程成本造价控制与竣工质量验收标准规范实用手册》内容简介第一篇总论第一章房地产企业间接费用第二章房地产企业土地开发成本第三章房地产企业房屋开发成本第四章房地产企业配套设施开发成本第五章房地产企业代建工程开发成本第二篇精装修房地产项目全程造价组成与计价办法第一章工程预算造价计算的依据第二章工程造价的组成第三章工程量清单第四章工程量清单计价方法与造价计算第五章工程量清单计价示例第六章工程结算和竣工结算第三篇精装修房地产项目全程消耗量定额第一章概述第二章消耗量定额及其应用第三章人工、材料、机械台班消耗量的确定第四篇精装修房地产项目全程工程量计算第一章概述第二章楼地面工程量计算及示例第三章墙柱面工程量计算及示例第四章天棚工程量计算及示例第五章门窗工程量计算及示例第六章油漆、涂料、裱糊工程量计算及示例第七章卫生间洁具工程量计算及示例第八章厨房用品工程量计算及示例第九章空调工程量计算及示例第十章燃气工程量计算及示例第十一章强、弱电工程量计算及示例第十二章安防及智能系统工程量计算及示例第十三章其他工程量计算及示例第十四章脚手架项目成品保护费第十五章垂直运输及超高增加费第五篇精装修房地产项目全程定额消耗换算第一章定额消耗量换算的基本方法第二章各分部工程定额换算的主要规定第三章定额换算方法第六篇精装修房地产项目竣工质量验收第一章门窗工程竣工质量验收第二章吊顶工程竣工质量验收第三章轻质隔墙工程竣工质量验收第四章幕墙工程竣工质量验收第五章涂饰工程竣工质量验收第六章地面工程竣工质量验收第七章饰面板（砖）工程竣工质量验收第八章卫生间洁具工程竣工质量验收第九章厨房工程竣工质量验收第十章空调工程竣工质量验收第十一章燃气工程竣工质量验收第十二章强、弱电工程竣工质量验收第十三章安防及智能系统工程竣工质量验收第十四章其他工程竣工质量验收第七篇相关标准规范第八篇相关法律法规房屋装修全套验收标准第一步木工标准的验收A木窗帘盒的验收1.木窗帘盒的施工内容木窗木窗帘盒是家庭装修中的重要部位，是隐蔽窗帘隐头的重要设施。
万科精装修标准
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
万科精装修施工工艺标准(全集)
万科精装修施工工艺标准(全集)如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。
石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。
8、抛光处理：要求专业厂家进行抛光处理。
部分石材特别是吸水率高的大理石，应该采用石材结晶处理。
根据实际情况请专业厂家进行。
C、质量标准1、主控项目1）、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。
2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
3）、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。
2、一般项目1）、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
2）、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。
3）、主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。
3、石材六面防护剂涂刷时需注意的事项：涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。
如水分还未干透，工期赶紧的情况下，可先刷五面防护剂，正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理，最后石材打蜡。
石材防护剂的涂刷如处理得不好，会把石材的水分封闭在石材里跑不出来，造成石材里保留水影，一旦形成水影后，此类质量问题就非常难处理和修复了。
二、复合木地板地面A、施工准备1、面层材料1.1、材质：宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板，厚度应符合设计要求。
1.2、规格：条形企口板。
1.3、拼缝：企口缝。
2、基层材料2.1、夹板（18厘）。
环保、防潮性好、板材各层结合牢固。
2.2、泡沫防潮垫。
2.3、普通防潮膜。
B、作业条件1、施工程序：基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。
2、施工要点：条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便，固定牢固，使用美观的要求。
万科(重庆)精装修工程质量技术标准-图文
万科（重庆）精装修工程质量技术标准-图文工程管理程序文件版号：A/0精装修工程质量技术标准编制段计先日期2022年9月30日审核日期批准日期日期修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人第1页共39页工程管理程序文件精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司版号：A/01、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。
检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；室内精装修——泥水部分工序/工艺一、材料控制质量控制要点常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；2、色差[注1、2、3、4]：材料验收要点（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。
（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺关注重点：（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；工作面（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；第2页共39页工程管理程序文件艺精装修工程质量标准质量控制要点（1）每面墙不宜超过2列非整砖；注[（除地面设计有波打线之外）；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；5]（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：墙地面排砖错误示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90度贴砖控的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制线制；（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；排砖暂不贴）砖；地砖（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；平整度（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意L型平面的排水和坡度设计；墙面最下排说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～铝合金2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。
万科地产集团 标准化精装修 标准装修-B级产品
AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
3房2厅2卫
建筑面积 约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
设计单位 CCD设计（香港） 设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）
（万科）精装修标准
（万科）精装修标准装修标准⼀、精装修前户内⼟建项⽬1、顶棚（层⾼），开间尺⼨1.2地坪⾄顶棚各检查点⾼低差⼤于15mm的房间，在房间四⾓墙⾯引出⽔平点，检查顶棚⽔平度,顶棚⽔平度允许偏差⼩于10mm。
1.3净⾼允许偏差⼩于-5mm、+15mm。
1.4开间尺⼨两头应相等，允许偏差⼩于10mm。
5其他检查项标准同内墙⾯。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟⼝向上照射，能观察到顶，畅通⽆堵阻现象。
2.2排烟⼝位置正确，附近的煤⽓管道等不影响今后装潢安装⽌逆阀和脱排导管。
2.3烟道动⼒帽完好⽆损伤，转动灵活⽆异响。
3、出墙洞3.1排⽓孔、空调洞⽆遗漏，位置正确，坡度内⾼外低，符合设计要求；3.2洞⼝粉刷圆顺，⽆歪斜、缺⼝现象；3.3洞内套管、洞⼝帽盖齐全，安装牢固、与墙⾯的吻合、⽆歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋⼊墙体的深浅合适，不得凸出墙⾯；盒⼝凹⼊墙⾯不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、⽆歪斜变形、混凝⼟砂浆堵塞现象；5、室内墙、地⾯5.1检查每个⾯不少于3个点。
5.2表⾯平整清洁，⽆明显抹纹，接槎平整，⽆空⿎开裂，批嵌细腻，⽆脱⽪。
5.3墙⾯平整度采⽤2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差⼩于3mm；5.4⽴⾯垂直，允许偏差⼩于3mm，阴阳⾓⽅正顺直，允许偏差⼩于3mm；5.5踢脚线部位⽆外撇、内斜现象，与整⾯墙体顺直平整；5.6踢脚线⾼度⼀致，⽆空⿎开裂，与墙⾯结合牢固，上下接槎平整，分⾊清楚。
检查每⾯不少于3个点。
5.7踢脚线处⽔泥砂浆不得抹在墙⾯批嵌腻⼦层上，批嵌腻⼦不得抹在⽔泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺⼨正确、出墙⼝整洁、顺直；5.9墙表⾯细裂缝空⿎处，经修补后应保持与原墙⾯⾊泽基本⼀致，⽆明显修补痕迹。
5.10厨房、卫⽣间、阳台、露台墙⾯除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细⼀致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表⾯平整，⽔泥颜⾊⼀致，清洁⼲净，⽆污染，⽆开裂空⿎，表⾯⽆⿇⾯，不起砂。
万科精装标准之欧阳德创编
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
万科精装标准之欧阳学创编
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
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万科U10准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单。