万科精装标准化
万科—清水房移交精装修标准
万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。
精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。
没有问题的部分可先行移交。
精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。
三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。
项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。
验收小组对每户进行全数检查。
2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。
2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。
2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。
2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。
对每户进行检测，形成原始记录。
2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。
2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。
3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。
万科精装修房验收标准
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。
2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。
2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。
3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。
2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。
3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。
3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。
2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。
3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。
3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。
万科装修四化
深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修工程“四化”管理标准11适用范围本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。
若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。
2依据2.1国家、地方及行业相关规范、标准。
2.2万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。
3“四化”定义及内容分解3.1四化的定义图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。
3.2四化的内涵（1）改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。
（2）以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。
（3）固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。
3.3精装修四化的策划项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、四化实施的重点难点、四化各步骤的实施方案、项目关键时间节点。
确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。
4图纸深度标准化4.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。
4.2实施条件（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。
（2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。
（3）装修材料确认并封样。
（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。
4.3图纸深化实施流程说明：0排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。
1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。
4.4图纸深化的步骤4.4.1图纸深化原则（1）立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；（2）墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；（3）吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。
万科精装修c级标准
万科精装修c级标准万科精装修C级标准。
万科精装修C级标准是指在万科地产开发的住宅项目中，所提供的装修标准。
C级标准是万科地产对于精装修的一种基本标准，它旨在为购房者提供一个舒适、实用、美观的居住环境。
在万科地产的项目中，C级标准的精装修是一种中等水平的装修标准，它既不是最高档的豪华装修，也不是最低档的简易装修，而是一种介于两者之间的装修标准。
在万科地产的项目中，C级标准的精装修主要包括以下几个方面：1. 地面装修，地面采用高品质的地板或地砖进行铺装，颜色和款式搭配合理，能够与整个室内空间的风格相协调。
2. 墙面装修，墙面采用环保、耐磨的涂料进行装饰，色彩清新、柔和，能够给人一种舒适、温馨的感觉。
3. 天花板装修，天花板采用吊顶或平顶进行装饰，灯具布局合理，能够提供良好的照明效果。
4. 门窗装修，门窗采用高品质的材料进行制作，密封性能好，能够有效隔绝外界噪音和气温。
5. 厨房装修，厨房采用整体橱柜、台面和洁具进行装修，配备基本的厨房电器，能够满足日常烹饪的需求。
6. 卫生间装修，卫生间采用环保、防水的材料进行装修，配备淋浴房或浴缸，能够提供舒适、便利的洗浴体验。
在万科地产的项目中，C级标准的精装修旨在为购房者提供一个高品质的居住环境，让他们能够在舒适、安心的状态下生活。
同时，C级标准的精装修也能够提升房屋的使用价值和观赏价值，为购房者带来更好的居住体验。
总的来说，万科精装修C级标准是一种中等水平的装修标准，它在材料选择、施工工艺、装修风格等方面都有一定的要求，旨在为购房者提供一个舒适、实用、美观的居住环境。
在万科地产的项目中，C级标准的精装修是一种值得信赖的选择，它能够满足购房者对于居住环境的基本需求，为他们带来更好的居住体验。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科精装规范标准详细资料
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
万科精装交付规范
万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。
2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。
3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。
3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。
3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。
3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。
3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。
3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。
3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。
3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。
4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。
5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。
请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。
万科精装房交房标准
万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。
作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。
下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。
首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。
在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。
在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。
其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。
配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。
同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。
另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。
在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。
在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。
总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。
购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。
希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。
万科精装修标准
总包 七建 七建
精装修篇——案例剖析
精装综合计划
楼号
实楼样板间施工时 间
出图时间
发标时间 定标时间
施工进场时间
施工结束时间
A标段
8
9 2 合计
2010-5-20至 2010-8-1
2010-8-10 2010-8-15 2010-9-15
2010-9-25
2011-5-18
第
一
2011-8-31
次
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选一般成本允许下可装饰 在客厅一面墙上不为标配
户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
样板间 采购方案
确定 施工单位
修改意见
样板间配饰
样板间 竣工图
项目部
样板间 施工 样板间 完工 样板间 整改
万科精装修标准
万科精装修标准万科，作为中国房地产业的领军企业之一，其对待房屋装修标准的要求一直保持很高的水准。
万科的精装修标准是楼盘出售前必须完成的工作之一，它是万科品牌和服务质量的重要体现。
下面就让我们一起来了解一下万科精装修标准吧！一、环保材料万科将环境保护方面放在了精装修标准的首位，精心挑选了绿色、环保、经济、健康的装修材料。
这些材料不仅各种检测达标，而且确保无污染、无异味、无放射性物质、无毒害等多项指标。
同时，还有纯实木地板、无甲醛橱柜等多项绿色材料加入其中，有助于给业主一个更健康、更安全的居住环境。
二、高品质卫浴用品万科在精装修标准中也注重卫浴用品的选择和规格的标准化。
例如，淋浴房选用钢化玻璃，马桶选用进口三坑设计，龙头选用名牌高品质龙头等，并将尺寸、材质、颜色等标准化，以保证产品的品质统一性和便捷性。
三、一线品牌厨电万科精装修标准中的厨房装修同样也是高标准的。
万科将重点放在了厨房装修的配置上。
万科在厨房选用的电器产品，全部来自于国内一线品牌，如美的、海尔、博世等。
这些品牌的产品在品质及售后服务上都过硬，能够满足业主需求的同时保证质量。
四、定制化家具设计万科的精装修标准中还加入了定制化家具设计。
万科通过设计和制造符合客户需求的家具来打造具有个性化的家居环境，将空间的品质和性格有效地提升。
同时，也能够满足客户对于不同颜色、多变形状、个性化的家居需求，极大地增强了业主家居的审美体验。
五、功能齐全的智能家居系统万科在精装修标准中也会考虑客户的日常生活需求，全面打造多功能智能化的住宅系统。
该系统可以在卫生间、厨房和洗衣房等多个场所体现，包括智能洗碗机、智能冰箱、智能咖啡机等，都能使得业主的日常生活更加简单和方便。
总的来说，万科的精装修标准是非常高规格和个性化的，从选材到标准化制作、设计到软装搭配等等方面考虑得非常全面。
万科在给业主提供住宅的同时，还将严格保证住宅品质的同时，将努力实现环保、健康、安全、智能等多项需求与人性化体验的完美结合。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右
万科精装修标准
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
万科地产集团 研发设计 万科精装修水电点位标准化文件
精装修水电点位设计标准化目录第一部分：说明总则第二部分：设计规范第三部分：参照依据及注意事项第四部分：点位制图标准第五部分：强弱电标准配置第六部分：开关点位标准第七部分：给水点位标准第八部分：排水点位标准第九部分：部分设备定位标准第一部分：说明总则本标准化文件以公司目前装标中采用的面板型号进行示例。
第二部分：设计规范1、本标准化应符合电气相关设计、施工验收规范的要求。
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）《住宅全装修设计技术导则》《智能建筑弱电设计施工图籍》97版，2-2-05页，关于信息插座与电源的距离图示2、本标准化满足《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》第三部分：参照依据及注意事项部分规范细则：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）第16.3.6条：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.第16.3.7条：电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。
第16.3.14条：厨房、卫生间应安装防溅插座；厨房1100mm高度及以上插座须带开关。
开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
《全装修验收》第14.2.5条：家居配电箱底边距地高度不得低于1.6 m且应符合设计要求，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处。
安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。
第14.4.5条：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；空调、洗衣机、电热水器应采用带开关的电源插座。
卫生间电源插座的PE线应与局部等电位联结可靠。
第14.4.9条：开关插座面板安装应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装应牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。
开关插座不宜安装在门后。
第14.4.8条：安装高度在1.8m及以下电源插座均应采用安全型插座。
万科精装标准化
万科精装标准化未来的发展方向和的智能化 水平，提高居住体验。
绿色环保
注重绿色环保材料的使用，降低能耗和排放，打造绿色生态住宅。
个性化
在统一标准的基础上，进一步满足客户的个性化需求，提供更加 丰富多样的装修风格和配置选择。
同时保持高品质。
万科精装标准化解决方案的探讨和实践
制定统一标准
制定适用于不同地区的精装房设计和 施工标准，确保产品的一致性和质量。
模块化设计
采用模块化的设计方法，将精装房划 分为不同的模块，便于生产和组装， 提高效率。
灵活定制
在统一标准的基础上，提供一定的定 制选项，满足客户的个性化需求。
成本控制
05
结论
万科精装标准化的总结和评价
总结
万科精装标准化是万科企业针对房地产精装修领域提出的一套标准化体系，旨在提高精装修房的质量、统一性和 效率。该体系涵盖了设计、施工、材料等多个方面，通过制定统一的标准和规范，确保精装修房的质量和品质。
评价
万科精装标准化在行业内具有较高的知名度和认可度，被认为是房地产精装修领域的一项重要创新。该体系不仅 提高了万科企业的生产效率和质量水平，也给购房者带来了更加统一和优质的精装修住房产品。同时，万科精装 标准化也推动了整个房地产精装修行业的规范化发展，提高了行业的整体水平。
01
质量检测与验收
在项目交付前，进行质量检测与验收， 确保精装品质符合万科精装标准。
05
02
标准化设计
在设计阶段，遵循精装标准，进行标 准化设计，确保不同项目之间的设计 风格和元素统一。
03
集中采购
通过集中采购，与供应商建立长期合 作关系，确保材料和设备的品质和供 应稳定性。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
万科地产集团 标准化精装修 标准装修-B级产品
AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
3房2厅2卫
建筑面积 约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
设计单位 CCD设计（香港） 设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）
（万科）精装修标准
（万科）精装修标准装修标准⼀、精装修前户内⼟建项⽬1、顶棚（层⾼），开间尺⼨1.2地坪⾄顶棚各检查点⾼低差⼤于15mm的房间，在房间四⾓墙⾯引出⽔平点，检查顶棚⽔平度,顶棚⽔平度允许偏差⼩于10mm。
1.3净⾼允许偏差⼩于-5mm、+15mm。
1.4开间尺⼨两头应相等，允许偏差⼩于10mm。
5其他检查项标准同内墙⾯。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟⼝向上照射，能观察到顶，畅通⽆堵阻现象。
2.2排烟⼝位置正确，附近的煤⽓管道等不影响今后装潢安装⽌逆阀和脱排导管。
2.3烟道动⼒帽完好⽆损伤，转动灵活⽆异响。
3、出墙洞3.1排⽓孔、空调洞⽆遗漏，位置正确，坡度内⾼外低，符合设计要求；3.2洞⼝粉刷圆顺，⽆歪斜、缺⼝现象；3.3洞内套管、洞⼝帽盖齐全，安装牢固、与墙⾯的吻合、⽆歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋⼊墙体的深浅合适，不得凸出墙⾯；盒⼝凹⼊墙⾯不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、⽆歪斜变形、混凝⼟砂浆堵塞现象；5、室内墙、地⾯5.1检查每个⾯不少于3个点。
5.2表⾯平整清洁，⽆明显抹纹，接槎平整，⽆空⿎开裂，批嵌细腻，⽆脱⽪。
5.3墙⾯平整度采⽤2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差⼩于3mm；5.4⽴⾯垂直，允许偏差⼩于3mm，阴阳⾓⽅正顺直，允许偏差⼩于3mm；5.5踢脚线部位⽆外撇、内斜现象，与整⾯墙体顺直平整；5.6踢脚线⾼度⼀致，⽆空⿎开裂，与墙⾯结合牢固，上下接槎平整，分⾊清楚。
检查每⾯不少于3个点。
5.7踢脚线处⽔泥砂浆不得抹在墙⾯批嵌腻⼦层上，批嵌腻⼦不得抹在⽔泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺⼨正确、出墙⼝整洁、顺直；5.9墙表⾯细裂缝空⿎处，经修补后应保持与原墙⾯⾊泽基本⼀致，⽆明显修补痕迹。
5.10厨房、卫⽣间、阳台、露台墙⾯除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细⼀致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表⾯平整，⽔泥颜⾊⼀致，清洁⼲净，⽆污染，⽆开裂空⿎，表⾯⽆⿇⾯，不起砂。
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精 装 样 板 房
传承香港楼盘展示方法的重要手段之一 送给购买期房的画饼 楼盘展示的“标准配置” 存在暗暗放大空间尺寸而有“水份” 装修的视觉效果会混淆视线转移注意力
交 房 标 准
温 柔 圈 套
工 法 样 板 房
真实地将楼盘采用的各种材料、设备， 品 工艺、工序展示出来 真实的交楼品质的展示 坦然向消费者展示工法样板房的楼盘 也不多见 已经成为一线发展商（中海，万科） 的标准配置
竞品调研报告
标准产品 库
成本管理部
研发步骤
成本规 划 内部体验 样板房
成本规划
采购管理部
发展历程
内部客 户体验
装修房产品实 体样板房
材料部品调研
供方资源 库
装修标准 分级体系
标准产品库 装修标准分 级体系
装修房产品应用于 项目
工序标准 工艺标准 停点验收标准 成品保护标准 一户一验标准
工程/项目管理部
其他标准……
客户服务部
应用于 产品设 计
供方资源库
工程管理 标准库 客户意见反馈及产 品缺陷收集
注：阴影标注成果为关键成果。
工程管理标 准库
“全面家居解决方案”产品特性
A 产品研发 B 材料设备
C 工程施工
D 售后服务
材料设备 分级体系与品牌联盟
分级体系定义
通过客户及市场调研，将丌同装修部品组合不丌同的产品品类及目标客户细分 迚行匹配，形成完整的装修标准分级体系。 在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金合理的迚行分配，使其产生 受益最大化，即客户满意度最大化。
材料设备 分级体系
2、先迚级
地域：用亍郊区。 对象：大学毕业、刚结婚的白领客户，针对25－29岁业主。 标准：保证质量，丌追求品牌，实用为主，成本为建筑面积650元。 风格：简约，浅色调。
材料设备 分级体系
3、领先级
地域：用亍各个区域。 对象：改善居住环境的较有实力的客户，针对是30－40岁业主。 标准：保证质量，追求品牌，强调情调，成本为建筑面积1100元。 风格：简约，深色调。
材料设备 分级体系
4、豪华级
地域：用亍各个区域，包括郊区联排别墅及市内豪宅。 对象：成功人士，针对是35－45岁业主。 标准：追求高档品牌，强调情调，中央空调，成本为建筑面积1600元。 风格：古典，深色调。
材料设备 分级体系
案例：客户需求下部品的价值排序
依然维持要求的产品
降低档次的产品 选择舍弃的产品
立项阶段 研发阶段 成果应用阶段
反馈/优化
营销管理部
交付后（调研）阶段
标准化阶段
概 观
念 念
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告 咨询公司调研
方案立 项
设计管理部
装修房产品研发方 案
施工 图
装修设计院调研 施工供方调研 部品供方调研 其他供方调研
公开客 户体验 调研
客户体验调研报告
装修房施工图
“全面家居解决方案”产品特性
A 产Hale Waihona Puke 研发 B 材料设备C 工程施工
D 售后服务
售后服务 品牌保障与方便快捷
统一的品牌保障
主体土建工程、室内装修工程、室内材料、设备、部品 它们均有一个统一的品牌保障，那就是
更多的客户价值
大多数产品提供高亍市场平均值的保修期限。 反映更迅速的产品保修体系。 所有产品保修可统一报修至万科客户关系中心保修办公室；
分级名称
S（高端）
配置 豪华级别
×÷∑∏∮ + -
T（四季系列） 领先级别 C（城花系列） 先进级别 G（金色系列） 标准级别
材料设备 分级体系
1、标准级
地域：用亍郊区戒区域收入较低的区域。 对象：大学毕业、刚结婚的白领客户，针对25－29岁业主。 标准：保证质量，丌追求品牌，实用为主，成本为建筑面积500元。 风格：简约，浅色调。
烤箱 橱柜 灶具、 脱排 浴霸暖风机 微波炉 热水器 消毒柜 淋浴房 浴缸 淋浴龙头 垃圾食物粉碎机
卫生间台下橱柜
台盆、龙头 坐便器 储物间内橱 开关面板 地热
台盆三件套 厨房墙地砖 墙面
空调 冰箱
地板
镜箱
步入式衣帽间
材料设备 品牌战略
品牌战略的意义
品牌是产品质量、环保性及售后服务有力的保证之一，各供应商自身品牌监控
品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
Part2：万科全面家居解决方案
20年前，人们都是买布料找裁缝做衣服。
现在，我们习惯亍到商场买各式各样的成衣。
“全面家居解决方案”实施劢因
政府导向
客户需求 竞争需求 社会责任
2002年7月国家建设部収布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套 的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。
什么是“U5精装”？
玄关整 合系统 新厅房 系统 厨房便
U5
系统
捷系统
新收纳
卫浴集 成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一迚门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列
的劢作
挂钥匙 放挎包
靴子——目 标客户有大 量年轻女士 伞
普通鞋
深度为250mm,鞋会露 出跟部，找鞋丌用弯腰
因为衣柜门比较瘦长，经 常推拉的话中间容易变形， 有了这块铁板的加固，变 形的几率大大减少
这个铰链部件可以调整螺 丝角度，防止门开关次数 过多引起的倾斜等变形 门框上贴有防撞橡 胶条，减小开关门 时的撞击声 把手前端弯曲，防止开门的时候把衣服 万科在柜子的角落加了塑料，减少清洁障碍 挂住
“U5精装”的细部体现——装修材料
难以做到
衣柜
内部功能分区明细， 便亍查找
内部按物品大 小设置功能区 域
“U5精装”的细部体现——新厅房系统
厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的 光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插
座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生
活更轻松
“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节
如何规避精装疑虑
如何规避精装疑虑
万科通过右边四种途径规避 精装修房在客户心中的疑虑
工法样板房 材料展示 现场展板 规避 销讲说辞 现场沟通 销售文本
工法样板房展示
洁 万科通过工法样板房的展示，将装修用材及品牌详尽 具 的呈现在购房者眼前，打消购房者对工程质量的疑虑 品 牌
安 访 系 统 展 开关品牌 示
装修用材保质期说明
电器保质保修期说明
交房质量标准说明
附件三：房屋其他部分的装修标准，包括玄关、 厨房、客厅及过道空间、卫生间、 卧室、阳台、电气设备、户内门的详细品牌 。
装修标准说明
购房合同中附加的装修协议对如何确保精装修房的交房质量及后期维户作了详细的说明，使购 房者放心购买万科精装修产品
1 工法样板间的价值和意义
规格统一的标准化加工；
实现规格统一化的前提下，从而实现将瓷砖、细木工板、石膏板等迚行材料场外仿工厂化环境下 的
集中加工，编号入场统一施工。
工程施工 “仿工厂化”生产模式
“仿工厂化”生产的意义
仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、流程固定；
提高生产效率 提高材料加工品质 降低了材料无效损耗 减少了文明施工的压力 减少了因人为因素而导致的品质偏差
顶部放置过季鞋 空间利用合理
“U5精装”的细部体现——厨房便捷系统
厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放， 着力体现万科房的人性化 洗菜盆下还可以放下小泡菜坛，可见万 有效利用立体空间,增大厨房使 如果主人在做饭的过程中忙亍其他事情，而来丌及 85cm高台面，比常规高5cm，减少 科对重庆人生活习惯了解之细 拔掉电饭锅的电源插头，只需关掉插头一端的电源 弯腰的劳累， 用面积 开关即可
万科全面家居解决方案剖析
2009.6.27，万科·朗润园开盘，其“U5精装”的青年主题社区加之合适 的价格吸引了大量购房者，在万科品牌的强大号召力下
推出416套，
开盘火爆，3小时售罄。
什么是“U5精装”？ 它的
魔力在哪里呢？
Part1：万科朗润园产品剖析
什么是“U5精装”？
U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”幵非简单的「毛坯＋装 修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，幵以系统 全面的解决方案来应对家庨居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以 外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
工法展示厅 功能说明
厨具品牌
收纳系统配件分解展示
现场展板
万科通过售楼部里面销售展板的展示，使购房者感受到万科的诚信，增强了购房者的信心
购房合同
万科朗润园U5委托装修 协议文本内容摘要
装修后的装修材料及设施的保修责仸和保修时间 等，以材料供应商提供的质量保修期为准。如材料 供应商未提供质量保修期的，保修期为《商品房买 卖合同》约定的房屋交付之日起 1 年。 属亍装修标准的所有电器设备均由生产厂家直接 提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供 的保修文件为准。 乙方应当按照约定的装修标准（约定的装修标准 包含以同等品质的材料、设备替代的材料）为准。 本房屋《商品房买卖合同》的约定房屋交付日期之 前完成全部装修工程。甲方在房屋交付之日对装修 工程迚行验收，如甲乙双方确认出现质量问题戒者 未达到约定装修标准的，乙方应迚行整改。
社会责任
发展商统一提供装修房将 会显著减少浪费，提高资源利用效率。
有4000万吨垃圾污染环境。
也将加快装修产业化进程。
装修房规模化，为工业化装修生产方式的实施提供了条件，
同时