2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
房地产经纪人房地产经纪专业基础历年真题与模拟试题
房地产经纪人《房地产经纪专业基础》历年真题与模拟试题,益星学习提供全套资源第一部分复习指南目录封面第一部分历年真题及详解2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2007年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解2006年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解注：自2015年起，《房地产经纪相关知识》更改为《房地产经纪专业基础》。
第二部分模拟试题及详解房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（一）房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（二）房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题及详解（三）第二部分考试真题2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。
之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。
张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则。
A．平等B．自愿C．公平D．公序良俗【答案】C查看答案【解析】公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。
以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。
2．下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。
A．张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B．唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C．肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D．段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症【答案】C查看答案【解析】完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题-
年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。
. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。
. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。
. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。
. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。
. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。
. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
2010房地产经纪人《相关知识》备考试题及答案
学年第二学期《财务报表分析》复习内容单选题：.从企业债权人的角度看，财务报表分析的最直接的目的是看企业的（）。
．盈利能力.营运能力偿债能力 .增长能力.社会贡献率指标是（）利益主体最关心的指标。
．所有者 .经营者.政府管理者.债权人.为了评价判断企业所处的地位与水平，在分析时通常采用的标准是（）。
.经验标准.历史标准.行业标准 . 预算标准.财务报表分析的核心阶段是（）。
.明确分析目的.拟订分析提纲 .进行具体分析.得出分析结论.可以预测企业未来财务状况的分析方法是（）。
.比较分析比率分析趋势分析.因素分析．对于连环替代法中各因素的替代顺序，传统的排列方法里（）。
.不能明确责任的在前，可以明确责任的在后.价值数量因素在前，实物数量因素在后.数量指标在前，质量指标在后．质量指标在前，数量指标在后.不随产量和销售量规模变动而变动的资产项目是（）。
．货币资金.应收账款.存货.固定资产.变现能力最强的资产项目是（）。
.应收票据.应收账款.货币资金.交易性金融资产.对资产负债表进行综合分析，一般采用的方法首先是（）。
.计算财务比率.理解项目内涵.编制比较报表.进行综合评价.以下属于经营性资产项目的是（）。
.货币资金.应收账款.应收票据.其他应收款.企业商品经营盈利状况最终取决于（）。
.主营业务利润.营业利润.利润总额.投资收益.如果企业本年销售收入的增长快于销售成本的增长，那么企业本年营业利润（）。
.一定大于零.一定大于上年营业收入.一定大于上年利润总额.不一定大于上年营业利润.下列各项，属于企业收入的是（）。
.公允价值变动净收益.营业收入.投资收益.营业外收入.对()项目进行分析时,应注意其计算的准确性和缴纳的及时性。
.营业利润.营业税金及附加.投资收益.净利润.企业当期收到的税费返还还应列入现金流量表的（）现金流入量。
．经营活动 .投资活动 .筹资活动 .汇率变动影响.在企业处于高速成长阶段，投资活动现金流量往往是（）。
房地产经纪《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案(1)房地产经纪人考试.doc
2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案(1)-房地产经纪人考试为了您更好的备考，小编整理了2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案，希望能给您的备考带来帮助！第1 页：单项选择题第2 页：多项选择题点击查看：2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案汇总单项选择题1.生态系统的基本组成部分是( )。
答案( )A.非生物环境要素.生物环境要素B.植物.动物.微生物及其生存环境要素C.植物.动物.微生物D.非生物环境要素.植物.动物2.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
答案( )A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房3.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
答案( )A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量4.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案( )A.管理B.经济C.中介D.行政5.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。
答案( )A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.房屋竣工面积D.房屋产权面积6.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。
答案( )A.自然环境B.人工环境谢谢欣赏C.社会环境D.五大圈环境7.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
答案( )A.11656元/m2B.16982元/m2谢谢欣赏C.17483元/m2D.18750元/m28.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第8页房地产经纪人考试.doc
谢谢观赏谢谢观赏2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第8页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案71.决定利率水平的因素主要包括( )。
A.平均利润率B.资金供求状况C.预期通货膨胀率D.国家经济政策E.邻国政局72.按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括( )。
A.土地储备贷款B.房地产抵押贷款C.房地产开发贷款D.个人住房贷款E.商业用房贷款73.房地产信托贷款的种类包括( )。
A.房地产按揭信托B.房地产抵押贷款C.土地使用权抵押贷款D. 房地产开发企业流动资金信托贷款E.房地产债权信托74.下列保险中，属于财产保险的险种有( )。
A.财产损失保险B.责任保险C.意外伤害保险D.信用保险E.保证保险75.决定保险费多少的主要因素有( )。
A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率76.房地产贷款保险的种类有( )。
A.抵押房地产的财产损失保险B.房地产抵押权人的人身保险C.借款人的人身保险D.房地产贷款信用保险E.房地产贷款保证保险77.下列属于连续型变量的房地产统计指标有( )。
A.居住人口B.居住户数C.住房价格D.住房套数E.住房面积78.反映居住状况的房地产统计指标有( )。
A.房屋实有建筑面积B.人均住宅建筑面积C.人均住宅使用面积D.户均住宅套数E.住宅自有率79.人的意志品质包括( )。
A.独立性B.创造性C.果断性D.坚定性E.自制力80.影响人际关系建立和发展的因素有( )。
A.距离的远近B.交往的频率C.需要的互补D.思维的一致性E.仪表的魅力。
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选(含答案解析)
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。
A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。
A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。
A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。
A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为()。
A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。
10年房地产经纪人相关知识真题及参考答案
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600 B．1840 C．2000 D．2174 6．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/4 8．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223元/m2 B．4288元/m2 C．4357元/m2 1 D．4500元/m2 9．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
2010年房地产经纪概论综合分析题及答案
2010年房地产经纪概论综合分析题及答案2010年房地产经纪概论综合分析题及答案(一)房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。
赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。
田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。
一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。
然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
1．甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。
A．营业执照B．机构设立的可行性分析报告C．经营计划D．注册房地产经纪人员情况2．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。
A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同3．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。
A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B．应由甲机构向赵某收700元奖励费C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D．田某不应收取700元奖励金4．赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A．新建商品房经纪合同B．房地产租赁经纪合同C．房地产租赁代理合同元抵押贷款手续代办费。
随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。
2010年房地产经纪人《经纪实务》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和()三个要素。
A.交易场所B.支付手段C.购买行为D.购买欲望【正确答案】：D第2题：公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括()等费用。
A.客户管理B.销售网络建立C.新闻宣传D.市场调查【正确答案】：C第3题：房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销()。
A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【正确答案】：D第4题：为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是()。
A.区域细分B.市场细分C.营销分析D.投资分析【正确答案】：B第5题：居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的()。
A.社会文化环境B.经济环境C.自然环境D.社区环境【正确答案】：A第6题：房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是()。
A.购买者B.购买欲望C.购买能力D.购买行为【正确答案】：C第7题：房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是()。
A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查【正确答案】：B第8题：根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是()。
A.访问法B.实验法C.行为记录法D.实际痕迹测量法【正确答案】：D第9题：新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和()。
A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【正确答案】：A第10题：房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是()。
A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【正确答案】：C第11题：房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是()。
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2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第5页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案41.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。
A.房地产信托基金B.集资信托C.房地产特约信托存款D.房地产普通信托存款42.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )。
A.分散风险B.组织经济补偿C.融通资金D.安全保障43.基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。
A.保险代理人B.保险公估人C.保险经纪人D.保险受益人44.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是( )。
A.职业责任保险B.保证保险C.意外伤害保险D.财产损失保险45.甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5 500元/m2，这种统计调查方式是( )。
A.普查B.典型调查C.重点调查D.抽样调查46.时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )。
A.年末家庭数B.人均居住面积C.年末房屋建筑面积D.商品房销售面积47.某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。
A.6.97%B.7.50%C.8.03%D.15.56%48.下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。
A.倾听B.眼神C.表情D.动作49.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第2页-房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
请在答题上涂黑其相应的编号) 1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案11.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。
A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图12.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。
A.居住面积B.使用面积C.套内建筑面积D.建筑面积13.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙14.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。
A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面15.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。
A.抹灰底层B.抹灰中间层C.抹灰基层D.抹灰面层16.下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。
A.涂料地面B.防腐蚀地面C.采暖地面D.拼花地面17.房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A.房地产管理部门B.房地产使用人C.房地产开发企业D.政府环保部门18.下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( )。
A.声源面广且不固定B.突发性C.冲击性D.不连续性19.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。
A.可见光污染B.视觉污染C.眩光污染D.灯光污染20.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是( )。
A.喷泉B.草皮C.树木D.音响设施上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...。
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A.建筑控制线B.道路红线C.城市绿线D.用地红线12.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )。
A.公共绿地B.宅旁绿地C.晒台绿地D.地下建筑屋顶绿地13.某住宅组团占地20 000 m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832m2。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2，则该组团住宅楼的平均层数是( )层。
A.11.0B.11.5C.11.6D.12.014.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是( )。
A.住宅建筑面积净密度B.容积率C.住宅建筑净密度D.住宅建筑面积毛密度15.某居住区占地160 000 m2，住宅建筑基底总面积为80 000 m2，商店、学校等建筑占地8 000m2，居住区内道路用地16 000 m2，停车场、公共活动场所占地8 000 m2，计划预留建设用地8 000 m2。
该居住区目前的空地率为( )。
A.25%B.30%C.35%D.45%16.下列关于景观的表述中，错误的是( )。
.A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高17.酸雨是由( )随雨雪降落形成的。
A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物18.生活污水的主要特点是( )。
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2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
请在答题上涂黑其相应的编号)1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理2.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同3.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效4.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是( )。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金5.关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对****C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限6.两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为 6 000万元，现出售总价为 6 600万元，则丙公司应得( )万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 2007.在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权8.一幢6层楼的住宅，属于( )。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅9.按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋10.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、( )、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保11.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。
A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图12.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。
A.居住面积B.使用面积C.套内建筑面积D.建筑面积13.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙14.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。
A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面15.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。
A.抹灰底层B.抹灰中间层C.抹灰基层D.抹灰面层16.下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。
A.涂料地面B.防腐蚀地面C.采暖地面D.拼花地面17.房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A.房地产管理部门B.房地产使用人C.房地产开发企业D.政府环保部门18.下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( )。
A.声源面广且不固定B.突发性C.冲击性D.不连续性19.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。
A.可见光污染B.视觉污染C.眩光污染D.灯光污染20.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是( )。
A.喷泉B.草皮C.树木D.音响设施21.在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是( )。
A.生态原则B.可持续原则C.地域性原则D.历史性原则22.与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。
A.快速B.平稳C.缓慢D.低速23.随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的( )时期。
A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散24.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。
A.该城市全年最大风频风向的上风侧B.该城市全年最大风频风向的下风侧C.该城市全年最小风频风向的上风侧D.该城市全年最小风频风向的下风侧25.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。
A.城市紫线B.城市黄线C.城市蓝线D.城市红线26.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与( )。
A.人均占地面积B.人均公建用地面积C.人均公共绿地面积D.高层住宅比例27.将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。
A.房地产交易方式B.房地产使用性质C.房地产交易目的D.房地产流转次数28.假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。
A.0.5%B.1%C.2%D.4%29.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是( )。
A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B.按单利计息时，名义利率等于实际利率C.实际利率是指一年内多次计息的年利率D.名义利率和实际利率的本利和相等30.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是( )元。
A.38 652.24B.40 969.00C.62 249.80D.64 968.9931.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率( )。
A.11.35%B.11.65%C.1 2.35%D.1 2.65%32.关于财务内部收益率的说法，错误的是( )。
A.财务内部收益率测算时一般采用试算法B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力33.刘某购买了一套建筑面积为100 m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为( )元/m2。
A.6 000、6 000B.6 000、7 221.63C.7 221.63、6 000D.7 221.63、7 221.6334.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是( )。
A.减少房地产开发环节的税收B.增加房地产开发环节的税收C.增加买方的税收D.增加房地产保有环节的税收35.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为( )万元。
A.76.30B.79.68C.80.96D.82.3536.忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。
A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法37.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
A.建筑物财务成本B.建筑物开发成本C.建筑物市场价值D.房地产市场价格38.按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。
A.基本汇率和套算汇率B.固定汇率和浮动汇率C.官方汇率和市场汇率D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率39.张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。
A.20.00%B.25.00%C.33.33%D.60.00%40.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。
A.皆执行5%B.皆执行5.5%C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%D.前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5.5%按实际天数分段计息41.张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。
A.400B.500C.600D.70042.房地产贷款保证保险是( )向保险人投保。
A.贷款人以借款人的信用B.贷款人以自己的信用C.借款人以自己的信用D.借款人以保证人的信用43.在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是( )。
A.统计报表B.抽样调查C.典型调查D.重点调查44.关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。
A.三者有可能是一致的B.众数有可能最大C.中位数有可能最大D.算术平均数有可能最大45.询问调查法不包括( )。
A.访问调查B.邮寄调查C.座谈会D.实验法46.个性心理特征的核心是( )。
A.需要B.性格C.气质D.能力47.消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的( )。
A.独立性B.果断性C.坚定性D.自制力48.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( )。
A.生理需要B.安全需要C.自我实现需要D.尊重需要49.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于( )。
A.倾向性心理B.敏感性心理C.习惯性心理D.感受性心理50.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有( )。
A.抢购心理B.待购心理C.择优心理D.逆反心理二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.下列原则中，属于我国民法基本原则的有( )。
A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则52.下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。
A.劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产E.互易53.按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有( )。
A.律师代理B.委托代理C.经纪人代理D.法定代理E.指定代理54.房屋买卖合同生效应具备的条件有( )。
A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致E.由第三方鉴证55.钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。