中海地产背景介绍说辞

中海地产背景资料介绍
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。

1979年注册成立，1988年起进军内地市场。

在香港，几乎每15个人中，就有1个人住在“中海”建造的房屋里，而造地达836万平方米，更相当于港岛面积的九分之一。

香港许多引人注目的标志性建筑，都留下了“中海”的足迹：香港新机场客运大楼——国际权威机构评定的二十世纪十大建筑之一，香港迪士尼乐园……。

2002年8月8日，中海地产股份有限公司正式注册成立。

多年来，中海地产向社会提供了优质住宅产品，为数以万计的人仕提供了优越的居住选择。

“中海地产”——一个全国性的房地产品牌形神兼备，呼之即出。

从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州、佛山、澳门、宁波等14个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理，业绩卓著，声誉日隆。

截至2005年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币400亿元，开发总量逾500万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，如：
香港开发的项目：海福花园、聚龙居、帝景峰、雍翠豪园、御龙居、海悦豪庭、奥海花园、爵士花园、太湖花园、富豪海湾等；
深圳开发的项目：中海华庭、中海苑、中海丽苑、海滨广场、海丰苑、阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡翠山庄、中海日辉台、中海月朗苑、
大山地等；
北京开发的项目：中海雅园、中海馥园、紫金园、中海凯旋、柏联别墅、紫荆豪庭、中海海洋花园、安德鲁斯、中海枫涟山庄、小红门项目等上海开发的项目：海华花园、海丽花园、海兴广场、海天花园、中海馨园、中海大厦、海悦花园、叠翠别墅、中海翡翠湖岸别墅、中海瀛台、
建国东路项目等；
广州开发的项目：中海锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、
中海观园国际等
成都开发的项目：中海名城、格林威治城等
长春开发的项目：中海莱茵东郡、水岸春城等
苏州开发的项目：中海半岛华府、湖滨一号等
南京开发的项目：中海赛纳丽舍等
澳门开发的项目：寰宇天下等
中山开发的项目：中海翠林兰溪园等
佛山开发的项目：中海万锦豪园等
“中海地产”以“诚信卓越，精品永恒”为开发理念，坚持在创新中不断超越自我，精品与创新成为“中海地产”品牌与感召力的核心，所倡导的“过程精品”理念，其核心就是用创新引领精品，用精品支撑创新；以“过程精品”锻造“楼楼精品”，以制度化、规范化、程序化的专业化管理作为质量保证的基础，严格苛求，使高质量成为“中海”品牌的本质、基础乃至品牌的生命。

作为1992年即在香港联合交易所公开上市发行的房地产开发企业，“中海地产”首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。

2002年起，“中海地产”连续被国际著名的《财富》杂志列为中国地产业上市公司综合实力第一名。

在国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三大权威机构共同组成的中国房地产TOP10研究组进行的“2004年中国房地产品牌价值研究”中，“中海地产”以26.01亿的品牌价值名列全国房地产企业榜首。

2005年，“中海地产”再度荣登“中国房地产行业领导品牌榜首”及“2005中国房地产行业综合实力榜首”，品牌价值递升到33.11亿元，成为中国最具品牌价值和综合实力的房地产开发企业。

2006年，“中海地产”第三次获得中国房地产行业综合实力第一名。

作为中国房地产的领军企业，“中海地产”见证了中国房地产的崛起。

27年来，“中海地产”环贯沿海、连横内陆，足迹遍布中国14大城市，铸就了近百万个家庭的居住梦想。

目前“中海地产”在内地的房地产总投资达人民币400多亿元，开发总量超
过500万平方米，成功发展了数十个房地产项目，拥有累计土地储备可发展建筑面积超过1200万平方米。

中海兴业（宁波）有限公司简介
“中海地产”是中国海外集团在内地房地产业务的品牌统称，中国海外发展有限公司早在1992年就已经在香港上市（香港联合交易所代码：0688），为中国上市公司中的知名企业。

中海地产目前已经成功在上海、北京、深圳、广州、成都、南京、苏州等12个城市进行房地产开发，业绩卓越，声誉隆隆。

根据公司战略发展的需要，2005年5月26日，有着“中国房地产第一品牌”美誉的“中海地产”以近7个亿摘牌东钱湖首次推出的大型居住地块——原宁波大红鹰跑马场，这是东钱湖高起点开展招商引资工作，“高平台发展”的第一次重大而具标志性的举措。

作为中国房地产的领军企业，东前湖项目既是“中海地产”进军宁波房产市场的第一个项目，也是“中海地产”进入整个浙江市场的第一个项目；项目位于东钱湖的“门户”位置，这对“中海地产”多年来形成的“进入一个城市就扎根一个城市、持续发展”的开发战略来说，具有特别的象征意义，而对宁波房地产市场来说更具有多重意义：此次“中海地产”的全力倾情投入，既是东钱湖作为城市发展得天独厚的区域环境优势的体现，也是政府为打造东钱湖高尚居住板块而创造的日趋成熟完善的居住配套与生活氛围的验证，更是“中海地产”对宁波楼市坚定的信心所在。

因此，完全有理由相信：一个城市最具魅力的品牌与一个行业最具价值的品牌的结缘，必将缔造一个城市最具想象力的生活传奇。

中海兴业（宁波）有限公司于2005年8月25日正式注册成立，注册资金3300万美元，为外商独资企业，投资建设宁波东钱湖鄞县大道南侧地块，土地总面积550亩，可开发住宅面积33万平方米，预计总投资人民币18亿元。

中海兴业（宁波）有限公司将秉承中海地产一贯的“诚信卓越、精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，将先进的产品开发理念、全方位的营销思路、优质的物业管理服务带入宁波市场，为促进宁波城市建设，提高人民居住生活水平，贡献自己的力量。

中海地产2005年大事记
4月2日由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的“中国房地产百强”企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，大会公布了2005年“中国房地产百强企业”名单，中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。

4月15日中海地产成功竞得成都龙爪地块，该地块占地面积13.32万平方米，可发展建筑面积45.6万平方米，地价总金额6.6亿元。

5月26日中海地产成功竞得宁波市东钱湖旅游度假区鄞州大道南侧地块，该地块占地面积33.61万平方米，可发展建筑面积约35万平方米。

5月27日由《新地产》联合《财经时报》、《证券市场周刊》、和讯网举办的新地产2005中国房地产上市公司十强系列评选结果在北京揭晓，中国海外发展有限公司再次荣登“2005中国房地产上市公司综合实力10强”，并位居中国10家最具增长潜力房地产上市公司榜首。

5月28日中海地产在南京的首个项目–中海塞纳丽舍盛大开盘，销售业绩喜人，首期推出的140余套房源劲销118套，成交率超过80%。

6月18日中海安德鲁斯庄园隆重开盘，当日成交150套，成交额近3亿元，这个成绩相当于去年同期北京市场TOWNHOUSE一个月的销售量,创造了2005年别墅项目的销售奇迹。

7月12日中海地产再次荣获国家商务部国际贸易经济合作研究院评定的“AAA 诚信综合等级单位”荣誉。

8月9日中海地产成功竞得深圳宝安区松岗A407-0517地块位，地块占地面积9.82万平方米，可发展建筑面积27.6万平方米，地价总金额4.94亿元。

8月24日中海地产宁波公司顺利取得了外商投资企业批准证书，并于次日取得了营业执照，标志着宁波公司的正式成立。

集团公司2003-2010年公司发展策略
在规范中上升和发展将是内地房地产市场的主旋律。

居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代是今后5至10年房地产业发展势头强劲的首要原因。

城市化步伐加快已在我国初现端倪。

房地产业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到国家政策的重点引导，按照国家住宅产业“十五”发展计划纲要，到
2005年城镇人均建筑面积达到22 m2，仅城镇就需建设住宅27亿m2，平均每年需新建住宅5.4亿m2。

中国地产业将能够保持强劲的增长。

政府对土地市场、房产市场以及行业将进一步规范。

房地产行业不断向市场化、规范化的方向发展，行业竞争程度不断加剧，企业优胜劣汰关键取决于品牌、规模和经营管理模式。

中国经济的持续增长、住宅建设的飞速发展，都将赋予我们巨大的机会。

与我公司直接密切相关的物流、物业、设计、基建投资等行业发展前景依然广阔。

继续加大内地地产业务的投资力度，要坚持“低成本竞争、高品质营销”的经营策略，集团公司内地地产2003-05年的奋斗目标为：构建起以一线城市为中心，以二线城市为辅助的区域拓展的战略格局；在规模上将实现比较大的跨越，年土地储备达到150万m2，2005年销售额达到60亿元，年利润贡献6亿元，房地产销售额在全国的市场份额超过1%，成为全国知名、优秀的地产公司。

集团内地地产业务的新旗舰--中海地产股份有限公司的利润要保持20%的增长，2005年资产规模和综合实力跻身于全国房地产上市企业的前三位。

到2010年，各地区公司捆绑起来，“中海地产”的综合实力要进入全国性房地产业的前三名，在土地储备、市场占有、创新能力方面处于全国领先地位。

在北京、上海、广州、深圳等大城市，综合实力必须进入前五名，在成都、西安等中等城市，综合实力必须进入前三名。

搞好在建项目的发展策划工作，密切注视地产市场的变化和趋势，把握机会，积极促销楼宇，尽快回笼资金，并为今后项目的发展提供资金。

中海地产公司荣誉（1992-2005）
（注：上表中只收录了股份公司层面获得的、由国内权威机构颁发的荣誉奖项，各子公司获奖情况未予收录；公司所开发楼盘的获奖情况也仅收录由权威机构颁发的、有较强影响力的奖项）
中海物业介绍
中海物业隶属中国海外集团，其香港公司注册成立于1986年，深圳公司
注册成立于1991年，之后陆续于中国大陆地区注册成立了广州、上海、北京、
成都、长春、中山、苏州等公司。

中海物业多年来一直被权威人士和业内同仁誉
为中国物业管理行业的旗舰，她的发展与创新，她的理想与追求，无不牵动着社
会各界的视线。

中海物业1991年于深圳注册成立，率先将香
港特别行政区的成功物业管理经验全面地移植到
深圳，开创了香港物业管理模式运用于中国大陆
地区之先河并充分地融合了中国大陆的风土人
文，成功地实现了本土化。

在高起点的基础之上，
中海物业依循“市场化生存、规模化经营、精品
化管理、专业化服务”的发展道路，“自主经营、
自觉扩张、自我积累和自我超越”，通过十多年的发展，目前业务领域包括物业管理，物业管理顾问及培训，楼宇智能化产品设计、制造及集成施工，楼宇机电设备维修保养，电梯销售、安装、维修保养，保安服务，园林施工、养护，专用清洗剂研发，清洁及专业清洗，零售等广泛的领域。

中海物业管理模式已输出至杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、郑州、南宁……等56个大中城市。

在管的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万平方米，已经建成国家优秀示范小区（大厦）18个，占全国国优总数的3%强，雄居国内同业国优拥有量第一位。

在中国物业管理行业创造了系列第一，始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”，并因其极高的美誉度而被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。

中海物业，在成功的服务于香港居民的基础上，率先将香港与国外的成功物业管理经验全面地移植到中国大陆，开创了港式物业管理模式运用于中国大陆地区之先河，并充分地融合了中国大陆的风土人文，成功地实现了本土化。

在高起点的基础之上，中海物业依循“市场化生存、规模化经营、精品化管理、专业化服务”的发展道路，“自主经营、自觉扩张、自我积累和自我超越”，通过十多年的发展，目前业务领域已远远超越了传统的物业管理，涉及物业管理全权委托，物业管理顾问及培训，楼宇智能化产品设计、制造及集成施工，楼宇机电设备维修保养，电梯销售、安装、维修保养，保安服务，园林施工、养护，专用清洗剂研发，清洁及专业清洗，客户资源经营等广泛的领域。

“中海物业”物业管理面积超过了4000万平方米，其中住宅管理面积居全球第三，成为“物业管理行业的中国之最”。

目前业务已拓展到楼宇智能化设计、制造和施工以及电梯销售等20多个领域。

“中海物业”创下了中国物业管理行业的诸多之最：在管社区创优数量全国最多；在已颁布的各级行业标准中，“中海物业”的企业标准被引用最多；其首创的酒店物业管理模式、氛围管理模式和“1＋N”物业管理模式等不断提高和完善着中国的物业管理水平，真正实现了“买得好、更要住得好”的居住品质生活理想。

中国物业管理的领军企业——中海物业，有着“中国第一管家”的美誉，麾下中海物管管理面积全国榜首。

也是中海地产提倡全程服务理念的延伸和诠释。

第一家获得ISO9000国际质量管理体系认证；
第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证；
首创“1+N”管理模式、氛围管理模式，并成为行业最为推崇的物业管理模式。

设计公司介绍
规划设计公司：梁黄顾设计顾问（深圳）有限公司；宁波市建筑设计研究院梁黄顾建筑师事务所成立于一九八六年，总部设于香港，为澳洲、香港及中国内地等地提供多元化专业建筑设计规划服务。

主要客户包括政府公共机构及各大房地产开发商。

本公司承办的建筑工程项目多元化，包括小区规划、豪华住
宅、别墅、高尔夫球会所、高密度住宅群、学校；商业项目包括高级办公楼、购物商场、高级酒店、社区规划、政府工程项目及公共建设等。

曾承建的项目包括：香港铜锣湾礼顿山高级豪华住宅、浅水湾110号、南区浅水湾37号豪华别墅、山顶道56号、升悦居；总体规划项目：东莞环岗湖项目等。

香港资深建筑设计事务所。

在香港地区完成了大量的优秀的住宅设计，并长期为香港顶尖的开发商如新鸿基、和记黄埔等从事设计服务。

对西方古典建筑语言比例、尺度和细部有精良的掌握。

宁波市建筑设计研究院始建于1952年8月。

连续八年名列宁波市勘察设计单位综合实力十强首位。

在宁波及周边地区设计了很多大型公建以及著名楼盘，如天水家园、东湖花园、西湖花园、海洲华府等
环境设计公司：易道（上海）咨询有限公司：
美国著名规划和景观设计公司。

在全球四大洲、25个城市设有事务所或办事机构。

东钱湖新城规划及建设导则设计者。

能够利用其专业人员配置和从业经验，在每一项目中兼顾都市、景观、经济发展和生态保持等多个方面。

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