11物业接管验收内容
新接管物业验收作业规程
新接管物业验收作业规程一、前言随着社会的发展，物业管理越来越被重视，物业管理的重要性也日益增加。
新接管物业验收是物业管理工作中的一个重要环节，它直接关系到日后物业管理的顺利处理，因此质量的控制也至关重要。
为了更好地把握新接管物业验收过程的质量控制，我们建立了本规程。
二、应验收内容新接管物业验收的内容主要涉及以下方面：1.建筑物结构和安全性能方面的检查和验收。
2.公共设施设备方面的检查和验收，包括水、电、气、物资等设施和设备。
3.建筑物门窗、电缆、电线、管道等的检查和验收。
4.建筑物室内装修和附属设施方面的检查和验收。
5.对人员在物业管理过程中的规范要求进行确认。
6.对已办理物业使用权证书的位置、编号、资料进行确认。
三、验收人员1.新接管物业验收的人员必须具备相应的专业知识，仅有资深专业人员可以担任该职位。
2.验收人员的职责是确保新接管物业的质量，以及合理性。
四、验收流程1. 建立验收标准：新接管物业验收的标准应具备的明确性和可操作性，且应确保所有方面的内容都得到详细说明和确认。
2. 组织验收人员：负责组织新接管物业的验收人员是新物业管理公司，这个团队应由一名主管带领，同时舍入相应的专业人员。
3. 编制新接管物业验收表格：新接管物业验收表格应具备操作性和统计性，以确保结果的准确性，同时需要注明各项验收标准。
4. 进行验收：验收应按照阶段进行，以便及时发现问题，并及时处理。
在验收过程中，应注重检查细节，以确保质量。
5. 表格填写、确认和签字：在完成新接管物业验收的过程中，应及时填写相应的表格，并保证各项细节内容的准确性和严谨性，以确保之后的处理工作可以顺利进行。
6. 编写验收报告：在完成新接管物业验收的过程中，应编写一份详细的验收报告，以便对日后的工作提供参考依据。
五、注意事项1. 在新接管物业验收的整个流程中，应注重细节和规范操作。
2. 在验收过程中，应严格按照验收标准进行相关检查，以确保质量。
3. 验收的结果应及时进行统计分析，以便进一步的优化和改进工作。
新物业接管验收相关内容及标准
新物业接管验收相关标准一、主体结构：1、外墙不得渗水。
2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。
二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。
三、内墙面：1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污垢。
2、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。
4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48小时闭水实验）。
四、门、窗1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。
3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
无锈迹。
五、楼梯、扶手：1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。
2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。
六、电器插座安装牢固，符合”左零右火”规定，电源已接通正常。
七、有线电视已开通，收视良好。
八、开关安装牢固、灵活、接触良好。
九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够的压力。
十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
十二、天台1、天沟、落水口畅通完好。
2、隔热层、防水层完好。
十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
十四、屋面避雷设施连接牢固。
十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
十七、道路1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。
2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
物业接管验收标准和要求
物业接管验收标准和要求
1.目的
明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。
2.范围
适用于公司新项目接管验收。
3.方法和过程控制
9）电梯噪音测试报告。
10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。
H. 变压器资料应包含：
1）出厂技术参数、维护使用说明书；
2）验收合格证。
I. 环网柜资料应包含：
1）维护使用说明书、验收合格证；
2）专用操作工具；
J. 低压配电柜资料应包含：
1）断路器维修、使用、安装说明书；
2）电容控制器使用、维护说明书；
3）高、低压配柜系统图；
4）进线柜、联络柜、市发电切换原理图；
5）低压配电柜电气竣工图；
6）验收合格证；
7）专用操作工具。
K. 发电机组资料应包含：
1）发电机、电动机检查试运转记录；2）维修使用说明书；
3）柴油机（中文版本）技术参数说明书；4）发电机技术参数说明书；
5）发电机试车验收合格证；
6）专用操作工具；
7）环保验收合格证。
L. 低压配电线路峻工图。
M. 电缆铺设记录。
N. 线路及电力电缆试验记录。
物业服务单位接管验收
物业服务单位接管验收
今天，物业服务单位与业主委员会在小区内进行了接管验收工作。
验收过程中，物业服务单位的工作人员仔细检查小区内的各项设施和设备，包括公共区域的清洁情况、绿化植物的保养情况、大门的开关是否正常等等。
在验收过程中，物业服务单位的工作人员针对存在的问题逐一提出了建议和改进措施，与业主委员会进行了充分的沟通和协商，确保双方在今后的合作中能够更加顺畅和有效地开展工作。
最终，双方达成了共识，并签订了正式的接管协议。
物业服务单位将全力以赴，为小区的管理和服务提供更加优质、高效的保障，与业主委员会携手合作，共同促进小区的和谐发展。
相信在双方的共同努力下，小区的生活质量将会得到进一步的提升，居民的幸福感和满意度也将会得到更好的体现。
愿我们共同为小区的美好未来而努力！。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收内容和标准项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。
1资料的交接验收1.1产权资料包含以下项目：1.1.1项目批准文件1.1.2用地批准文件1.1.3拆迁资料1.1.4房屋所有权证1.1.5土地使用权证1.1.6有关司法、公证文书和协议1.1.7房屋分户使用清册1.1.8房屋设备及定、附着物清册1.2技术资料包括以下项目：1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。
1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。
1.2.3地质勘察报告1.2.4工程合同及开、竣工报告1.2.5工程预决算1.2.6图纸会审记录1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）1.2.8隐蔽工程验收签证1.2.9沉降观测记录1.2.10防雷接地测试合格证明1.2.11竣工验收证明书1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书1.2.19钥匙清单1.2.20房地产平面图；1.2.21房屋分间平面图；1.2.22房屋及设备技术资料。
2建筑主体及配套设施的验收2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。
2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
物业接管验收标准全解
新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于物业接管验收工作。
3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向承建商提出整改要求；3.3山东建工配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.2 为尽快发挥投资效益，山东建工应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，通知物业公司进行接管验收；4.，物业公司对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5物业公司按约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《公共绿化验收单》、《公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，山东建工应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需山东建工有提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容一、住房面积的验收：依据“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”进行计算。
二、主体结构：1.地基基础的沉降不得引起地面变形和上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.钢筋混凝土构件不得产生明显变形。
3.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。
4.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
三、外墙：1.外墙不得渗水。
在雨天，不应有明显印痕和霉点。
2.外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
四、屋面：1.各类屋面均需排水通畅，无积水，不渗漏。
2.平屋面应有隔热保温设施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
3.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
五、楼地面：1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层（如楼木地板）应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2.卫生间、阳台、盥洗间地面与相临地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3.楼地面应平整、牢固，接缝密合。
六、装修：1.钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活。
零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2.进户门不得使用胶版制作，门锁应安装牢固。
3.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4.门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
5.抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和气泡等缺陷。
6.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。
7.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。
七、电气：1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密。
铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气连成整体，并有可靠的接地。
2.应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置。
3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收内容和标准项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。
1资料的交接验收1.1产权资料包含以下项目：1.1.1项目批准文件1.1.2用地批准文件1.1.3拆迁资料1.1.4房屋所有权证1.1.5土地使用权证1.1.6有关司法、公证文书和协议1.1.7房屋分户使用清册1.1.8房屋设备及定、附着物清册1.2技术资料包括以下项目：1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。
1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。
1.2.3地质勘察报告1.2.4工程合同及开、竣工报告1.2.5工程预决算1.2.6图纸会审记录1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）1.2.8隐蔽工程验收签证1.2.9沉降观测记录1.2.10防雷接地测试合格证明1.2.11竣工验收证明书1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书1.2.19钥匙清单1.2.20房地产平面图；1.2.21房屋分间平面图；1.2.22房屋及设备技术资料。
2建筑主体及配套设施的验收2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。
2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
物业接管验收的名词解释
物业接管验收的名词解释随着城市化进程的推进，大量的居住区和写字楼项目陆续竣工，物业接管验收成为一个重要而不容忽视的环节。
物业接管验收是指由开发商将新建建筑或小区的管理权和运营权交由专业的物业管理公司负责，而物业接管验收则是确认交接过程中各项工作的合格性。
本文将从不同角度对物业接管验收进行解释和探讨。
一、验收范围及要素物业接管验收的范围包含了多个方面。
首先是建筑质量验收，包括房屋结构、墙面、地面、屋顶、门窗、电梯等各项设施的检查和评估。
其次是设备设施验收，包括供水、供电、给排水、暖通空调、消防设备等的性能和安全性的验证。
此外，还需要进行环境验收，包括小区或写字楼的绿化、道路、停车场、垃圾处理等的情况评估。
另外，还需要对物业管理机构的资质、管理团队、运营经验等进行评估。
在进行物业接管验收时，需要注意以下要素。
第一是合同文件，包括物业管理服务合同、财务利益分配合同等的合规性和完整性。
第二是相关手续，包括建设规划许可证、消防验收合格证、竣工验收备案等相关手续文件的查验。
第三是相关规定，例如物业管理公司的资质要求、物业服务标准等的符合性。
二、验收程序及流程物业接管验收的程序是一个相对复杂的过程，需要充分的沟通和协商。
通常分为以下几个步骤。
1.准备阶段在准备阶段，需要由开发商提供建筑、设备设施等方面的相关资料和证明文件，确保物业管理公司对项目的基本情况有所了解。
同时，物业管理公司也需要出具相应的业务经营能力证明材料。
2.现场勘查物业管理公司根据提供的资料对项目进行勘查，检查建筑质量、设备设施以及环境情况等。
勘查过程中，需要评估项目的运营状况和潜在问题。
3.整改研究针对勘查中发现的问题，物业管理公司需要与开发商协商制定整改计划和时间表。
根据实际情况，可能需要进行返工、维修或替换等措施。
4.汇报总结物业管理公司根据勘查和整改研究的结果，向开发商提交物业接管验收报告。
报告中包括项目的基本情况、存在问题和整改建议等。
物业接管验收规程
物业接管验收规程物业接管验收规程是指在房地产开发项目完成后，由开发商将物业管理工作交接给物业管理公司的过程中，进行的一系列验收工作步骤和标准。
本文将详细介绍物业接管验收规程的各个环节和注意事项，以确保物业管理公司能够顺利接管房地产项目并有效地履行管理职责。
1. 物业接管前的准备工作在开始物业接管验收之前，需要进行一系列的准备工作，以确保验收工作的顺利进行。
具体准备工作包括：1.1 确定接管验收的时间和地点在物业接管前，双方应确定接管验收的具体时间和地点。
通常情况下，接管验收会在项目竣工和交付后的一段时间内进行。
1.2 确定双方的接管验收人员开发商和物业管理公司需确定各自的接管验收人员，并确保他们具备相关的知识和技能，能够完成接管验收工作。
1.3 准备验收清单开发商和物业管理公司应根据实际情况，共同制定验收清单。
验收清单应包括各个细分区域的具体验收内容和验收标准，以便双方能够有条理地进行验收。
2. 接管验收的步骤和要求物业接管验收通常包括以下步骤：2.1 环境和设施的验收首先，双方应对项目的环境和设施进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•环境：检查项目周边环境是否整洁，并评估是否需要进行清理和美化。
•公共设施：包括道路、绿化带、停车场、游泳池、健身房等，需要检查设施的完好度和安全性。
•房屋建筑：检查房屋建筑的结构和装修情况，包括墙壁、地板、天花板等。
2.2 物业管理系统的验收接着，双方应对物业管理系统进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•人员管理系统：检查是否有完善的人员档案和考勤管理系统。
•财务管理系统：确认是否有健全的财务核算系统，能够进行费用管理和收支统计。
•报修系统：核实是否有健全的报修渠道和处理流程。
•安全管理系统：检查是否有安全监控系统和紧急救援预案。
2.3 服务质量的验收最后，双方应对物业管理服务的质量进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•客户服务：评估物业管理公司的服务态度和响应速度。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。
本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2.技术资料：包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。
2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。
六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。
2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。
七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。
小区项目物业接管验收工作事项
小区项目物业接管验收工作事项前期准备在小区物业接管验收工作开始前，需要做好以下准备工作：1.确认接管时间：与前期开发商或者相关政府部门协商，确定物业接管时间。
2.确认接管范围：明确开发商已完成的工作范围，包括但不限于物业管理用房、设备、固定资产清单。
3.建立相关档案：开展接管前的准备工作，需要建立好档案，包括物业管理公司的授权委托书、相关物业管理资质证书、物业公司人员名单及相关证件等。
接管工作小区物业接管是一个复杂的工作过程，需要详细的规划和准备。
下面是在进行小区物业接管时需要注意的几个事项：1.确认物业管理用房：物业公司需要确认所有的物业管理用房、设备等资产是否齐全。
2.完成固定资产清单：对小区现有的固定资产进行一份清单，包括建筑、设备、设施等。
3.确认通途路线：检查小区内的通道路线是否畅通。
4.检查物业管理设施：检查小区内公共设施以及物业管理用房是否正常。
5.检查物业管理制度：物业公司需要了解小区管理制度，确保接管后可以正常运营。
6.片区领导陪同验收：物业公司应与小区所属的政府部门以及单位负责人沟通，确保领导能够到场陪同验收。
验收标准在小区物业接管验收过程中，需要根据以下标准进行验收：1.工程质量标准：检查物业管理用房、设备、固定资产清单等的质量标准。
2.安全性标准：检查小区管理过程中安全管理的标准。
3.卫生标准：检查小区中公共区域的卫生管理标准。
4.服务标准：对物业公司的服务标准进行验收。
接管之后在小区物业接管完成之后，需要做好以下工作：1.做好物业管理的移交工作，确保移交的安全、完整、准确。
2.确定物业管理责任制，明确小区的管理部门及相关责任部门。
3.推广物业工作，加强物业公司的宣传工作，提高小区居住环境，满足住户需求。
4.加强监管工作，建立小区物业管理监管部门，并及时发布各项管理制度、规章制度等。
小区物业接管验收工作是一个非常重要的环节。
物业公司需要认真做好前期准备工作，确保接管工作的顺利进行；同时，要严格按照验收标准进行验收，确保物业管理的质量。
新建物业接管验收的主要内容和标准
新建物业接管验收的主要内容和标准新建物业接管验收的主要内容和标准1、主体结构(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
(4)木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水3、屋面(1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
(3)木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修(1)钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。
(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
(4)门窗璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业接管验收工作内容和程序
物业接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
2.2 物业验收2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。
物业公司接管新项目验收内容及标准
物业公司接管新项目验收内容及标准物业公司接管新项目的验收内容及标准目的：为规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
适用范围：适用于公司承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
职责：1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
工作程序：1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
4) 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
5) 设备的实物验收，要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
6) 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
工程类物业接管验收检查项目
工程类物业接管验收检查项目项目背景工程类物业接管验收是指在建筑工程竣工后，施工单位将建筑工程交付物业公司，物业公司进行验收以确保建筑的安全、功能等各方面符合相关标准和要求。
目的与意义工程类物业接管验收的目的是为了确保建筑工程的质量，保障建筑物的安全和使用功能，为居民提供一个舒适、安全的居住环境。
物业接管验收检查项目是对接管房屋和设施进行全面检查，以确定质量合格，符合法规要求的房屋和设施。
检查项目1. 安全检查•确认建筑结构的稳固性和耐久性，包括墙体、屋面、地基等。
•检查电气系统，包括电力线路、配电箱、消防设备等是否符合安全要求。
•检查建筑内外的消防通道、疏散楼梯、疏散标示等是否符合相关法规。
•检查供水系统和排水系统是否正常运行并且符合卫生标准。
2. 功能检查•检查房间内的门窗、开关、插座等是否安装合理、使用正常。
•检查空调、供暖、通风系统等是否正常运行。
•检查给排水设施是否齐全并且正常使用。
•检查房屋内设施设备的完好度和使用功能。
3. 环境检查•检查建筑物周边环境，包括噪音、空气质量等是否符合相关要求。
•检查垃圾处理设施和垃圾分类系统是否完善。
•检查绿化、照明等公共设施是否正常运行并且维护良好。
4. 设备设施检查•检查电梯、门禁系统等设备是否符合相关安全要求。
•检查视频监控系统、保安设施等是否正常运行。
•检查停车场设施、停车管理系统等是否齐全并且符合相关标准。
5. 文件资料检查•检查建设单位提供的施工图纸、工程质量报告、竣工验收文件等是否完备。
•检查物业方自行收集并整理的文件资料，包括维护记录、维修报告等是否齐全。
检查方法•实地检查：对建筑物和设施进行实地检查，确保质量和功能符合要求。
•目视检查：通过观察建筑物内外的情况，判断是否存在安全隐患或功能问题。
•抽样测试：对部分设备和系统进行抽样测试，以确定其运行状况和性能是否符合标准。
检查流程1.准备阶段：–准备相关文件资料，包括建设单位提供的施工图纸等资料。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号：XX-XX-XX
物业接管验收内容
1 施工验收：
1.1 单项工程竣工验收；
1.2 竣工综合验收。
2 施工验收简述如下：
2.1 工程竣工验收的依据；
2.2 工程竣工验收的内容；
2.3 工程竣工验收的程序；
2.4 工程竣工验收的质量等级。
3 接管验收：是物业管理公司接管新建房屋时，以房屋的主体结构安全，满足
使用功能和管理要求为主要验收内容的物业验收。
4 施工验收和接管验收的区别：
4.1 性质和法律效力不同：施工验收是政府行为，接管验收是企业行为；
4.2 两者所处的阶段和作用不同：施工验收是施工单位向开发商移交房屋的过
程；接管验收是开发商将“物业”再次向物业管理公司交付管理权的过程，接管验收合格，“物业”进入使用阶段；
4.3 物业管理公司承担的角色不同：
4.3.1 施工验收，物业公司是参与者，主要是了解工程质量，为日后的管理和接
管验收作准备；
4.3.2 接管验收，物业公司是组织者和验收的评定者，其工作质量的优劣，将对
日后的管理产生长期巨大的影响。
5 接管验收的作用：
5.1 明确交接双方的“责”、“权”、“利”；
5.2 确保物业的使用质量，维护业主的利益；
5.3 熟悉物业的基本情况，为日后的管理创造条件。
6 接管验收的依据：
6.1 建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》；
6.2 《工程施工验收报告》；
6.3 现行的施工安装技术规范、验收规范；
6.4 设备使用说明书、设计资料和技术参数；
6.5 消费者对质量的一般要求。
7 接管验收的内容：
7.1 工程的施工质量；
7.2 设施、设备的使用情况；
7.3 物业管理应拥有的技术资料、项目文件和业主资料；
7.4 其他（如产权等）方面的资料。
8 对工程质量的接管验收方法：
8.1 依据规范使用专用工具、仪器验收；
8.2 观感验收；
8.3 使用验收；
8.4 实验验收；
8.5 比对验收；
8.6 其它方法验收。
9 物业接管验收操作程序流程：
9.1 物业管理公司组建接管验收小组，作好接管验收准备；
9.2 对接管的物业进行资料验收；
9.3 对物业硬件设施进行验收；
9.4 对资料和工程遗留问题进行补充、整改；
9.5 补充接管验收。
10 验收接管的物业资料包括：
10.1 物业产权资料：
10.1.1 项目开发批准资料；
10.1.2 规划许可证；
10.1.3 投资许可证；
10.1.4 土地使用合同；
10.1.5 建筑开工许可证；
10.1.6 用地红线图。
10.2 综合施工验收资料：
10.2.1 施工图；
10.2.2 建设工程施工验收证书；
10.2.3 建设消防验收合格证；
10.2.4 公共配套设施综合验收合格书。
10.3 生活保障资料：
10.3.1 供水合同；
10.3.2 供电协议书、许可证；
10.3.3 供气协议书、许可证；
10.3.4 有线电视合格证；
10.3.5 通信设施合格证；
10.3.6 电梯准用证。
10.4 施工设计资料：
10.4.1 地质报告书；
10.4.2 全套设计图纸；
10.4.3 图纸会审记录；
10.4.4 设计、变更通知书；
10.4.5 工程预、结算报告书；
10.4.6 重要的施工会议记录；
10.4.7 沉降观测记录；
10.4.8 其它可能影响将来管理的原始记录。
10.5 机电设备资料：
10.5.1 机电设备出厂合格证；
10.5.2 机电设备使用说明书；
10.5.3 机电设备安装、调试报告；
10.5.4 机电保修卡、保修协议。
10.6 业主资料：
10.6.1 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话；
10.6.2 已购房业主的付款情况或付款方式。
11 物业接管移交清单包括以下内容：
11.1 管理资料：产权资料、施工资料、设计、施工资料、机电设备资料、施工验收资料；
11.2 物业硬件设施、设备、房屋建筑清单、机电设施、设备清单、公共配套设施清单；
11.3 钥匙移交；
11.4 物业管理用房移交；
11.5 维修基金移交；
11.6 提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
11.7 其他影响物业管理的资料。