青岛综合体项目研究报告
青岛国际会展中心会议中心项目策划方案 (讨论稿)
会议展览设施的分类及其特点
我国会议展览设施发展的两个阶段
单一功能设施 （展览/会议）
综合性设施
（会议、展览、住宿、 餐饮、休闲娱乐等）
我国会展业在经历了十年左右的发展之后，正在进入一个新的发展时期，会展业的需求已开 始由过去的“单一性”向“综合性”方向发展，而这种“综合性”市场需求必然导致“综合 性”会展设施的出现与发展。
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辅助功能 餐 饮
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展 览
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住 宿
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会展 服务
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商务 服务
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美 食
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购 物
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院，以及国际著名餐饮场所、多样
化的零售和娱乐场所齐聚一堂。 该项目是全球最大的LEED绿色 认证建筑项目。 根据滨海湾金沙发布的信息，自 2010年初开业以来，会议展览团队 以及休闲娱乐客人的到访量都好于 预期。 国际展览业协会（UFI）2010年 会在此举行。
会议展览设施的分类及其特点
滨海湾金沙各主要功能所占比例
休 闲
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娱 乐
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健 身
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体 育
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艺 术
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其 它
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会议展览设施的分类及其特点
“会议综合体”（Intergrated Conference Facilities）：
综合体营销策划方案
综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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世联-银海成都德丰16万方城市综合体项目规划建议-252页.rar世联-鲁能地产鲁商济南银座商业综合体写字楼项目营销策划提案-120ppt.pdf世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议.ppt世联_hopsca城市综合体案例分享_56页.pdf世联_上海_城市综合体顾问业务介绍_98ppt-2009.ppt世联_上海中海闸北项目综合体前期定位研究报告_135页.ppt世联_中钢国际广场房地产项目发展建议报告_2007年.pdf世联_典型商业综合体规划设计研究_24p_调查分析.ppt商业地产策划世联_北京西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期稿_121p_亿阳_产品建议_低密度_商务综合体.ppt世联_华侨城_西安曲江瓦胡同综合体商业项目整体开发策略研究_106p_2011年_前期策划.ppt世联_南宁江宇南宁虎邱项目前期整体定位及物业发展建议_191p_2011年_都市综合体_商业_住宅.ppt世联_合肥中辰商业综合体项目整体定位与发展战略_351p_城市综合体_市场调研_产品定位.pdf世联_合肥中辰商业综合体项目整体定位与发展战略_53p_问题界定_开发建议_招商经营.ppt世联_合肥华地公馆项目营销策略思考_98p_未来cbd城市综合体_销售推广策划.ppt世联_合肥经开区商业综合体项目整体定位与发展战略_53p_定位调整_问题界定_市场研究.ppt世联_唐山小南湖项目规划方案建议终期汇报_144p_2010年_城市综合体_发展战略_工程管理.ppt世联_嘉兴中心区综合体项目营销策略报告_63ppt.ppt世联_四川重庆龙洲湾项目整体定位发展战略方案_140p_规划构思_综合体.pdf世联_地铁商业及综合体成功案例研究_30ppt.ppt世联_城市综合体复合开发专题研究_36p_2012年.ppt世联_大连华锐东港项目整体定位及物业发展建议_400p_艺术主题综合体_发展策略.ppt 世联_大连开源3000亩旅游地产项目发展战略工作建议书_24页_2011年_远郊区_旅游综合体_大盘.pdf世联_大连沿海国际中心项目营销战略及销售执行_72p_城市综合体_项目目标_价值分析.pdf世联_天津迎宾广场项目整体定位及物业发展建议_180p_城市综合体_产品定位_经济测算.ppt世联_安徽恒馨宿州综合体项目规划建议调整方案_60p.pdf世联_山东威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议_93p_商住综合体_前期策划.ppt 世联_山东淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议_93p_市场调研_产品定位_营销思路.ppt世联_市场研究部_大型城市综合体市场分析和定位_278页.pdf世联_常州新城篦萁巷地块综合体项目定位物业建议_73ppt.ppt世联_常州溧阳天目湖创意旅游综合体项目案例_28p.pdf世联_广东中山远洋城案例分享_81p_2012年1月_大盘_城市综合体_营销推广策略.pdf 世联_广东佛山保利东湾一期项目营销策划报告_142p_2010年_综合体_大盘_销售执行策略.ppt世联_广东惠州大亚湾项目营销策划方案_124p_城市综合体_物业建议_活动推广.pdf世联_广东深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告_240p_中航_规划设计_项目测算_综合体.ppt世联_广州综合体项目定位及发展战略_180p_2012年_案例分析_物业发展建议.ppt世联_成都银海德丰项目规划建议方案_252p_16万平综合体_产品组合_物业形态_前期策划.pdf世联_房地产综合体项目开发模式及物业发展战略研究报告_11页_市场研究_盈利模式_综合体研究.ppt世联_扬州大学北路商业综合体项目策划提报_56ppt_2009年.ppt 世联_扬州广陵新城行政中心综合体项目顾问服务建议书_109页.ppt世联_无锡金太湖国际公寓项目营销总纲_77p_新都会_城市综合体_销售策略.ppt 世联_日本综合体考察总结报告_155p_2010.ppt世联_昆山中航城商业综合体项目营销报告_78p_目标界定_问题分析_导向策略.ppt 世联_昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告_215ppt.ppt世联_昆明六合村旧城改造综合体项目发展战略及整体定位_182p_2011年_商住区_前期策划f.ppt世联_江苏无锡盛高西水东项目前期报告_183p_城市综合体_项目界定_旧城改造_资源盘点.ppt世联_江苏昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告_215p_商业综合体_前期策划.ppt 世联_江苏贵安温泉国际旅游度假区总体策划规划方案_210p_市场调研_创意娱乐综合体_物业发展建议.pdf世联_沈阳特步综合体项目整体定位与物业发展建议_135p.pdf世联_沈阳红星美凯龙项目营销策略执行报告_88p_商业综合体_销售执行方案f.ppt 世联_河北唐山_万达广场综合体_物业产品确定及开发建议_159ppt.ppt世联_河北唐山万达广场项目定位研究报告_160页_综合体_商铺_写字楼_产品定位.ppt 世联_河南安阳枫林水郡三期项目整体定位与物业发展建议_128p_建议体系_综合体.ppt 世联_河南郑州火车站项目营销策划报告_正弘_69p_2012年_精装soho综合体_推售计划_销售推广策略.pptx世联_济南银座中心商业综合体项目新政应对策略_45ppt.ppt世联_济南银座商业综合体写字楼项目营销策划提案_120p_鲁商_案例借鉴.pdf世联_济宁富邦国际金融中心项目营销策略总纲_105p_标志性综合体_销售推广策略.ppt 世联_浙江绍兴天工综合体整体定位与物业发展建议_69ppt.ppt世联_海口海控国际广场发展战略与整体定位_188p_规划设计_商务综合体.ppt世联_淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议_93ppt.ppt 世联_深圳_益田假日广场综合体项目定位报告_71ppt.ppt世联_深圳中信东海商业综合体项目竞标报告_147p_形象定位_业态组合_招商建议.ppt 世联_深圳前海片区商务项目市场调查报告_12p_商务综合体_产业结构_项目分析.ppt 世联_深圳华润幸福里地产项目策略执行报告_153p_城市综合体_整体定位_营销总纲.ppt 世联_深圳海逸世家综合体研究项目开发策略_41p_户型配比_整体定位_规划设计.ppt世联_深圳福田岗厦旧改项目公寓豪宅定位报告_307p_综合体_旧城改造_商务会所_产品定位.ppt世联_深圳绿景地产中城天邑项目销售执行报告_99p_城市综合体_市场分析_品牌推广_营销策略.pdf世联_湖南株洲大汉希尔顿国际定位及产品价值提升建议_139p_2011年_城市综合体_前期策划 f.ppt世联_综合体开发模式专题研究_26p_市场调查_分析总结.ppt世联_综合体案例专题研究_77ppt.ppt世联_综合体案例研究_80p_香港太古广场_北京东方广场_北京华贸中心.ppt世联_辽宁日报社综合体项目整体定位及发展战略报告_304p_案例借鉴_物业建议.ppt 世联_都市综合体案例专题研究_80ppt.ppt世联_鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略_189p_2011年_城市综合体.ppt 世联_长沙兴汝金城城市综合体项目结案报告_75p_2012年_销售推广策略.ppt世联_长沙华悦城一期商业综合体项目营销执行报告_173p_2011年_销售推广策划.ppt 世联_长沙华悦城综合体项目营销目标达成策略沟通案_46p_2012年_广告推广方案.ppt 世联_长沙综合体项目分析_95p_2012年_市场调查_专题研究报告 f.ppt世联_闸北财富广场综合体商业项目营销策略_148p_广告牌_楼体_体验营造_事件营销.pdf 世联_青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告_180p_市场研究_规划建议_文化地标_海景公寓.ppt 世联怡高_房地产综合体项目物业发展定位研究及报告_46页.ppt世联怡高_济南孙村商贸城项目城市商业运营策划报告_192页_国际汽车主题新城综合体.ppt世联深圳金得岗厦旧改项目客户研究报告_140p_综合体_前期策划.ppt世联研究商业综合体项目四种发展模式_12p_公司背景_项目情况_战略思考_执行内容.pdf 世茂_福建福州茶亭2期项目策划推广提报_173p_蔚蓝机构_城市综合体_形象定位_品牌传播.ppt世邦魏仕理-青岛伟东城市广场商业策划提报-68ppt-2009年.pdf世邦魏理仕-天津小白楼商业建筑综合体项目投资分析报告41m-500页.rar世邦魏理仕-天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告-172ppt.ppt世邦魏理仕-武汉沿江一号mall商业综合体项目市场研究及商业定位报告-286页.pdf 世邦魏理仕-济南高新区1号地综合体项目发展顾问中期定位报告-367页.pdf世邦魏理仕_中信泰富_上海轨道10号线四川北路综合体项目定位报告_169页.pdf 世邦魏理仕_北京万达项目投资测算_192p_城市综合体_市场调查分析.pdf世邦魏理仕_天津中粮南站综合体项目研究报告_487ppt_2010年.ppt世邦魏理仕_天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告_172p_市场研究_项目定位_设计建议_发展策略.ppt世邦魏理仕_山东济南高新区1号地综合体项目发展顾问中期定位报告_367p_市场研究_定【篇二：商业综合体营销策划纲要】商业综合体策划纲要1.0 整体概况及未来规划1.1 城市概况（1）区位（2）历史（3）产业发展状况（4）交通（5）经济圈概况（6）行政区划1.2 宏观经济1.2.1 人口情况（1）总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测（2）与其它城市人口的比较1.2.2 gdp情况（1）gdp的增长状况与趋势，与其它类比城市比较（2）人均gdp的变化，与其它类比城市比较1.2.3 固定资产投资情况（1）投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析（2）与其它城市对比1.2.4 外资利用情况（1）外资投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析（2）与其它城市对比1.2.5 人均可支配收入情况（1）人均可支配收入与增长率的变化（2）与其它城市对比1.2.6 人均消费性支出情况（1）人均消费性支出与增长率的变化，与人均可支配收入比较（2）与其它城市对比1.2.7 社会消费品零售总额情况（1）社会消费品零售总额与增长率的变化，与人均可支配收入比较（2）与其它城市对比1.2.8 人均消费支出构成情况（1）消费支出构成（2）与其它城市对比1.2.9 旅游发展情况（1）国际、国内游客数量与变化率（2）各类游客的来源地构成1.3 城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。
青岛高新区建设城市服务综合体
［］ｈ ｍ ｔｔ ｏ ｓ 司 ，Ｃ ｅＣ Ｏ 用 手 册 ，２ ０ ， １ ２ Ｃ ｅ ｓ ａ ｉ￣ 公 ｈｍＡ使 ０４ ０
作者简介 ：
王 莉 （ ９ １ ） ， 女 ，江 苏 宝 应 人 ， 南 京 信 息 职 业技 术 １８ 一 控制 理 论与 智 能 计 算 。
最大 的不足 之 处在于 设计 的流 程缺 乏通 用性 ，对 每一 个流 程 图都要 编 一个 程序 与其 对应 ，下一 步我 们将 采蹦 添加 对话 框的 方法 实现 程 序的通 用性 ，
本文 依据上 述过 程 ，通 过 以下实 例来验 证 该方法 的可 实用性 ， 以读取
三 个典 型 参 数作 为 例子 ，三 个参 数 分 别为 存 储罐 液 位 （ 操 作 单元 中读 从
使其对 所有 的流 程图都 通用 。
参考文献： ［］ 振 华 ， Ｖ ｕ ｌ ＋ 程 序 设 计 项 目 时 问 ， 北 京 ： 清 １贾 ｉ ａＣ ＋ ｓ
的建设序 幕 。 市 委 副 书 记 、 市 长 夏 耕 。 全 国
工 商联 副 主 席 、世 茂 集 团 董 事 局 主 席 许 荣 茂 ，市 委 常 委 、副 市 长 、 高 新 区
园 、 沿 街 商 业 配 套 设 施
等 。 高 新 区 继 成 功 引 进 科
技金 融 中心 、货 币 中心 、
２ Ｏ． ３ Ｏｌ
取 ）、精 馏塔温 度 （ 从流 程 中读取 ） 、冷凝 罐 压力 （ 从流 程 中读取 ） 。数 锯 显示结果如 图ｌ 所示 。
３总结 与分析 本文 介绍 了化 工软件Ｃ ｅ Ｃ Ｄ ｈ ｍ Ａ ，并 且利用 ｖ ＋ 实现 了Ｃ ｅ Ｃ Ｄ ｃ÷ ｈ ｍ Ａ 数据 的寅 时动 态显示 ，可 以得到Ｃ ｅ Ｃ Ｄ ｈ ｍ Ａ 流程 圈 中任意参 数 。但本文 也有 不足之 处， 创 论坛】 科技 新
青岛地产调研报告
青岛地产调研报告青岛地产调研报告一、背景介绍青岛市位于中国东部沿海，是山东省省会，也是中国重要的港口城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，青岛地产市场也呈现出快速增长的态势。
本次调研旨在对青岛地产市场进行全面了解。
二、市场概况根据调研数据显示，青岛地产市场呈现出以下几个特点：1. 房价稳定上涨青岛房价持续上涨，尤其是城市中心地段和热门地区的房价上涨较为明显。
这与青岛作为重要港口城市的地理优势和经济实力的增强密不可分。
2. 住宅市场需求旺盛随着居民收入水平的提高和人口流入的增加，青岛的住宅市场需求持续旺盛。
中小型户型的住宅成交量较大，投资客也对小户型住宅感兴趣。
3. 商业地产市场发展迅猛青岛商业地产市场发展迅猛，各类商业综合体、购物中心和写字楼纷纷涌现。
其中，海洋中心、青岛万象城等商业项目备受关注。
4. 国际化建设进展顺利青岛正在积极推进对外开放和国际化建设，招商引资工作也取得了较好的成果。
众多国内外知名企业纷纷进驻青岛，对地产市场带来了巨大的推动力。
三、市场前景根据调研结果分析，青岛地产市场未来发展前景广阔，但也存在一些挑战：1. 土地供应紧张青岛地产市场的土地供应紧张，导致土地价格上涨，给房地产开发带来压力。
为了满足市场需求，政府需要进一步加大土地供应力度。
2. 买房成本较高青岛房价居高不下，对购房者而言成本较高，一些购房者难以承担。
政府需要加大保障性住房建设力度，提供经济适用房等保障性住房。
3. 产业结构待升级青岛地产市场以住宅项目为主，商业地产项目较少。
为了进一步提高地产市场的综合竞争力，政府需要加大对商业地产项目的支持和培育。
四、建议为了进一步推动青岛地产市场的健康发展，我们提出以下建议：1. 加大土地供应力度政府需要加大土地供应力度，确保市场需求的满足，降低土地价格，提高房地产开发的可持续性。
2. 加大对保障性住房的支持政府需要加大对保障性住房的建设力度，提供给低收入群体和困难家庭的经济适用房等，降低他们的购房成本。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
裴天恩：城市综合体的开发与运营
裴天恩：城市综合体的开发与运营图为青岛证大大拇指商业发展有限公司总经理助理裴天恩裴天恩：各位同行，大家下午好！在座的很多都是业内的一些同行，很多也是业内的前辈，今天我简单把我们在证大最近这些年所做的商业地产，所做的一些探讨，跟各位在座的进行一些简单的分享。
实际上最近这些年，证大从2002年开始就在做一些商业地产的发展，起步实际上时间还算早。
但是在规模上，我们在过去这些年没有做比较大规模的一些复制，所做的一些项目都是一些比较小众或者相对精品的一些项目，所做的区域主要是从上海为首的长三角为主，慢慢往东北、山东以及海南这些区域在复制，在走这样的路线。
在过去几年所做的产品，除了商业地产之外，也做住宅，从大盘的开发到一些精装修公寓到顶端的别墅，我们都在做，商业地产主要做两种类型，像社区性、区域性，我们把它命名为大拇指广场，也有一种作为档次相对高一些的，我们自己内部把它起名叫证大喜马拉雅中心，在这方面从各个产品线来讲，我们都在做，所以可能遇到的一些问题，一些情况，大家都会面临到。
我们可能不像前面有万达讲的那样，他实际上主要做综合体，以及做一些购物中心，因为规模比较大，标准化复制，他做的可能更快，但是我们相对还是在追求自己的特色。
我们做这些项目步子没有迈的那么大，我们也在思考，我们做的项目我们的特点在哪，我们的核心竞争力在哪，规模上可能比不上一些公司，但是每个项目上，我们怎么做，第一我们就是在所属的一些项目的地段上，我们比较注重，另外一点在项目自己内部，我们有一个什么样的理念，我们提出了一个叫城市会客厅的理念，这个理念说白了也很通俗，我们用这个方式在做。
另外我们做的项目有一些艺术气息，基本上把一些艺术性的元素运用到我们的项目里面，甚至在我们项目里面做了艺术超市、美术会馆、无极会馆等等，我们把各种各样的业态综合到项目里面，是一个真正的大综合体。
今天主要给大家分享一下我们一些项目，另外也简单讲一下我个人对综合体的看法。
青岛购物中心考察报告——卓越大融城
总体量达44万方 ，主楼海拔281米，由4栋国际5A甲级纯商务写 字楼及6.5万平米的商业中心组成的地标商务综合体。
位置 物业类别 开发商
物业 销售时间 占地面积
建筑面积
总户数
项目基本信息
青岛市北区龙城路31号 商业、办公 卓越集团
深圳市卓越物业管理有限公司
2013年11月首次开盘 2.99万㎡ 44万㎡
其中办公37.5万㎡，写字楼6.5万㎡ 2200
卓越世纪中心
集中式商业大融城以“城市会客厅”为理念，定位为创新型体验式购物中心
集中式商街部分—卓越大融城
大融城品牌在北方地区的首家商场； 定位为创新型体验式商务购物中心：餐饮占比高达43％，涵
盖精品超市、休闲餐饮、时尚名品、潮流服饰、运动健身、美 食花园、奢华影院等业态； 引进了一批CBD周边没有的品牌，真人CS体验馆、创意DIY体 验馆、宠物王国等丰富的休闲娱乐业态，打造多元化功能业态； 卓越大融城的开业为市北CBD商圈注入了新鲜血液，加之其注 重与周边商业的差异化，或将与邻居相互助益，为市北CBD商 圈焕发出新的生命力。
馆、宠物王国等丰富的休闲娱乐业态，打造多元化功能业态。
产业部分： 前期通过大客户整栋签约提升产业办公氛围； 大融城的后期入驻又升级了区域配套，提升了产业办公的氛围 商业部分 商业部分依托自身的产业办公氛围先期推出针对办公人群生活
需要的悦街； 区域成熟后推出大融城集中式商业。
CBD区域绝大部分的人流； 卓越大融城利用差异化策略以餐饮为主业，引进了全新的业态 放大餐饮与体验业态比例 餐饮比例高达43%，引进了一批真人CS体验馆、创意DIY体验
馆、宠物王国等丰富的休闲娱乐业态，打造多元化功能业态。
产业部分： 前期通过大客户整栋签约提升产业办公氛围； 大融城的后期入驻又升级了区域配套，提升了产业办公的氛围 商业部分 商业部分依托自身的产业办公氛围先期推出针对办公人群生活
青岛香港路商圈研究报告
青岛香港路商圈研究报告香港东路商圈组成特点：众多的写字楼和中高档餐饮，拥有青岛最多的白领和金领人群。
高档购物场所：青岛海信广场中档购物场所：麦凯乐和百丽广场佳世客生活型卖场家乐福佳世客新的购物中心和综合体正在不断出现：青岛香港中路银座综合体和购物中心定位中档购物中心山东路华润万象城综合体和购物中心定位高档购物中心香港路商圈已经成为青岛第一商圈，对整个山东半岛具有较强的辐射力度。
下面就商圈的部分商城进行详细介绍：青岛佳世客(日本J U S C O)所属商圈:香港中路商圈与海边距离800米左右图1青岛佳世客空中停车场图2青岛佳世客正门表1佳世客市场调查表表2佳世客购物广场业态组合经营策略分析:定位:主题性购物中心包括连锁超市与百货.相对于一般连锁型购物中心其更注重各业态功能的整合,满足中高档消费者的需求.而相对于一般的主题性购物中心,内在文化主题不明确,虽然外在视觉识别系统统一,但其内部各业态经营存在差异.经营方向很明确.经营业态分析:A.超市:(食品特卖场)主要销售品类有：生鲜区、休闲食品、粮油、饮料、冷冻冷藏、冲饮等。
定价中等偏上国，目标消费者确定为上班族。
(衣料特卖场)主要销售品类有：牛仔休闲、女士衬衣、女士裤装、女士上衣、女士内衣、女士鞋类和女士袜子、男士衬衣、男士西装、男士西裤、男士休闲装等。
价格目标消费者为中层消费者。
(其他特卖场)主要销售品类有：家用电器、I T数码、体育用品及服饰、家居用品、儿童用品等。
主要消费对象为家庭。
(儿童用品)此部分经营主要分为男童玩具，女童玩具和童服饰。
经营品牌有：T O M Y、O S H I S O S H、M I K Y、迪孚玩具、D I S N E Y、S N O O P Y、S T E F F I L O V E、B A R B I E、C A I W E I、任天堂游戏机、海尔斑点狗、扭蛋、小飞狭、大圣玩具、启迪益智、假面超人、樱桃小丸子、耐克好孩子、加菲猫。
青岛购物中心考察报告——证大大拇指广场
大拇指广场
目前通过引进过半的教育培训和低端餐饮维持运营，尝试引进河马鲜生主题店新型体验店铺
大拇指广场
开放性街区商业，周边大型城市综合体的崛起冲击商场客群
商业面积：7.5万平米，-2层到5层； 品牌定位：平价，中低端； 业态分布：餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童、教育及生活服务等业态。
2018年5月份，作为主力店之一的华润万家超市宣布停业，主力店铺的关店 是对证大大拇指的考验；
作为街区式商者认同，尤其是商场动线设计。夏冬两季环境体验极差，但广场的户外商铺 却很多，这成了很多消费者不愿意光顾的主要原因；
青岛证大大拇指广场
2019年4月
1
大拇指广场
黄金位置，人情冷清的青岛首座体验式复合型城市生活广场
国信体育中心
协信中心
丽达购物中心
利群金鼎广场
金狮广场
大拇指广场位于青岛崂山金家岭金融区 核心、2号线与11号地铁线交汇处、临 近国信体育场，地理优势优越；
项目定位于区域性商业、精品艺术酒店、 soho公寓为 一体的综合性体验式城市 复合生活广场。
山东青岛永新国际广场招商计划研究报告
第一部分 项目自身分析 项目立地条件 市场概况分析 项目SWOT分析
第二部分 商业定位 项目总体定位
项目总体定位 项目的功能定位 项目目标客户群定位 商业业态定位 商业区域功能规划 现有区域格局 区域功能规划定位
第三部分 租金测算
前言
1. 集团第一个项目，创品牌形象 永新国际广场项目是公司在商业地产领域的第一个项
1.46亿元
水吧、电玩、高档 台球厅、洗衣店等 F4——高档餐饮旗舰店、特色餐饮、快餐连锁店
商业区域功能规划
通向大剧院 通向大剧院 通向室外
地下负一层商业
总建筑面积23650㎡， 其中商业面积达1.6万㎡ 建筑层设计为6m
零售店、药店等 1523㎡ 卸货区 940㎡ 快餐连锁 1385㎡
韩国食品超市 1385㎡ 大型超市 6232㎡ 书店 200㎡ 高档夜总会 2900㎡ 高档洗车、汽车美容 1523㎡
户外咖啡厅、餐饮 700㎡ 高档家居用品店 1260㎡ 主要人流动线 次要人流动线
四层商业平面
建筑面积达 11050㎡ 建筑层高5m 有大型的屋顶花园连接
高档餐饮旗舰店 2680㎡ 快餐连锁 1340㎡
特色餐饮 5360㎡
充分利用退台部分 退台部分可作为休闲、观 光使用
高档餐饮旗舰店 1340㎡ 主要人流动线 次要人流动线
T：制约点分析 1、青岛市民对崂山商圈的缺乏 认识，并不太认可崂山商圈。
第二部分 商业总体定位
项目总体定位
本项目并不是一个简单的商业地产和商业经营项目，而是承担开拓永新 国际集团品牌影响力的责任，通过前期的商业市场调查和报告，加之永新国 际广场项目本身的商业体量和特点，永新国际广场项目的商业部分定位应为 中高端商业综合体，偏重于时尚化和个性化，吸引不仅是周边居住和办公的 人群，更是要吸引整个青岛市，山东半岛和全中国乃至全亚洲的购买群体。 进而使塔楼部分的销售全国化、国际化：
超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例
Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 127超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例李大松上海城投置地（集团）有限公司 上海 200438摘 要 本文以青岛绿地中心为例，探讨现代超高层复杂功能商业综合体的设计难点及滨海城市地标建筑群的风貌呈现，旨在为现代商业综合体的建筑设计提供经验借鉴及参考。
关键词 青岛市；滨海建筑群；超高层双子塔；商业综合体；五星级酒店Analysis of Super High-rise Complex Project Design——Example of Qingdao Greenland CenterLi Da-songShanghai City Land (Group) Co., Ltd., Shanghai 200438, ChinaAbstract Taking Qingdao Greenland Center as an example, this paper discusses the design difficulties of modern super high-rise commercial complex with complex function and the style presentation of landmark building groups in coastal cities, aiming to provide experience and reference for the architectural design of modern commercial complex.Key words Qingdao City; coastal building groups; super high-rise twin tower; commercial complex; five-star hotel引言青岛市地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
青岛写字楼市场全面分析
2001-2009年青岛写字楼竣工面积及销售面积
青岛写字楼以销售为主，总体市场发展较慢，近两年供应量增长较快
2007-2009年青岛写字楼存量/年均增长率及新增供应
单位：万平方米
单位：平方米
资料来源: DTZ consulting
资料来源: DTZ consulting
新增供应
甲级写字楼界定标准
衡量标准
青岛的甲级写字楼
区位
地理位置
位于中央商务区或香港路CBD区，交通便利、基础建设完善
规模
建筑规模
拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施
硬件设施
建筑类型
框架或钢结构
办公空间
能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
标准层高
室内静高2.6米以上
供电系统
双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上
项目分析
拟开发物业业态配比
定位研究框架
背景研究
案例研究
青岛写字楼市场
综合体项目研究
青岛总体写字楼市场概述
崂山区域写字楼市场研究
典型项目分析
问题一：青岛写字楼市场的特点是什么？未来崂山区的写字楼市场是否存在机会点？ 问题二：核心城市综合体项目发展的的特点在哪里？ 问题三：本项目适合发展何种类型的综合体？物业配比比例如何？
开发区
毗邻保税区，靠近港口，以海运及制造业为主，集中了物流行业的诸多公司。
青岛写字楼市场－分布特征
青岛写字楼市场分为四大板块，香港中路CBD板块分布最为集中
青岛规划有四个商务功能区：市南区香港中路CBD，崂山区海尔路商务区，市北区山东路商务区和开发区。 从分布来看，青岛的甲级写字楼物业主要分布在商务活动最频繁、商务氛围最浓厚的香港中路CBD区域，这一区域的写字楼总体量占青岛甲级写字楼市场的90%，而其他三个功能区的甲级写字楼市场发展尚不成熟。
青岛商业综合体考察报告 - 天一仁和财富中心
商业业态
5
产、建筑、物业类等 公寓——服务式托管公寓 • 25-45㎡极小公寓，含双钥匙公寓和平层公寓 商业——全开放式商业街区 • 5.6米层高，铺铺临街，自持运营为主
3
天一仁和财富中心
商业信息
商业定位 • 命名中央大街，定义24小时全业态缤纷商业 商业概括 • 建面约4.5万㎡，打造24小时全开放式吃喝玩乐MALL街区 销售运营 • 二期1/2/3号公寓楼底商对外销售，其余商业全部由开发商自持招
天一仁和财富中心商业
2019年4月
1
天一仁和财富中心
项目概况
✓ 天一仁和财富中心，总建筑面积约20 万平方米，在城市绝版地段（距城阳 区政府仅500米）的扛鼎之作；
✓ 涵盖总部级写字楼、SOHO办公、服 务式公寓、缤纷商业街、星级酒店等 多种业态；
✓ 全方位打造集云商务、云商业、云创 客、云社区于一体的4C+智能云都汇 体，定义C-CBD云商务时代。
2
天一仁和财富中心
项目规划
6
办公
5
办公
1
智选0 假日 酒店
SOHO 办公
4
Loft公寓
3
公寓
2
9
8
1
万豪酒店
7
总建面：20万㎡ 办公——总部级写字楼&SOHO办公 • 6号楼：银行、基金、保险、证券等金融行业； • 9号楼：中小企业、创业型企业；企业提供培训等服务 • 10号：顶部三层天一仁和总部，其他引进相关行业，地
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
4
Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
15
Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
青岛崂山金鼎利群商场调查报告
卡尔丹 顿
JACK&JONES
208
凯迪东尼
191
比华利保罗
167
九牧王
160
青岛崂山金鼎利群评估
渠道拓展
• 青岛利群市调报告-周边人群
• 青岛利群市调报告-商场简介
青岛金鼎利群与2016年10月21日开业，购物中心面积10万 平，地下4层，地上7层，停车位1600多个，利群金鼎广场 位于崂山区香港东路、海尔路南端交叉口，紧靠地铁M2线 石老人海水浴场站，所在区域属于青岛市重点旅游商贸区 及金家岭金融新区，金鼎广场是集高端百货、5A级270°海 景写字楼、高端住宅为一体的商业综合体项目。
• 青岛利群市调报告-一楼品牌
• 青岛利群市调报告-二楼品牌
• 青岛利群市调报告-三楼品牌
• 青岛利群市调报告-四楼品牌
• 青岛利群市调报告-商场落位与竞品销售
金鼎广场
2019年销售
POLO SPORT
548
LAMPO
424
比音勒芬
357
DIKENI
301
BOS
青岛金茂湾城市综合体项目
灵活调整计划
根据市场变化，灵活调整项目开发计划，以适应市场需求。
加强与合作伙伴沟通
与供应商、承包商等合作伙伴保持良好沟通，共同应对市场变化。
资金筹措及财务管理
多渠道筹措资金
01
积极寻求银行贷款、企业投资、政府资助等多元化融资渠道，
青岛金茂湾城市综合体项目的建设和运 营将需要大量的人力资源，从而创造大 量的就业机会，缓解社会就业压力。
VS
社会贡献
该项目将为青岛市的城市化进程和社会发 展做出积极贡献，提高居民的生活质量和 幸福感，同时也有助于提升青岛市的整体 形象和竞争力。
05
项目挑战及解决方案
市场波动及应对措施
关注市场趋势
拉动区域经济及产业升级
促进区域经济发展
青岛金茂湾城市综合体项目的建设将带动周边地区的商业、物流、服务业等相关产业的发展，从而促 进区域经济的繁荣和增长。
产业升级
该项目将引入先进的城市规划理念和设计理念，优化产业结构，提升区域内的产业水平，推动青岛市 的产业升级和转型发展。
提供就业机会及社会贡献
创造就业机会
运营管理
建立专业的运营管理团队，提供全方位的商业服 务和管理支持。
营销推广
通过多种渠道进行项目宣传和推广，提高项目的 知名度和影响力。
03
项目特色及亮点
建筑设计及风格
建筑设计
青岛金茂湾城市综合体项目的建筑设计由全球知名的建筑设计师团队操刀，采用 了现代简约的设计理念，结合功能需求和美学要求，塑造出独特的建筑风格。
项目投资及回报
投资规模
青岛金茂湾城市综合体项目的总投资预计达到100亿元人 民币，旨在打造一个集住宅、商业、文化、教育等多功能 于一体的现代化综合体。
青岛购物中心考察报告 - 城市传媒广场
秉持“文化为魂，商业为脉，体验为主“的商业理念，将“文 化、潮流、生活”融于一身，依托青岛出版集团的雄厚实力， 以新华书店所创新的体验式书店为核心主力门店，使文化产业、 文创集市、文教艺术等文化主题与时尚潮流品牌、美食餐饮、 休闲娱乐，动感体验、影视产业、展览展示等融会贯通，满足 市民家庭、商务、工作的多元的时尚及创新型需求。
青岛城市传媒广场
2019年4月
1
城市传媒广场
项目概况
5A甲级办公
LOFT/SOHO
星级酒店
智慧办公
时尚商街 大型文化商业
城市传媒广场位于位于西海岸萧山路与珠江路交汇处， 南面唐岛湾、北邻长江路商圈，坐拥约230万㎡的唐 岛湾公园，距海直线距离不到500米，周边交通十分 便利，距在建地铁M1号线人民广场站仅700米左右；
3
城市传媒广场
商业业态及分布
主营文化产业、餐饮美食、潮流生活、儿童业态和娱乐休闲五大版块，注重文化特性、着重体验感。
楼层 6F 5F 4F 3F 2F 1F GF B1
主题 天空城 饕餮控 饕餮控 童乐会 美学家 时尚圈 乐活派
业态
品牌
云冈石窟、餐饮、空中 花园
书店、影院、餐饮
书店、影院、餐饮
书店、童装、婴幼用品、 儿童乐园
服饰、轻食、餐饮
新华书店、红星电影世 界、味蜀吾
新华书店、红星电影世 界、东来顺
新华书店、Meland儿 童乐园、
热风、海澜之家、名创 优品
服饰、轻食、餐饮
H&M、MUJI、屈臣氏
超市、运动服饰、轻食、 餐饮
家家悦、迪卡侬
停车场
红星电影世界 新华书店
家家悦
迪卡侬
4
总体量36.4万㎡，容积率3.5，由2栋5A甲级写字楼、 2栋公寓、1栋星级酒店和一座大型文化商业mall组成。 商业mall部分总建面约15.4万㎡，包含地下2层、地 上6层；总投资10亿，城市传媒广场是青岛目前规模 最大、业态最全、体验感最强的地标性城市文化综合 体。
青岛海天中心研究报告
青岛海天中心研究报告青岛海天中心是青岛市新中心区的标志性建筑之一，也是青岛市未来城市发展规划的重要组成部分。
本报告将对青岛海天中心进行详细研究和介绍。
青岛海天中心位于青岛新中心区核心地带，总建筑面积约30万平方米。
项目由多栋高层建筑和配套设施组成，包括亚洲最高的超高层建筑——海天大厦、酒店、商场、写字楼等。
整个项目采用现代化设计理念和绿色建筑技术，注重节能环保。
海天大厦是青岛海天中心的主体建筑，高577米，共有112层。
它不仅成为青岛市的新地标，还是中国华东地区的高楼之最。
海天大厦采用了先进的结构设计和材料，承重和抗震性能优异，能够抵御台风和地震等自然灾害。
大厦内设有世界级的观光电梯，可以将游客带到大厦的最高观景台，饱览青岛市区的美景。
除了海天大厦，青岛海天中心还有酒店、商场和写字楼等配套设施。
酒店是一家五星级豪华酒店，拥有各类客房和套房，设有餐厅、会议室、宴会厅等。
商场内有各种品牌的时尚店铺、餐饮场所和娱乐设施，是购物和休闲的好去处。
写字楼为企业提供了优质的办公环境和配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
青岛海天中心具有良好的交通便利性。
项目周边有地铁、公交、高速公路等交通枢纽，为居民和办公人员提供了方便快捷的出行方式。
此外，海天中心的停车场设施完善，可以满足大量车辆的停放需求。
青岛海天中心的建设对城市的发展产生了积极的影响。
首先，它提升了青岛市的城市形象和地位，在国内外树立了青岛的城市标志。
其次，海天中心吸引了大量投资和商业机会，推动了当地经济的繁荣和发展。
最后，项目注重环境保护和绿色建筑，推动了可持续发展理念的普及和实施。
综上所述，青岛海天中心是一座现代化、综合性的城市综合体，具有独特的建筑风格和地理位置优势。
它的建设将为青岛市的发展带来新的机遇和挑战，也将为居民和游客提供更好的生活和消费体验。