07年华府推广回顾
高峰论坛活动方案
名门华府开盘前公关方案系列活动之一：城市巅峰的上流生活场２００7宣化人居发展高峰论坛一、活动综述1、活动主题：城市巅峰的上流生活场２００7宣化人居发展高峰论坛2、活动时间：2007年7月21日9：30（建议）3、活动场地：宣化宾馆4、主办方：京恒伟业协办方：前景顾问公关策划：世嘉行广告支持单位：国家建设部相关部门张家口市建委宣化区政府支持媒体：张家口日报张家口晚报宣化电视台张家口电视台特邀嘉宾：中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞中国建筑文化艺术协会环境艺术委员会常务副会长、中国建筑学会人类居住学会委员会委员顾孟潮中国城市规划设计研究院居住规划设计研究中心主任赵文凯（暂拟，视具体情况作调整）在宣化房地产市场开始大规模发展的07年，名门华府项目作为宣化最高端、最具创新力、最有里程碑意义的代表项目，应当积极扮演在宣化地产市场中的领导者角色，深入研讨全新的产品形态与生活方式将给宣化带来的影响。
1、获得业界及主流媒体的认可。
2、获得消费者与本地市场的充分信任。
3、奠定项目的高端、权威形象，对整个项目的推广和市场形象起到至关重要的作用。
1、宣化地产业界。
2、意向客户及所有高端客群。
3、政府机关及事业单位。
4、宣化大众媒体。
1.户外造势+新闻发布会，双渠道传播信息。
2.以“宣化人居九大标准”为话题点，实现爆炸性宣传效应。
3.精简庆典环节，重在传播效果。
4.力求产生延续性话题，深度挖掘目标消费群。
5.邀请京城地产专家参与，突出权威性。
1.现场流程严谨、流畅。
2.现场氛围热烈、互动性强。
3.现场仪式简洁、协调。
二、活动流程1、入场接待（30分钟）●礼仪为领导及嘉宾佩带胸花，并引导进入贵宾（VIP）席（外地嘉宾提前一天安排下榻在宣化宾馆）；●甲方专职人员接待媒体和相关邀约嘉宾；●乙方相关销售负责人现场接待客户，礼仪协助普通来宾签到；相关用品：签到台、签到用品、胸花、产品折页、背景音乐；人员安排：充分体现对客户及嘉宾的尊重和关怀，为良好的口碑传播效应打下坚实的基础。
合富辉煌207年东莞常平万科城营销推广思路
模板文件07年常平万科城营销推广思路1、三个重要节点将07年分为三个阶段，分别是：‘5月1日丹枫院发售’、‘8月份长岛别墅发售’、‘10月1日三期别墅发售’。
2、户外：最重要的宣传渠道，也是2007年万科城项目形象及重大销售事项传播的最重要工具。
而整个项目07年的宣传将按照：‘重新树立万科城作为别墅项目的形象’到‘围绕别墅形象展开全年的推广’来进行。
➢ 线上宣传媒体以户外为主，特别增加黄江、大朗户外广告牌，在东坑、横沥则只需各增加一块。
25810第一阶段：导入别墅形象+丹枫院发售 第二阶段：持续消化二期余货 +进一步提升别墅项目形象第三阶段：推出三期别墅产品25810别墅的万科城丹枫院开售 别墅项目里的绝版洋房 万科城的别墅生活观 万科城的别墅产品观+三期别墅发售 万科城的别墅价值观346791112346791112模板文件3、针对三个阶段的推广侧重点，分别导入三个重要活动以支持：飞艇巡游活动：扩大万科城的知名度，形成市场话题，为丹枫院开售带来更多关注视点。
交响音乐晚会：配合别墅形象举办的高端、高品位活动。
并能通过派发门票的形式聚集公务员、事业单位、老板、企业高管等客户群体一同参与。
别墅产品推介会：万科城别墅新品发布会。
广而告之市场和客户：一个别墅大项目降临。
飞艇巡游活动交响音乐晚会别墅产品推介会下乡放电影活动持续开展常平姓氏文化展 东莞东部发展史展 华润万家 开张活动 元宵节 篝火晚会 万科城 植树活动 台商 晚会活动 盛大 开盘活动 万科城儿童 节欢乐日 入伙业主 庆典活动别墅 鉴赏活动广东住宅发展史展学校家长 见面活动模板文件4、直邮或夹报作为户外宣传的重要补充，是镇区代替报纸广告的重要形象载体。
短信的投放则以扩大开售前的市场覆盖率为主。
5、影视片对重新树立别墅项目形象起到丰满作用，因此仍然建议在8月份长岛别墅推出之前完成一个较低成本的别墅形象片；而且，影视片虽然在常平的宣传效果不理想，但在大朗、东坑、横沥等房地产项目较少的镇区还是重要的媒体渠道。
2007年10月份的深圳房地产楼市分析报告
纵观07年的中国房地产市场，绝对可以用惊心动魄一词来形容。
据国家统计局数据显示，今年以来，包括近几年来，全国住房价格一直在呈上升的态势，可以说，今年以来友逐渐有所加快。
一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。
其中新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%。
三季度上涨9%。
二手住宅价格上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。
面对一片飘红的市场，作为中国楼市嘴早市场化的深圳市一次又一次地被抛到风口浪尖，是硬性需求的增加孩是投资的过热导致了现今房价的踞高不下？当居者有其屋的梦想被疯涨的房价无情击碎时，坐不着的不光是广大的市民，国家的宏观调控也明显紧密起来。
以国庆长假为界点，节前359号文，将第二套房的首付比例提至四成，同时其利率不得底于基准利率的1.1倍，并严格控制商业银行的房地产开发贷款。
节后39号令，明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才可以获得，不得进行按比例分期付款。
两项政策虽非横空出世，但如此大刀阔斧的调控力度已足以显示政府调控房价的决心。
面对政府的决心，深圳的市场反应还是十分明显的，359号文下达后紧接着迎来了十一黄金长假，对于金九银十的楼市来说本该是以个收获火爆的假日，然而在推出的2600套新房中，7天深圳全市仅成交82套，平均一天11.7套，用门可罗雀来形容楼市的冷清一点也不为过。
然而事情还未结束，紧接着的39号令及物业税的呼之欲出，更给十月的深圳增添了几许不确定因素。
截止到10月31号，深圳市十月份共新开楼盘12家，以下是这些楼盘的详细信息。
1 中海西岸华府项目概况:中海•西岸华府项目位于深圳市宝安区松岗街道办西北部，占地14万平米，建筑面积36万平米，商业面积近2万平米，是松岗当地规模最大的商住小区，将为松岗提供超过3000套优质、舒适、高档、安全的住房单位。
万科金御华府结案总结_实现片区最高均价案例_世联案例
万科金御华府一期结案总结
实现片区最高均价案例
2008年4月
案例类型定性
PALACE
项目案例背景 地段：位于南海桂城东片区。片区已开发项目有万科金色家园、南海颐景园等，生活居住氛 围较好，由于临近广州，片区定位为广佛RBD商圈。 规模：项目建筑面积22万，将分三期开发，本案例将对于一期销售总结。
保利花园11月10 日认筹 南海颐景园推出 20套限价房 金地11月3日开 放样板房，11月 17日开盘 天湖郦都三期二 批开盘，17日加 推 保利花园11月17 日一期一批开盘
中海万锦豪 园7月20日 开盘 汇银奥园7 月21日开盘
佛山雅居乐 7月28日开 始认筹
万科集团 要求背景
在前期形象推广和产品定位上受限制，开盘 方式上受到较大影响。
形象的提升，树立万科系产品的豪宅新形象，同时万科客户线更趋丰富。 ——2008年1月21日实现均价11569元/平方米。 ——2008年1月21日面积销售率达到80.2%。
3
1 2
背景分析 目标回顾 策略验证 销售分析 合作公司评价
3 4 5
策略验证
PALACE
蓄客策略 形象策略 推广策略 展示策略
12月11日 人民银行、银监会联合下发了《关于加 强商业性房地产信贷管理的补充通知》，央行确定 第二套房贷款以家庭为单位。
政策背景
房贷加息频率
2007年爆发性加息，置业门槛提高，迅速降 温客户贷款热情，楼市转冷
9月 % 存贷 0.27 8月 存贷 0.27 % 。 0.18 % 存贷 7月 存贷 0.27 % 5月 存贷 0.27 % ,贷0.18 %
06.09 保利千灯湖一号公馆 218-282㎡620 套，均价9200元/㎡，开盘销售70% 08.25 万科金御华府 230-250 ㎡118套，均价12000元/㎡，开盘销售65.7%
2007年中国房地产市场回顾
2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。
9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
专题研讨2007 年深圳房地产市场年度分析报告德思勤信息研究中心
专题研讨2007年深圳房地产市场年度分析报告德思勤信息研究中心&深圳客户发展部前言2006年末出现的深圳商品住宅价格猛涨的走势注定了2007年这一年来住宅楼市的不平静，从上半年的高歌猛进，到下半年的有价无市持续低迷，到现在的冬季来临。
面对日渐飞涨的价格，政府出台了多个宏观政策以及银行政策。
在强有力的政府调控面前，楼市价格应声而落；置业者（或者投资者）经历了一次“价值”的大起大落；开发商也同样经历了一次大喜到大悲，一些企业率先价格跳水。
明年的金融政策银根紧缩势必会给一些实力较弱的开发商资金运转带来困难，如何融资成为了开发商的重大考验。
2007年，深圳住宅市场上演了一部以政府、开发商和置业者博弈的“三国好戏”。
泡沫、观望、低迷、物权法、加息、第二套房等等成为了这一年深圳楼市的关键词。
这一年来的深圳市场是自94年房改以来第三次大的市场波动。
房地产市场因何产生波动，这种波动的“拐点”在何时出现，2008年的市场将会怎样发展。
摆在所有地产从业者面前的是对今年一年市场的总结和对2008年市场发展的思考。
1 2007年深圳房地产市场回顾1.1 2007年深圳房地产市场概况1.1.1 2007年深圳房地产市场同比2006年批准预售情况分析据德思勤数据库对近两年来深圳房地产市场的数据监控显示，2007年深圳房地产市场商品住宅的预售套数和面积同比2006年都有所下降：2007年深圳房地产住宅市场批准预售套数61512套，同比2006年下降12.1%；批准预售面积597.94万m2，同比2006年下降13.9%。
连续三年深圳商品住宅市场套数与面积的持续下降，较好的地块已经被开发殆尽，离市中心较远地区的项目开发商不敢轻易拿地，年底深圳市场的冷淡遇到了6块政府挂牌招标住宅用地的流拍，这也是市场平衡供求关系的一种表现。
2007年深圳各月商品住宅批准套数与2006年同比情况单位：套2007年深圳各月商品住宅批准建面与2006年同比情况单位：万平方米1.1.2 2007年深圳房地产市场同比2006年市场销售情况分析2007年，深圳商品住宅出现在成交面积与套数双降，均价大幅度上涨的情况。
恒大华府开盘盛典暨签约仪式策划案
10：35——10：38 祭司宣布现场冷餐开放，弦乐队、流动乐手现场表演，
选房时间（1பைடு நூலகம்：20——12：00）
10：38——12：00 宾客按照：等候区——选房区——签约区的的流程，以自己的顺序号码牌作为分 组顺序号，进入售楼部选房并完成相关手续；酒会12：00结束
12：00——16：00 客户到场进行选购房子并办法相关手续（具体视现场情况而定）
3、开盘盛典： • 巨大的鼓声响起，MC作为祭司站在舞台旁说：恒大华府王者归来·开盘盛典即将开始，现场的业主都
是主人，回归故里 • 两对宫廷近卫军从售楼部两旁跑步出来，售楼部门前广场两旁威严站立，形成盛典仪式前的威严肃
穆场景 • 此时国王从王城门外由宫女与武士簇拥着庄严地走上舞台，拔出长剑挥向空中，士兵们随之吼出
活动设置
1. 迎接宾客：在活动未开始之前（9：00～9：30），设置弦乐队在小广场处演奏欧式特色音乐，为 现场暖场营造气氛；迎宾入口处武士及保安负责迎宾，人流指向及车辆引导。新客户由一半工作人 员在冷餐休息区接待，老客户由原置业顾问接待
2.签到环节：宾客在指引下进入王城入口处，在城门口雕塑区域的签到处，宫女（礼仪小姐）指引宾客 在以城墙造型的签名背景强上签名（每个人把自己名字签在一块城砖上），作为特色签到的过程； 宾客在此处领取选房号码牌，根据号码牌顺序号分组进入售楼部内选房（如有摇号环节，再行设定）
恒大集团公司的电工负责电力输送 安保组：: 责任人：恒大集团公司 职责内容：安保组由公安人员和保安人员组成，负责活动当日治安与秩序维护，由恒大集团公司负 责与公安协调
公安人员负责现场治安维持，防止治安混乱 保安人员负责舞台区秩序维持，保证节目以及启动仪式正常进行 接待组： 责任人：恒大集团公司 职责内容：恒大集团公司负责落实到场领导及嘉宾，接待到场媒体人员；甲方营销人员（置业顾问） 负责接待当天活动到场的领导、嘉宾、客户，提供咨询等相关业务。 现场执行组： 责任人：、 （上行传媒） 监理人： （上行传媒） 职责内容：负责所有现场执行相关工作
金宇上城华府第二阶段推广策略
•机 会： •1、目前的市场空白 •2、先期建立的良好形象
•有利
•市场环境
金宇上城华府第二阶段推广策略
第二阶段推广目的
稳定现有消费者，增强其购买信心，促使观望者持币待购，持续等待 扩大信息传播面，吸引其他消费者，拉升楼盘关注度，制造新一轮热销 局面 利用各节点活动，带动消费者对楼盘的持续关注并增强信心 完善品牌形象，由形象力向产品力过渡 上城华府由城北楼盘第一品牌到金华市场第一品牌市场地位建设 推动高层公寓传播及认可，从而带动楼盘整体销售
金宇上城华府第二阶段推广策略
优越的配套 成熟配套，优越生活
为高端消费者度身打造的多项配套设施，全面满足品质生活各项要求
金宇上城华府第二阶段推广策略
优越的物管 五星级的管家
超前的物业管理理念：委托知名物业管理公司或聘请为顾问，形成一套 超前金华的物业管理模式。
金宇上城华府第二阶段推广策略
现场的超越
金宇上城华府第二阶段推广策略
SWOT分析
•产品
•劣 势: •1、不便利的交通设施 •2、远离江南城市中心 •3、不菲的价格
•优 势： •1、金华最大的公园美景 •2、青翠欲滴的坡地山脉 •3、多种建筑类型的结合
•不利
•威 胁： •1、整个片区尚未成熟，在消 费者心中难以达到期望价值
•2、周遍项目瓜分一定的消费 人群
表述： 豪宅的标准可以不断更替，我只接受真正高品质生活的上城华府。 上城华府，这个位于城北高尚居住区的新世纪典范性住宅，把金华后花园的 公园区位优势全面发挥，运用独一无二的资源力量，开发智慧的无限潜能， 将尊贵与优雅贯彻于社区建筑的每一个细节，为您良身定制一个全新的生活 方案，全面引领金华高品质生活趋势。
河南省驻马店市2007年房地产市场年报
07年金融信贷政策的影响与执行力
新政的出台导致很多不利的影响，观望气氛浓厚，成交下降， 变向降价等接憧而至。 新政产生的影响： 总体影响 小户型市场 普通公寓市场 商业市场 办公楼市场 执行力度的疑问： 买房人是否已婚 一家有几套房查不出来 人均住房面积怎么算 家庭人口该如何界定 公积金贷款信息怎么查
《招标拍卖挂牌出让国 2007年11 有建设用地使用权规定》 国土资源部 月1 日 （部39号令） 2007年11 月17日 《关于加强和规范新开 工项目管理的通知》
国务院
从08年1月起，总投资5000万元以上的拟建项目 须报国务院批准，基础设施建设用地将推行有偿 使用，告别“免费粮票”，
2007年11 月19日
驻马店市2007年房地产市场年报
07政策回顾及影响分析 07年市场成交分析
07市场
目前各项目销售现状 驻马店市各区域市场分析 08年房地产走势分析
07政策回顾及影响分析 2007年对房地产行业来讲，是一个名副其实的宏观调控年。国 家出台的房地产调控政策之多、措施力度之大可谓是前所未有。 而有些政策一经出台，在房地产行业就引起了强烈地震。
《土地储备管理办法》
土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门 国土资源部、 为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目 财政部、中 标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供 国人民银行 应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土 地储备机构承担
2007年12 《外商投资产业指导目 发展改革委 月1日 录（２００７年修订）》 和商务部
2007年9 月27日
<<关于加强商 业性房地产信 贷管理的通知 >>
中国人民 银行、银 监会
住房消费贷款： 对购买首套自住房且建筑面积≤90平方米，贷款首付款比例不得低于 20%；对建筑面积＞90平方米，贷款首付款比例不得低于30%； 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首 付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大 幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确 定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 商业用房购房贷款： 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款 利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付 款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自 主确定； 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款 期限和利率水平按商业性用房贷款管理规定执行。
中央华府项目营销推广策划书
中央华府项目营销推广策划书第一部份：市场分析一、宏观经济环境分析1.1、全球宏观经济对中国经济的影响在经历了08年的全球金融危机后，各国出台了不少的应急措施。
但除了中国政府之外，美国、欧盟以及日本等世界主要经济体恢复的步伐比较缓慢。
有经济专家预测，到2010年底，全球金融危机才会到底，逐步开始恢复增长。
全球经济会在以下几个方面影响中国经济发展：一、出口外贸型企业遭受打击；二、企业投资意愿降低；三、打击了实体经济；四、失业率上升，就业压力大；五、热钱回抽，房地产投资受损。
1.2、明年中国经济发展趋势的预测如果明年仙桃经济形势不进一步恶化，国内不出现重大自然灾害和其他问题，中国GDP增长率将稳步回升到9%左右的水平，此外2010年价格水平将恢复上涨，CPI涨幅在3%以内。
2010年总需求的变化将呈温和走高的趋势，随着世界经济回暖，外贸出口的状况将发生比较明显的转变。
在此背景下，2010年的经济增长将会保持平稳上升的趋势。
1、投资仍将保持较大规模2010年投资增长的可持续性仍然乐观。
主要原因在于：其一，新开工项目增速达81.1%，显示未来仍有大量在建投资项目支撑较快的投资增速；其二，2009年中央政府安排新增的财政投资4875亿元之中仍有2000亿元左右尚未投入使用，政府投资空间较大；其三，随着外需可能逐渐恢复，政府支持中小企业发展的相关政策奏效，民间投资有望进一步回升。
2、消费增速会进一步加快2010年，随着中国消费信贷市场的发展，政府公共教育和医疗支出的增加，社会保障体系的完善，新农村建设的实施和推进，中西部消费潜力的释放，以及其它推动消费的政策和结构性改革，将对居民消费起到更有力的推动作用。
3、出口有望转负为正从目前情况分析，2010年世界经济有望出现缓慢复苏，中国外贸发展面临的环境总体趋于改善。
国际货币基金组织预测，2010年全球经济将增长3.1%。
随着各国稳定金融市场的政策措施取得明显成效，金融市场风险降低，增强了金融机构放贷的信心。
中原广东深圳西岸华府地产的项目整体营销的报告103页
1993
2019
2019
2019
1993 1994 2019 2019 2019 2019 2019 2000 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019
松涛花园一期 6000
松盛大厦 松兴大厦
集信大厦
3
宝利豪庭
6500元/㎡
相对释放
集信名城
4000
2000 0
松涛花园花园二期
深圳中原
中海 ·西岸华府
——中海西岸华府整体营销报告——
2007-01-25
第1页
深圳中原
中海 ·西岸华府
前言
—— 西岸华府是中海地产在松岗的第一个大型项目 —— 它标志着深圳西岸的城市化建设的帷幕即将拉开
中原地产秉承严谨务实的专业精神，深圳西岸大盘的 操作经验，愿为中海地产解决营销问题
2007-01-25
中海
丰和
恒浩
第21页
深圳中原
中海 ·西岸华府
松岗区域环境——关键词：投资增长、经济快速发展、产业结构调整
松岗街道现有外资企业1042家，内资企业700多家。辖区内已建成工业 区50个，厂房宿舍面积达700万平方米，由街道直接或主导开发的工业园 有6个（大田洋、潭头、燕罗、沙浦、江边和同富裕工业园），用地面积 达560万平方米。06年上半年共新引进外商投资总额为66335万港元。
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深圳中原
中海 ·西岸华府
市场大环境——关键词：房价急剧飙升、存量消化殆尽
2019年，深圳房价较2019 年上涨16.25%，而到2019 年，全市均价突破9000大关， 达到9170元/平米，较2019 年全年上涨30%，价格急剧 飙升
从04年开始，市场存量不断 消化，供求关系严重失衡， 导致06年新推项目开盘即迅 速消化，价格迅速攀升
广州珠江新城07年在售项目分析报告
珠江新城07年在售项目分析报告目录41 前言部分41.1 城市居住变化史51.2 珠江新城的总体规划51. 2. 1 珠江新城用地规划61. 2. 2 CBD规划检讨工作结果91. 2. 3 珠江新城各用地功能分区101. 2. 3 珠江新城目前主要住宅项目情况111. 2. 4 珠江新城的主要基础设施和生活配套设施142 个盘介绍142. 1 誉峰162.2 富力爱丁堡国际公寓192.3 富力史丹尼国际公寓212.4 铂林国际公寓232.5 嘉裕礼顿阳光252.6 尚东宏御272.7 尚东美御292.8 中海观园国际312. 9 中海璟晖华庭333 分析333. 1 价格分析（价格走势、起价、均价、最高价、增幅）403 .2 户型分析（包括主推户型和热销户型）403. 2. 1 誉峰413. 2. 2 富力爱丁堡国际公寓423. 2. 3 富力史丹尼国际公寓433. 2. 4 铂林国际公寓443. 2. 5 嘉裕·礼顿阳光453. 2. 6 尚东·宏御453. 2. 7 尚东·美御463. 2. 8中海观园国际473. 2. 9 中海璟晖华庭483. 3 珠江新城07年项目总体分析513. 4 预测走势分析（价格、消费群体、供应产品特点）513. 4. 1预测价格走势513. 4. 2 消费群体分析513. 4. 3 供应产品特点514 珠江新城开发的商机与未来展望524. 1 珠江新城CBD开发的商机千载难逢524. 2 珠江新城CBD开发的着力点524. 2. 1 建立高效协调机制，强力整合区内资源524. 2. 2 优化软环境，提供良好的政策支持534. 2. 3 强化积聚效应，提升商气人气534. 2. 4 以地标建筑为龙头，带动其它项目的开发534. 3 珠江新城未来展望珠江新城07年主要在售楼盘分析报告 1 前言部分 1. 1 城市居住变化史广州，这座南中国的现代化城市，已经走过了2000多年的发展道路，她是面向珠江，背倚着白云山成长起来的。
2007年房地产八大影响力事件
2007年房地产八大影响力事件
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2007(000)0Z2
【摘要】2007年是中国经济持续高速发展的一年,也是中国房地产业风云激荡的一年。
这一年,中国经济发展持续走高,外资大量进军中国房地产;调控经济,央行不断加息;房企大规模上市,融资千亿;"地主"造就首富;疯狂拿地,地王频现,时常上演"面粉贵过面包";房价高企,新政出台,个人合作建房呼声渐高;中国最贵"钉子户"获偿逾五百万……让我们一起回顾2007中国房地产界八大影响力事件。
【总页数】2页(P)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2008房地产10大影响力事件 [J], 李连元
2.从《新闻天天看》看品牌事件影响力和媒体影响力的关系 [J], 王耀红;翟超;
3.2007年中国房地产业十大事件 [J], 中国房地产杂志社
4.2007年度具有影响力的食品行业十大事件评选结果 [J],
5.2007年度具有影响力的食品行业十大事件 [J], 方怡
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2007年成都楼市5月月度盘点总结
2007年5月成都楼市月度盘点一、本月热点信息北京市发布通知禁止广告炫富；央行宣布再次上调利率，最终影响房地产行业内企业的分化整合；“90 70“政策开始影响成都楼市，小户型逐渐成为市场的主力；牧马山区域天价独栋别墅成交，股市热钱开始回流进入楼市；四家外资银行启动房地产按揭贷款业务，对中资银行业务产生冲击；北京将调整经济房购买标准；上海出台“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”，但一天之后即‘暂缓执行’；国家发展和改革委员会２８日发布的报告认为今年前四月全国房地产市场需求仍较旺盛；小户型逐渐成为市场主流，管理部门应及时出台精装房的统一标准；社科院经济研究所博士建议通过设置新税种来抑制房地产价格；限价房项目“干道.北回归线”，销售前景看好；《成都市物业管理条例（草案）》立法听证会焦点集中“住改商”。
5月25日土地拍卖会上开发商争拿地，地价再创新高。
二、土地市场本月土地市场不太活跃，市区共有十一宗地块推出，流标一宗商业金融用地，实际成交十宗，共752.9064亩土地，总成交金额为152015.9105万元；其中有两宗属转让土地平均地价为686.8万元/亩。
其中商业用地有四宗，占成交总量的10%比；比四月成交土地减少一宗，成交面积减少129.5736亩。
都江堰市成交两块，面积为146.6686亩；与去年同期相比，土地供应面积和成交面积同时呈下降的趋势，主要表现为郊区（县）范围内土地放量的减少。
其中成华区三宗，面积261.8621为亩，单价从365万元/亩至1400万元/亩；锦江区三宗，面积129.4425亩，单价705万元/亩至1305万元/亩；武侯区一宗，面积7.5645亩，单价485万元/亩；青羊区二宗，面积184.2913亩，单价分别是705万元/亩和1320万元/亩；高新一宗面积23.0774亩，单价485万元/亩。
都江堰两宗，均是以楼面地价计算价格，分别是1390元/㎡和810元/㎡，折合亩价分别是92.6667万元/亩和54.0019万元/亩，这是政府为进一步对地块规划建设的控制非同寻而出台并逐渐推广的新土地拍卖方式，这种方式在很大程度上给拍得单位或者企业制定了一个硬性不可更改的规划指标，是政府部门压制弹性规划的强有力手段。
2007年宝安楼市年终总结及2008年走势
2007年宝安楼市年终总结及2008年走势2007年,深圳楼市出现了根本性的转折,市场进入理性发展的轨道。
上半年,市场形势一片大好,下半年却进入冰封时期,一热一冷,真是醉了楼市,让众多地产专家们迷迷糊糊,方向全无。
“拐点”之争、房价走势之争、08年前景之争等等争论,不绝于市。
但楼市无可争辩的进行了转折,理性随之而来。
宝安楼市在07年的转折之中,表现平稳,相对理性。
======================================================一供需双双下滑,但需求较为旺盛======================================================据国土房产局数据显示,2007年深圳全年批准商品房预售面积646.17万平方米,其中宝安177.41万平米,占全市的27.46%;龙岗226.4万平米,占全市的35.07%,宝安批准预售面积位于全市第二,龙岗第一。
宝安楼市继续平稳地维持着供给大区的态势。
表1:2007年宝安房地产二级市场每月住宅批准预售与成交统计月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月批准预售面积226598 0 30092 252248 366233 128614 88214 225798 32118 0 34788 389415成交面积260300 170788 256405 130966 134138 202993 158450 178131 96151 140486 120762 74204注:面积单位为平米,套数单位为套。
数据来源与国土房产局。
图1:注:数据来源于国土房产局。
图1显示,2007年宝安二级市场住宅每月销售面积曲线总体向右下方倾斜,市场需求总体处于下降通道。
结合表2,2007年成交面积较2006年下滑了18.89%.这一点也可以通过2007年的市场形势得到验证。
2007年上半年,市场火热,成交火爆,总体呈需求旺盛状态;但下半年,市场形势江河日下,特别是房贷新政的出台,严重打击了市场信心,成交放缓,交易量下滑严重,12月份的成交面积达到全年最低点,需求得到有效抑制。
龙岗楼房市场分析
同时这也与区域内开发商盲目追涨，对产品定位不清有关。
在2007年四分之三的时间里，受市场大好形势影响，无论何种产品，开发商都追逐着最高利润，而忽略了普通产品所具有的普通性质：价格追随地段价值；符合大众口味的产品，价格不能高；稀缺性的大户型产品，价格可以定高。
直至10月份，在市场形势的逼迫下，开发商才意识到这个问题。
所以，高价格也是造成成交受阻的重要原因。
=======================================================四龙岗中心城：产品分层，价格回归=======================================================在理性观望的氛围中，产品分层现象是必然的。
2006年出台的9070政策，是房地产业的一个转折点。
9070是对产品结构的调整，引发了一系列的相关调整。
首先是对供应结构的调整。
开发商的趋利性，使得大户型产品泛滥，出台9070就是为了调控市场供应结构，促进市场产品结构合理化，符合大多数人的需要，满足市场对产品的消费比例。
其次是土地供应结构的调整，进行了一系列的土地整顿。
在土地出让过程中，对产品比例进行绑定，比如规定90平米的户型占70%，保障性住房占15%等方式，有效配合了产品结构的调整。
再次对信贷结构进行调整。
最有力的政策是07年9月28日的房贷新政。
房贷新政完善了整个结构调控，规定了以家庭为单位的第二套房首付比例不低于四成，利率为同期贷款利率的1.1倍。
房贷新政有效打击了投资、投机行为，冷却了房市。
一系列的政策调控，集中到了07年，促成了07年作为房地产转折年的市场观望形态，产品分层现象也就理所当然了。
进入第四季度以后，龙岗中心城住宅的整体价格较前三季度有所回落。
10月份之前，各个楼盘定价追风，龙岗区域均价一度飙到16000元/平以上；10月份之后，由于政策和市场因素的影响，各楼盘价格有所回落，龙岗中心城均价维持在11000元/平左右。
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3月
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6月
时间:2007年6月22日 媒体:华商报 主题:中国情怀 原创新中式院落/德苑新品上市 推广重点:品牌物业公司信息告知\活动告知/景观优势信息释放
内文: 全球知名物业品牌—高力国际首度登陆西安,携手天地源,启航曲江华府新中式生 活,新闻发布会6月23日将于曲江宾馆盛大举行. 天地源国学大讲堂6月24日再呈风采,著名学者贾麦明品读国学精粹,畅谈人文生 活,报名预约中。 曲江华府工法样板间盛情开放 “中国首创唐诗主题园林”已申请产权保护，绝美景致不可复制.
6月
时间:2007年6月23日 媒体:开发区导报 主题:中国情怀 原创新中式院落/德苑新品上市 推广重点:品牌物业公司信息告知\活动告知/景观优势信息释放
内文: 全球知名物业品牌—高力国际首度登陆西安,携手天地源,启航曲江华府新中式生 活,新闻发布会6月23日将于曲江宾馆盛大举行. 天地源国学大讲堂6月24日再呈风采,著名学者贾麦明品读国学精粹,畅谈人文生 活,报名预约中。 曲江华府工法样板间盛情开放 “中国首创唐诗主题园林”已申请产权保护，绝美景致不可复制.
6月
时间:2007年6月 媒体:建筑与文化杂志 主题:自然与人文和谐的优雅生活 推广重点:人文大宅信息的释放
内文: 中国人的住宅是建筑、山水、花木组合成的.诗情画意\供人颐养 曲江华府,尊重自然\回归自然、以人为本,创造出天人合一的理想境界之美,体现 了中国古典建筑,园林设计之美学思想的深厚文化底蕴. 淡定之中,是一种内心情怀的放松,纯朴之余,多的是一种淡泊和洒脱,淡定不是冷 漠,更不是麻木,凡是以茶叶初生尚未舒展时的孩童之心,来认真地看待这个世界.
2007年曲江华府 推广回顾
世纪瑞博
2007年12月
报纸平面推广回顾
1月
媒体:华商报/开发区导报 内容:2006年天客会爱心积分回馈活动即将开启<天地源 梵音祈福年> 时间:2007年1月12日 内文: 更多关爱 更多价值 客户为天,感恩为源,< 2006年天客会爱心积分回馈活动即将开启> 活动内容:天客会金卡\银卡\VIP卡会员参加积分物业管理费活动 活动时间:2007年1月15日至2007年1月24日止 活动地点:天地源· 枫林绿洲会所 主办单位:天地源股份有限公司 天地源客户会员俱乐部 <天地源 梵音祈福年> 第五届陕西· 西安国际音乐节及国际现代艺术节闭幕式新年祈福音乐会 时间:2007年1月19日 20:00 地点曲江千人大会堂
5月
时间:2007年5月25日 媒体:华商报 主题:泱泱国学,细品千载鸿儒智慧/让心灵在交错的时空中自由 推广重点:活动告知/工程信息释放
内文: 曲江华府国学大讲堂即将开坛,敬请关注,报名预定中. “天地源杯唐诗书画邀请赛”优秀入闱作品儒雅品鉴中 1\2\3号小高层现已封顶,绝佳视野,尽揽曲江人文. 欢迎体验曲江华府清凉消夏看房之旅 “中国首创唐诗主题园林”已申请知识产权保护,绝美景致不可复制.
6月
时间:2007年6月15日 媒体:华商报 主题:德苑新品上市/新中式院落生活完美呈现 推广重点:活动信息持续告知/产品解析/景观优势信息释放
内文: 全球知名物业品牌—高力国际首度登陆西安,携手天地源,启航曲江华府新中式生 活 敬请关注天地源国学大讲堂后续活动 欢迎体验曲江华府清凉消夏看房之旅 曲江华府工法样板间盛情开放 “中国首创唐诗主题园林”已申请知识产权保护,绝美景致不可复制。
4月
时间:2007年4月13日 媒体:华商报 主题:茶逢知己，陶翁的诗意生活.红尘中的淡定儒雅 推广重点:活动信息释放/工程进度信息释放/优惠活动信息 内文: 采菊东篱下，悠然见南山。窗外就是梅竹翠影，高屋建瓴，举目可望烟波南湖， 悠然青山。一盏青花瓷杯，几片雨前龙井，超然心境，淡然面对生活的过往， 在红尘中保持一份纯真的思想。宁静间，体味禅境；淡泊间，领悟人生。 信息：A、“天地源杯唐诗书法绘画邀请赛”作品征集中,欢迎投稿。书画邀请 赛期间到场客户参与投票评选，赢取幸运评委奖。B、1、2、3号小高层现已封 顶，绝佳视野，尽揽曲江人文。C、“中国首创唐诗主题园林”已申请知识产 权保护，绝美景致不可复制。D、购房客户即可获赠高科度假大酒店金卡。E、 品道茶馆雨前西湖龙井新茶品茗即将呈献
4月
时间:2007年4月20日 媒体:华商报 主题:闲庭染绿，廊桥上也有诗意人生,听风拂过心灵 推广重点:活动信息释放/工程进度信息释放/优惠活动信息 内文: 园林晴昼春谁主。春日暖阳，小桥流水。闲庭信步别是一番滋味。听风过竹林， 深意低诉。沏一杯醇香的龙井，看廊桥上祖孙间的对弈，浑然忘我。幸福，在 这里无处不在。 信息：A、“天地源杯唐诗书法绘画邀请赛”作品征集中,欢迎投稿。书画邀请 赛期间到场客户参与投票评选，赢取幸运评委奖。B、1、2、3号小高层现已封 顶，绝佳视野，尽揽曲江人文。C、“中国首创唐诗主题园林”已申请知识产 权保护，绝美景致不可复制。D、购房客户即可获赠高科度假大酒店金卡。E、 欢迎光临品评雨前西湖龙井,购房更有新茶大礼赠送。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ月
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3月
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4月
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3月
2007 客户提升价值年 新中式生活启航
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