2019年苏州相城台家大厦项目入市战略
深度苏州(摩天大楼,星际酒店、商业酒店、历史街区及城市综合体目录)
深度苏州（摩天大楼，星际酒店、商业广场、城市综合体目录）摩天大楼、星级酒店、商业广场等城市建筑行为是一个城市国际化、现代化、都市化、及发达程度的的最好体现！在此整合各方资料数据发出苏州摩天大楼、星级酒店、商业广场数据目录。
一、摩天大楼苏州九龙仓国际金融中心|450米|92层|奠基苏州新鸿基大厦|310米|76层|启动苏州东方之门（Gate of the Orient) |301.8米|77层|在建苏州盛高环球188 A塔|286米|54层|建成|2010苏州昆山建滔广场A塔|260米|63层|启动苏州盛高环球188 B塔|258米|层|建成|2010苏州恒基山之塔A座|252米|奠基苏州恒基山之塔B座|252米|奠基苏州新地中心1期A座|232米|52层|建成|2005苏州国际财富广场Ａ座|230米|44层|启动苏州恒基相之门A座|230米|奠基苏州恒基相之门B座|230米|奠基苏州现代传媒广场A座|228.14米|48层|奠基苏州中润苏州中心|228米|52层|在建苏州昆山花桥中宇国际大厦|228米|48层|在建苏州天都大厦A座|217米|45层苏州新地中心2期新地国际公寓A塔|210米|52层|建成苏州新地中心2期新地国际公寓B塔|210米|52层|建成苏州尼盛广场|200米|在建苏州凤凰国际书城A座|200米|42层|在建苏州吴地中心|200米|45层|奠基苏州昆山建滔广场B塔|200米|启动苏州昆山建滔广场C塔|200米|启动苏州高新国际商务广场|198米|42层|封顶|2010苏州昆山陆家镇超高项目|300米苏州吴江滨湖新城超高项目|300米*二、五星酒店苏州金鸡湖大酒店 (五星）Shilla苏州新罗酒店（五星）Mercure苏州商旅美居酒店（五星）Hyatt苏州建屋凯悦酒店（五星）Marriott苏州万豪酒店（五星）Courtyard苏州万怡酒店（五星）Renaissance苏州尼盛万丽酒店（五星）Sofitel苏州玄妙索菲特大酒店（五星）Metropark苏州维景国际大酒店 (五星）ShangriLa苏州香格里拉大酒店 (五星）Intercontinental苏州洲际酒店（五星）dushulake苏州独墅湖会议酒店（五星）Pan Pacific苏州吴宫泛太平洋酒店 (五星）Crowne Plaza苏州中茵皇冠假日酒店（五星）Kempinski苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店 (五星）Howard Johnson苏州中新豪生全套房酒店 (五星）苏州南园宾馆 (五星）苏州雅致酒店（五星）苏州南林饭店（五星）苏州东山宾馆 (五星）太仓花园酒店（五星）常熟国际饭店（五星）一醉皇冠酒店（五星）虞山锦江饭店（五星）锦江国际大酒店（五星）苏州三德大酒店 (五星）昆山瑞士大酒店（五星）常熟天铭国际饭店（五星）中江皇冠假日酒店（五星）东恒盛国际大酒店（五星）苏州建屋国际酒店（五星）苏州新城花园酒店（五星）苏州御庭精品酒店（五星）苏州姑苏锦江大酒店 (五星）aster苏州雅都大酒店 (五星）苏州九华春申湖大酒店 (五星）苏州吴江海锐花园大酒店（五星）nobleresot苏州宝岛花园酒店 (五星）taihugolf苏州太湖高尔夫酒店（五星）tonglilakeview苏州同里湖大饭店（五星）cslandresort苏州阳澄湖澜廷度假酒店（五星）三、商业项目苏州待开业、计划启动项目目录亿象城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处东方之门购物中心苏州市工业园区金鸡湖西圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城李公堤三期Street Mall 苏州市工业园区金鸡湖大道中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号一项成城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区星海街狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号四、著名商业、历史街区...石路苏州市金阊区观前街苏州市平江区平江路苏州市平江区山塘街苏州市金阊区十全街苏州市沧浪区淮海街苏州市高新区李公堤苏州市工业园区法拉利 ferrari （万科国际广场）阿斯顿马丁 Aston Martin（万科国际广场）哈雷戴维斯概念旗舰店（李工堤3期）五、其他必要场所苏州博物馆苏州市平江区东北街204号苏州海洋馆苏州市吴中区环太湖大道28号苏州乐园苏州市新区金山路87号苏州摩天轮乐园苏州市工业园区金鸡湖东苏州演艺中心苏州市金阊区金门路33号苏州科技文化艺术中心苏州市工业园区观枫街1号六、城市综合体苏纶场苏州市沧浪区人民路239号印象城苏州市工业园区现代大道1699号月光码头苏州市工业园区金鸡湖东北岸时尚舞台苏州市工业园区现代大道后戴街9号久光百货苏州市工业园区旺墩路268号泰华商城苏州市人民路23―29号美罗商城苏州市观前街245号金鹰国际苏州市观前街1号人民商场苏州市观前街北局22号长发商厦苏州市临顿路65-80号大洋百货苏州市平江区人民路409号第一百货苏州市人民路1381号天虹百货苏州市工业园区苏雅路368号绿宝广场苏州市高新区长江路436号玄妙广场苏州市平江区干将路818号万达广场苏州市平江区人民路3188号万千百货湖滨新天地苏州市工业园区星港街158号新苏州百货苏州市平江区景德路石路国际商城苏州市金阊区石路18号新苏国际广场苏州市吴中区东吴北路94号东吴国际商场苏州市吴中区东吴北路111号东城世纪广场苏州市东环路葑谊街交叉口现代休闲广场苏州市工业园区旺墩路狮山永利广场苏州市高新区运河路28号环球奥斯卡城苏州市相城区华元路与春申湖中路交汇处圆融时代广场苏州市工业园区金鸡湖湖东南苏州生活广场苏州市吴中区吴中大道1109号SM shopping mall张家港购物公园苏州市张家港沙洲西路国泰路交界处欧尚苏州商业中心苏州市工业园区金鸡湖路。
风火广告中海地产苏州导入策略剑指姑苏
中海品牌整合方向
充分整合 深化原有 品牌形象 精于品质 先进科技 智慧思维
建立、推广 已有硬件 资源形象 产品—因地制宜 服务—以人为本
赋予品牌文化 融入人文气质 人性化 亲和力 包容性
非常国际
非常中国
非常中海
中国发展攻略
3大中心 10大城市 品牌布局
中海品牌可利用资源
项目资源
长春
活动结构：
前期铺陈：中海成就图片展 主题活动：年庆酒会暨媒体见面会 活动高潮：游金鸡湖赏烟火活动
前期铺陈：中海成就图片展 将中海开发的知名物业图片，放置来宾通道两侧，嘉宾进入的过程 中，便可欣赏企业发展的辉煌成就，更深入了解中海的企业文化及 发展历史，为企业媒体宣传进行丰富铺陈。 主题活动：大型年庆酒会暨媒体见面会 邀请苏州市政领导、各大媒体、有影响力的嘉宾到场，格调高雅， 气氛轻松，更体现中海勤于用心，真于用情的企业个性。 活动高潮：游金鸡湖赏烟火活动 媒体见面会结束，邀请嘉宾坐船游金鸡湖，欣赏苏州夜景，观赏烟 火。正是中海集团与苏州文化气度相融的最佳体现，更预示着中海， 在苏州未来的发展迈出辉煌的第一步。
巧借中海25周年庆
25年以来国际视野
中资海外品牌
国 际 资 源
国 际 视 野
国 际 品 质
25年以来精品如一
过程精品
产 品 细 节
产 品 品 质
产 品 创 新
25年以来人居关怀
以人为本
企 业
产 品
服 务
刷新品牌形象
过程精品
精品关怀人文
产品导向
客户导向
不是空穴来风,而是传承和升级
精品关怀人文
广告牌 海报
后续推广策略 中海会苏州专刊 媒作跟踪报道 公益活动及文化活动
天启开启2019九龙仓项目前期及营销策略167p
[2019年奥运结束]
以奥运为象征，以城市化为理念，中国持续了长达5年的“绑在脚手架上的经济”， 随着奥运的结束，固定投入的趋缓，市场需要新的增长引擎
+
[持续的人民币升值]
人民币升值，出口贸易顺差带来的财富积累，悄然被抹去。加之08-09年对外开发 人民币业务，中国脆弱的金融体系将面临严峻考验
+
[趋强的宏观政策调控]
350亩自然湖泊资源 仿法国安纳西、意大利波托菲诺主题景观 四大专业主题会所 13万平米滨水商业街，引进国际知名商业 物业管理：第一太平戴维斯
- 推案轨迹 -
①07.12.30开盘，推出1.1期
4#、9#18#（32F）一个单元2梯3户顶层 复式，6#、10#(12F) 两个单元1梯2户顶 层复式和 47栋联排共315户 价格：小高7000，高层5200，联排11000
[四]策略系统落地
核心价值界定
[基本竞争背景]
竞争因素考量大于板块因素考量
大小竞合
大 / 综合性竞争 典型项目：世茂香槟湖
小 / 产品型竞争 典型项目：天润园
[综合性竞争项目:世茂香槟湖]
品牌+规模+资源+产品品质+配套+物管
【项目定位】醇美湖居生活 【产品类型】高层、小高层、别墅、精装公寓 【占地面积】89万平方米 【总建面积】150万平米 【容积率】1.6 【建筑风格】新古典主义建筑风格 【主要卖点】
甲单元 2梯4户、 乙单元 2梯3户， 局部架 空2层
3房1卫 3房1卫 3房2卫 3房2卫 3房1卫
4房2卫
2＃， 主体 30F， 局部 28F
2梯4户, 局部架 空2层
3房2卫 3房2卫 3房2卫 5房2卫
房地产项目客户分析及访谈记录
1万㎡以上成交客户购买因素（商业）
持有运营 5%
政府扶持空间 26%
形象升级 32%
整层以上成交客户购买因素（商业）
产业链上下游 5%
政府购买 3%
原址拆迁 17%
形象升级 36%
总部搬迁 21%
资产配置 16%
推广启示
总部搬迁 13%
资产配置 26%
广告内容以下展开 形象升级 + 总部搬迁 + 资产配置+ 原址拆迁
其他 1.排他性：我们是自购写字楼层，所以并不希望同行业企业太多。 2.往来港澳通路：常来往香港，一般从深圳湾过，偶尔是福田高铁。
目的&面积 购买目的：自用 购买单位：3F、4F 目前使用情况：春节后搬过来的。
不足的因素 1.生活配套：配套太少，这个可能一时半会解决不了，但是我们能够 理解，只是希望卓越与正在洽谈或将要洽谈的一些商业或者配套能够 加快步伐，推进相应的配套完善化。 2.物业活动：物业举办的活动多推，常常主动有活动时，活动已经结 束。建议1：加强楼道查询和管理，增加楼道吸烟指引和标识，避免 楼层里面再出现抽烟的现象，对在楼道抽烟的查处惩罚力度加大； 2：希望物管能够以使用者联名的方式对于市政施工方给出建议，避 免办公时间内出现施工噪音。
来访途径
1万㎡以上大宗交易成交客户来访途径（商业）
整层以上成交客户来访途径（商业）
陌拜 5%
关键人 5%
代理商资源 11%
发展商资源 27%
陌拜 4%
代道 5%
自然上门 5%
政府介绍 21%
中介带客 21%
推广渠道 22%
中介带客 26%
推广启示
自然上门 17%
不足的因素 1.配套：交通、商业、餐饮等整体配套不成熟，增加了招聘成 本。环境的维护不够，造成不好的感官体验。 2.管理：对外卖人员频繁出入，影响企业形象。 3.建筑：开启扇的起用不方便。
苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划（2007－2020）
项目名称：苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划委托方（甲方）：苏州市规划局相城区人民政府承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院承担方（丙方）：苏州市规划设计研究院有限责任公司国家事业法人代码： 40001083—0城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：李晓江教授级高级城市规划师总规划师：杨保军教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2007年10月编制单位：中国城市规划设计研究院城市规划设计所主管所长：尹强教授级高级城市规划师主管主任工：邓东教授级高级城市规划师编制人员名单：项目负责人：杨一帆城市规划师清华大学城市规划硕士朱郁郁城市规划师南京大学城市规划硕士项目参加人：董珂高级城市规划师清华大学城市规划博士肖礼军助理城市规划师清华大学城市规划硕士赵权助理城市规划师李艳钊助理城市规划师桂晓峰城市规划师中国城市规划设计研究院硕士崔琪助理城市规划师清华大学城市规划硕士王乾助理城市规划师南京大学城市规划学士周小新助理城市规划师北京林业大学城市规划学士曾芝琼（Quinn Tang）UClA 城市规划硕士编制单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司主管院长：钮卫东高级城市规划师主管总工：俞娟高级城市规划师分管所长：虞林洪城市规划师编制人员名单：项目负责人：徐惠珍高级城市规划师施进华高级城市规划师项目参加人：梅晓红高级城市规划师黄征洋城市规划师袁佳助理城市规划师邹新忠注册城市规划师潘铁工程师田浩助理工程师斯格（Gretchen）美国南加州大学城市规划硕士苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划文本目录第一篇相城区城乡协调规划 (1)第一章总则 (1)第二章相城区发展定位与策略 (2)第三章四区划定 (4)第四章区域协调 (5)第五章人口与用地规模 (6)第六章城乡统筹 (7)第七章城乡空间发展指引 (9)第八章城乡综合交通体系 (11)第九章城乡公共服务设施规划 (13)第十章生态基础设施规划 (14)第十一章城乡空间设计指引 (15)第十二章城乡旅游发展规划 (17)第十三章城乡市政基础设施规划 (18)第十四章城乡安全系统规划 (21)第十五章近期发展与建设 (24)第十六章实施策略与机制 (25)第二篇相城区中心城区分区规划 (27)第一章总则 (27)第二章职能与规模 (27)第三章规划空间结构与功能分区 (27)第四章居住用地规划 (28)第五章公共设施用地规划 (29)第六章工业与仓储用地规划 (29)第七章分区划分及控制指标 (30)第八章综合交通规划 (30)第九章绿地系统与景观规划.................................................................................................................................................................... 32第十章城市市政基础设施规划 (33)第十一章近期建设规划 (36)第十二章规划实施与管理建议 (36)第十三章附则 (37)第三篇相城区北组团规划 (39)第一章总则 (39)第二章职能与规模 (39)第三章规划空间结构与功能分区 (39)第四章居住用地规划 (40)第五章公共设施用地规划 (40)第六章工业与仓储用地规划 (41)第七章分区划分及控制指标 (41)第八章综合交通规划 (42)第九章绿地系统与景观规划 (43)第十章城市市政基础设施规划 (44)第十一章近期建设规划 (47)第十二章规划实施与管理建议 (48)第一篇相城区城乡协调规划第一章总则第一条规划目标1．率先“转变经济增长方式”，探索苏州的可持续发展之路。
苏州中新写字楼项目市场研究&项目定位分析(上海智旭&联旭)2007-72页
苏州中新写字楼项目 市场研究&项目定位分析
上海智旭&联旭营销机构 2007 年.............................................................................................................4 一、 地理环境概况...........................................................................................................4 二、 苏州市面积、市区面积、人口、市区人口； .......................................................5 三、 经济环境...................................................................................................................6 四、 苏州文化的过去、现在与将来：...........................................................................7 五、 城市建设和发展状况...............................................................................................8 六、 科技园区规划...........................................................................................................9 七、 科技园区发展特征.................................................................................................12 八、 结论：.....................................................................................................................17
苏州市相城区渭塘镇快速路、主干路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇快速路、主干路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇（元和塘以西区域）次干路、支路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇（南雪泾以北区域）次干路、支路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇（渭泾塘以北南雪泾以南区域）次干路、支路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇（高铁新城区域）次干路、支路名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇自然地理实体名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇桥梁名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇城镇居民点规划方案表
苏州市相城区渭塘镇市政广场、社会停车场及公园名称规划方案表
苏州市相城区渭塘镇文教单位名称规划方案表。
一楼说辞
区域沙盘介绍：1.整体概况：方位、基本信息、规划统一话术：您现在看到的就是我们项目的区域沙盘，方位是上北下南、左西右东，这就是我们项目的位臵，隔着黄河大街就是北陵公园，这里是售楼处（此处给客户指示）。
项目原址为沈阳航空工业学院，总体规划用地面积26万㎡，是2010年沈阳市公开拍卖地块中土地面积最大、成交总价最高的“双地王”，中粮集团斥巨资给各界精英打造舒适宜居高端生活区。
2.皇姑区原始地位价值1)高端政务区：6个省级单位，1个宾馆2)高端商务区：政府政策、酒店、超市、项目自身综合体3)高端文化区：文化积淀、名家名校多4)高端居住区：配套齐全、优秀人才居住区统一话术：皇姑区在整个沈阳占据着不可替代的地位，是沈阳市乃至整个东北地区首屈一指的高端政务区、高端商务区、高端文化区、高端居住区首先为您介绍高端政务区，项目周边坐落着省政府、省政协、省人大及省国土厅、省公安厅、省国资委等党政机关单位，除此之外，项目对面还有着沈阳国宾馆之称的辽宁省友谊宾馆，许多国家领导人都曾下榻于此。
政府周边，商业必定发展迅速，沿着黄河北大街，坐落着乐购、辽宁大厦及皇冠假日酒店等，形成了环北陵区域集高端办公、商务、休闲于一体的商业综合体，而我们项目本身打造的中粮广场，由6栋央企定制写字楼，2栋高端商务公寓及综合商业街区组成，与周边商业共同打造皇姑区乃至沈阳高端商务中心。
（最近的政策是中粮广场商业价值更有利的证据）皇姑区第十七届人民代表大会第二次会议上提出“实现新跨越，建设新皇姑”，代区长李鹏宇在政府工作报告中表示，立足省级行政中心区、文化大区的优势，以建设幸福宜居新皇姑为目标。
要继续做大三台子综合商业区，将三台子打造成继中街、太原街、西塔等商业区之后的又一个大型综合商业区，并提出了“三北发展战略”我们项目位于政府重点建设的北部商业区的门户位臵，中粮广场建成后，将与华润万象城、市府恒隆广场共同构建沈阳金廊高端商业体系，成为北金廊的门户，带动黄河南大街、泰山路沿线的高端商业网点，推动整个皇姑区的高端经济体系走向成熟。
苏州房地产市场月报(2019年9月)
苏州房地产月度数据大全及分析摘 要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。
5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。
9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。
9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。
苏州9月房地产新增市场持续回暖。
2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。
2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。
2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。
2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。
其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心目录一、内容简述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外社区商业发展概述 (4)二、苏州方洲邻里中心概述 (5)1. 地理位置与交通便捷性 (5)2. 建立背景与发展历程 (6)3. 主要功能与定位 (7)三、商业模式与运营策略 (9)1. 商业模式创新与特色 (9)集中式商业与分散式商业的结合 (11)一站式消费与体验式消费的融合 (11)2. 运营策略实施与效果评估 (13)服务质量管理 (14)店铺租赁与物业管理 (15)跨界合作与品牌联盟 (16)四、社区商业与社区发展的互动关系 (17)1. 商业对社区经济的带动作用 (18)2. 社区商业对居民生活品质的提升 (19)3. 社区商业与社区文化的相互影响 (21)五、挑战与展望 (22)1. 当前面临的挑战 (23)租赁与经营困境 (23)同质化竞争与创新压力 (25)2. 未来发展趋势与机遇 (26)智能化与数字化升级 (27)绿色环保与可持续发展 (29)六、结论与建议 (30)1. 对苏州方洲邻里中心的发展评价 (31)2. 对其他社区商业的借鉴意义 (32)3. 政策建议与行业展望 (33)一、内容简述本文档将对苏州方洲邻里中心这一社区商业典型案例进行深入分析。
苏州方洲邻里中心作为一个成功的社区商业项目，其运营模式、商业布局、服务特色等方面都具有代表性。
本文将通过对其背景、概况、商业模式、运营亮点、成功经验及启示等方面进行简述，以期为读者提供一个全面了解苏州方洲邻里中心的角度，也为其他社区商业项目的开展提供可借鉴的参考。
本文将介绍苏州方洲邻里中心的背景，包括地理位置、社区规模、商业规划等方面的信息。
概述其商业模式的构建，包括业态规划、运营策略、服务定位等。
通过对其运营亮点进行分析，如品牌特色、活动策划、服务质量等，展示其成功的关键因素。
还将探讨苏州方洲邻里中心取得成功的经验，以及其给其他社区商业项目带来的启示和影响。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
工业上楼典型模式及代表案例分析
工业上楼典型模式及代表案例分析随着经济快速发展，越来越多的城市在产业发展过程中面临用地紧张、原有工业用地利用率低等问题，为解决这些问题，各大城市开始积极探索工业载体空间新模式——工业上楼。
2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。
其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，明确提出要推广“工业上楼”模式。
下面，分以下4个板块进行详细的分析和论述。
01、工业上楼的意义02、为什么要工业上楼？03、有哪些典型的工业上楼模式04、工业上楼的未来趋势01、工业上楼的意义工业上楼是指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。
我们认为工业上楼具有以下特征：01在工业类用地上发生的生产空间创新模式；02高度超过24m，或者楼层数达到6层及以上的工业厂房；03上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
02、为什么要工业上楼？工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，工业上楼由此诞生：原因一：产业转型升级加速一方面，高新技术跨界融合的新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高；另一方面，生产技术的提高，也使得工业上楼成为可能。
原因二：土地资源日趋紧张随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大。
03、有哪些典型的工业上楼模式一、国内工业上楼实践典型模式根据发展成熟度，国内工业上楼模式可分为4类，国外的经验有2类。
国内工业上楼模式如下：模式1：珠三角模式逐步推广的工业上楼改革开放以来，珠三角凭借沿海和毗邻港澳的地缘优势，吸收了国际范围内的产业转移，成为世界重要的制造业基地。
招商依云水岸
一座商务新城正在城北崛起。再过三年，相城2.77平方公里的中央商贸区里将矗立起近80万平方米商务楼，以商务办公为主要功能的10多幢高层建筑将给人们强大的视觉冲击。
引进国际知名的品牌专卖店和大卖场——错位发展打造城北“新商圈”
围绕城市消费副中心，相城人依托已建的相城商业街、采莲商业广场、欧风新天地等商贸载体，开展对外招商活动，浓墨熏彩发展品牌商业。随着水天堂大酒店、天一渔港、联华超市等一批大型商贸企业及休闲娱乐项目的落户，商贸载体的商业氛围逐步兴起。
相城最新定位利好
相城确定苏州消费副中心的城市定位，建设专业场、宾馆服务、商务办公、品牌购物、休闲游乐五大功能集聚区，构筑城北服务业新高地。
五大集聚区如“五朵金花”，正托起苏州的城市消费副中心．正在引导“城市消费向北走”的新概念。
从卖家具到卖文化、卖理念——华东第一大市场向第一强市场转型
目前项目一期全部楼栋均已封顶，3000平米商业街已经竣工。预计2006年4月正式公开发售，2006年9月可达到入住条件。
招商·依云水岸占地22万㎡，位于苏州市相城区阳澄湖东路，与18洞中兴高尔夫球场和万亩阳澄湖相望，内有600米天然河道，环境优美宁静。轻享大润发、相城体育中心、会展中心、四星级酒店等完善配套。依云水岸（二期），产品以联排别墅为主并有少量叠加House，容积率0.74，产品面积为175-320㎡，稀缺 221套。二期延续一期大面宽、绿化式中庭、一宅四院等设计精髓，并首创下沉式花园、最高12米面宽、最大赠送面积近300平米；苏州首创'八合院'，重塑现代邻里院落居住情结。
某大厦规划定位建议
——酒店式公寓市场评价
相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售, 由于前两年 相城区商业还未成气候, 这种物业形态也不被人重视, 去化 缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象, 在 售普通住宅供应量少, 价格飞涨, 人们开始把目光投向酒店 式公寓, 凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中 心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善, 酒店式公寓会 有较大的需求空间。
专业化商务服务 软件服务方面不仅体现在高效的物业管理, 还有对入驻企业专业化的商务服务上。
写字楼规划建议
办公
产品表 现
写字楼
总面积
约2.5万 ㎡
楼高
99.99 米
楼层分布 5-25层
标准层 面积
1225㎡
层高 3.8
标准层平面修改建议
修改建议说明
电梯间改为南北向，动线更加合理。 北面户型面积缩小，南面户型面积增大，便于去化。相 邻户型间可分可合，方便客户选择与使用.
酒店式公寓
产品表 现
酒店式 公寓
总面积
约2.4万 ㎡
楼高 98米
楼层分布
标准层 面积
5-28层 1000㎡
层高 3.2
酒店式公寓标准层平面建议
（标准层建议示意图）
配套用房
平面规划建议说明
电梯及配套用房靠北, 减少北面公寓户数, 并 适当缩减户型面积, 增大南面两边户型面积。
南北分开, 电梯分开, 增加居家氛围, 减少长 廊带来的冷漠和疏离感。
48%
86%
凯翔国际大厦去化较快, 特别是小面积房型, 市场供不应求, 目前剩 余量集中在200㎡的大户型。
——酒店式公寓产品户型情况
楼盘 主力面 名称 积㎡
面宽 m
苏州市住房和城乡建设局关于印发相城区“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计抗震设防审查意见的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发相城区“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计抗震设防审查意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2011.02.23•【字号】苏住建抗[2011]25号•【施行日期】2011.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文苏州市住房和城乡建设局关于印发相城区“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计抗震设防审查意见的通知（苏住建抗〔2011〕25号）相城区住房和城乡建设局：根据《江苏省防震减灾条例》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号）等法律法规的规定，我局组织建筑结构专业的有关专家，于2011年2月16日对你局转报的苏州百汇大酒店有限公司“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计进行了抗震设防审查。
现将专家组审查意见印发给你们，请你局督促业主及设计企业按照专家组审查意见修改设计，确保该工程的抗震设计质量。
施工图设计完成后，送有相应资质的施工图审查机构，根据初步设计审查意见进行复核审查，并将有关抗震设防复审意见及对意见的回复，报我局审核。
附件：相城区“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计抗震设防审查意见二○一一年二月二十三日附件：相城区“苏州百汇国际大酒店项目”初步设计抗震设防审查意见受苏州市住房和城乡建设局委托，由部分专家组成的审查小组，对苏州百汇大酒店有限公司“苏州百汇国际大酒店项目”工程进行了抗震设防审查，审查意见如下：1．本工程抗震设防烈度应为六度，小震计算时，地震动参数可按该项目“地震安全性评估报告”取值。
2．判别底部嵌固应采用剪切刚度；判别所用模型应与实际情况相符；地下室顶板应确保高层建筑底部水平力的传递和周围填土水平力的自平衡。
3．1#楼左单元屋面以上有总高43.5米的装饰性钢构架和桅杆，应建立符合实际情况的总装饰模型进行分析，确保抗震可靠性。
4．对存在的形态短柱，应补充计算判断是否为受力短柱，应避免出现受力极短柱。
苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通〔2019〕15号
苏州市人民政府征收土地方案通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州市人民政府征收土地方案通告苏府通〔2019〕15号经江苏省人民政府《关于苏州市相城区城乡建设用地增减挂钩建新区2019年第1批次（16挂）建设用地的批复》（苏政地〔2019〕4022号）文件批准，同意我市征收集体土地29.7522公顷，其中耕地13.9486公顷。
现将《征收土地方案》通告如下：一、建设用地项目名称苏州市相城区城乡建设用地增减挂钩建新区2019年第1批次（16挂）建设用地。
二、征收土地位置相城区北桥街道南泾村北丰5组、北桥9组，新北村思桥3组；黄埭镇青龙村7组，斜桥村6、8组；经济开发区常楼居委会15组；望亭镇何家角村新杭9、10、11组，宅基村牡丹5组、牡丹9组、奚家8组；渭塘镇渭西村17组；北河泾街道朱泾社区3组。
三、征地村、组及面积（一）相城区北桥街道南泾村北丰5组1.0733公顷，其中耕地0.9949公顷；（二）相城区北桥街道南泾村北桥9组1.4006公顷，其中耕地0.9210公顷；（三）相城区北桥街道新北村思桥3组1.8704公顷，其中耕地0.1484公顷；（四）相城区黄埭镇青龙村7组1.6634公顷；（五）相城区黄埭镇斜桥村6组0.0030公顷；（六）相城区黄埭镇斜桥村8组6.6647公顷，其中耕地4.6136公顷；（七）相城区经济开发区常楼居委会15组3.6257公顷，其中耕地0.5243公顷；（八）相城区望亭镇何家角村新杭9组5.0711公顷，其中耕地3.4646公顷；（九）相城区望亭镇何家角村新杭10组0.0528公顷；（十）相城区望亭镇何家角村新杭11组0.3756公顷，其中耕地0.0985公顷；（十一）相城区望亭镇宅基村牡丹5组0.0038公顷，其中耕地0.0036公顷；（十二）相城区望亭镇宅基村牡丹9组5.6667公顷，其中耕地2.8334公顷；（十三）相城区望亭镇宅基村奚家8组0.5041公顷，其中耕地0.0186公顷；（十四）相城区渭塘镇渭西村17组0.6250公顷，其中耕地0.3277公顷。
苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通〔2019〕28号
（七）相城区北桥街道新北村楼巷5组0.5233公顷；
（八）相城区北桥街道新北村楼巷6组1.9170公顷，其中耕地0.8589公顷；
（九）相城区北桥街道新北村楼巷7组3.1745公顷，其中耕地1.5673公顷；
（十）相城区北桥街道新北村思桥3组0.2327公顷；
6月18日
至
7月3日
苏州市国土资源局相城分局开发区国土资源中心所、黄埭国土资源中心所、黄桥国土资源所、高铁新城国土资源所、渭塘国土资源中心所、阳澄湖国土资源中心所
6月18日
至
7月3日
（二）土地所有权人、使用权人在规定期限内不办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以国土资源部门的调查结果为准。凡自本通告发布后，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。
1．一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。
2．多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。
五、被征收土地所涉及的农业人员安置办法
未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险；劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。
苏州市人民政府征收土地方案通告
苏府通〔2019〕28号
经江苏省人民政府《关于苏州市相城区城乡建设用地增减挂钩建新区2019年第31批次（2017挂）建设用地的批复》（苏政地〔2019〕4109号）文件批准，同意我市征收集体土地42.3497公顷，其中耕地15.7051公顷。现将《征收土地方案》通告如下：
（三十六）相城区阳澄湖镇岸山村斜宅7组1.9618公顷，其中耕地0.2709公顷；
苏州市人民政府关于同意命名时代云峰大厦的复函
苏州市人民政府关于同意命名时代云峰大厦的复函文章属性
•【制定机关】苏州市人民政府
•【公布日期】2021.09.17
•【字号】苏府地名函〔2021〕140号
•【施行日期】2021.09.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】区划地名
正文
市政府关于同意命名时代云峰大厦的复函
苏州聿盛房地产开发有限公司：
你们上报的《关于申请“时代云峰大厦”地名命名的函》收悉。
根据地名管理法规的相关规定，同意将你们在相城区北河泾街道高铁新城综合大楼东侧绿地及芯汇湖东侧绿化带以东、青龙港路南侧绿化带以南、规划道路（未命名）以西、芯汇湖北侧绿化带以北范围内建设的大型建筑物（群）命名为“时代云峰大厦”。
地名汉语拼音拼写形式：ShídàiYúnfēngDàshà
地名标志汉语拼音拼写形式：SHIDAIYUNFENGDASHA
你们要规范使用标准地名，并及时与有关部门联系，按照《地名标志》
（GB17733-2008）国家标准制作、设置地名标志。
此函。
苏州市人民政府
2021年9月17日。
苏州城市概况
苏州城市概况苏州，江苏省地级市，国家历史文化名城，风景旅游城市，国家高新技术产业基地，是长江三角洲重要的中心城市之一。
一、地理环境：位置：苏州位于江苏省东南部，长江三角洲中部，它东临上海，南接嘉兴，西抱太湖，北依长江。
地貌：苏州隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区；分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。
地貌特征以平缓平原为主，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。
全市平原占总面积的54.8%，丘陵占总面积的2.7%。
气候：苏州属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。
年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃，7月均温28℃。
水文：苏州城内河道纵横，西有太湖、漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。
因此苏州又被称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。
二、自然资源：苏州河网密布，周围是全国着名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。
主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。
三、历史沿革：苏州历史悠久，可以追溯到远古时期。
苏州境内发现了许多新石器晚期的远古文化遗址，其中赵陵山遗址在1992年被列为全国十大考古遗址重大发现之一。
商末，我国西北地区姬姓周氏族首领之子泰伯、仲雍，避位让贤，从陕西周原，千里南奔，来到长江下游南岸的梅里（今江苏梅村），与当地土着居民结合，建立了带有部落性质的“勾吴之国”。
这是苏州一带称吴的最早记载。
公元前11世纪中叶，周灭商，实行分封制。
周武王寻得已在吴地为君主的泰伯、仲雍五世孙周章，封其为诸候。
“勾吴”成为诸侯国，正式纳入西周版图。
公元前585年，寿梦继位称王，吴国开始有确切纪年。