土地调规申请报告

土地调规申请报告
篇一：关于调整建设用地的申请报告
关于调整建设用地的申请报告
xxxx 市政府：
我司于2010 年12 月经市中级人民法院公开拍卖竞得位于珠海xxxxx 附近xxx 平方米住宅用地使用权，已全额交清拍卖款，并于2011 年3 月进行报建，未果。

原因是用地属“十字门”储备发展用地，该片区规划调整为政府办公
用地，规划部门要求调地。

同年5 月我司开始配合规划及
国土部门调地，目前经规划及国土部门批准，于2012 年12 月同意将我司用地按照等价值不小于原用地原则调至x xxx 片区内。

（附
《关于珠海xxxx 置业有限公司申请调整xxx 商住用地事宜的复函》珠国土函【2012】xx 号）。

2013 年6 月上报
市政府审批，未果。

原因是待全市调地原则出台再进行调
整，故至今我司用地调整问题尚未解决。

目前，我司位于xxx 用地已被xxxx 公司无条件占用修建
xxxxx，且自2010 年12 月拍卖获得土地开始，我司已连续缴纳土地使用税3 年，实际却不能使用，国土部门现向我司催缴土地闲置费，再加上3 年资金利息，倘若不尽快解决土地调整问题，我司土地不能顺利开发，土地成本太高。

基于上述原因，特此调地申请报告，请市政府早日批准我司用地调整为盼。

致礼
珠海xxx 置业有限公司
二0 年月日
篇二：规划调整申请报告
关于局部修改紫云山庄住宅小区规划的申请
郴州市规划局：
位于郴州市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发（郴州）有限公司开发建设。

该项目是2002 年郴州市招商引资的外资项目，2004 年3 月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。

经规划批准的总建筑面积为98000 平方米（其它指标见原规划批准种平面图）。

至2008 年底，该项目除会所部分已全部完工。

2010 年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。

道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。

现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公
路路边距离仅20 米，且小区南大门和进山庄道路也因此损
毁。

现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严
重受阻，另整个小区居住环境都已严重不合理。

小区的安全
性也因此受到严重影响。

鉴于以上原因，我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的申请：
1、申请将山庄南线C'27~32 共6 栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32 层的高层住宅楼。

2、申请将山庄南线D22~27 共6 栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32 层的高层住宅楼。

3、申请将山庄南线B16、B17 栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18 层的高层商住楼。

同时由于商业需要，申请郴
资桂高等级公路在该处开出入口。

4、申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10 层调整为32 层的高层商住楼。

上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划（局部修改）的总平面布置意向图。

局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8 平方米调整至280091.3 平方米。

容积率由原0.69 调整至1.98。

（其主要技术指标见意向图）
我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性；二是提高了紫云山庄土地的使用效率，同时符合郴州市目前城市建设的需要（提
倡建高层住宅）。

因而同时兼具了科学、合理、可行
等几个特点。

为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准！
高宝添房地产开发（郴州）有限公司
二〇一〇年十一月二十日
篇三：土地调规的材料要求
土地调规的材料要求
前言建设用地报件规划审查的依据和作用１、法律赋予的职能《土地管理法》
第四条规
定：国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第二十四条规定：各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

前言《湖南省土地利用总体规划条例》第十五条规定：各级人民政府应当按照国家对土地实行用途管制的要求，依据土地利用总体规划确定的土地用途，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，确保本行
政区域土地利用总体规划的实施。

２、准确收取建设用地有关税费的依据根据《土地管理法》第五十五条和有关政策规定，“圈内”建设项目用地，需收取新增建设用地的土地有偿使用费等相关费用。

如何确定是否属于“圈内”建设项目用地，必须进行规划审查。

一、规划管什么?
建设项目用地审批中，规划管理内容：土地利用总体规划土地利用年度计划建设项目用地预审产业政策一、规划管什么?
土地利用总体规划：
一、是否符合土地利用总体规划；二、“圈内”还是“圈外”；三、不符合规划是否经法定程序调规；四、特例—视同符合规划情况。

一、规划管什么土地利用年度计划：一、是否要占用计划；※不占用计划
情况：
1、无新增建设用地；
2、只征不转；
3、征转分离。

◆只征不转情况：
——相关法规政策规定可只征不转的，如农业种植项目、生猪养殖项目等；——省内确定采取只征不转方式办理的，如小型水电项目的淹没区、垃圾填埋场（除坝区）、城市公共生态绿地等。

二、占多少计划；1、计划占用的数量；2、
占用计划量的合理性一、规划管什么？三、占谁的计划；1、圈内计划（市、县）；
2、圈外计划（国家、省）四、计划的结构。

1、用地类型（交通、水利、工业、商服、住宅、基础设施等）；
2、市县结构比例；
3、区域结构比例等。

一、规划管什么
建设项目用地预审：
1、何时预审；
2、预审权限；
3、预审与报件的一致性；
4、预审意见的落实。

一、规划管什么
产业政策1、是否有立项审批、核准、备案相关文件；2、是否有开发论证报告；3、项目立项、核准、备案文件是否有效。

一、规划管什么?
产业政策依据：
1、国务院关于投资体制改革的决定、《政府核准的投资项目目录》（２００４年本）、《湖南省人民政府贯彻国务院关于投资体制改革决定的实施意见》；
2、行业准入政策。

如《铅锌行业准入条件》、《汽车产业发展政策》、《铝行业准入条件》、《水泥工业产业发展政策》等。

3、行业专项规划、产业发展规划。

如《湖南省国省干线公路“十一五”改造规划》、《湖南省水泥产业发展规
划》、《湖南省城镇生活垃圾处理行业“十一五”发展规划》等。

二、规划审什么?
一审县市国土资源局审查意见；二审建设项目用地预审报告书；三审建设项目立项、核准、备案文件或批次用地开发论证报告；四审土地利用总体规划图件；五审“四书一方案” 中的转用方案；此外，看看城市规划部门意见、平面布置图、违法用地是否处置到位。

二、规划审什么
审县、市局的审查意见目的：对项目形成规划方面的总体
概念。

1、初步掌握报批用地是否符合土地规划
2、是否纳入年度
计划3、土地用途是什么4、是否通过预审、哪一级预审5、是否违法用地并处理到位等等。

二、规划审什么?
审建设项目用地预审报告书1、有无预审报告书2、预审机关3、预审用地面积4 、预审内容审查5 、预审要求的落实
6 、预审时效7、预审报告书法律效力
二、规划审什么
审建设项目立项、核准、备案文件或批次用地开发论证报
告1、立项、核准、备案文件（产业政策、审批权限）
2、开发论证报告土地用途、编制单位二、规划审什么?
审土地利用总体规划图件＊城镇规模控制图、土地利用总体规划图（确定是否符合规划、确定“圈内”“圈外”用地）＊
调规资料1、调规审核表（调规面积、调规条件、调规程序
）2、调规图件二、规划审什么?
审“四书一方案”中的转用方案◆农用地转用方案是否填写完整◆是否已安排土地利用年度计划◆使用哪一级的计划二、规划审什么?
看看城市规划部门意见、平面布置图、违法用地是否处置到位☆规划许可证、规划蓝线图、规划用途等（与实际批地用途是否一致）
☆容积率、绿地率、布局等（用于计划执行的参考）☆违法用地是否处罚到位、是否“百日行动”项目（牵涉到计划的执行）
三、规划资料怎么做?
目前报件资料中存在的主要问题一、审查意见表述不清二、预审报告书填写不规范、缺少签字盖章、过期三、立项、核准、备案机关超权限四、开发论证报告交代不清楚五、规划图件不清楚、无法判断、未按程序调规三、规划资料怎么做
县市国土资源审查意见（规划部分）审查意见应包括以下
内容：该项目符合×××土地利用总体规划，×××组织并通过用地预审（或×××人民政府编制土地开发论证报告），已纳入市（县）20××年土地利用年度计划，土地用途为××××（××公顷）
、××××（××公顷）。

注：长沙、株洲、湘潭、衡阳4 市城市规划建设用地范围内用地需增加：该项目已纳入国家批准的××年××市土地利用方案。

征转分离项目也需说明：该项目符合×××土地利用总体规划。

三、规划资料怎么做?
预审报告书申请单位：有偿供地为国土局、划拨用地可填用地单位项目名称预审报告书编号依据：行业规划、产业规划或其它用地面积与用地报件的报批面积差不得超过10 是否符合规划、符合哪一级规划，应如实填写。

不符合规划则用地报批时应提供规划调整资料预审机关公章预审时提出需要进一步完善的要求，在用地报批预审报告时间时需完善到位。