武汉市物业服务合同范本简单

武汉市物业服务合同范本简单
甲方（业主大会选聘方）：XXX
乙方（物业服务企业）：XXX
为规范物业管理行为，维护业主、物业使用人、业主大会和物业服务企业的合法权益，根据《武汉市物业管理条例》、《武汉市住宅物业消防安全规定》和《前期物业服务合同》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事项达成以下协议：
一、物业基本情况
物业类型：住宅区
座落位置：XXX区XXX路XXX号
占地面积：XX平方米
建筑面积：XX平方米
二、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

三、服务内容
1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

包括：楼盖、屋顶、外墙面、公共楼道、共用设施、设备等。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

包括：共用的上下水管道、共用照明、电梯等。

3. 公共区域的保洁服务及管理。

包括：公共楼道、公共庭院、门厅、公共卫生间等。

4. 公共秩序维护与安全防范。

包括：门岗值守、巡逻等。

5. 物业管理区域内绿化养护管理。

6. 物业装饰装修的管理。

7. 其他委托事项（车位管理、文化活动组织等）
四、服务标准
（一）基本业务标准：
1. 房屋外观：完好整洁，无擅自改变外貌；
2. 设备运行：正常，无危害业主及使用人的生活和安全的现象；
3. 设备所处环境：清洁，无杂物，无安全隐患；
4. 公共场所及道路：地面干净整洁，公共自行车停放有序；垃圾收集设施设备完善，垃圾日产日清；
5. 绿化：养护良好，布局合理；花草树木修剪及时，无死树、枯死苗；
6. 保洁：小区内无乱张贴、乱涂写、乱悬挂；小区内道路、楼道清洁，垃圾袋装化并集中堆放；楼道内无灰尘垃圾；无乱设摊点现象；无卫生死角；
7. 安全防范：有专业人员值守，门岗对进出车辆实行登记管理，对非小区车辆实行引导管理；小区内巡逻及时，有记录；非小区人员进入小区登记在册；小区内安全监控设施完好；消防设施完好有效。

（二）延伸业务标准：按照甲乙双方在《前期物业服务合同》中的约定标准执行。

五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1. 监督乙方的物业管理服务行为，对乙方的服务提出意见和建议；
2. 维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；
3. 对违反《武汉市物业管理条例》及相关法律、法规和规章的行为进行制止或向相关行政部门报告；
4. 按照约定交纳物业服务费用；
5. 甲方有义务对乙方提出的物业维修、更新改造计划及预算提出审核意见，并按照约定的时间向乙方划拨或补拨物业服务费；
6. 法律、法规规定的其他权利义务。

（二）乙方权利义务
1. 根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，制订物业管理制度和物业服务标准及方案并组织实施；
2. 负责编制房屋及其附属设施设备、绿化的年度维修养护计划并组织实施；对物业的公共设施状况组织检查、维修、养护；编制公共部位及共用设施设备大修、更新和改造计划，经相关专业部门审核后组织实施；接受业主的监督和投诉；接受业主委员会或业主的协调管理。

根据有关法规和规章的规定收取管理费；对业主或使用人的违法违约行为及时进行劝阻、制止和警示提醒，并向有关部门报告；有权聘请专业机构对小区提供专项咨询和专业服务等。

3. 按照约定的内容和标准提供物业管理服务；编制物业服务费用预算并据实列支合法收益，接受业主委员会的审查和监督；为业主或使用人提供质价相符的服务。

不得利用职权为自己或相关人员谋取私利，或变相收受贿赂。

在合同终止时，应当与新物业服务企业办理交接手续，交还本合同约定的有关财物。

合同终止时，应当配合业主委员会完成交接工作并如实移交有关财务档案资料及账目。

保证服务质量达到国家规定的等级标准。

保证除正常上班时间外，至少有1名工
作人员在岗（门岗）。

保证小区内主要区域有巡逻。