卫生间厨房渗漏水质量通病

通
病
成
因 质量 危害
设计控制措施
附件二：质量通病控制措施
卫生间、厨房渗漏水质量通病: 验收依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范（
GB50209-2002）》 验收标准：
要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰， 这些都是渗
漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的 顶部和管道接口是否渗
漏。

检查方法：1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料 袋装满沙子
放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的下层
卫生间，看其顶部是否有渗漏。

2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些 水，然后放
水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不 应有积水存在，因为安
装地漏处是卫生间最低处。

（一） 设计原因
1、现浇混凝土楼板，未设计防水层。

2、管道预留孔位置设计不准确，
与楼板孔洞贯通。

3、 楼地面排水坡度过小，不足 2%,排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不 合理、或无详图，
造成地面积水，排水不畅。

（二） 材料原因 1、 选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引 起渗漏。

2、 选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料，材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象， 或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层 粘结强度低，或不能粘结。

（三） 施工原因1、找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。

2、楼地面与墙面交接部位 裂缝。

3、找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，楼地面与墙面交接部位出现渗
漏。

4、楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜 施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。

（四） 管理原因1、缺乏管理，年久失修，渗漏日趋严重。

2、二次装修时，将原防水层破坏。

1、 容易危及建（构）筑物的结构安全，缩短其使用寿命。

2、 由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。

3、 建（构）筑物渗漏使其内部潮湿，装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响 装饰效果、使用功
能和人员的身体健康
1、 厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差；
2、 楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板， 混凝土强度不应小于 C20,板厚宜大 于等于
90mm ； 3、 厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

4、 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

重要 程度 案例照片:
质量整改方案漏水维修需采用一幢楼同时进行，从上到下方式，此项整改方案需要各用户相互配合，一是零星
装修噪音扰邻，二是从上到下同时拆开，维修后可以同时试水，在不渗漏基础上再同时封墙砖。

第一、把地板撬开，特别是卫生间门口那块地板，把下水管道暴露在外后再试水。

第二、在整改淋浴间时增加马桶间地漏，防止马桶间因漏水或者堵塞而产生水漫房间事件。

第三、厨房间如有漏水同时整改。

第四、整改时确保整改质量，整改后房子，淋浴间恢复原样。