土地法农村宅基地新规

⼟地法农村宅基地新规
法转让宅基地或者⾮法转让⼟地建设住宅的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令限期改正，没收⾮法所得并可处以⾮法所得百分之五以上百分之⼆⼗以下的罚款。

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⼀、⼟地法农村宅基地新规是怎样的?
根据《⼟地管理法》第六⼗⼆条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁⽌农民出租、出卖住房，⽽是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

⼆、宅基地买卖新政策与解读
1、完善⼟地征收制度，缩⼩⼟地征收范围，探索制定征收⽬录,严格界定公共利益⽤地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对⼟地实⾏征收或者征⽤并给予补偿。

可是现实中，某些地⽅政府以公共利益为名征⽤农民集体⼟地，却将⼟地⽤于房地产开发、企业项⽬建设等。

⽽在对农民补偿⽅⾯，国家规定⼟地补偿费和⼟地安置补助费加起来，不超过⼟地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的⽤途进⾏补偿，按⼀亩平均⽑收⼊1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，⼀平⽶就要卖5000元!
2、建⽴农村集体经营性建设⽤地⼊市制度，赋予农村集体经营性建设⽤地出让、租赁、⼊股权能,明确⼊市范围途径。

政策解读：近些年，⼀些地⽅政府的财政收⼊很⼤⼀部分靠“卖地”，可是⼟地资源终归是有限的。

有⼀些城市在扩张过程中需要并⼊⼀些周边的农村，这就是农村集体经营性建设⽤地⼊市的需求之⼀。

把类似于村办企业、⼯⼚等农村集体经营性建设⽤地建⽴⼊市制度，并与国有⼟地“同权同价”，农民可以利⽤出让、租赁、⼊股等多种⽅式，实现集体经营性建设⽤地的保值和增值!
3、改⾰完善农村宅基地制度，探索进城落户农民⾃愿有偿退出或转让宅基地，改⾰宅基地审批制度。

政策解读：
试点宅基地改⾰，基本原则是⼀户⼀宅，未来针对历史原因形成的⼀户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴⼒”——征税!超过标准、⾯积过⼤的宅基地也要征税!对⼈均耕地少，⼆、三产业⽐较发达的地区，原则上或不再进⾏单宗分散的宅基地分配，⽽是通过集中建设农村公寓、农民住宅⼩区落实⼀户⼀宅。

⽽对于那些在城镇落户的农民，他们村⾥的宅基地可以在“⾃愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建⽴农村宅基地退出资⾦库，对⾃愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予⼀次性经济补助。

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综上所述，我们可以了解到宅基地并不是真正意义上的财产，只是⼀种使⽤权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转如还有其他疑问，欢迎在线咨询。