2016年9月北京二手房交易量环比上涨18.9%

2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%
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2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%
市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

下⾯⼩编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。

9⽉京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%，⼆⼿房交易注意事项有哪些?⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9⽉，北京全市⼆⼿住宅⽹签总量为30516套，环⽐8⽉上涨18.9%。

同时，2016年1-9⽉，北京全市的⼆⼿住宅⽹签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

(中⾦⽹ 10⽉8⽇)
户型结构上，9⽉⼀居的交易占⽐为28%，较8⽉增加0.9个百分点;两居的交易占⽐为49.8%，较8⽉减少1.5个百分点;三居的占⽐为19.5%，较8⽉多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8⽉多出0.4个百分点。

9⽉通过我爱我家达成的⼆⼿住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，⾃7⽉以来连续回落，且回落幅度加⼤。

每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8⽉⼤幅下降。

这说明整个市场在9⽉的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌⼼理。

业内⼈⼠分析认为，从实际数据来看，9⽉北京⼆⼿住宅市场延续了6⽉以来的升温态势，⼀般楼市的⼀轮增长周期在18个⽉左右，从去年330新政到现在，时间已近18个⽉，⼆⼿市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。

此外，⾃今年3⽉市场创下新⾼后，⼆⼿市场原本已经开始了⼀定的降温，⼀线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了⼏个⽉的观望期。

但在这段时间⾥，⼆线城市楼市⽕热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并⽆回落迹象，由此，市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

10⽉北京楼市将迎来新⼀轮降温周期
为了抑制楼市的过热，9⽉30⽇北京出台“京⼋条”楼市调控政策，胡景晖表⽰：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个⾏政管理部门，从住建委、到国⼟，到发改、到⼯商、到⾦融，再到新闻办和⽹信办等，从货币政策、⼟地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多⽅⾯进⾏⼀个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌⼼理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作⽤。

10⽉份北京楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳。

⼆⼿房买卖交易流程
1、买⽅咨询
买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。

2、签合同
卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户
买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4、⽴契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。

5、缴纳税费
税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。

⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。

6、办理产权转移过户⼿续
交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银⾏贷款
对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

8、打余款完成交易
买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。

⼆⼿房交易注意事项
(1)房屋⼿续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟⼀凭证，没有房产证的房屋交易时对买受⼈来说有得不到房屋的极⼤风险。

房主可能有房产证⽽将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进⾏交易。

(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有⼈，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受⼈应当和全部共有⼈签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买受⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况下⼀般是⽆效的。

(3)交易房屋是否在租
有些⼆⼿房在转让时，存在物上负担，即还被别⼈租赁。

如果买受⼈只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意是否存在租赁时，买受⼈极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产。

因为我国包括⼤部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成⽴的租赁合同。

这⼀点在实际中被很多买受⼈及中介公司忽视，也被许多出卖⼈利⽤从⽽引起较多纠纷。

(4)⼟地情况是否清晰
⼆⼿房中买受⼈应注意⼟地的使⽤性质，看是划拨还是出让，划拨的⼟地⼀般是⽆偿使⽤，政府可⽆偿收回，出让是房主已缴纳了⼟地出让⾦，买受⼈对房屋享有较完整的权利;还应注意⼟地的使⽤年限，如果⼀个房屋的`⼟地使⽤权仅有40年，房主已使⽤⼗来年，对于买受⼈来说是否还应该按同地段⼟地使⽤权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响
有些房主出售⼆⼿房可能是已了解该房屋在5到10年左右要⾯临拆迁，或者房屋附近要建⾼层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受⼈在购买时应全⾯了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法
房改房、安居⼯程、经济适⽤房本⾝是⼀种福利性质的政策性住房，在转让时有⼀定限制，⽽且这些房屋在⼟地性质、房屋所有权范围上有⼀定的国家规定，买受⼈购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权
⼀般单位的房屋有成本价的职⼯住房，还有标准价的职⼯住房，⼆者⼟地性质均为划拨，转让时应缴纳⼟地使⽤费。

再者，对于标准价的住房⼀般单位享有部分产权，职⼯在转让时，单位享有优先购买权。

买受⼈如果没有注意这些可能会和房主⼀起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费⽤是否拖⽋
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三⽓(天然⽓、暖⽓、煤⽓)费⽤长期拖⽋，且已⽋下数⽬不⼩的费⽤，买受⼈不知情购买了此房屋，所有费⽤买受⼈有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在⼆⼿房贷款时，为买受⼈提供零⾸付的服务，即买受⼈所⽀付的全部购房款均可从
银⾏骗贷出来。

买受⼈以为⾃⼰占了便宜，岂不知如果被银⾏发现，所有的责任有可能⾃⼰都要承担。

(10)合同约定是否明确
⼆⼿房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全⾯，但对于⼀些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易⽅式、违约责任、纠纷解决、签订⽇期等等问题均应全⾯考虑
⼆⼿房交易风险如何避免?
1、购房⼈在与⼆⼿房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户⼿续时，尽快办理，避免对⽅反悔;
2、买房⼈在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种⼿续，最好选择专业⼈⼠提供法律意见，再慎重签订合同;
3、买房⼈应在签订买房合同时，让对⽅提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有⼈同意处分的证明;
4、⼆⼿房买卖双⽅在交易时应当选择正规中介机构，并对双⽅商定的内容以书⾯形式约定好;
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书⾯约定;
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护;
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2016郑州房价⾛势最新消息：新房与⼆⼿房涨幅均列全国⾸位
10⽉1⽇晚，郑州市政府⽹站公布了“限购”消息，⼜是赶假期发⽂，这不禁让⼈们想起了9⽉14⽇深夜出台的“郑九条”，当时也是在⼈们准备欢度中秋之际。

从很多⼈评论看来，这则消息颇有些“千呼万唤始出来”的感觉。

在这之前，已有多位业内专家断⾔郑州会再次限购，只是时间问题。

作为8⽉、9⽉连续的全国百城房价涨幅“状元”，出台“限购令”被⼈们看成了“必然”。

郑州密集出台房地产调控政策，这套组合拳背后有何深意?流向房地产市场的资⾦被闸断后，是否会如专家所愿流⼊实体?市区限购，那郊县房产市场⼜是否会迎来销售旺季?
当所有⼈都在为祖国母亲“庆⽣”之际，各⼤房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9⽉份全国房价涨幅信息。

郑州再次成为关注热点，以环⽐涨幅6.916%的成绩继8⽉之后再次领跑全国。

⽽当晚郑州“限购令”的发布，更成为国内楼市中的“爆炸
性”新闻。

□
时隔780多天重启“限购令”
⾃从出现“商品房”这个名词之后，这是郑州第⼆次启动“限购”。

早在2011年，郑州⾸次出台“限购令”，2013年经过补充后，于9⽉2⽇正式施⾏。

但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”，2014年8⽉9⽇晚上8点，维持了近⼀年的限购被取消。

此后的780多天⾥，房产市场从所谓的“⽩银”时代直线飙⾄“黄⾦”时代，甚⾄被予以“疯狂”的名号。

为何时隔780多天后重启“限购令”，⽬的其⼀就是为让⼈们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”。

中国⼈民⼤学重阳⾦融研究院研究员卞永祖在接受采访时表⽰，“10余个城市启动房价限购政策很有必要，如果房价上涨⽐较快⽽不采取措施控制的话，容易引发⽺群效应，吸引更多⼈投资进⼊楼市，使得楼市泡沫更⼤，从⽽带来更⼤的市场风险。

”
当“郑纺机”变成地王之后，当郑东龙湖拍出了每亩均价超4100万元的价格之后，“涨价”、“疯抢”、“⽇光盘”成了描述郑州楼市的常⽤词汇。

“国际郑”的楼市有些变得捉摸不透了。

郑州成第五个“限购”⼆线城市
9⽉29⽇，⼀则公众号消息爆出，9⽉最后⼀周涨价排⾏榜，看得⼈⼼惊胆战。

建业天筑涨幅⼀马当先，中央花园每平⽅⽶涨3500元，价格升⾄12000元;华瑞紫韵城，⼀周涨2500元，阳光花苑，涨2400元……
“郑九条”的出台余温尚在，郑州市政府⼜发布了“年底供地6000亩”的消息，可房价依旧在飞奔，销售依旧⽕爆。

在郑州的⾝上，我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四⼩龙”的影⼦，合肥、南京、厦门、苏州，这些同为⼆线城市，并且房价在很长⼀段时间内都保持着⾼增长，其中合肥和南京也都担当过全国房价涨幅“冠军”。

如今，除了合肥出台“限贷”政策，南京在9⽉25⽇重启限购令，杭州在9⽉18⽇重启，苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。

⽬前，全国已有⼆⼗多个城市启动限购和限贷。

郑州，成为继苏州、厦门、杭州、南京之后全国第五个出台“限购令”⼆线城市。

相⽐之下，合肥提出，第三套及以上购房者再购房则⽆法使⽤住房公积⾦贷款，南京则更进⼀步规定对三套及以上住房禁⽌发放贷款，以家庭为单位，拥有⼀套及以上住房的外地⼈⼝将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地⼈⼝，不具备新房的购房资格，仅限定购买⼆⼿房。

⽽苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。

郑州房价环⽐涨幅6.916%领跑全国
10⽉1⽇，中国指数研究院发布了《2016年9⽉中国房地产指数系统百城价格指数报告》，郑州继8⽉之后，再次成为涨幅榜冠军。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9⽉份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平⽅⽶。

百城房价环⽐上涨2.83%，涨幅较上⽉扩⼤0.66个百分点。

数据显⽰：2016年9⽉百城新建住宅中，郑州以6.916%的环⽐增长继续领跑百城，样本均价10791元/平⽅⽶，样本价格中位数达到11000元/平⽅⽶。

这样的价格⽐8⽉份每平⽅⽶价格上涨了698元，排名也⽐8⽉份上涨两位。

河南还有洛阳和新乡上榜。

其中洛阳以均价5301元/平⽅⽶的样本均价排在全国百城房价的80位，环⽐涨幅为0.703.⽽新乡则以均价4300元/平⽅⽶的新建住宅价，排在百城的97位，9⽉份房价环⽐增长0.379%。

全国房价连续上涨17个⽉
近⽇，由克⽽瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中⼼发布的《2016年9⽉中国城市住房价格288指数》(以下简称“中住288指数”)显⽰，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1248.0点，指数较上⽉上升21.6点，环⽐上涨1.76%。

总体来看，全国⼀⼆⼿房价格指数均已连续上涨17个⽉。

在被检测的288个城市中，河南除济源外，其他省辖市全部在内。

根据数据显⽰，郑州以4.98%的环⽐“288指数”(与上⽉相⽐)涨幅排名288个城市的第四位。

河南安阳、洛阳、南阳、三门峡、新乡则出现环⽐指数下降，其余城市均为上涨。

与去年同期相⽐，郑州以16.03%的成绩成为河南冠军。

南阳则以-7.77%的同⽐成绩，成为河南房价下降幅度最多的城市。

通过数据发现，在2016年1⽉⾄今，郑州的房价288指数，只有今年1⽉和6⽉出现了环⽐下降的态势，其余⽉份，全为上涨。

9⽉也成了涨幅最⼤的⽉份。

⼆⼿房⽅⾯，今年9⽉，中国城市住房价格288指数——⼆⼿房价格60指数为1161.6点，较上⽉上升13.3点，环⽐上涨1.16%，同⽐上涨6.55%。

郑州⼆⼿房指数环⽐增长5.91%，与去年9⽉相⽐，⼆⼿房涨幅为16.42，9⽉的涨幅为今年郑州的最⾼涨幅，同时也领跑河南。

郑州房价掀起假离婚热潮
在郑州市⾦⽔区民政局⼤厅，下午两点刚⼀上班，就有不少前来办理离婚⼿续的夫妻。

今年7⽉初，李⼥⼠看中⾦⽔区北部⼀套⼆⼿150多平的电梯房，限购前，⾸付百分之30%，现在⼆套房需要⾸付40%，这就需要多花10多万元。

据统计，9⽉30⽇⾄10⽉6⽇期间，短短七天，包括郑州在内，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、⽆锡、成都、济南、武汉、⼴州、佛⼭、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布房地产调控政策，多地重启限购限贷。

截⽌8⽇下午3点20分，记者在⾦⽔区民政局婚姻登记处⼤厅看到，前来办理离婚的市民⼯作⼈员说，从下午2点上班到现在1个多⼩时的时间⾥，办理离婚的夫妻已经排到了55号，从3点半开始不再排号了，有需要的市民可以先拍照填表，明后天再来办理离婚。

郑州限购新政实施⾸个⼯作⽇，据郑州市民政局统计，截⾄10⽉8⽇下午5点半，今天郑州全市共办理离婚登记201对，去年同⼀天为90对。

河南法本律师事务所付洋律师认为，⾸法律上从来没有什么“假离婚”。

我国的婚姻制度实⾏的是登记制，只要夫妻双⽅当事⼈依法到民政部门办理了离婚登记⼿续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并⽆区别。

所谓
的“假”仅仅是道德层⾯⽽⾔的。

假离婚后，当⼀⽅想复婚，⽽另⼀⽅不肯复婚时，真没辙了。

假如约定了财产归⼀⽅所有，
那“净⾝出户”的⼀⽅就可能真的什么都没有了。

郑州官⽅再表态：加强房地产调控稳控房价
在郑州召开的中共郑州市第⼗⼀次代表⼤会第⼀次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿作出上述表述。

就在⼀个⽉前的8⽉23⽇，郑州市政府代市长程志明在有关会上即指出，“加⼤房地产市场调控⼒度，确保房地产市场平稳运⾏”。

今年上半年以来，位于中部的郑州房地产市场持续“⾼温”，房价涨幅直追北京、上海、⼴州等⼀线城市。

商品房销售异常⽕爆。

⽽进⼊七⼋⽉份，郑州楼市持续升温。

郑州市房管局统计数据，8⽉份，商品房销售23471套(间)，同⽐上涨109.65%。

销售均价每平⽅⽶突破⼀万元⼈民币。

这对于郑州这座⼆线城市的多数市民⽽⾔，已难以承受⾼房价之重。

中国国家统计局公布的8⽉份70城房价数据显⽰，郑州新房价格环⽐上涨5.6%，⼆⼿房环⽐上涨4.5%，均为全国最⼤涨幅。

郑州房价领涨全国70城。

为给“⾼烧”的房地产市场降温，郑州市政府在9⽉中旬发布九条房地产调控政策。

其中，引⼊股市“熔断机制”抑制⾼价⼟地。

并对商品房项⽬违规销售、房产中介机构违规乱象加强监管。

马懿25⽇针对郑州房价再调控的官⽅表态，再次引发业界关注。

不过，“脱缰”的郑州楼市能否有效稳定，尚有待观察。

在当⽇会上马懿还介绍说，过去五年，郑州城乡建设全⾯提速，市县两级城市建成区⾯积净增220平⽅公⾥，全市城镇化率⾄2015年已达69.9%。