蒙田智慧地产周刊06-12(2015年第67期Beta版)
蒙田智慧地产周刊03-18(2016年第84期Beta版)
政策聚焦市场走势市场观点案例研究博采名谈智问慧答休闲一刻职来职往蒙田分享本期目录●化解楼市库存需要全球视角●房企如何做好采招精细化管理？●22载别墅专家龙湖兵法解析●职场人士如何提高相亲成功率？●精彩导读政策聚焦010203化解楼市库存需要全球视角壹化解楼市库存需要全球视角贰叁◆◆◆化解楼市库存需要全球视角职来职往我有一点抵触相亲，总感觉这是一种非常过时的交友方式。
相了不少亲，交流的时候总是很害羞，感觉聊不到重点上。
没有设想过自己另一半是什么样子，也没有考虑过明确的择偶要求。
职场人士如何提高相亲成功率？蒙解析1调整你对浪漫的定义2明确自己想要什么样的人3学会「相」人相亲遇到心仪的姑娘，要如何展现我的心意却又不显唐突呢？22载别墅专家龙湖兵法解析••••如何理解龙湖「需求导向」的物业服务？22载别墅专家龙湖兵法解析博采名谈新时期房企发展的逻辑思考中国房地产不会像日本一样崩溃秘诀一❶❷❸秘诀二●●秘诀三蒙总结欲知更多标杆地产企业招投标采购秘诀，欢迎点击箭头右侧图片进一步了解详情！休闲一刻=测测你是实力派的职员么？【】A B C D本期答案蒙享「」☆☆☆田分蒙编磨蒙田周刊周刊下期更新时间叽敬请期待哟！03月精品課程推荐另注：部分周刊信息来自网络，仅供地产爱好者交流学习。
羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应是指在人类社会中，个体为了避免风险和不确定性，倾向于跟随大众的行为，而不是基于个人理性思考做出决策。
在房地产市场中，羊群效应表现为大量的购房者跟随
市场趋势，而不是基于自己的经济状况和理性判断去购房。
1.引发房价上涨。
当市场中有人开始跟随大众，购房需求上升并影响市场供求关系，
从而导致房价上涨。
这会形成一种互动效应，购房者会越来越多，房价也会越来越高，最
终造成市场泡沫。
2.引发市场炒作。
房地产市场常常会出现虚假的市场信息，通过炒作来吸引更多购房者，引发人们的注意和兴趣。
这种现象存在的情况下，购房者容易跟着大众去采取高杠杆
买房的策略，产生更多的负债，最后造成购房者的损失。
3.不平衡的房价波动。
羊群效应容易引起市场不平衡，在房价上涨时，容易忽视财务
基础较差的购房者，导致他们承担过高的负担。
而在房价下跌、市场纷乱时，容易对市场
形成更大的影响，更多公司不得不关门大吉。
4.导致经济不稳定。
羊群效应存在的情况下，会导致市场快速波动，容易造成金融市
场不稳定；同时，由于羊群效应是基于大部分人对趋势的判断和跟风决策，缺乏对市场及
经济形势的深入理解，容易引起市场情绪波动，进而导致市场混乱。
综上所述，羊群效应的存在，会对房地产市场形成负面影响。
建议购房者保持冷静、
理性，在购房前，思考自己的需求和经济状况，抵制跟风炒作，缓慢地做出购房的决策，
减少理性选择带来的负面影响。
房地产从业者必看的好书籍
房地产从业者必看的好书籍多看一些房地产方面的书籍，可以让你对中国地产的未来、自己所在房企的未来、自己的未来，有更清晰的认识，也能直接对你的工作有所帮助。
下面是由店铺给大家带来关于房地产从业者必看的好书籍，希望对大家有帮助!房地产从业者必看的好书籍房地产从业者必看的书：《都市财富----空间的政治经济学》作者约翰•R.洛根，美国布朗大学社会学系教授，另一位作者哈维•L.莫洛奇，美国纽约大学社会学系教授。
在《都市财富——空间的政治经济学》一书中，约翰•R.洛根、哈维•L.莫洛奇这两位作者不仅运用了社会学、城市地理学和经济学相关的知识和方法，也把物理因素考虑进来。
他们认为，都市的发展正是与一系列利益捆绑而生的;此外，城市的变迁正是由一些企图获取“使用价值”的人们推动的。
换言之，人们创造了空间。
这本书可以解开很多人的疑问：比如为什么有的城市的房价涨了，有的地方的不会涨?同一个城市，为什么有的地方的房价翻番，有的地方的房价却只涨20%?富人区是怎么形成的?贫民窟是怎么形成的，等等。
总之，这本书揭开了财富分配的秘密。
房地产从业者必看的书：《城市的胜利》《城市的胜利》作者是芝加哥大学博士、哈佛大学经济学教授爱德华•格莱泽(Edward Glaeser)。
格莱泽教授将带领读者穿越人类历史、游历世界各地，并将经济与历史完美对接，展现了城市存在的优势及其为人类提供的福祉。
城市让人类变得亲密，让观察与学习、沟通与合作变得轻而易举，极大地促进了思想撞击、文化交流与科技创新;城市鼓励创业，带给人们前所未有的工作机会，使得社会的机动性和经济的灵活性得以发挥;城市中密集的高层建筑、发达的公共交通、缩短的空间距离大幅度降低了人均碳排量，实现了节约能源、保护环境的伟大目标;城市清洁的水源、良好的排污与完善的医疗系统等维护了人们的健康与安全，提高了人类整体的生活质量……这本书里虽然有大量数据，但并不枯燥。
这本书揭示了城市的本质和作用，也就揭示了地产的本质和作用，有理想的地产人，看完本书，应该可以找到未来奋斗的方向。
蒙田智慧地产周刊10-16(2015年第79期Beta版)
政策聚焦市场走势市场观点案例研究博采名谈智问慧答休闲一刻职来职往蒙田分享本期目录●互联网+房地产，楼市的存量房时代来临？●10年铸6剑，揭秘龙湖项目启动会的奥秘！●职场人士如何提高开会收效？●测测你该如何提升工作效率？●精彩导读政策聚焦010203壹互联网+房地产，意味着楼市的存量房时代来临？✓✓✓蒙解析贰互联网+房地产，意味着楼市的存量房时代来临？●●职来职往开会前总是手忙脚乱，心里没底。
会议中演示PPT，感觉反馈冷淡，参会伙伴的思绪似乎早已神游。
在会议上口头阐述的部分，并非每个同事都能清楚地听明白。
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职场人士如何提高开会收效？蒙解析123提前准备Q&A高效演示PPT减少信息损耗4民主解决冲突10年铸6剑，揭秘龙湖项目启动会的奥秘！❶❷❸欲知更多房企运营模式，欢迎点击箭头右侧图片！✓✓如何理解龙湖把握「灵活」的关键点？10年铸6剑，揭秘龙湖项目启动会的奥秘！●博采名谈2016年的房地产市场会趋于回暖商业地产的机会集中在三四线城市万科恒大更多社区商业运营模式，请戳上方图片查阅！休闲一刻=测测你该如何提升工作效率？【】A B C本期答案蒙享「」☆☆☆田分蒙编磨蒙田周刊周刊下期更新时间叽另注：部分周刊信息来自网络，仅供地产爱好者交流学习。
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羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释羊群效应是指人们在决策过程中受到他人的行为影响，会追随大多数人的选择或行动。
在房地产市场中，羊群效应的存在会产生一些特定的异象和行为。
羊群效应会导致房地产市场的热点地区和热门楼盘的出现。
当一些购房者开始追捧某个地区或楼盘时，其他购房者会跟随他们的步伐，导致该地区或楼盘的需求迅速增加。
这种情况下，房价往往会迅速上涨，形成短时间内的投资热潮。
当市场出现调整或者其他热点地区出现时，人们往往会纷纷转移目标，导致之前的热点地区或楼盘价格下跌。
羊群效应也会导致房地产市场的泡沫出现。
当房地产市场出现热潮时，投资者会纷纷进入市场，购买房产作为投资，期望获取高额的回报。
由于投资者的过度投资和过度买入，房地产价格被推高到远远超出其实际价值的水平，形成了房地产市场的泡沫。
当泡沫破裂时，房地产价格会快速下跌，投资者往往会出现恐慌性抛售，导致市场的进一步下滑。
羊群效应还会在房地产市场中导致信息不对称的问题。
当某个楼盘或地区成为热点时，购房者会纷纷涌入，并且出现了供不应求的情况，导致房地产开发商或中介机构获利。
由于购房者的追随行为，他们往往会缺乏对于该楼盘或地区的详细了解，容易被误导或者受到不良信息的影响。
这种情况下，一些不良开发商或中介机构可能会利用这个机会推销低质量或高价房源。
羊群效应在房地产市场中会导致热点地区的出现、市场泡沫的形成以及信息不对称的问题。
购房者在做出决策时应该理性思考，充分了解市场和房产信息，并避免盲目追随他人的行为。
相关监管部门也需要加强对于房地产市场的监管，防范羊群效应带来的不良影响。
蒙田智慧地产周刊03-06(2015年第54期Beta版)
地产周刊第54 期政策聚焦市场走势市场观点案例研究名谈微话U Q &I A 休闲一刻职来职往蒙田分享本期目录●降息对房企的实施影响力有哪些？●《不动产登记暂行条例》对房企的影响力？●节后开工期，五步骤解决「工作多」的压力！●1288亿，碧桂园到底如何完成的？●从下午茶选择看您的工作态度精彩导读政策聚焦010203经济趋势短期效应❶❷房企成本❶❷央行降息政策对房企的影响力？股市利好短期效应房企变革央行降息政策对房企的影响力？节后开工期，五步骤解决「工作多」的压力！●●●●节后开工期，五步骤解决「工作多」的压力！●●●●节后开工期，五步骤解决「工作多」的压力！❶❷贰叁肆伍万科推出的六大培训系列 万科新动力1案例研究23567海盗行动万科培养精英人才的7大秘密武器万科培养精英人才的7大秘密武器跨界学习国际化兼分销代理启动千亿计划行动007学习万科的「培训」习惯背后思考坚持全员充电打开自己感知世界领悟模式鼠标点击图片下载课程大纲了解详情名谈微话2015年一线城市房价将有10%涨幅预计2015年内央行至少还将降息两次U Q &I A休闲一刻下午茶的点心是蛋糕，你会喝？A B C D你是什么样的工作态度？[直接用鼠标点击相应图片即可查看测评结果]本期答案认真度70%认真度30%认真度50%认真度90%蒙分享M本期「分享主题」☆☆☆田蒙编磨蒙田周刊周刊下期更新时间叽敬请期待！蒙编团队·为您奉献。
羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释羊群效应是一种非常常见的心理现象，它指的是个体在做出决策时归拢于大众的思考和行动方式，而非进行独立思考。
在房地产市场中，羊群效应引起了市场异象，造成了住房价格的急剧上涨、投机炒房现象的蔓延、政策风险的增加等问题。
首先，羊群效应导致住房价格的急剧上涨。
在房价上涨的时候，许多消费者由于担心房价会继续上涨而纷纷涌向购房的市场参与。
这种需求的增加会导致房屋的供不应求，因此房屋的价格就随之上涨。
这种情况下，即使一些消费者本来没有计划购房，也会被市场的羊群效应所影响，不得不参与竞争，以确保自己不会错失购房的机会。
其次，羊群效应也导致了投机炒房现象的蔓延。
在房价快速上涨的市场环境下，许多投机者借助羊群效应制造了人为的需求，从而在短时间内人为推高了房价，获取巨额利润。
这种行为让本来应该是一种稳健投资的购房变成了一种赌博游戏，投机者通过扰乱市场价格，让普通消费者在高房价市场中迷惑不解。
最后，羊群效应也会导致政策风险的增加。
政府出台的房地产政策可以影响市场需求和供应，从而影响房价走势。
然而，当市场出现羊群效应时，人们往往会集中在某一类型的房产投资上，这使得当政府出台政策后，群众的反应会更为强烈。
例如，政府出台的楼市调控政策可以在一定程度上控制房价上涨，但是当市场出现羊群效应时，政策的影响往往会减弱，反而可能激化部分人的反应，进而加剧市场的波动。
综上所述，羊群效应是造成房地产市场异象的一个重要原因。
它会导致价格快速上涨、投机炒房现象的蔓延，以及政策风险的加剧。
对于消费者来说，在房地产市场中要注意冷静思考，不要盲目追随市场，避免受到羊群效应的干扰。
对于政府来说，应该重视和规范房地产市场的发展，积极采取措施化解市场的风险和问题。
大连天地黄泥川
蒙田智慧地产周刊02-06(2015年第52期Beta版)
地产周刊第52 期政策聚焦市场走势市场观点案例研究名谈微话U Q &I A 休闲一刻职来职往蒙田分享本期目录●2015年首月房企营销亮点有哪些？●2015年房地产企业如何更有效进行突围？●地产职场人有哪些细微但是高效有用的习惯？●1288亿，碧桂园到底如何完成的？●商场限时60秒免费抢你先抢啥？政策聚焦0102032015年首月营销战场亮点集合折扣力度营销策略●●2015年首月营销战场亮点集合自我实践地产职场人有哪些细微但是高效有用的习惯？地产职场人有哪些细微但是高效有用的习惯？1288亿，碧桂园到底如何完成？逆势突围的碧桂园高性价比产品适销对路12345678高性价比产品适销对路1288亿，碧桂园到底如何完成？全方位服务多体系支援国际化兼分销代理启动跨界营销理念逐步成型全国项目集中造势市场碧桂园淘宝品牌馆案例研究碧桂园学习之外的执行层面背后思考广而告之出奇制胜法则●●扁平化运营的管理系统名谈微话中国2015年楼市的5个层面预测瑞房资产总值1100亿元52%均可出售去库存保利润变组织拼创新休闲一刻假设你有幸参加商场提供一分钟[60秒] 免费抢购活动限60秒内，你抢购到的所有东西到收银台付款时都将免费，你会「最先」抢购什么？60秒限| 时抢| 购A B C D2 +13 + 12 -32+13+12-34+11+3×34+11+ 33×理财大神超级吃货打折狂人爱家使者蒙分享M本期「分享主题」☆☆☆田蒙编磨蒙田周刊周刊下期更新时间叽敬请期待！。
房地产评估中市场比较法的应用
财经论坛Һ㊀房地产评估中市场比较法的应用高㊀广摘㊀要:房地产市场的发展带动了不同地区的经济发展ꎬ同时房地产交易日益频繁ꎬ房地产交易㊁抵押㊁租赁等过程中都需要进行房地产评估ꎬ结合评估结果为房地产交易等提供依据ꎮ目前市场比较法在房地产评估中应用较多ꎬ同时也存在一定的问题ꎬ文章主要分析房地产评估中市场比较法的应用ꎬ具体从市场比较法概述㊁应用中存在问题以及解决措施等方面展开分析ꎬ旨在促进市场比较法在房地产评估中的合理应用ꎮ关键词:房地产ꎻ评估ꎻ市场比较法ꎻ应用㊀㊀随着社会主义市场经济的发展ꎬ不同地区房地产取得了重大突破ꎬ各类高层建筑数量不断增加ꎮ房地产作为不动产ꎬ其具有较大的资本作用ꎬ比如部分用户通过前期购置房地产并通过转手买卖获取了较大的经济利润ꎮ房地产市场的发展也带动了房地产评估的发展ꎬ比如在房地产交易中ꎬ房地产所有者希望房地产评估价值更高ꎬ而对于购买者则希望评估价值更低ꎬ一方面可减少购置费用ꎬ另一方面也可以降低交易中的相关税费支出ꎮ对此ꎬ房地产评估方法的选择至关重要ꎬ其需要兼顾各方利益ꎬ保证房地产评估的客观性㊁技术性㊁专业性以及可靠性ꎮ目前房地产评估中市场比较法应用较多ꎬ文章主要围绕市场比较法在房地产评估中的应用展开分析ꎮ一㊁市场比较法概述房地产评估过程中采取的市场比较法是结合房屋所在区域已经完成交易的房屋售价做出估价ꎬ估价过程中还需要结合房地产的具体情况对部分参数进行修正ꎬ进而得到较为客观的房地产评估价值ꎮ当然影响房地产评估价格的因素相对较多ꎬ比如周边的交通条件㊁配套设施是否成熟㊁房屋修建时间㊁装修情况等ꎮ从实际应用方面分析ꎬ因为市场比较法具有较好的操作性ꎬ合理选择比较对象ꎬ可参照性地对某房地产做出评估ꎬ且评估价值得到彼此的认可ꎮ通俗的讲ꎬ市场比较法就是从评估对象周边区域选择已经完成交易的房屋ꎬ结合市场发展规律做出综合评估ꎮ房地产评估运用市场比较法的流程包括:(１)搜集评估对象周边已经完成的有关房地产实例ꎻ(２)从搜集实例中选择与评估对象较贴近的实例ꎻ(３)初步建立比较基础ꎻ(４)对实例交易情况进行修正ꎻ(５)市场状况的调查分析ꎻ(６)房地产评估状况的调整ꎻ(７)最终确定房地产评估价值ꎮ二㊁房地产评估中市场比较法应用存在问题(一)随意性选择交易案例市场比较法应用的前提是合理选择交易案例ꎬ评估人员在交易案例选择中主要通过电话询问以及网络搜索等获取不同房地产案例实际交易情况ꎬ换言之ꎬ房地产销售中心㊁中介机构等提供的信息是不同案例售价的主要资料来源ꎮ整个过程中主观性较强ꎬ不同中介机构给出的房屋售价等会有所不同ꎮ随意性的选择交易案例并获取交易价格影响到实际房地产评估价值的客观性ꎮ(二)房地产评估中修正存在较强的主观性房地产评估在获取相关对比案例后ꎬ还需要结合不同房地产实际情况做出修正ꎬ修正过程中的存在较大的主观性ꎬ不同评估人员在评估经验㊁评估技巧等方面有所不同ꎬ部分评估人员对房地产评估修正较保守ꎬ而部分评估人员对房地产评估修正较大胆ꎬ这种情况下使得房地产评估价值存在较大的浮动空间ꎬ造成房地产评估结果也存在一定的随意性ꎮ(三)评估机构自身位置较特殊评估机构在房地产评估中占有重要地位ꎬ但是其所处位置较特殊ꎬ需要同时兼顾委托双方当事人的要求ꎬ比如对房地产所有者而言希望评估价值更高ꎬ而对于购买者而言则需要房地产评估价值较低ꎬ这样自身需要支付的资金会减少ꎮ作为评估机构需要在两者之间寻求平衡点ꎬ确保双方都能够满意ꎮ此外ꎬ评估机构评估的交易价格等通常还需要银行㊁房地产交易中心专业人员对评估价格做出审核ꎮ实际在评估工程中会出于某些原因影响评估价值ꎬ比如评估费用的支付是按照一定的比例支付ꎬ这种情况下评估费用会影响到中介机构的自身利益ꎬ相应评估机构在房地产评估中会有所侧重ꎮ三㊁房地产评估中市场比较法应用措施鉴于目前房地产评估中市场比较法在应用期间存在一定的问题ꎬ需要从不同方面采取措施加强管理ꎬ提升房地产评估的客观性与合理性ꎮ首先ꎬ在比较案例选择方面ꎬ需要采取多元化的调查方法ꎬ如大数据背景下ꎬ房地产交易中心有相应的房地产交易数据ꎬ同时国内重要房地产交易网站上也会有不同房地产的参考价值㊁市场走向以及评估分析ꎬ此外ꎬ评估机构还可以采取现场实地走访与调查等方式ꎬ从多角度了解并获取相对客观的比较案例ꎬ根据选择的典型案例ꎬ对房地产做出评估ꎮ其次ꎬ在房地产评估修正过程中需要从多方面考虑ꎬ提高修正的合理性ꎬ比如房地产中房屋的区域㊁地段ꎬ如果属于市中心㊁经济与交通较发达区域ꎬ同时市场需求量较大的情况下ꎬ房屋需要在市场比较法评估基础上提升ꎻ如果房屋使用年限较短ꎬ社区或者物业管理水平较高ꎬ相应的也会增加房地产评估价格ꎻ房地产周边配套设施㊁房屋内部装修程度及是否带家具家电等ꎬ这些都是评估价格中需要考虑的ꎬ全方位兼顾可保证评估尽可能地接近真实值ꎮ最后ꎬ房地产交易中心㊁政府有关部门需要加大对不同评估机构的监督ꎬ通过信用分㊁定期通报等形式淘汰部分不符合要求或者存在违规操作的评估机构㊁中介机构ꎬ提升评估机构自身业务能力ꎮ四㊁结束语市场比较法在房地产评估中应用广泛ꎬ但是在具体评估中还存在一定的问题ꎬ造成房地产评估结果存在偏差ꎮ实际在市场比较法应用中需要多方面搜集案例ꎬ选择典型案例ꎬ尽可能考虑多方面的影响因素ꎬ保证评估结果修正的可靠性ꎬ同时加强对评估机构的管理ꎬ促使房地产评估结果在多方面发挥参考作用ꎮ参考文献:[１]王函.浅谈市场比较法在房地产评估中的应用[Ｊ].商讯ꎬ２０１９(１８):１１１－１１２.[２]李敏.市场比较法在房地产评估中的应用分析[Ｊ].纳税ꎬ２０１７(１３):９９.作者简介:高广ꎬ天津恒盛建设工程管理咨询有限公司ꎮ９５。
地产枭雄——西蒙的“达摩真经”
研究特稿Research Report西蒙，首先是一个房地产信托投资基金，其次是一家商业物业管理公司，最后才是一家房地产开发商。
在并购式跨越成长和多元化融资的合力之下，西蒙展示给我们的是靠大出大进的现金流支撑的零售物业REITs 经营模式：物业出租、用于自生性发展的投资、并购等都带来了巨额的现金流动。
在不断并购增加优质可出租面积的同时，也在出售业绩不是很好的物业⋯⋯作为北美当之无愧的零售地产之王，西蒙自然有不一样的“达摩真经”。
■ 文 / 建英地产枭雄：西蒙的“达摩真经”从“一铺养三代”概念蛊惑下的产权式商铺销售，到“带租约销售”、“售后包租”、“售后返租”，再到“订单式开发”⋯⋯我国商业地产的试错成本呈几何级数般的递增，因为大家都在摸着石头过河。
我们缺乏的不是投资热情，而是投资的成功模式—一个从资本投入到资本增值产出的运作方式。
过去几十年，美国西蒙地产集团开创和引领着商业地产模式的发展方向，国内知名的商业地产公司，无论万达还是SOHO中国，无不模仿过它。
然而，大型商业地产项目实质上比拼的是融资成本和运营效率。
西蒙在资本市场是属于2A到3A的评级，其募资成本也就在1.8%〜2%，而万达等国内玩家的募资成本至少是7%以上，根本不在一个水平线。
因此，有人说对于西蒙的定性应该是：它首先是一个房地产信托投资基金，其次是一家商业物业管理公司，最后才是一家房地产开发商⋯⋯但不管怎么定位，作为能够始终不断的创新，从而稳稳占据了行业龙头老大的地位、并一直无人可以撼动的西蒙，毋庸置疑地值得国内地产行业好好学习，即使需要西去取经。
Simon，西蒙1959年，一个叫Melvin Simon的美国青年，在美国印第安纳波利斯创立了西蒙的前身MSA（Melvin Simon & Associates），开始从事房地产开发；公司第一个开发项目是位于印第安纳州露天的购物广场（open-air shopping plaza），项目竣工后受到了市场的广泛欢迎。
天津地铁一号线沿线住宅价格影响因素研究——基于Hedonic模型
天津地铁一号线沿线住宅价格影响因素研究——基于Hedonic模型杨亿【摘要】为有助于政府、开发商、购房者合理决策,选取天津市地铁一号线沿线100个住宅的相关数据为样本,构建半对数形式Hedonic模型分析影响住宅价格的主要因素.采用Eviews对模型进行回归分析剔除非显著因素,再通过经济意义检验、计量经济学检验和适当的修正方法调整模型,最终得出住宅到中心商务区的距离、住宅是否位于地铁站0-500米或500-1000米之间、住宅周围有无重点学校及物业费共5个因素对价格有显著性影响并分别量化影响程度,进一步得出地铁在天津市住宅价格中的角色.并对政府提出更改地铁计价方式、改善城市规划、合理设置站点,对开发商和购房者分别提出合理开发住宅、购买住宅的建议.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】9页(P14-22)【关键词】Hedonic模型;天津地铁一号线;住宅价格;影响因素【作者】杨亿【作者单位】天津财经大学经济学院,天津 300222【正文语种】中文【中图分类】F293.35随着经济的快速发展，截至2015年，天津市的城市化率达90%，已经达到发达国家的平均水平。
然而城市人口过多会带来诸如住房紧张、出行困难、就业竞争压力大、生活质量下降等不良现象，此时完善的城市轨道交通将在很大程度上缓解出行困难问题，地铁在整个城市规划中的作用也越来越重要：缓解交通压力、改善出行方式、提高地区经济实力等。
加之土地资源具有稀缺性，房地产具有异质性的特征，地段和周边配套设施越好的住宅价格越高，“地铁房”也越来越受人们追捧。
本文以地铁一号线为例，选取一号线周边（不包括西站）的100个住宅样本，采用Hedonic模型分析该沿线住宅价格的影响因素，并探究地铁和相关因素对沿线住宅价格的影响程度，进而结合实际对政府、房地产开发商和购房者提出一些建议。
2.1 Hedonic模型概述房地产具有异质性，Hedonic模型认为具有异质性的商品由多种不同的属性组成，各属性的组合方式和数量会给人们带来不同的效用，效用决定不同商品具有不同的价格。
房地产从业者必看的书籍推荐
房地产从业者必看的书籍推荐中国地产面临着大变局的今天，作为一名房地产从业者，需要多看书，你对中国地产的发展有所了解。
下面是由店铺给大家带来关于房地产从业者必看的书籍推荐，希望对大家有帮助!房地产从业者必看的书籍推荐房地产从业者必看的书：《房地产营销19讲》陈利文，地产营销界资深专家。
曾供职国内多家一线地产顾问公司，少年壮游，博采众家所长，在深圳、天津、郑州、湖南、沈阳等地主持操盘三十余个大型项目，奠定了深厚的理论功底和丰富的实战经验。
《房地产营销19讲》20万字，历时两年半，由作者经过数十次的演讲、培训之后的反馈修改而成。
该书是国内第一部由民间实战派著述的、将理论和实践完美结合的著作，弥补了房地产营销“无专业、无理论”的缺憾，填补了业内空白。
该书在前人研究的基础上，提出了很多理论及技术方面的创见。
地产营销逻辑树、顺境与逆境营销、歼灭性活动、铁幕营销等原创概念与理论，大盘开发、团购、渠道、关系营销、滞销户型销售、体面降价、销售话术、三四线城市营销等模式的研究都为房地产营销做了原创性的总结与开拓。
这本书是入门读物，也是深度读物，不同阶段的营销人读了会有不同的收获。
房地产从业者必看的书：《美国房地产泡沫史》作者罗伯特M. 哈达威(Robert M. Hardaway)，美国丹佛大学法学院法学教授。
《美国房地产泡沫史(1940—2007)》一书提出了房地产泡沫根本的问题——泡沫到底是怎样产生的?为了很好地回答这个问题，作者调查了1940年到2007年美国地产泡沫产生的政治和经济原因。
这些原因涉及了方方面面：用于住房津贴的联邦所得税、地方的排外政策、银行业务、信贷、房地产评估和信贷机构评定政策等。
另外，本书还考虑到了人们的贪婪、政府法规、投机活动，以及人们的心理(包括对投资顾问的盲目信任)对这一经济现象的影响。
作者采用了比较历史研究方法，依据过去的经济泡沫现象分析了当下的危机。
最后，作者总结说，导致最近这次经济崩溃的原因，在某种程度上，归咎于政府法规明源君知道，美国、日本地产泡沫产生的原因、崩盘的过程都是中国地产界所重点关注的，这本书做了详细研究，几乎可以解决你的所有问题。
蒙田智慧地产周刊04-10(2015年第59期Beta版)
政策聚焦市场走势市场观点案例研究博采名谈智问慧答休闲一刻职来职往蒙田分享本期目录●新政之后，二季度楼市将「何去何从」？●高库存时期，如何快速成交房源？●职场拖延症的症状及时间管理的四个技巧●万科品牌建设的客户关系管理战略●测测你的「记忆能力」！精彩导读政策聚焦010203330等利好新政之后二季度楼市将“何去何从”？❶❷❸贴职来职往工作的时间经常觉得不够用工作任务很多，却无从下手遇到搞不定的事，很容易烦躁经常把工作拖延到不得不做再去完成职场拖延症及解决12346点优先工作制设定不被干扰的时间20秒情绪控制设定小的TIMER（时间）案例研究万科品牌建设的客户关系管理战略✓客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由✓万科1% 的失误，对于客户而言，就是100% 的损失✓与客户一起成长，让万科在投诉中完美客户关系管理制度壹客户管理战略解析贰“万科客户服务理念——客户是万科永远的伙伴！”博采名谈稳定住房消费是第一重要的330新政不能扭转白银时代趋势智问慧答❶❷❸⏹⏹蒙总结中小企业中小企业应结合企业的阶段发展，逐渐完善提高绩效考核体系，不可操之过急。
休闲一刻=【测测你的记忆能力】【】A B C D本期答案健忘指数健忘指数健忘指数健忘指数蒙享「」☆☆☆田分蒙编磨蒙田周刊周刊下期更新时间叽本期磨叽：这个世界软广太多，小编来打个硬广；蒙田智慧四月精品课程已新鲜出炉啦！欢迎点击右侧图片即可了解课程详情！蒙编团队·为您奉献。
羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释羊群效应是指人们在面对不确定情况下，会参考其他人的行为和决策，从而产生跟随他人的倾向。
在房地产市场中，羊群效应经常会带来一些异象，影响着市场的稳定和发展。
羊群效应在房地产市场中会导致投资者的集中决策。
当某一地区的房地产市场开始火热起来时，会吸引大量投资者纷纷涌入，导致房价迅速上涨。
这种情况会触发更多投资者跟随者的心理，进一步加剧市场的火爆程度，形成一种投资热潮。
而在市场达到顶峰后，一旦有投资者开始抛售房产，其他投资者也会纷纷跟风，导致房价迅速下跌，市场陷入低谷。
这种羊群效应的投资行为会导致市场的剧烈波动，给投资者和业主带来较大的风险。
羊群效应还会加剧房地产市场的信息不对称。
由于投资者倾向跟随他人的决策，使得市场上的信息往往被少数人所掌握，而大多数投资者只能被动跟随。
这样就会导致市场信息的不对称性，使得市场的透明度降低，给投资者带来更多的不确定性和风险。
信息不对称还会给市场带来更多的投机行为，加剧市场的不稳定性。
由于羊群效应对房地产市场的影响，投资者需要更加理性地看待市场和投资。
投资者需要保持独立的思考和判断能力，不盲目跟风。
投资者需要加强对市场信息的获取和分析，减少信息不对称的风险。
监管部门也应加强对房地产市场的监管和引导，防止市场过热和泡沫的形成，维护市场的稳定和健康发展。
只有通过合理的市场调控和投资行为，才能使房地产市场朝着良性发展的方向前进。
在未来的发展中，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场的羊群效应可能会更加显现。
投资者和监管部门需要更加重视羊群效应对房地产市场的影响，采取相应的措施来规避风险，促进市场的健康发展。
只有通过共同的努力，才能实现房地产市场的稳定和可持续发展。
羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释羊群效应是指群体中的个体在缺乏个人信息的情况下，倾向于相信并追随大多数人的决策和行为。
在房地产市场中，羊群效应经常出现，并对市场形成一些特定的异象。
羊群效应在房地产市场中往往导致市场的泡沫化。
当市场上出现炒房热潮时，大多数投资者和购房者会跟随他人的行为，纷纷涌入市场，导致房价不断上涨。
这种过度的投机和追逐，最终导致了房地产市场的泡沫，当泡沫破灭时，房价会迅速下跌，给市场造成较大的冲击。
羊群效应使市场对信息的反应过度。
由于缺乏个人信息和分析能力，投资者和购房者往往通过观察市场的行为来进行决策。
如果市场中出现了投资铺天盖地的声音，大多数人就会追随投资，这会导致市场对信息的反应过度，出现投资热潮和价格波动。
当市场信息被错误解读或过度解读时，市场可能会出现误判和错误决策。
羊群效应让市场很容易受到市场情绪的操纵和影响。
当市场出现恐惧和恐慌情绪时，大多数人往往会采取相同的行动，例如抛售资产或撤出市场。
这种情绪传递往往会导致市场的剧烈波动，进而加剧了市场的不稳定性和风险。
一些市场参与者可能会利用这种情绪传递，操纵市场走向，对市场产生巨大的影响。
羊群效应对市场的信息传递和评估造成了困扰。
在羊群效应下，个体倾向于追随他人的行为，而不是自主独立的评估和决策。
这导致市场中的信息传递出现滞后和偏差，在信息传递过程中可能出现一些噪音和信息失真。
这种信息传递的滞后和失真给投资者和政策制定者带来了困惑和不确定性，加大了市场的不稳定性和风险。
羊群效应在房地产市场中会导致市场的泡沫化、信息反应过度、容易受到情绪操纵和信息传递困扰等异象。
在理性投资和决策中，个体应该通过独立的信息收集、分析和评估，不盲目追随他人的行为，以减少自身的风险和损失。
蒙田智慧地产周刊06-19(2015年第68期Beta版)
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房地产:不可盲目乐观
房地产：不可盲目乐观
占建军
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】1996(000)018
【摘要】●政府官员的忠告对“回升”应有正确的定位和分析,不可轻言●企业老板的分析从房地产政策环境和房地产开发形势看,不能盲目乐观●周干峙的看法要看到房地产面临的困难,特别是空置房过多造成的困难●广东省的现状如果银行再注入资金,其后果是更多的房地产公司“死火”
【总页数】3页(P25-27)
【作者】占建军
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.皮草利好频传不可盲目乐观 [J], 转自中国皮革网
2.人民币国际化之路不可盲目乐观 [J], 李潮
3.姚景源：“稳增长”已初见成效切不可盲目乐观 [J],
4.银行业切不可盲目乐观 [J],
5.青海湖见"长" 但不可盲目乐观 [J], 乔思伟
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羊群效应对房地产市场异象的解释
羊群效应对房地产市场异象的解释羊群效应是指群体中的个体在决策时倾向于追随主流的行为模式和做法，而不是自主思考和独立决策。
在房地产市场中，羊群效应主要表现在投资者或购房者在选择投资对象或购房时往往会跟随市场的热点和主流趋势，而不是根据自己的需求和分析做出独立的判断和决策，从而导致市场出现一些异常和异象。
羊群效应会导致市场价格的过度波动。
当市场存在热点和大量投资者涌入时，个体可能会盲目地跟随他人的决策，导致市场供求失去平衡，房价出现快速上涨。
而当市场出现拐点或下行趋势时，投资者也会纷纷抛售，导致房价大幅下跌。
这种价格波动不仅增加了市场的不稳定性，还给投资者和购房者带来了很大的风险。
羊群效应会导致市场的资金过度集中。
在房地产市场中，一些热门城市或地区往往吸引了大量投资者的关注和资金流入，而其他地区则相对冷清。
这种资金集中导致了房地产市场的不均衡发展，一些热门城市的房价过高，而其他地区的房价则较为低廉。
这种现象不仅使得购房者难以在合适的价格区间内购房，也增加了市场的泡沫和风险。
羊群效应会导致市场的波动性增加。
当大量投资者跟随主流趋势涌入市场时，市场的交易量和波动性也会随之增加。
这种波动性增加会导致市场的不稳定性，投资者难以准确地判断市场的未来走势，进而增加了投资的风险。
羊群效应还可能导致房地产市场的投机行为增加。
当市场出现热点和投资机会时，一些投资者可能会盲目跟随他人的决策进行投资，而不是根据自己的投资目标和风险承受能力进行判断。
这种投机行为增加了市场的不确定性，并可能引发市场的泡沫和投资风险。
羊群效应对房地产市场产生较大的影响。
它导致了市场价格的过度波动，资金的过度集中，市场的波动性增加和投机行为的增加。
为了避免羊群效应对房地产市场造成较大的影响，投资者和购房者应该增强自己的独立思考能力，根据自己的需求和分析做出独立的决策，而不是盲目跟随他人的决策。
监管部门也应该加强市场监管，减少不当的投机行为和市场的异常波动。
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