2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案
单选题（共100题）
1、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制
B.项目调研
C.项目财务评价
D.资金管理
【答案】 C
2、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
【答案】 B
3、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.编制可行性研究报告
【答案】 C
4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
【答案】 A
5、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
【答案】 B
6、下列物业中，属于特殊物业的是（）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
【答案】 B
7、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
【答案】 C
8、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制人口
D.税收调节
【答案】 C
9、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益
率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）
A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
【答案】 A
10、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择
B.不可再生性；区位选择
C.稀缺性；环境选择
D.变现性差；环境选择
【答案】 A
11、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
【答案】 A
12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
13、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】 A
14、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算
【答案】 B
15、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首
先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学
B.客观
C.准确
D.全面
【答案】 A
16、四磨汤的功效
A.行气疏肝，散寒止痛
B.行气降逆，宽胸散结
C.行气疏肝，宽胸散结
D.行气降逆，散寒止痛
【答案】 B
17、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
【答案】 B
18、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费
【答案】 C
19、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率
【答案】 C
20、规范房地产市场行为的方法不包括( )。

A.产权登记
B.规范交易行为
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导
【答案】 D
21、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。

A.开发商
B.承包商
C.设计部门
D.建委
【答案】 A
22、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资
B.直接投资和间接投资
C.长期投资和短期投资
D.金融投资和实物投资
【答案】 B
23、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息
B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金
D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】 C
24、保和丸的主治证为
A.胸脘痞满，不思饮食
B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑
C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实
D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力
【答案】 B
25、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择
【答案】 B
26、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比
B.水泥品种
C.和易性
D.砂率
【答案】 C
27、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）
A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
【答案】 A
28、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%
【答案】 D
29、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0
【答案】 B
30、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房
【答案】 B
31、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值
B.开发建设投资
C.长期借款
D.净转售收入
【答案】 B
32、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率
【答案】 B
33、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
【答案】 B
34、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资
【答案】 D
35、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2
【答案】 D
36、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.政府投资、非营利机构投资
D.企业投资和个人投资
【答案】 C
37、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用
B.措施费
C.规费
D.直接工程费
【答案】 B
38、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。

根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数
【答案】 C
39、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，
最后一期归还全部本金并支付当期利息
B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利
息
C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金
D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】 C
40、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。

若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔
贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲
【答案】 B
41、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
【答案】 A
42、酸枣仁的药物组成不包括
A.酸枣仁
B.贝母
C.茯苓
D.川芎
【答案】 B
43、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
【答案】 A
44、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断
【答案】 A
45、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是
A.1：1
B.1：2
C.1: 3
D.1: 4
【答案】 D
46、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【答案】 C
47、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入
B.净经营收入
C.潜在毛收入
D.税后现金流量
【答案】 A
48、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】 D
49、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】 D
50、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
【答案】 B
51、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
52、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表
B.利润表
C.资产负债表
D.经营成本估算表
【答案】 C
53、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
【答案】 C
54、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
【答案】 D
55、卖方物业代理从( )收取佣金。

A.买方
B.卖方
C.买卖双方
D.协议中规定的一方
【答案】 B
56、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入
【答案】 D
57、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】 D
58、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0
【答案】 B
59、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】 D
60、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健
【答案】 A
61、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法
B.差额投资内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
【答案】 C
62、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车
借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押
贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应
为（）元。

A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
【答案】 C
63、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，
当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物
建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建
筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%。

该房地
产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80
B.97
C.100
D.300
【答案】 D
64、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。

该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%
【答案】 D
65、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境
B.资源环境
C.技术环境
D.国际环境
【答案】 B
66、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4
【答案】 D
67、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求
B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求
【答案】 A
68、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析
B.市场占有率分析
C.估计项目市场占有率
D.估算项目吸纳量
【答案】 A
69、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
【答案】 C
70、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金
【答案】 B
71、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
【答案】 A
72、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层
B.信念和态度
C.生活方式
D.经济状况
【答案】 A
73、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。

A.经营收入
B.资本金
C.经营成本
D.销售收入
【答案】 B
74、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】 B
75、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。

A.固定成本
B.变动成本
C.盈利
D.机会成本
【答案】 C
76、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【答案】 A
77、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构缝隙
D.投资结构分析
【答案】 D
78、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率
B.投资回报率
C.成本利润率
D.资本金净利润率
【答案】 C
79、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数
B.房地产价格指数
C.房价租金比
D.量价弹性
【答案】 C
80、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
【答案】 C
81、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.因果性调查
【答案】 C
82、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%
【答案】 C
83、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元
B.2281.9元
C.2728.8元
D.2741.9元
【答案】 A
84、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
85、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为
B.购买习惯
C.购买动机
D.购买心理
【答案】 A
86、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即
______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。

（）
A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销
【答案】 B
87、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定
【答案】 B
88、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
【答案】 B
89、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个
投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，
则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%
【答案】 B
90、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%
B.7.56%
C.7.71%
D.7.76%
【答案】 D
91、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额
B.现值是资金运动结束时的金额
C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值
【答案】 C
92、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。

A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格
【答案】 A
93、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
【答案】 D
94、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析
B.市场占有率分析
C.估计项目市场占有率
D.估算项目吸纳量
【答案】 A
95、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%
96、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
【答案】 A
97、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机
【答案】 B
98、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%
99、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%
B.13.00%
C.20.24%
D.20.74%
【答案】 D
100、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量
B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量
C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量
D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量
【答案】 B
多选题（共20题）
1、房地产开发的四个阶段是指( )。

A.投资机会选择和决策分析阶段
B.可行性研究阶段
C.前期工作、建设阶段、租售阶段
D.获取土地使用权阶段E 租售阶段
【答案】 AC
2、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。

A.未分配利润
B.投资回收
C.权益融资
D.投资回报
E.折旧和摊销
【答案】 A
3、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。

A.项目投资现金流量表
B.部分投资现金流量表
C.资本金现金流量表
D.借贷现金流量表
E.投资者各方现金流量表
【答案】 AC
4、关于单利计息与复利计息的说法中，正确的有（）。

A.我国个人储蓄存款和国库券的利息是以复利计算的
B.我国房地产抵押贷款和住房抵押贷款是按复利计息的
C.在投资分析中，一般采用单利计息
D.资金在不停地运动，在实际使用中都采用连续复利计息
E.在实际中采用较为简便的间断复利计息方式计算
【答案】 B
5、根据现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。

A.增值税
B.教育费附加税
C.城乡维护建设税
D.企业所得税
E.个人所得税
【答案】 ABC
6、依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确
定建筑施工企业的有（）。

A.民营企业资金投资占主导地位的建设项目
B.国有资金投资控股的建设项目
C.国有资金投资占主导地位的建设项目
D.民营企业资金投资控股的建设项目
E.全部使用民营企业资金投资的建设项目
【答案】 BC
7、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求E 增加房地产市场需求
【答案】 ACD
8、会计要素中，费用能够予以确认的条件是（）。

A.导致企业资产增加
B.导致企业资产减少
C.导致企业负债增加
D.导致企业负债减少
E.经济利益的流出额能够可靠计量
【答案】 BC
9、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（）。

A.价格结构
B.产品结构
C.档次结构
D.区域结构
E.投资结构。