电梯维护保养管理制度

电梯维护保养管理制度
一、目的
为了保障业主和使用者的人身安全和财产安全，维护电梯设备的安全、稳定和可靠运行，规范电梯的维护保养工作，提高电梯的使用寿命，制定本管理制度。

二、适用范围
本管理制度适用于本小区内的所有电梯设备的维护保养管理工作。

三、管理职责
1.物业公司
1.1 物业公司应当依据国家有关法规、标准、规范、技术规定、设备说明书及技术文件，组织对电梯的日常维护保养、定期检验和周期性检验；
1.2 物业公司应当建立并完善电梯维护保养档案，包括但不限于电梯使用情况记录、维修日志、配件更换记录、维护保养计划、维护保养报告、定期检验报告和周期性检验报告等，确保档案资料及时、完整并保存有序；
1.3 物业公司应当将电梯日常维护保养、定期检验和周期性检验的全部内容及时反馈给业主委员会和居委会，接受业主和居民的监督和建议；
1.4 物业公司应当建立并完善电梯安全管理制度，通过管理、培训、督促、督查等方式，提高员工安全意识，确保安全生产。

2.电梯维保公司
2.1 电梯维保公司应当依据国家有关法规、标准、规范、技术规定、设备说明书及技术文件，负责电梯的日常维护保养、定期检验和周期
性检验；
2.2 电梯维保公司应当严格执行维护保养计划，及时对电梯设备进
行检查、检测和维修，确保电梯设备安全稳定并具有良好的运行性能；
2.3 电梯维保公司应当建立并完善电梯维护保养档案，包括但不限
于电梯使用情况记录、维修日志、配件更换记录、维护保养计划、维
护保养报告、定期检验报告和周期性检验报告等，确保档案资料及时、完整并保存有序；
2.4 电梯维保公司应当对维护保养、定期检验和周期性检验的内容
进行全面详细记录，并及时向业主委员会和居委会反馈相关情况。

3.业主委员会和居委会
3.1 业主委员会和居委会应当依据国家有关法规、标准、规范、技
术规定、设备说明书及技术文件，对电梯的日常维护保养、定期检验
和周期性检验情况进行监督和检查；
3.2 业主委员会和居委会应当及时收集和反馈业主和居民对电梯维
护保养的意见和建议，促进物业公司和维保公司对电梯维护保养工作
的改进和提升；
3.3 业主委员会和居委会应当协助物业公司和维保公司做好相关安
全管理工作，共同维护电梯设备的安全和稳定运行。

四、维护保养内容
1.日常维护保养
1.1 电梯的上、下、停、开、关、报警、显示功能等，电梯内外环境；
1.2 电梯门机、轿厢门、门锁、门扇、门支撑等部位；
1.3 电梯传动、平衡、导向、滑动、水平、垂直等系统；
1.4 电梯限速器、安全钳、缓冲器、保险闸、旁路开关、安全电气
门锁、电气控制器、电缆、线路、接头等设备；
1.5 电梯机房环境、电梯井道清理、检查、保养。

2.定期检验
2.1 整个电梯设备进行全面检查，主要检查电梯的结构、安全保护、运行状态、部件磨损、系统故障及隐患等；
2.2 对电梯所有机械和电气部件进行全面检查验证其是否符合标准，是否存在故障、缺陷、损坏及退化现象等；
2.3 对电梯设备进行严格的试验，如停电试验、速度试验、载重试验、故障处理试验等。

3.周期性检验
3.1 对电梯全面检验的基础上，检验电梯设备的运行状态、部件磨损、系统故障及隐患等；
3.2 对电梯机械和电气部件进行全面检查验证其是否符合标准，是否存在故障、缺陷、损坏及退化现象等；
3.3 对电梯设备进行强制性试验，如限速器动态试验、安全钳、缓冲器、保险闸、旁路开关、安全电气门锁、电气控制器、电缆、线路等设备检验。

五、维护保养计划
1.维护保养计划制定
1.1 按照制定本管理制度的目的和要求，建立电梯设备的维护保养计划；
1.2 维护保养计划应当考虑电梯设备的使用情况、运行状况和检验结果，制定适合本小区电梯设备的维护保养计划，同时根据维护保养计划，安排并组织维保公司实施维护保养工作；
1.3 维护保养计划应当根据电梯设备的不同型号、规格、性能和使用情况，分别制定and#8230;…
2.维护保养计划的执行
2.1 物业公司对维保公司进行管理、培训、督促、监督和考核，并对维护保养计划的执行情况进行定期检查和评估；
2.2 维保公司应当按照维护保养计划的要求，安排维护保养人员、
设备和工具，及时对电梯设备进行维护保养工作；
2.3 维保公司应当及时将维护保养计划的执行情况记录，并及时向
物业公司、业主委员会和居委会反馈。

六、附则
1.本管理制度的制定、修改和解释由业主委员会、居委会和物业公
司商定制定；
2.本管理制度自发布之日起施行；
3.本管理制度未覆盖的内容，应当依据有关法规、标准、规范、技
术规定、设备说明书及技术文件执行；
4.本管理制度解释权归本小区业委会、居委会和物业公司共同所有。

结束语
电梯维护保养管理制度对于保障业主和使用者的人身安全和财产安
全至关重要，广大特定区域内的业委会、居委会和物业公司都应该明
确其目的并深入实施，以提高电梯设备的安全、稳定和可靠运行，并
为业主营造一个更加安全和舒适的生活环境。