台湾土地估价师复习土地管理概述考试试题

台湾省土地估价师复习：土地管理概述考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估饭店用地价格时，可先采用—估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法
2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照—的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A. “占多少、垦多少”
B.占多少、补多少”
C.“补多少、垦多少”
D.“垦多少、补多少”
3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A ：区域平均地价
B：评估价格的平均值
C：市场价格的平均值
D：成交地价的平均水平
E：合法性
4、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。

A.具有一定的开发整理基础
B.具有较好的社会经济条件
C.在本区域内具有代表性
D.基本农田保护工作比较扎实
E.稳定的经营关系
5、收益还原法中，—是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。

A.总费用
B.总收益
C.土地纯收益
D.土地租金
6、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面
B：建设系统
C：建设剖面
D：建筑体形和立面
E：合法性
7、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。

A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅
E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
8、下列属于非法批地行为的有_。

A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
9、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为_。

A. 6.5%
B.7.0%
C.8.5%
D.9.6%
10、城市中制可以减少外部效应.【2006年考试真题】
A：公害分区
B：财政分区
C：设计分区
D：功能分区
E：土地
11、对土地开发整理，理解不正确的是_。

A.土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B.土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C.土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合
D.土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
12、商业信用的债务人是_。

A.银行
B.企业
C.家庭或个人
D.国家
13、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：3
B： 4
C：5
D：6
E：35%〜50%
14、某生产线生产能力为10000t,评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0. 6.该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223
B：4000000
C：2400000
D：1666667
E：时间因素
15、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置.小区级公共设施的服务半径一般为米.【2004年考试真题】
A：150〜200
B：150〜300
C：300〜500
D：800〜1000
E：土地
16、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17.5
B：25
C：62.5
D：5
E：时间因素
17、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：全国人民代表大会
B：国土资源部
C：国务院
D：市级人民政府
E：35%〜50%
18、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于—贷款。

A.土地所有权抵押
B.土地使用权抵押
C.政府土地纯收益质押
D.政府担保
19、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

【2007年考试真题】
A：区域和个别
B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚
D：供给和需求
E：时间因素
20、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起一个月内向人民法院起诉。

A.1
B. 2
C. 3
D. 6
21、土地价格水平由同一供需圈内具有—的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
22、下列不属于单元划分方法的是（）。

A.多种因素判定法
B.均质地域法
C.网格法
D.叠置法
23、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】
八：项目选址意见书
8：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
24、《基本农田保护条例》属于_。

A.法律
B.行政法规
C.政府规章
D.部门规章
25、习惯上将—以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A.乡级
B.县级
C.村级
D.省级
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）
1、地籍按表现形式分为_。

A.常规地籍
B.农村地籍
C.城镇地籍
D.数字地籍
E.多用途地籍
2、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和—税率三种。

A.名义
B.实际
C.累计
D.浮动
3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为__。

A.8.15%
B.14.64%
C.20.37%
D.24.00%
4、土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。

A.效用、相对稀缺性和有效需求
B.供给、需求、使用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
5、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
6、实现耕地总量动态平衡的途径有_。

A. 土地开发
B.农地整理
C. 土地复垦
D.制订开垦耕地计划
E.利用闲置和闲散土地
7、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以—面积为准。

A. 土地证上登记
B.出让合同上的
C.实际测量
D.委托方确定的
8、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以_。

A.本年1月1日到本年12月31日截止
B.本年11月1同到下年10月31日截止
C.上年11月1日到本年10月31日截止
D.上年12月1日到下年11月30日截止
9、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段.其主要内容包括等【2006年考试真题】
A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
10、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以—为前提的。

A.土地私有制
B.土地所有权的垄断
C.土地所有权与使用权的分离
D.土地经营权的垄断
11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
12、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有.【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
13、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素.下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
14、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。

A.40
B.60
C.62.5
D.66.7
15、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的.【2007年考试真题】
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：企业满意度最高的点是切点E
D：家庭在买价曲线上的满意度比低
E：企业在买价曲线的利润比低
16、按监察的_,可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A.时间的不同
B.活动范围
C.对象
D.系统关系
17、下列关于临时用地，说法正确的是。

A：临时用地必须办理报批手续
B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：可以在临时用地修建永久性建筑
18、地价的特点有_。

A.土地价格是关于土地权益的价格
B.土地价格主要由土地需求决定
C.土地价格呈现上升趋势
D.土地价格的区域性和异质性
E.土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
19、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
20、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：设备安装工程预算定额
B：间接费用定额
C：编制施工图预算
D：确定建筑产品预算
E：人口定额
21、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。

A.耕地面积
B.耕地总量动态平衡
C.生态的全面管护
D.生态与经济的改善
22、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：35%〜50%
23、下列属于品质标志的有。

A：人的性别
B：文化程度
C：人的年龄
D：工种
E：工人工资、工业产值
24、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

【2008年考试真题】A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低
D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
25、市场经济的直接对立物包括
A.公有制
B.自然经济
C.产品经济
D.计划经济
E.概念经济。