《山东青岛房地产市场价格变动问题浅析开题报告(含提纲)》
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（2）现实意义：山东青岛房地产价格上涨速度过快，解决价格变动问题对青岛居民生活有较大的积极意义，同时对青岛地区经济有重大的促进与稳定作用，也能够使我国房地产企业健康发展进而促进变动问题课题具有很现实的意义。
二、研究现状
1、国外研究现状：
与我国房地产市场不同，西方发达国家房地产市场化进程更高。房价问题的重要性和房价的敏感性获得了广泛的关注。从外文文献查看得出，对房价的变动性研究主要集中在周期性变动、房地产泡沫与投机及房价的影响因素等方面。主要有：一是Wenzlick(1980)以美国房地产市场交易量（或销售额）为依据(王宇轩 ,张雨琪, 李子璇,2022)，通过分析1795-1973年共180年间美国房地产的周期变动循环变化，从中可以表明指出美国房地产的长期变动周期约为18年(刘佳宁 ,陈思,2021)；二是Nellis 和Longbottom(1981）采用计量经济学的方法对英国住宅商品房价格影响因素进行分析后，得出收入、抵押贷款利率和社区抵押贷款存量对商品房价格变化影响较大，而其中收入因素影响最大(杨博文 ,吴雅婷, 赵雨菲,2021)；最后是Jud 和Winkler(2002)通过使用短期滞后模型对房价变化进行实证分析后，从中可以表明得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响很大，同时受到财富当期和滞后期值得影响(周宏伟, 方欣)。
2、国内研究现状：
国内大部分研究集中在房地产价格影响因素和周期性变动等方面。主要成果有：一是(孙梓璇 ,黄思,2022)认为目前在世界经济不确定性的背景下，受住房交易量和价格的下调、国家保增长和房地产价格宏观调控的双重目标、土地和房地产的已有制度、住房保障政策和打击投机的税收政策等因素的共同作用，未来短期内商品房住宅价格变化将趋于理性回落。二是(许晨翔, 马佳琪 ,高文涵,2021)研究发现，从中可以表明近年来的一些物价上涨的现象对我国房价的走势作用不大。三是(罗子涵 ,梁嘉宇, 宋雨薇,2022)研究认为，金融危机后，物价指数的变动导致了房地产价格的波动，房地产价格与物价之间存在着单向的因果关系。
[6]孙梓璇 ,黄思. 我国房地产价格影响因素研究[D].郑州大学,2015.05
[7]许晨翔, 马佳琪 ,高文涵. 房地产价格的影响因素分析[D].华中师范大学,2015.05
[8]罗子涵 ,梁嘉宇, 宋雨薇.产业结构对房地产价格影响的实证研究[J].商业研究，2015,（02）：
44-52
[9]郑欣怡 ,谢子轩.我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究[D].财政部财政科学研究所,2015.
三、研究内容
1前言
2房地产价格基本概念与相关理论
2.1房地产价格基本概念
2.1.1房地产价格特点
2.1.2房地产价格构成
2.1.3房地产价格的类型
2.1.4房地产价格变动的规律
2.2房地产价格变动的影响因素
2.2.1供给因素
2.2.2需求因素
2.2.3心理预期
2.2.4政策导向
3山东青岛房地产价格变动现状
通过撰写这篇论文，能够为山东青岛房地产价格变动存在的问题提出一些合理的建议，从而有利于房地产市场的更加规范。
七、参考文献
[1]张李昂,朱显平. 我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策[J]. 经济问题探索，
2015,（12）:100-105.
[2]王宇轩 ,张雨琪, 李子璇. 北京市房地产价格波动及其影响因素研究[J]. 价格理论与实践,2022（12）:74-76.
4山东青岛房地产价格变动成因
4.1宏观因素对山东青岛房价的影响
4.2山东青岛新房库存比例在持续上升
4.3山东青岛房地产市场部够规范
4.4山东青岛房地产供需失衡造成价格不合理变动
4.5青岛居民心理预期造成价格失衡
5控制青岛地区房价应采取的措施与对策
5.1调节房地产相关政策
5.2强化信贷管理，抑制房价过快增长
[10] 彭雅婷 ,潘雨菲, 董晨翔.货币政策对我国房地产价格影响的研究[D].山东财经大学 2013.05
[11] 袁佳琪,柳思雨, 鲁宏. 房地产价格的市场决定和政府调控[J]. 现代物业(中旬刊),2014,(09):81-82.
[12] Singh P,Kumar B,Pandey A.Price and volatility spillovers across North American, European and Asian stock markets. International Review of Financial Analysis .2010
2、研究意义：
（1）理论意义：房地产行业与人民生活息息相关，房价的变动不仅影响人民的住房需求，同时也会降低人们的幸福感。因此，对山东青岛房地产价格进行理论分析，了解房地产价格与各影响因素之间的关系，积极引导消费者和投资者进行正确决策，实现房地产业健康稳定发展提供科学依据显得十分有必要，并具有重要的现实意义。
技术路线
图1 本文的技术路线图
五、进度安排
1．确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2016-10-26至2016-11-10。
2．编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，2016-11-10至2016-11-25。
3．实习期间进行一步查找资料，作社会调查，2016-11-26至2017-1-10。
指导教师意见：
指导教师签名：
年月 日
教研室意见：
审查结果： 同 意□ 不 同 意□
教研室主任签名：
年月 日
开题报告
学生姓名
学 号
专业班级
指导教师
职 称
单 位
课题性质
设计□ 论文√
课题来源
科研□ 教学√ 生产□ 其它□
毕业论文题目
山东青岛房地产市场价格变动问题浅析
开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）
一、论文研究的目的、意义
1、研究目的：随着我国国民经济的不断发展，房地产行业对我国国民经济的发展起到了重大作用，是国民经济的支柱产业。房地产的价格变动状况对国民经济的运行、行业的发展以及对居民生活消费习惯影响巨大。因此，对青岛地区房地产的价格变动进行理论分析，了解房地产价格和各影响因素之间的关系十分重要。本文通过《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文试图探讨山东青岛区房地产价格变动的影响条件及其变动所带来的影响，最终为政府决策和人们进行理性的投资与消费提供参考。
4．撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2017-1-11至2017-1-31。
5．指导教师阅改论文，2017-2-1至2017-2-14。
6．修改论文，完成第2稿，并交指导教师，2017-2-15至2017-2-29。
7．指导教师阅改论文，完成中期检查表，2017-3-1至2017-3-15。
8．修改论文，完成第3稿，并交指导教师，2017-3-16至2017-4-1。
5.3规范青岛房屋租赁市场
5.4改善青岛房地产供需结构，控制房价过快增长
6结论
参考文献
致谢
四、研究方案
1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。
2、本文通过经验总结法、调查法和文献法撰写了《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文。经验总结法是通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。调查法是科学研究中最常用的方法之一，从中可以表明它是有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象现实状况或历史状况的材料方法。文献法是根据一定的研究目的，通过调查文献来获得资料，从而全面地了解掌握所要研究问题的一种方法。通过这三种方法分析了山东青岛房地产价格变动的原因，提出了解决山东青岛商品房价格过高的一些解决方法。
[3]刘佳宁 ,陈思. 房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应[J]. 东北大学学报(社会版）,
2021,（02）:43-151.
[4]杨博文 ,吴雅婷, 赵雨菲. 房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究[D].山东财经大学,2021.05
[5]周宏伟, 方欣 中国房地产价格的分析及预测[D].华中师范大学,2015.05
9．指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2017-4-2至2017-4-15。
10．专家评阅，2017-4-16至2017-4-30。
11．毕业论文答辩，2017-5-1至2017-5-15。
12．评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2017-5-16至2017-5-31。
六、预期结果
二、研究现状
1、国外研究现状：
与我国房地产市场不同，西方发达国家房地产市场化进程更高。房价问题的重要性和房价的敏感性获得了广泛的关注。从外文文献查看得出，对房价的变动性研究主要集中在周期性变动、房地产泡沫与投机及房价的影响因素等方面。主要有：一是Wenzlick(1980)以美国房地产市场交易量（或销售额）为依据(王宇轩 ,张雨琪, 李子璇,2022)，通过分析1795-1973年共180年间美国房地产的周期变动循环变化，从中可以表明指出美国房地产的长期变动周期约为18年(刘佳宁 ,陈思,2021)；二是Nellis 和Longbottom(1981）采用计量经济学的方法对英国住宅商品房价格影响因素进行分析后，得出收入、抵押贷款利率和社区抵押贷款存量对商品房价格变化影响较大，而其中收入因素影响最大(杨博文 ,吴雅婷, 赵雨菲,2021)；最后是Jud 和Winkler(2002)通过使用短期滞后模型对房价变化进行实证分析后，从中可以表明得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响很大，同时受到财富当期和滞后期值得影响(周宏伟, 方欣)。
2、国内研究现状：
国内大部分研究集中在房地产价格影响因素和周期性变动等方面。主要成果有：一是(孙梓璇 ,黄思,2022)认为目前在世界经济不确定性的背景下，受住房交易量和价格的下调、国家保增长和房地产价格宏观调控的双重目标、土地和房地产的已有制度、住房保障政策和打击投机的税收政策等因素的共同作用，未来短期内商品房住宅价格变化将趋于理性回落。二是(许晨翔, 马佳琪 ,高文涵,2021)研究发现，从中可以表明近年来的一些物价上涨的现象对我国房价的走势作用不大。三是(罗子涵 ,梁嘉宇, 宋雨薇,2022)研究认为，金融危机后，物价指数的变动导致了房地产价格的波动，房地产价格与物价之间存在着单向的因果关系。
[6]孙梓璇 ,黄思. 我国房地产价格影响因素研究[D].郑州大学,2015.05
[7]许晨翔, 马佳琪 ,高文涵. 房地产价格的影响因素分析[D].华中师范大学,2015.05
[8]罗子涵 ,梁嘉宇, 宋雨薇.产业结构对房地产价格影响的实证研究[J].商业研究，2015,（02）：
44-52
[9]郑欣怡 ,谢子轩.我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究[D].财政部财政科学研究所,2015.
三、研究内容
1前言
2房地产价格基本概念与相关理论
2.1房地产价格基本概念
2.1.1房地产价格特点
2.1.2房地产价格构成
2.1.3房地产价格的类型
2.1.4房地产价格变动的规律
2.2房地产价格变动的影响因素
2.2.1供给因素
2.2.2需求因素
2.2.3心理预期
2.2.4政策导向
3山东青岛房地产价格变动现状
通过撰写这篇论文，能够为山东青岛房地产价格变动存在的问题提出一些合理的建议，从而有利于房地产市场的更加规范。
七、参考文献
[1]张李昂,朱显平. 我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策[J]. 经济问题探索，
2015,（12）:100-105.
[2]王宇轩 ,张雨琪, 李子璇. 北京市房地产价格波动及其影响因素研究[J]. 价格理论与实践,2022（12）:74-76.
4山东青岛房地产价格变动成因
4.1宏观因素对山东青岛房价的影响
4.2山东青岛新房库存比例在持续上升
4.3山东青岛房地产市场部够规范
4.4山东青岛房地产供需失衡造成价格不合理变动
4.5青岛居民心理预期造成价格失衡
5控制青岛地区房价应采取的措施与对策
5.1调节房地产相关政策
5.2强化信贷管理，抑制房价过快增长
[10] 彭雅婷 ,潘雨菲, 董晨翔.货币政策对我国房地产价格影响的研究[D].山东财经大学 2013.05
[11] 袁佳琪,柳思雨, 鲁宏. 房地产价格的市场决定和政府调控[J]. 现代物业(中旬刊),2014,(09):81-82.
[12] Singh P,Kumar B,Pandey A.Price and volatility spillovers across North American, European and Asian stock markets. International Review of Financial Analysis .2010
2、研究意义：
（1）理论意义：房地产行业与人民生活息息相关，房价的变动不仅影响人民的住房需求，同时也会降低人们的幸福感。因此，对山东青岛房地产价格进行理论分析，了解房地产价格与各影响因素之间的关系，积极引导消费者和投资者进行正确决策，实现房地产业健康稳定发展提供科学依据显得十分有必要，并具有重要的现实意义。
技术路线
图1 本文的技术路线图
五、进度安排
1．确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2016-10-26至2016-11-10。
2．编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，2016-11-10至2016-11-25。
3．实习期间进行一步查找资料，作社会调查，2016-11-26至2017-1-10。
指导教师意见：
指导教师签名：
年月 日
教研室意见：
审查结果： 同 意□ 不 同 意□
教研室主任签名：
年月 日
开题报告
学生姓名
学 号
专业班级
指导教师
职 称
单 位
课题性质
设计□ 论文√
课题来源
科研□ 教学√ 生产□ 其它□
毕业论文题目
山东青岛房地产市场价格变动问题浅析
开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）
一、论文研究的目的、意义
1、研究目的：随着我国国民经济的不断发展，房地产行业对我国国民经济的发展起到了重大作用，是国民经济的支柱产业。房地产的价格变动状况对国民经济的运行、行业的发展以及对居民生活消费习惯影响巨大。因此，对青岛地区房地产的价格变动进行理论分析，了解房地产价格和各影响因素之间的关系十分重要。本文通过《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文试图探讨山东青岛区房地产价格变动的影响条件及其变动所带来的影响，最终为政府决策和人们进行理性的投资与消费提供参考。
4．撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2017-1-11至2017-1-31。
5．指导教师阅改论文，2017-2-1至2017-2-14。
6．修改论文，完成第2稿，并交指导教师，2017-2-15至2017-2-29。
7．指导教师阅改论文，完成中期检查表，2017-3-1至2017-3-15。
8．修改论文，完成第3稿，并交指导教师，2017-3-16至2017-4-1。
5.3规范青岛房屋租赁市场
5.4改善青岛房地产供需结构，控制房价过快增长
6结论
参考文献
致谢
四、研究方案
1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。
2、本文通过经验总结法、调查法和文献法撰写了《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文。经验总结法是通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。调查法是科学研究中最常用的方法之一，从中可以表明它是有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象现实状况或历史状况的材料方法。文献法是根据一定的研究目的，通过调查文献来获得资料，从而全面地了解掌握所要研究问题的一种方法。通过这三种方法分析了山东青岛房地产价格变动的原因，提出了解决山东青岛商品房价格过高的一些解决方法。
[3]刘佳宁 ,陈思. 房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应[J]. 东北大学学报(社会版）,
2021,（02）:43-151.
[4]杨博文 ,吴雅婷, 赵雨菲. 房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究[D].山东财经大学,2021.05
[5]周宏伟, 方欣 中国房地产价格的分析及预测[D].华中师范大学,2015.05
9．指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2017-4-2至2017-4-15。
10．专家评阅，2017-4-16至2017-4-30。
11．毕业论文答辩，2017-5-1至2017-5-15。
12．评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2017-5-16至2017-5-31。
六、预期结果