中级经济师房地产实务历年案例题真题汇总有答案

《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题案例题
(一)
某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住,并向银行申请了个人住房抵押货款。

银行通过对相关材料的审核,确认该家庭为首次购房,并为该家庭提供了货款总额为总房价的70%,货款期限为10年,货款年利率为6%,按月等额偿还的个人住房抵押货款,其余购房款为该家庭的自付款,该家庭在按月等额还款5年后,于第6年年初一次性提前偿还了货款本金20万元。

根据以上资料,回答下列问题:
2016-81.该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( A)元。

A. 6 217. 15
B. 8 357.29
C. 8 490. 53
D. 8 881. 62
2016-82.该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为(A )元。

A. 2 350. 59
B. 4 490. 37
C. 4 623. 97
D. 5 015. 06
2016-83.该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于(B).
A.住房公积金货款
B.商业性货款
C.组合贷款
D.房地产开发货款
2016-84.该家庭的购房需求不属于(ABD)。

A.投资需求
B.投机需求
C.刚性需求
D.潜在需求
(二)
某商品住宅在建工程的土地总面积为15 000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月,同区城同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月、相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

根据以上资料,回答下列问题:
2016-85.该商品住宅在建工程的后续建设期为(A )个月。

A. 6
B. 8
C. 16
D. 22
2016-86.该房地产开发项目开发完成后的价值为(C)亿元。

A. 1.2
B. 2.0
C. 3.0
D. 3. 2
2016-87.按假设开发法计算时,该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(BCD)。

A.土地取得成本B.续建成本C.销售税费D.取得该在建工程的税费2016-88.该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去(D).
A.征地拆迁费用
B.已投入的开发建设费用
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润
(三)
某商品住宅项目可销售量为1900套、同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况、房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。

营销方食的内容还包括:一次性付款的,售价优惠3%;分期付款(房款分三期支付,第一期达到预售条件支付30%,第二期主体验收支付50%,第三期交房时支付20%)的,价格不优态。

试行一个月后,若销售业绩不佳,将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30%,第二期主体验收2个月时支付40%,第三期交房时支付30%。

根据以上资料,回答下列问题:
2016-89.该项目采用的定价方法为(B)。

A.成本加成定价
B.竞争导向定价法
C.目标利润定价法
D.需求导向定价法2016-90.该项目采用的价格策略为(ABD）
A.特价品定价策略
B.尾数定价策略
C.整数定价策略
D.现金折扣策略
2016-91.该项目增值税采用简易计税方法,增值税率为5%,综合附加为增值税的12%,按照销售均价9980元/平方米计算,每平方米应纳增值税及附加为(B )元。

A. 475. 24
B. 529. 24
C. 532.27
D. 558.88
2016-92.在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中,价格调整方式为(BC).
A.调整差价系数
B.调整付款时段
C.调整付款比例
D.调整价格基数
(四)
2016年6月1日,某普通商品住宅小区的业主依法中请成立业主大会,并组成了首次业主大会会议筹备组,该筹备组的成员共有9人。

筹备组成立后,开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。

根据以上资料,回答下列问题:
2016-93.该筹备组的成员应包括(ACD)。

A.建设单位代表
B.物业服务企业代表
C.街道办事处代表
D.业主代表
2016-94.该筹备组的组长应为(C)。

A.建设单位代表
B.物业服务企业代表
C.街道办事处代表
D.业主代表
2016-95.该筹备组中业主代表至少为(D)人。

A. 2 B. 3 C. 4 D. 5
2016-96.首次业主大会会议应于(B)前召开。

A. 2016年7月1日
B. 2016年8月30日
C. 2016年9月28日
D. 2016年10月28日
(五)
李某购买一套总价为100万元的住房。

如果选择货款,则最低首付比例为30%.住房公积金贷款的最高额度为50万元,住房公积金货款的年利率为4.5%.商业性货款的年利率为6.5%,贷款期限为10年。

根据以上资料,回答下列问题: 2016-97.李某购买该套住房的价款可以(ACD)。

A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金货款
C.全部为商业性货款
D.自有资金加组合贷款
2016-98.下列关于李某购买该套住房贷款金额的说法中,正确的为(AC).
A.最多可贷款70万元
B.至少应货款30万元
C.住房公积金货款最多50万元
D.商业性货款最少20万元
2016-99.下列关于李某选择利息最少的贷款方案的说法中,正确的为(A).
A.先用足公积金货款
B.先选择商业性货款
C.公积金货款和商业性货款各半
D.公积金货款占60%,商业性货款占40% 2016-100.若李某首付款40万元,余款采用贷款,并按月等额本息还款,则李某的月还款额最少为(D)元。

A. 1 135.48
B. 4 046.44
C. 5 158.92
D. 6 317.40
(一)
张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自有资金,付款方式为分3年支付,3年的付款比例分别为20%、25%和55%,第4年即可出租。

第4年的毛租金收入为100万元,装修费用为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%。

张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

根据以上资料,回答下列问题:
2017-81.该投资项目的现金流出为(ABD).
A.商铺购买款
B.经管成本
C.货款还本付息额
D.商铺装修费用
2017-82.该投资项目第18年的净现金流量为( A)万元。

A. 566. 06
B. 650. 96
C. 860. 90
D. 990. 04
2017-83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为(C )万元。

A. 450.79
B. 495. 87
C. 529.09
D. 600.00
2017-84.张某在经营期内可能产生的非系统风险为(CD).
A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
(二)
评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%.运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%.根据以上资料,回答下列问题: 2017-85.评估该在建工程的价值,可采用的方法为( BD)
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
2017-86.该写字楼建成后的年净收益为(A)元/平方米。

A. 300
B. 360
C. 540
D. 600
2017-87.该写字楼建成后的价值为( B)元/平方米。

A. 3 000
B. 3 633
C. 3 750
D. 4 500
2017-88.关于采用假设开发法中的现金流量折现法求取该在建工程价值的说法,正确的为(D). A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值 B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除续建成本现值才为该在建工程的价值
(三)
某房地产开发企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售,每家经纪机构均可销售全部房源,同时委托甲经纪机构进行营销策划,销售代理合同约定：各销售单位的基准价由房地产开发企业确定、经纪机构可以在基准价的土3%范国内自主定价销售。

甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演唱会;招聘在校大学生发放项目宣传资料;以“生活与环保”为主题组织一场报告会;前20名购房者赠送全套家具。

乙经纪机构急于打开销售局面,在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/平方米的住宅按9 500元/平方米的价格授予购房人。

根据以上资料,回答下列问题:
2017-89.该项目销售代表的形式为(A)
A.公开代理
B.联合代理
C.共同代理
D.转代理
2017-90.对房地产开发企业而言,该项目销售代理方式的缺点为(BC).
A.销售进度慢
B.协调工作量大内
C.佣金结算复杂
D.销售单价低
2017-91.甲经纪机构营销策划建议的促销活动中,属于营销推广的为(ACD)
A.开盘前举办明星演唱会
B.招聘在校大学生发放项目宣传资料
C.以“生活与环保”为主题组织报告会
D.前20名购房者赠送全套家具
2017-92.针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为,房地产开发企业可要求至少按（B)元/平方米收取该套住宅价款。

A. 9 500
B. 9 700
C. 10 000
D. 10 300
(四)
某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验收后交付业主。

此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米),交存住宅专项维修资金1500万元,前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。

2016年12月5日,合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏,发生维修费用5万元;2017年1月30日该小区全部销售完毕,并选聘了新的物业服务企业; 2017年6月,小区主供水设备需要更换,更换费用为12万元。

根据以上资料,回答下列问题:
2017-93.截至2015年3月31日已交存住宅专项维修资金的单位和个人为(AB)。

A.已入住的住宅业主
B. 已入住的非住宅业主
C.物业建设单位
D.非住宅使用人2017-94.关于2016年12月5日主供水设备损坏维修责任的说法,正确的为(A)
A.应由物业建设单位负责维修并承担维修费用
B.应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用
C.应由前期物业服务企业负责维修,物业施工单位承担维修费用
D.应由前期物业服务企业负责维修,费用在住宅专项维修资金中列支
2017-95.该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为(C)
A.前期物业服务企业
B. 已入住的住宅业主
C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门
D.物业建设单位
2017-96. 2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为(AB)。

A.住宅业主负担10.588万元,在住宅专项维修资金中列支
B.非住宅业主负担1.412万元,在住宅专项维修资金中列支
C.由新选聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支
D.由物业建设单位和业主各负担50%
(五)
王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5 000元。

王某支付首付款后,余额中请住房公积金贷款和商业银行货款,按月等额偿还货款本息。

最低首付款比例为40%,住房公积金货款最高额度为25万元。

根据以上资料,回答下列问题:
2017-97.该住宅每平方米套内建筑面积的价格为(D)元。

A. 4 000
B. 5 000
C. 5 500
D. 6 250
2017-98.王某购买该住宅的首付款最少为(B)万元。

A. 16
B. 20
C. 30
D. 40
2017-99.关于王某选择最优贷款方案的说法,正确的为(B).
A.先用足商业银行贷款
B.先选择住房公积金货款
C.住房公积金货款和商业银行货款
D.随意选择住房公积金货款和商业银行货款
2017-100.王某如果想减少月还款额,可采取的办法为(BCD )。

A.减少首付款
B.延长贷款期限
C.减少贷款额
D.争取贷款利率优惠
(一)
某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面为800平方米,有效年龄为10年,单位建筑面积的重置价格为3200元/平方米,刺余经济寿命为40年,残值率为5%.根据以上资料,回答下列问题,
2018-81.该建筑物的套内单价为(C )元/平方米。

A. 3 200
B. 3 600
C. 4 000
D. 4 400
2018-82.采用直线法折旧计算的该建筑物的成新率为(D）
A. 54%
B. 63%
C. 72%
D. 81%
2018-83.该建筑的年折旧额为(A)万元。

A. 6.08 B. 7.28 C. 8.08 D. 9. 06 2018-84.该建筑物的现值为(C)万元。

A. 320.00 C. 259. 20 B. 313. 92 C. 60.80 (二)
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼,预计工程造价为2000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。

此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

根据以上资料,回答下列问题:
2018-85.该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为(ACD)。

A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间2018-86.该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险,宜选择(A)。

A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定酬金合同
D.成本加比例酬金合同
2018-87.该项目的投标保证金最高为( A)万元。

A. 40 B. 60 C. 80 D. 100 2018-88.拟组建的评标委员会组成存在的问题为(D)。

A.评标委员会成员总数7人,未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
(三)
某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。

已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%. 根据以上资料,回答下列问题
2018-89.下列交易条件中,对卖方有利的为(B).
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付
2018-90.下列交易条件中,对买方有利的为(ABD)。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
2018-91.若按套内建筑面积计价,交易税费均由买方负担,房价款在成交时一次性付清,则卖方出售该套住宅的实得金额为(B）万元。

A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
2018-92.若按建筑面积计价,交易税费均由卖方负担,房价款在成交时支付一半,余款于第1年末付清,则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(B)万元。

A. 51.70
B. 51.89
C. 53. 44
D. 60.00
(四)
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,甲户型面积为80平方米,共300套,乙户型面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。

该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。

根据以上资料,回答下列问题;
2018-93.经(AC)的业主同意,该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

A. 153户甲户型和49户乙户型B. 157户甲户型和45户乙户型C. 105 户甲户型和94户乙户型D.150 户甲户型和35户乙户型
2018-94.该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业,应依法办理的行政备案事项为(BCD)。

A.招标备案B.开标备案C.评标备案D.中标备案2018-95.该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为(ABC)。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案
2018-96.评标委员会中,若该住宅小区业主代表2人,则物业管理方面的专家人数至少为（B)人。

A. 4 B. 5 C. 6 D. 7
(五)
赵某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金货款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,最长货款期限为30年. 根据以上资料,回答下列问题:
2018-97.赵某的购房款可以(AD)。

A.全部为自有资金B.全部为住房公积金贷款C.全部为商业性货款D.为自有资金加组合货款
2018-98.若赵某的自有资金仅够支付最低首付款,则赵某应申请住房公积金贷款(B）万元。

A. 30 B. 50 C. 70 D. 100
2018-99.若赵某可用足其住房公积金贷款额度、则赵某的商业性贷款最多为(A)万元。

A. 20 B. 30 C. 50 D. 100
2018-100.若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款,并按月等额本息还款,则赵某的月还款额最少为( D)元。

A. 1 264. 14
B. 2 533. 43
C. 3 000.00
D. 3 797. 57
(一)
张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。

在这600万元的购买总价中,权益资本为300万元、其余为银行提供的信贷资金,经市场分析和预测,在还款期内,张某经营该商试的年平均税前利润预计为85万元,年平均利息支出2.4万元,年平均税后利润预计为60万元。

根据以上资料,回答下列问题: 2019-81.在还款期内,该项目的预期投资收益率为(B).
A. 10.00%
B. 14.57%
C. 20.00%
D. 28. 33%
2019-82.在还款期内,该项目的预期资本金净利润率为(B).
A. 14.17%
B. 20.00%
C. 27.53%
D. 29.13%
2019-83.下列影响投资效果的行为中,能够提高项目预期投资收益率的为(A)。

A.提高年平均税前利润B.减少年平均利息支出
C.提高年平均营业额
D.提高权益资本比例
2019-84.除自营外,该项目获得投资收益的其他方式为(AB）
A.出租
B.转售
C.捐赠
D.抵押
(二)
某房地产开发企业决定对其正在建设的高档住宅小区实行预售。

为取得商品房预售许可证,该房地产开发企业决定以进请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业营理。

随后,按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标,成立了由7人组成的评标委员会。

评标委员会根据招标文件的规定进行了评标,并推荐了合格的中标候选人。

根据以上资料,回答下列问题: 2019-85.该房地产开发企业至少应向(B )家以上物业服务企业发出投标邀请。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
2019-86.评标委员会中,代表该房地产开发企业参加的评委可以为(AB)人。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
2019-87.评标委员会可向招标人推荐不超过(C )名有排序的合格的中标候选人。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
2019-88.该小区物业服务企业的招标应在(B)完成。

A.预售开始时
B.取得《商品房预售许可证》之前
C.业主入住时
D.小区竣工时
(三)
王某购买了一套总价为100万元的二手住宅,打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心中请抵押货款解决,并争取享受货款优惠政策,不足部分以首付款方式支付。

已知法定最低首付款比例为25%,贷款价值比为70%,住房公积金货款最高额度为60万元,住房公积金贷款年利率为3.5%,商业银行贷款年利率为5.4%.根据以上资料,回答下列问题:
2019-89.王某购买该住宅的首付款为(A)万元。

A. 25 B. 30 C. 40 D. 50 2019-90.王某购买该住宅的商业银行贷款为(B)万元。

A. 10 B. 15 C. 30 D. 70 2019-91.王某可选择按月等额本息和等额本金还款。

关于这两种还款方式的说法,正确的为(ACD)A.等额本息和等额本金还款分别适合于预期收入较稳定和可能逐渐减少的借款人B.等额本息还款的月还款额相同,等额本金还款的月还款额是递增的C.月还款额中的本金,等额本息还款是逐月逆增的,等额本金还款是相同的D.在贷款期限相同下,等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款2019-92.王某若想减少月还款额,其可采取的办法为(ABD)。

A.增加首付款
B.减少贷款金额
C.减少住房公积金贷款
D.延长货款期限
(四)
张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。

经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。

各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。

张某的目标收益率为10%.(单位:万元)
根据以上资料,回答下列问题:
2019-93.进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为(B)。

A.现金流相关型方案
B.互斥型方案
C.混合型方案
D.互补型方案
2019-94.用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为(C )。

A.甲、乙、丙B.甲、丙、乙C.丙、乙、甲D.乙、丙、甲
2019-95.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为(C )。

A.甲大于乙,乙大于丙 B.乙大于甲,甲大于丙
C.乙等于丙,丙大于甲
D.甲等于乙,乙大于丙
2019-96.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括(ABD).
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
(五)
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司通过电视广告的形式发布了招标公告,并在中国物业管理协会网站发布了招标公告,拟通过此方式选聘物业服务企业来管理该小区。

根据以上资料,回答以下问题: 2019-97.该房地产开发公司进行的物业管理招标方式是(A)。

A.公开招标
B.邀请招标
C.要约招标
D.联合招标
2019-98.物业管理招投标的原则有(AC).
A.公开、公平、公正原则
B.等价有偿原则
C.诚实信用原则
D.保护弱者原则2019-99.该房地产公司应编制招标文件,其招标文件中的内容不包括(B)
A.招标人及招标项目简介
B.未来业主的情况
C.对投标人及投标书的要求
D.评标标准和评标方法
2019-100.评标委员会的下列做法中,错误的有(AD)。

A.为保密起见,评标过程中不召开现场答辩会
B.可以否决所有投标
C.向招标人提出书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格的中标候选人
(一)
某房地产企业开发一总建筑面积20万平方米的小区,估计未来在市场上可实现销售16万平方米,其总成本为6亿元,企业的目标利润率为成本利润率的15%,销售税费率为8%.根据以上资料,回答下列问题:
FN1-81.下列选项中,属于成本导向定价法的是(AB)
A.成本加成定价法
B.目标利润定价法
C.理解值定价法
D.目标导向定价法
FN1-82.该小区的目标利润为(B)亿元。

A. 0.7 B. 0.9 C. 1.0 D. 0.8
FN1-83.该小区的售价为(D)元/平方米。

A. 4 000.5
B. 4 325.8
C. 3 590.5
D. 4 687.5
FN1-84.下列关于目标利润定价法的说法中,错误的是(C)。

A.目标利润定价法是一种按卖方意图定价的方法
B.目标利润=销售收入×目标销售利润率
C.目标利润定价法也称为理解值定价法
D.目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润、然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法
(二)
对于某类住宅,A, B、C、D4个人有着不同的想法: A既想购买而且也能支付得起房款,B有能力支付房款但他不需要,C想购买但没有能力支付房款,D既没有钱也没有购买的欲望。

房地产开发商甲看中了这类住宅的未来市场,已经准备了充足的资金来开发同类房屋住宅。

根据以上资料,回答下列问题:
FN1-85.房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在某一价格水平下,对某种房地产(C). A.想要购买的数量B.能够购买的数量
C.愿意而且能够购买或承租的数量
D.实际需求的数量
FN1-86.下列因素中,通常与房地产需求量成反比的是(AC). A.房地产的价格水平B.房地产替代品的价格水平C.房地产互补品的价格水平D.消费者的偏好FN1-87.房地产的需求曲线是一条向(C)的曲线。

A.左下方倾斜
B.水平
C.右下方倾斜
D.右上方倾斜
FN1-88.房地产的供给曲线是一条向(D)的曲线。

A.水平
B.左上方倾斜
C.右下方倾斜
D.右上方倾斜
(三)
某建筑公司因结构调整决定进行房地产开发,经市建设主管部门批复,在二道区取得了一桩土地开发建设项目。

根据以上资料,回答下列问题:
FN1-89.房地产开发的特点有(A)。

A.位置固定性
B.项目复杂性
C.风险性
D.投资回报率高FN1-90.该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序,属于房地产开发项目管理的阶段和内容的是(ABC)。

A.工程建设准备
B.施工招标
C.施工建设
D.分部工程
FN1-91.房地产开发合同通常包括的内容有(ABC)。

A.合同当事人、合同标的B.标的的数量和质量C.合同价款或酬金D.单项工程
FN1-92.在房地产开发过程中业主和施工方产生矛盾,双方打算通过互相沟通谅解的方式来维护长期合作的友好关系,应采用(A )。

A.协商方式
B.诉讼方式
C.书面方式
D.电报方式
(四)
甲住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位乙房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请愿意参加投标的物业管理企业参加投标。

经过法定的招标程序和投标程序,丙物业管理公司中标。

根据以上资料,回答下列问题;
FN1-93.本案中进行的物业管理招标形式为(B)。

A.邀请招标
B.公开招标受
C.联合招标
D.邀约招标
FN1-94.聘用丙物业管理公司的决定必须由(B)作出。

A. 甲住宅小区的居民委员会
B.甲住宅小区的业主
C.乙房地产开发公司
D.甲住宅小区所在区域的街道办事处
FN1-95.本案中的物业管理投标人准备投标的文件可以分为(AB) A.物业基本情况文件B.技术文件C.开发企业的基本情况D.投标人自身的财务状况
FN1-96.若丙物业服务公司采用物业服务费用包于制,则下列选项中,说法正确的是(C). A.物业管理项目是独立的会计主体B.物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金C.物业服务企业固定成本的比例较高
D.物业服务企业成本费用的可预测性较弱
(五)
2015年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。

依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。

经该公司高层商议,决定向当地银行中请房地产抵押货款。

2015年7月,该公司与某银行签订了抵押货款合同,贷款金额为5亿元人民币、货款期限15年、贷款年利率4.8%,还款方式为按月等额本息还款。

根据以上资料,回答下列问题:
FN1-97.该公司取得A地块的可能方式是(ABD).A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌FN1-98.某房地产开发公司决定向当地银行申请房地产抵押贷款,该公司被称为(C) A.抵押权人B.担保人C.抵押人D.委托人
FN1-99.该公司的月还款额为(A)万元。

A. 390 B. 420 C. 421 D. 436
FN1-100.还款方式还有按月等额本金还款方式,其特点有(AB).
A.借款人每月支付的本金是均等的
B.每月偿还利息越来越少
C.每月偿还利息越来越多
D.每月付款越来越多
(一)
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为100元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%.根据以上资料,回答下列问题
FN2-81.采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去(CD)。

A.土地取得成本B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
FN2-82.写字楼建成后的年净收益为(A)元/平方米。

A. 600
B. 720
C. 860
D. 1 200
FN2-83.求取某写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。

求取报酬率的方法有(AC). A.累加法B.成本法 C.市场提取法D.直线法
FN2-84.假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为(B)元/平方米。