第八章工程预算管理

第二节 工程承包合同与索赔
2）按索赔的当事人分类 （1）承包人与业主之间的索赔 （2）总承包人与分包人之间的索赔 （3）承包人与供货人之间的索赔 3）按索赔的目的分类 （1）工期索赔 （2）费用索赔
第二节 工程承包合同与索赔
4）按索赔的处理方式分类 （1）单项索赔 （2）综合索赔 4.引发索赔的事项 1）业主违约 2）合同缺陷 3）施工条件变化 4）工程变更
预算,经建设单位签证,对原预算进行调整).
1.追加合同价款签证
(施工过程中发生的,经
1）追加合同价款签证的概念 建设单位确认后按计算
2）追加合同价款签证的内容 合同价款的方法增加合
同价款的签证)
第三节 工程价款结算
①设计变更增减费
②材料代用增减费
③设计原因造成的返工、加固和拆除所发生的费用，
可按实结算
第三节 工程价款结算
五、建设单位供应建筑材料的结算 1.建设单位供应建筑材料的方式 1)建设单位只供应工程用料中的主要材料，其余材料由
施工单位采购供应 2)建设单位不供应工程用料，由施工单位全部采购供应 3)建设单位供应全部工程用料，施工单位只负责提供劳
动力、周转性材料和机械设备等
第三节 工程价款结算
第三节 工程价款结算
3.材料价差调整 1）水泥、钢材、木材、沥青、玻璃、油毡、砖、瓦、
砂、石等材料 ①按合同工期内颁布的指导价调整差价； ②对规模大工期长，可分阶段调整； ③对规模小工期短，可考虑风险系数，一次包死，结
算时不作调整。
第三节 工程价款结算
2)铝合金门窗\钢门窗\外墙面砖\大理石\地砖等材料 结算时按订货合同价加运杂费、采购保管费。
(施工单位将已完成的部分工程,向建设单位结算工程价款)
2.工程价款结算的目的(资金回笼) 一、工程备料款的结算 1.预付备料款的拨付 1）包工包全部材料工程（按合同约定） 2）包工包地方材料工程（按合同约定）
第三节 工程价款结算
3）包工不包料工程（不拨付） 2.预付备料款额度的确定
不超过当年建筑安装工程工作量的25%。 3.预付备料款的扣回 1）采用固定的比例扣回备料款 2）采用工程竣工前一次抵扣备料款
问题：1.该工程适宜采用什么类型的合同计价方式? 为什么?
2.在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为 500天。但在双方所签订的施工合同协议中，开工日 期为2001年11月18日，竣工日期为2003年4月23日， 日历天数为515天。试问工期究竟应该为多少?为什 么?
工程预算(造价)管理案例分析
第四节 竣工结算
二、竣工结算与施工图预算的区别 1.工程开工前编制 在工程竣工后编制 2.依据施工图编制 依据竣工图编制 3.施工图预算不考虑施工中意外情况，竣工结算会根据
施工合同规定增加一些施工过程中发生的签证费用。 4.施工图预算要求的内容较全面，而竣工结算以货币量 为主。
第四节 竣工结算
三、竣工结算的编制依据 施工图预算、图纸会审纪要、施工签证单或施工
第五节 竣工决算
一、竣工决算的概念 竣工决算:建设项目从开始筹建到该项目投产或使用止 全过程中实际支出的一切费用总和. 二、竣工决算的作用 1.作为核定新增资产价值的依据 2.作为考核建设成本和分析投资效果的依据 3.作为今后工程建设的经验累积和决算资料
第五节 竣工决算
三、竣工决算的编制方法
根据经审定的竣工结算，对照原概预算，重新核定 各单项工程和单位工程的造价，对属于增加资产价值 的其他投资，如建设单位管理费、研究试验费、勘探 设计费、土地征用费、拆迁补偿费等应分摊到受益工 程，并随收益工程的交付使用的同时，一并计入新增 资产价值。
工程预算(造价)管理案例分析
3.在工程施工过翠中，当进行到施工图纸所规定的 处理边缘时，乙方在取得在场工程师同意的情况下， 为了确保工程质量，将施工范围适当扩大，因此增加 成本5万元。
4.建设单位采购的设备没有按照计划时间到场，施 工受到影响，由此造成施工单位租用机械闲置、工人 窝工等损失3万元。
案例二:某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按 照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了建设工程 施工合同。在工程施工过程中，发生了如下事项：
1.某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调 整，进行了设计变更。
2.在基槽开挖后，施工单位未按照施工组织设计对 基槽四周进行围栏防护，供货商进入施工现场不慎掉 人基坑摔伤，由此发生医疗费用8千元。
第八章 工程预算管理
概预算的审查（略） 工程承包合同与索赔 工程价款结算 竣工结算 竣工决算
第二节 工程承包合同与索赔
一、工程承包合同 1.建设工程合同和工程施工合同的概念 建设工程合同：指承包人进行工程建设，发包人支付 工程价款的合同，包括:
工程勘探、设计和施工合同。 工程施工合同：指承包人按照发包人的要求，进行建 设、安装的合同。 2.工程量清单与施工合同的关系
施工单位认为遭受暴风雨袭击是属于非施工单位原 因造成的损失，故应由业主承担全部赔偿责任，主要 补偿要求包括：
工程预算(造价)管理案例分析
(1)给已建部分工程造成破坏，损失计15万元，应由 业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经 济责任；
本章思考题
1.建筑工程合同与施工工程合同有什么差异?
2.索赔与反索赔的概念?在什么情况下可以索赔或 反索赔?
3.工程价款结算的概念?工程价款结算的方式有哪 些?
4.工程签证的概念?为什么要进行工程签证?
5.竣工结算的概念?竣工结算与工程价款结算有何 区别?
6.竣工决算的概念?竣工决算与竣工结算有何区别?
第三节 工程价款结算
二、工程进度款的结算 1.按月结算 1）月中预支部分工程款，月终一次结算。 2）月中不预支部分工程款，月终一次结算。 2.分段结算 1）按段落预支，完工后一次结算。 2）按段落分次预支，完工后一次结算。 3）分次预支，竣工一次结算。
第三节 工程价款结算
三、工程价款结算的审查要求 1.深入施工现场，了解情况 1）深入现场，了解实际施工条件和施工方法 2）深入现场，实地测量 3）深入现场，了解补充单价情况 4）深入现场，了解是否有漏项工程
第三节 工程价款结算
2.加强各有关方面联系，共同搞好审查工作 1）参与技术交底和工程验收 2）参与办理设计变更和经济洽商 3）参与制定材料采购计划 4）加强与财务部门联系
第三节 工程价款结算
四、工程签证
(合同造价确定后,施工过程中如有工程变更和材料代
用,则由施工单位根据变更核定和材料代用单编制补充
记录、工程停工报告、材料代换与价差、工程合同、 竣工图、工程竣工报告和竣工验收单、有关定额和费 用调整的补充项目. 四、竣工结算编制的方法和步骤 1.竣工结算的编制方法 1）原施工图预算增减变更合并法 2）分部分项工程重列法
第四节 竣工结算
2.竣工结算的编制步骤 1）计算调整项工程量 2）套用预算定额单价，计算单位工程竣工后的直接 费（原施工图预算直接费、调增部分直接费、调减部 分直接费） 3）单位工程竣工结算总造价=总直接费+综合间接费 +材料价差+税金
④技术措施费
⑤材料价差
2.费用签证 1）费用签证的概念
(指建设单位在合同价款之外 需要直接支付开支的签证)
第三节 工程价款结算
2）费用签证的内容 ①图纸资料延期交付，造成的窝工损失。 ②停水、停电、材料计划变更、设计变更造成的停 工、窝工损失。 ③停建、缓建和设计变更造成材料积压或不足的损失 以及机械停置的损失。 ④其他费用，包括建设单位不按期提供场地、按期拨 款等引起的损失。
第二节 工程承包合同与索赔
5）工期拖延 6）国家政策、法律和法令的变更 7）其他原因（如承包商间的相互干扰、银行付款延误
等） 5.索赔费的组成 1）人工费 2）材料费 3）机械费
第二节 工程承包合同与索赔
4）现场管理费 5）企业管理费 6）利息 7）利润
第三节 工程价款结算
1.工程价款结算的概念
第二节 工程承包合同与索赔
1）工程量清单是合同文件的组成部分。 2）工程量清单是计算合同价款和确认工程量的依据。 3）工程量清单是计算工程变更价款和追加合同价款的 依据。 4）工程量清单是支付工程进度款和竣工结算的计算基 础。 5）工程量清单是索赔的重要依据。
第二节 工程承包合同与索赔
3.订立建设合同的方式 1）总承包方式（包括：勘探、设计、施工） 2）独立承包方式（与不同承包人分别订立勘探、设 计、施工合同） 3）联合承包方式（两个或两个以上承包人联合承包勘 探、设计、施工任务） 4.订立施工合同的作用 1）明确了建设工程在施工阶段发包人与承包人的权利 和义务。
工程预算(造价)管理案例分析
问题ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 1.事件l中造价工程师对变更部分的合同价款应根据
什么原则确定? 2.事件2中该医疗费用应该由谁来承担?为什么? 3.事件3中该部分增加的成本应该有谁承担?为什么? 4.事件4中施工单位是否有权要求赔偿?为什么?
工程预算(造价)管理案例分析
案例三:某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按 照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了建设工程 施工合同。在工程施工过程中，遭受特大暴风雨袭击， 造成了损失，施工单位及时向工程师提出补偿要求， 并附有相关的详细资料和证据。
2.建设单位供应材料的结算方法 1）建设单位供应钢材的结算 ①钢材需要加工 结算价格=预算价格-加工费-代办运费-部分采购保管费 ②钢材不需要加工 结算价格=预算价格-代办运费-部分采购保管费
第三节 工程价款结算
2）建设单位供应木材的结算 ①按每立方米成材计算 结算价格=成材预算价格-代办运费-加工费/出材率-部分采购保 管费 ②按每立方米圆材计算 结算价格=(成材预算价格-代办运费-加工费-部分保管费)×出 材率-加工费 3）建设单位供应水泥的结算 结算价格=预算价格-运输费-部分采购保管费+水泥袋回收值
第三节 工程价款结算
六、工程造价动态结算
1.动态结算的概念
动态结算是指把各种动态因素渗透到结算过程中,使结算价大 体能反映实际的消耗费用.
2.工程造价价差及造价调整概念
造价价差是指因人工、材料、设备等价格变动对造价产生相应 的变化值. 造价调整是指预算编制期至结算期内,因价格变化引起造价增 减,根据合同规定对工程造价进行调整.
工程预算(造价)管理案例分析
案例一: 某建设单位拟开发一工程项目，已与某施工单位 签订了施工合同。由于该工程的特殊性，工程量事 先无法准确确定，但工程性质清楚。按照施工合同 文件的规定，乙方必须严格按照施工图纸及合同文 件规定的内容及技术要求施工，工程量由工程师按 照规定负责计量。
工程预算(造价)管理案例分析
第二节 工程承包合同与索赔
2）是施工阶段实施监理的依据。 3）是保护发包人与承包人权利的依据。 二、工程索赔 1.索赔的含义 索赔：指在合同履行过程中，合同一方因对方(业主) 不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受损失 时，向对方提出的赔偿和补偿要求。（反索赔）
第二节 工程承包合同与索赔
2.索赔的作用 1）保证合同的实施 2）落实和调整合同双方经济责任关系 3）维护合同当事人正当权益 4）促使工程造价更合理 3.索赔的分类 1）按索赔的合同依据分类 （1）合同中明示的索赔 （2）合同中默示的索赔
各项材料用量 结算期内已完工工程量 定额用量
调价值 各项材料用量 结算期预算指导价 原预算价格
第三节 工程价款结算
3）按调价系数结算
结算期定额直接费 结算期已完工工程量 预算单价 调价值 结算期定额直接费 调价系数
第四节 竣工结算
一、竣工结算的概念和作用
1.竣工结算的定义 竣工结算:在单位工程竣工并验收合格后, 施工单位编制 实际工程造价并作为最终结算工程价款的经济文件. 2.竣工结算的作用 1)是施工单位与建设单位结清工程费用的依据. 2)是施工单位考核工程成本,进行经济核算的依据. 3)是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据.
3)高级装修、装潢等材料 结算时按采购价加运杂费、采购保管费。
4)圆钉、电焊条、燃料等其他材料 以定额基价或材料费乘以适当系数。
4.动态结算方法 1)按实际价格结算
第三节 工程价款结算
按实际价格结算时应注意以下要点： ①材料消耗量的确定应以预算用量为准 ②按实结算部分材料的实际价格的确定 ③材料购买的时间性 2）按调价文件结算