物权法若干问题解析20161122

所有权的取得(qǔdé)和行使
动产(dòngchǎn)所有 权
（一）原始取得
1、劳动(láodòng)生产
2、收益
3、添附
4、先占
5、遗失物拾得
6、所有人不明的埋藏物和隐藏物
精品文档
案例(àn lì) 分析
先占
王某的一台电脑损坏(sǔnhuài)，经修理不能正常使用。王某让办公室的保洁工张 某将电脑扔掉。张某觉得扔掉可惜，不如拿回家给儿子使用。事后，张某请精于 电脑维修的邻居将电脑修好，使其恢复功能。王某得知后，要求张某返还电脑。
问题：此时房屋所有权归谁？
精品文档
精品文档
财产(cáichǎn)交易过程图
旧归属
债权行为 物权行为
新归属
登记(dēngjì)、交付（事实行为）
精品文档
物权的效力(xiào lì)
1、排他效力(xiào lì) 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权
精品文档
排他效力(xiào lì)
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
物权变动
动产
物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
精品文档
物权变动的要件
物权变动 的 (biàndòng) 要件
登记
(dēngjì)
精品文档
交付
(jiāofù)
基于合同(hé tong)的物权变动
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全。
公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记(dēngjì)为公示方法，动产物权以占有为 公示方法 。
精品文档
公示公信(ɡōnɡ xìn)原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的信息为 错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
b、附条件的取得所有权主义
精品文档
拾得人的权利(quánlì)和义务
通知(tōngzhī)义务 保管(bǎoguǎn)义务
返还义务 费用偿还请求权
报酬请求权
取得所有权
精品文档
继受取得(qǔdé)
买卖合同
赠与(zènɡ yǔ)、互易
继承(jìchéng)
接受遗赠
其他合法原因
精品文档
案例(àn lì)
分析
善意(shànyì)取得
乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情的丙。事后，乙又向丙兜售电脑，丙对 乙的货源有所怀疑(huáiyí)，遂拒绝。丙将其购买的电脑租给他人使用。一年后，丙将该 电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗后查明真相，要求丁返还， 并请求丙返还所收租金。
问题：丙、丁能否对抗甲的请求？
精品文档
案例
分析
主张债权
丁
乙
主张(zhǔzhāng)
抵押权
抵押(dǐyā)合同
所有权
甲
维修(wéixiū) 合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
精品文档
物权优先(yōuxiān)于债权
原则：
☺物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权
☺有担保物权的债权优先于一般(yībān)债权
例外：买卖不破租赁
• 3、为直接(zhíjiē)支配物的权利 • 4、为排他的支配权
精品文档
精品文档
案例(àn lì)
分析
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并 交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。 登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。 由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名(xìngmíng)。事后， 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售 给戊，戊支付了购房款并入住房屋。
精品文档
物权法基本(jīběn)原则
1、物权法定(fǎdìng)原则 2、一物一权原则 3、公示公信原则
精品文档
物权法定(fǎdìng)原则
指物权的种类、内容、变动(biàndòng)方式、效力及保护方法均有法 律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
精品文档
物权法定(fǎdìng)原则
1、登记是不动产物权变动(biàndòng)的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动
2、交付是动产物权变动的生效要件
公式表述：有效合同+交付=动产物权变动 3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人
公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
精品文档
不动产物权变动(biàndòng)
问题：本案如何处理？
精品文档
先占
涵义(hán yì)：以所有的意思，占有无主动产，而取得动产所有权之法律事实。
构成要件 须以所有的意思为占有 须为无主物 须为动产
法律效果：占有人取得所有权，系原始取得
精品文档
遗失物拾得
涵义：发现他人的遗失物而予以占有的法律事实
构成要件
须为遗失物
须有拾得行为
法律效果(xiàoguǒ)：a、不取得所有权主义；
精品文档
所有权概述(ɡài
shù)
所有权，是指所有人依法对自己(zìjǐ)财产享有的占有、使用、收益和处分的权 利。
第一(dìyī)，所有权是绝对权 第二，所有权具有排他性
第三，所有权是一种最完全的权利
第四，所有权具有永久性
精品文档
所有权的权能
(quánnéng)
占有权 使用权
收益权 处分权
精品文档
问题：该车的所有权归谁？
精品文档
案例 分析
乙
盗窃
(dàoqiè)
占有
(zhàny ǒu)
所有
甲 (suǒyǒ u)
抛弃、拾得
占有
丙
赠 与
占有
丁
追
及 力
？
？
占 有
继 承
己
戊
买卖
精品文档
追及效力(xiào lì)
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均(rén 可 jūn) 追及标的物的所在，而直接支配该物 。
问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？
精品文档
案例
分析
乙
建设工程合同(hétong)
债权债务关系
(zhànyǒ u)
占承 有建
甲
所 有 权 异 议？
出资(chū zī) 建房
第一次登记
丙
查封
拍 卖
戊
丁
买卖
精品文档
动产 物权变动 (dòngchǎn)
原则：动产物权变更非经交付不生效力 1、现实交付 （直接移转）
2、简易交付 （受让人已经占有）
3、占有改定 （标的物仍然(réngrán)由出让人占有） 4、指示交付 （第三人占有）
精品文档
物权的消灭
(xiāomiè)
混同(hùntóng)
抛弃(pāoqì)
其他原因消灭
精品文档
混同
两个无并存必要之法律地位，同归一人的法律事实(shìshí) 1、所有权与他物权之混同 2、他物权与以该物权为标的物的权利的混同
物权法若干问题(wèntí)解析
精品文档
物权法的作用(zuòyòng)
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积 兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。
• 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴责， 是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人(rénrén)路过连 看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即使贪 鄙之人，也不会去争夺。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护(bǎohù)真实权利人
的利益 。
精品文档
物权的变动(biàndòng)
物权的变动是物权关系的设立、变更(biàngēng)与终止的总称。包括以下方面： 1、物权的设立 2、物权的变更
3、物权的消灭
精品文档
法律行为（物权行为）
不动产
物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃
精品文档
案例(àn lì)
分析
案情：A公司分别对B、C、D公司有三笔债务。为担保债务的履 行，E公司以自有一辆高级(gāojí)跑车为A公司的债务提供担保，分 别按照B、C、D的顺序与三个公司签订抵押合同，并办理抵押登 记。后E公司与B公司合并。
问题：B公司的抵押权是否因混同而消灭？
精品文档
案例 分析
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
精品文档
案例(àn lì) 分析
物上请求权
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日 交房。现5月20日已过，甲并未交房。

问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以(kěyǐ)向甲主张 什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ；
B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设(chuàngshè)物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部 分。
精品文档
一物(yī wù)一权原则
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突 (chōngtū)的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合 同的效力。 《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋 产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
精品文档
案例(àn lì)
分析
追及效力(xiào lì)
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后 该车由戊继承，戊经营(jīngyíng)旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
精品文档
善意(shànyì)取得
善意取得又称为即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让 给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权， 原权利人丧失所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返 还财产(cáichǎn)，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
原则(yuánzé)：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。
1、行为人须有处分权 ； 2、须有物权变动之意思表示 ；
3、签订书面合同 ；
4、办理登记 。
精品文档
案例(àn lì) 分析
案情：甲出资建筑房屋而取得所有(suǒyǒu)权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为
乙所有(suǒyǒu)，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖 给戊。戊以自己名义办理所有(suǒyǒu)权第一次登记。
债务
(zhàiwù)
债务
A
(zhàiwù)
债务
(zhàiwù)
合并
B
抵押权1
C 抵押权2
D
抵押权3
E
所有权
精品文档
其他(qítā)消灭原 因
1、标的物灭失
2、他物权存续期间届满，或当事人以合意(hé yì)消灭物权 3、因法定原因撤销物权
4、担保物权所担保之主债权消灭 5、标的物被征收或没收 6、动产因添附而消灭
精品文档
物上请求权
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞 时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为(xíngwéi)或不为一定行为(xíngwéi) 的权利。物上请求权的目的为排除妨害。
具体种类：
A.返还请求权； B.排除妨害请求权；
C.预防危险请求权 。
立法目的 ：牺牲财产静的安全，以保护动的安全。保护占有的公信力。
精品文档
善意(shànyì)取得的要件
标的物须为动产(dòngchǎn)
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱（但质权和 留置权除外(chúwài)） 。
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和 排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
精品文档
案例(àn lì)
分析
优先 效力 (yōuxiān)
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维 修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押 权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了(chú le)手表 外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？
精品文档
案例(àn lì)
分析
公示(ɡōnɡ shì)公信原则
甲将一辆自行车借给乙使用(shǐyòng)。在使用(shǐyòng)期间，乙的朋友丙看到该自行车
表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。 事后，甲要求丙返还自行车。
问题：自行车所有权归谁？
精品文档
公示公信(ɡōnɡ 原则 xìn)
精品文档
物权法的一个(yī ɡè)重要作用
定纷止争！
精品文档
物权法的概念(gàiniàn)
• 物权法是规范财产关系的民事 基本法律，调整因物的归属和 利用而产生的民事关系，包括 明确(míngquè)国家、集体、私人和 其他权利人的物权以及对物权 的保护。
• 物权的特征：
• 1、物权是绝对权 • 2、物权以物为客体