2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案
单选题（共20题）
1、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】 A
2、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】 B
3、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
4、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
5、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】 C
6、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
7、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
8、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直
接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（）。

A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
9、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
10、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】 B
11、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁
合同，特殊情况除外。

A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】 A
12、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门
【答案】 D
13、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
14、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是
（）。

A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】 B
15、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】 D
16、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
17、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
【答案】 B
18、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
【答案】 A
19、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 C
20、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
多选题（共10题）
1、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表
B.房屋结构
C.家具家电
D.装修和设施设备
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
2、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
3、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同
【答案】 ABC
4、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 CD
5、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

A.新建商品房销售价格
B.存量房租赁成交价格
C.存量房市场评估价格
D.存量房买卖成交价格
E.存量房市场平均价格
【答案】 ABD
6、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立
一个以客户为中心的数据库。

该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户
B.正在进入经纪门店的客户
C.提出需求或打过电话的潜在客户
D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人
【答案】 ACD
7、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
8、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
【答案】 ABD
9、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋销售价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
10、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
【答案】 ABD。