房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习试题包含答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习试题包含答案
单选题（共20题）
1. 房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】 A
2. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
3. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】 A
4. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
5. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
6. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
7. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
【答案】 B
8. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
9. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】 D
10. （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 A
11. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】 D
12. 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
13. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
14. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】 A
15. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】 C
16. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
17. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】 B
18. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】 D
19. 在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
20. 在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】 CD
2. 在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】 ACD
3. 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
4. 房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性
B.真实性
C.唯一性
D.实用性
E.客观性
【答案】 ABC
5. 下列属于房屋所有权转移的有（）。

A.互换房屋
B.翻修房屋
C.赠与房屋
D.买卖房屋
E.出租房屋
【答案】 ACD
6. 下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金
B.租金
C.保险
D.保证金
E.房地产买卖价款
【答案】 ACD
7. 中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
8. 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
B.广告宣传与合同责任的约定
C.交付“两书”的提示
D.土地与开发情况说明
E.物业管理的说明
【答案】 ABC
9. 《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）。

A.房屋广告信息
B.房屋实物状况
C.房屋权益状况
D.房屋区位状况
E.房屋基本信息
【答案】 BCD
10. 住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能【答案】 ABCD。