房地产流程及各环节涉及的文件资料课件
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产流程及各 环节涉及的文件 资料课件
• 房地产交易流程概述 • 土地获取阶段文件资料 • 项目立项与规划阶段文件资料 • 施工建设与竣工验收阶段文件资料 • 销售与交付阶段文件资料 • 房地产权属登记与物业管理阶段文件资料
01
CATALOGUE
房地产交易流程概述
交易前准 备
房屋核验
对房屋产权、产籍进行核验，确 保房源真实有效。
过户手续
办理房屋产权过户手续，将房 屋产权转移至买方名下。
交易后事 项
物业交割
办理物业交割手续，结清相关费 用，如水电费、物业费等。
领取不动产权证
在房地产管理部门领取不动产权 证书，确认产权归属。
02
CATALOGUE
土地获取阶段文件资料
土地招拍挂文件
01
02
03
招标公告
包括土地位置、面积、规 划用途、出让年限、投标 资格等。
02
证明物业服务企业具备从事物业服务资格的证书。
物业服务企业从业人员资格证书
03
证明物业服务企业从业人员具备从事物业服务所需的专业知识
和技能的证书。
维修资金缴存证明等相关文件
1 2 3
维修资金缴存证明 业主按照规定缴存维修资金的证明，用于维修共 用部位、共用设施设备等。
共用部位、共用设施设备清单 列明小区内共用部位、共用设施设备的名称、数 量、位置等信息的清单。
房地产权属证书（房产证、土地证）
房产证
证明房屋所有权归属的证书，包括房屋 坐落、建筑面积、产权年限等信息。
VS
土地证
证明土地使用权归属的证书，包括土地坐 落、使用权类型、使用权面积等信息。
物业服务合同及相关文件
物业服务合同
01
业主与物业服务企业签订的合同，明确服务内容、服务标准、
收费标准等。
物业服务企业资质证书
规模、施工单位等信息。
施工合同
建设单位与施工单位签订的施工 合同，明确双方权利义务、工程
范围、工期、质量标准等。
施工组织设计
施工单位编制的施工组织设计文 件，包括施工方案、施工进度计
划、安全措施等。
施工图纸审查合格证书及附图
施工图纸审查合格证书
由审图机构出具的施工图纸审查合格证书，证明施工图纸符 合国家规范、标准的要求。
规划意见书及附图
规划意见书
由规划主管部门出具的关于项目规划的意见书，包括项目的用地性质、规划指标、 规划方案等内容。
附图
与规划意见书相关的图纸和附件，如项目位置图、规划总平面图、竖向规划图等。
04
CATALOGUE
施工建设与竣工验收阶段文件资料
施工许可证及相关文件
施工许可证
由建设行政主管部门颁发的合法 施工凭证，包括工程名称、地点、
土地证
证明土地使用权归属的法 定证件，包括土地使用权 人、坐落、地号、图号等 信息。
红线图
标明宗地红线范围的地形 图，用于确定用地范围。
规划条件图
明确宗地规划条件的地形 图，包括容积率、建筑密 度等指标。
03
CATALOGUE
项目立项与规划阶段文件资料
项目建议书及批复
项目建议书
由项目发起人或投资人向相关部门提 交的项目建议文件，包括项目的基本 情况、市场分析、投资估算等内容。
批复文件
政府部门对项目建议书进行审查后出 具的批准文件，包括项目建议书的批 复、核准或备案等。
可行性研究报告及批复
可行性研究报告
在项目建议书获得批准后，由专业机构或团队进行深入研究和编制的报告，包 括市场分析、技术方案、经济评价等内容。
批复文件
政府部门对可行性研究报告进行审查后出具的批准文件，包括可行性研究报告 的批复、核准或备案等。
交房通知书及相关文件
交房通知书
开发商向购房者发出的房屋交付通知，包括交付 时间、地点、注意事项等内容。
房屋质量保证书
开发商对房屋质量作出的承诺和保证，包括保修 期限、保修范围、维修责任等。
房屋使用说明书
对房屋的结构、设备设施、使用注意事项等进行 详细说明的文件。
06
CATALOGUE
房地产权属登记与物业管理阶段文件资料
维修资金使用计划 物业服务企业或业主委员会制定的维修资金使用 计划，包括维修项目、预算、时间安排等内容。
THANKS
感谢观看
规划许可证
证明项目符合城市规划要求的文件， 包括建设工程规划许可证、规划验收 合格证等。
施工许可证
证明项目已具备施工条件的文件，由 建设行政主管部门颁发。
房屋买卖合同及补充协议
房屋买卖合同
买卖双方签订的购房合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
补充协议
针对房屋买卖合同中的未尽事宜，买卖双方可以签订补充协议进行约定，如装修标准、物业服务、车位购买等。
施工图纸及附图
经审查合格的施工图纸及其附图，包括建筑、结构、给排水、 电气等各专业图纸。
竣工验收备案表及相关文件
竣工验收备案表
工程竣工验收合格后，建设单位向建设行政主管部门提交的竣工 验收备案表，记录工程基本情况、验收结论等信息。
竣工验收报告
由建设单位组织各方主体进行竣工验收后出具的竣工验收报告，包 括工程概况、验收过程、验收结论等。
投标文件
包括企业资质、开发经验、 设计方案等内容。
中标通知书
确认中标企业及相关信息。
土地使用权出让合同
合同主体
明确出让方和受让方的基本信息。
土地基本情况
包括土地位置、面积、规划用 途等。
出让价格及支付方式
明确出让价格、支付期限和方 式等。
土地使用权期限
约定土地使用权的使用年限和 续期方式。
土地证及相关图纸
竣工图纸及资料
工程竣工后，施工单位整理的竣工图纸及相关资料，包括竣工图销售与交付阶段文件资料
商品房预售许可证及相关文件
商品房预售许可证
由房地产管理部门颁发的合法预售凭 证，包括预售项目名称、地址、预售 许可证号、发证机关等内容。
土地使用权证明
证明开发商拥有土地使用权的文件， 包括国有土地使用证、土地出让合同 等。
资质审核
对买卖双方资质进行审核，确保符 合交易条件。
签订买卖合同
明确交易双方权利义务，为交易过 程提供保障。
交易过程
01
02
03
04
办理网签
通过房地产管理部门网络平台 进行合同备案，确保交易合法。
资金监管
将交易资金存入指定监管账户， 确保资金安全。
缴纳税费
按照国家规定缴纳相关税费， 如契税、个人所得税等。
• 房地产交易流程概述 • 土地获取阶段文件资料 • 项目立项与规划阶段文件资料 • 施工建设与竣工验收阶段文件资料 • 销售与交付阶段文件资料 • 房地产权属登记与物业管理阶段文件资料
01
CATALOGUE
房地产交易流程概述
交易前准 备
房屋核验
对房屋产权、产籍进行核验，确 保房源真实有效。
过户手续
办理房屋产权过户手续，将房 屋产权转移至买方名下。
交易后事 项
物业交割
办理物业交割手续，结清相关费 用，如水电费、物业费等。
领取不动产权证
在房地产管理部门领取不动产权 证书，确认产权归属。
02
CATALOGUE
土地获取阶段文件资料
土地招拍挂文件
01
02
03
招标公告
包括土地位置、面积、规 划用途、出让年限、投标 资格等。
02
证明物业服务企业具备从事物业服务资格的证书。
物业服务企业从业人员资格证书
03
证明物业服务企业从业人员具备从事物业服务所需的专业知识
和技能的证书。
维修资金缴存证明等相关文件
1 2 3
维修资金缴存证明 业主按照规定缴存维修资金的证明，用于维修共 用部位、共用设施设备等。
共用部位、共用设施设备清单 列明小区内共用部位、共用设施设备的名称、数 量、位置等信息的清单。
房地产权属证书（房产证、土地证）
房产证
证明房屋所有权归属的证书，包括房屋 坐落、建筑面积、产权年限等信息。
VS
土地证
证明土地使用权归属的证书，包括土地坐 落、使用权类型、使用权面积等信息。
物业服务合同及相关文件
物业服务合同
01
业主与物业服务企业签订的合同，明确服务内容、服务标准、
收费标准等。
物业服务企业资质证书
规模、施工单位等信息。
施工合同
建设单位与施工单位签订的施工 合同，明确双方权利义务、工程
范围、工期、质量标准等。
施工组织设计
施工单位编制的施工组织设计文 件，包括施工方案、施工进度计
划、安全措施等。
施工图纸审查合格证书及附图
施工图纸审查合格证书
由审图机构出具的施工图纸审查合格证书，证明施工图纸符 合国家规范、标准的要求。
规划意见书及附图
规划意见书
由规划主管部门出具的关于项目规划的意见书，包括项目的用地性质、规划指标、 规划方案等内容。
附图
与规划意见书相关的图纸和附件，如项目位置图、规划总平面图、竖向规划图等。
04
CATALOGUE
施工建设与竣工验收阶段文件资料
施工许可证及相关文件
施工许可证
由建设行政主管部门颁发的合法 施工凭证，包括工程名称、地点、
土地证
证明土地使用权归属的法 定证件，包括土地使用权 人、坐落、地号、图号等 信息。
红线图
标明宗地红线范围的地形 图，用于确定用地范围。
规划条件图
明确宗地规划条件的地形 图，包括容积率、建筑密 度等指标。
03
CATALOGUE
项目立项与规划阶段文件资料
项目建议书及批复
项目建议书
由项目发起人或投资人向相关部门提 交的项目建议文件，包括项目的基本 情况、市场分析、投资估算等内容。
批复文件
政府部门对项目建议书进行审查后出 具的批准文件，包括项目建议书的批 复、核准或备案等。
可行性研究报告及批复
可行性研究报告
在项目建议书获得批准后，由专业机构或团队进行深入研究和编制的报告，包 括市场分析、技术方案、经济评价等内容。
批复文件
政府部门对可行性研究报告进行审查后出具的批准文件，包括可行性研究报告 的批复、核准或备案等。
交房通知书及相关文件
交房通知书
开发商向购房者发出的房屋交付通知，包括交付 时间、地点、注意事项等内容。
房屋质量保证书
开发商对房屋质量作出的承诺和保证，包括保修 期限、保修范围、维修责任等。
房屋使用说明书
对房屋的结构、设备设施、使用注意事项等进行 详细说明的文件。
06
CATALOGUE
房地产权属登记与物业管理阶段文件资料
维修资金使用计划 物业服务企业或业主委员会制定的维修资金使用 计划，包括维修项目、预算、时间安排等内容。
THANKS
感谢观看
规划许可证
证明项目符合城市规划要求的文件， 包括建设工程规划许可证、规划验收 合格证等。
施工许可证
证明项目已具备施工条件的文件，由 建设行政主管部门颁发。
房屋买卖合同及补充协议
房屋买卖合同
买卖双方签订的购房合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
补充协议
针对房屋买卖合同中的未尽事宜，买卖双方可以签订补充协议进行约定，如装修标准、物业服务、车位购买等。
施工图纸及附图
经审查合格的施工图纸及其附图，包括建筑、结构、给排水、 电气等各专业图纸。
竣工验收备案表及相关文件
竣工验收备案表
工程竣工验收合格后，建设单位向建设行政主管部门提交的竣工 验收备案表，记录工程基本情况、验收结论等信息。
竣工验收报告
由建设单位组织各方主体进行竣工验收后出具的竣工验收报告，包 括工程概况、验收过程、验收结论等。
投标文件
包括企业资质、开发经验、 设计方案等内容。
中标通知书
确认中标企业及相关信息。
土地使用权出让合同
合同主体
明确出让方和受让方的基本信息。
土地基本情况
包括土地位置、面积、规划用 途等。
出让价格及支付方式
明确出让价格、支付期限和方 式等。
土地使用权期限
约定土地使用权的使用年限和 续期方式。
土地证及相关图纸
竣工图纸及资料
工程竣工后，施工单位整理的竣工图纸及相关资料，包括竣工图销售与交付阶段文件资料
商品房预售许可证及相关文件
商品房预售许可证
由房地产管理部门颁发的合法预售凭 证，包括预售项目名称、地址、预售 许可证号、发证机关等内容。
土地使用权证明
证明开发商拥有土地使用权的文件， 包括国有土地使用证、土地出让合同 等。
资质审核
对买卖双方资质进行审核，确保符 合交易条件。
签订买卖合同
明确交易双方权利义务，为交易过 程提供保障。
交易过程
01
02
03
04
办理网签
通过房地产管理部门网络平台 进行合同备案，确保交易合法。
资金监管
将交易资金存入指定监管账户， 确保资金安全。
缴纳税费
按照国家规定缴纳相关税费， 如契税、个人所得税等。