规划设计（土地使用）条件

规划设计（土地使用）条件
武规（陂）条字【2013】118号
区土地储备交易中心:
位于盘龙城经济开发区，岱黄高速公路以西，盘龙一路东侧地块（详见附图）规划设计（土地使用）条件如下：
一、规划用地情况
1、用地位置：岱黄高速公路以西，盘龙一路东侧；
2、规划净用地面积：47858.93m2；
3、规划建设用地性质：居住用地；土地用途（二级类）：城镇住宅用地；
二、土地使用指标及要求
1、建筑容积率：不大于 3.6；即：地面以上可建最大建筑面积不超过172292平方米；
2、建筑密度：不大于20%；
3、绿地率：不小于30%；
4、建筑限高：依据具体方案确定；
5、主体建筑物性质：住宅建筑。

三、建筑及市政规划设计要求
1、建（构）筑物退线：
（1）建筑物：后退西侧（临盘龙一路）净用地边界线距离不低于15米，后退北侧净用地边界线距离不低于15米，后退东侧、南侧净用地边界线距离均不低于12米；大型商业设施其主要出入口临规划路时、还需在上述基础上另行加大后退距离；后退其他净用地边界线遵从相关规定。

（2）构筑物及围墙：后退西侧净用地边界线距离不低于10.0
米，后退东侧、南侧、北侧净用地边界线距离均不低于1.0米，后退其他净用地边界线遵从相关规定；临规划路均为穿透式围墙。

2、车辆交通：
（1）机动车停车泊位：按0.7个（标准停车位）/100m2(建筑面积)配建,其它按相关规定执行；
（2）主要交通出入口：共计不超过3个。

3、必配公益性设施：
（1）社区工作用房（含社区管理与服务、文化活动、公共卫生、警务、物业管理）总建筑面积不得少于345平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；
（2）幼儿园按武汉市相关规定及相关建筑规范设置，且须临城市规划道路单独设置出入口。

4、地块内自行落实环卫、供电、燃气等各项市政配套设施；排水实行雨、污分流；所有工程管线一律地下埋设。

5、其他未尽事宜还应符合武土资规发【2011】207号《武汉市规划用地兼容性规定（试行）》、《武汉市城市建筑规划管理技术规定》、《武汉市市政工程及其他工程规划管理技术规定》等相关规范、规定的要求。

四、特殊要求
1、地块内部西侧临盘龙一路10米宽（面积为970平方米）建设绿化设施，可兼容的道路、停车场用地面积不超过291平方米。

2、该地块北侧临规划路15米宽（面积为3320平方米）建设绿化设施；其中：临城市道路5米宽绿地为建设绿地且24小
时无偿提供开放空间。

另10米可兼容的小区内道路、停车场，且用地面积不超过996平方米。

四、其他遵守事项
1、本规划设计（土地使用）条件作为建筑与市政工程规划设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。

如确需调整，必须重新向原批准机关申报。

2、本规划设计（土地使用）条件附用地规划图、图文一体方为有效文件。

（附图附后）
3、本规划设计条件有效期1年，期满又未经原批准机关重新核定延期的自行失效。

黄陂区国土资源和规划局
二〇一三年十一月十日。