上海绿地高行的项目市场调研
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
突破行政界线，推进“区镇联动”，重点推进开发区和周边城镇的融合。
区域宏观环境分析|区域规划
• 针对上述四个功能区，上海市政府规划在川沙、外高桥、金桥和张江功能区分别建设四个新市镇， 即川沙、外高桥、曹路、唐镇。这四个新市镇无论在地理区位、发展区位、产业依托及对周边区域 的吸引力等多方面都起着非常重要的作用。
2019年城市居民家庭人均消费支出23200 元，从居民家庭支出构成情况看，大部分支 出数据呈上升趋势。
8
2019上海市城镇居民消费结构分析
上海宏观环境分析|消费结构
2019年占居民消费比重最大的三项是食 品类、教育文化娱乐、居住。
上海人民从单一的衣食住行到现在追求 保健、文化娱乐，更加重视生活质量的 提高。
金桥国际商业广场
本案
金桥商圈
项目周边商圈现状分析
布局特点 1. 商业布局较为分散 2. 区域内形成了75平方公里 的商业空白
商圈影响力 1. 金桥商圈与本案距离近， 交通方便，商圈里主要商场 定位为”花园里的商场，商 场里的花园“，与项目形成 差异化经营，影响不大
项目周边/金桥商圈
金桥镇地处上海浦东新区中部，南临张江高科技园区，北依黄浦江，与陆家嘴金融贸易区相望， 东接外高桥保税区和港区，是国家级开发区金桥出口加工区的主要开发区域。 金桥地区新建小区日益增多，人口也在不断的日益增加，周边购物主要以大卖场为主，结合区 域内道路两旁的店铺，目前正在着力打造区域性的商业中心。
商圈个案/金桥国际广场
交通概况 轨道交通： 坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间， 距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为金杨地区唯一 的大型商业中心。
商圈个案/金桥国际广场
地面交通： 金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两 条城市主干道交汇点。 630；977；金桥1路；施崂专线；新川 专线； 蔡路专线；上川专线等15条公交线路 。 空中连廊： 二、三层空中步行连廊将1-8座连为一体 。
面积：由所形成的5.74平方公里的市级楔形绿地，面积相 当于2.6个世纪公园。
定位：中心城大型结构性和生态型公共绿地，集生态调节 、休闲娱乐及公共服务等多项功能于一体。
规划：绿地南面将规划为国际化高档社区；中部及西面都 将建成中高档居住区；北面将建60多万平米的大型配套 商品房。在绿地生态湖的湖心岛中，未来将规划一个五星 级的酒店，并引进一系列体育设施和文化娱乐设施。
浦东国际机场
区域宏观环境分析|交通设施
磁悬浮列车
东海大桥
十几年来，浦东新区新增道路1000多公里，相继建成了打浦路隧道、杨浦大桥、南浦大桥、 卢浦大桥等。
地铁线路包括轨道交通2号线、轨道交通4号线、轨道交通6号线、轨道交通7号线、轨道交 通8号线、轨道交通9号线、上海长江隧桥等交通设施。
连接外环线和浦东国际机场的磁悬浮列车线也已建成。
区域宏观环境分析|城镇体系
“1966” 城镇体系
1个中心城 9个新城
60个左右新市镇
• 浦东新区的城镇建设布局严格按照“1966”四级城镇 体系的标准来执行。
• 浦东新市镇的规划目标是将川沙等四大新市镇建设成 为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套 齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区 域的核心区，且形成各具特色的新市镇布局。
1.2万人，动迁基地为1.2万人，高行工业小区改 造地块规划为2.8万人，中心区居住片区为2.1万 人，东沟居住小区3.2万人，sunpark现代社区 为2万人。
外高桥功能区/人口规划
本案
本案
公路 “一横三纵”交通道路网： 五洲大道连接浦西杨浦区五角场中心商业区； 浦东南路、张杨路直通陆家嘴国家金融区、洋泾； 杨高路连接联洋和花木。
6
上海宏观环境分析|人口数量及变化趋势
从1982年至2019年，上海市常住人口增长了56.7%，其中核心城区(包括黄浦、卢湾、静安、虹口)下降了 36.26%，边缘区(包括徐汇、长宁、普陀、闸北、杨浦)增长了57.4%，近郊区(包括闵行、宝山、嘉定)增长了 142%以上，远郊区增长了约44%。
随着上海市中心城区人口向郊区疏散，以及外来人口大量涌向上海郊区。如果未来每年常住人口继续保持目前 的转移、增长趋势，那么至2020年，上海市郊的人口数会呈现大幅度的增长态势。
7
上海宏观环境分析|可支配收入、消费性支出
2019年城市居民家庭人均可支配收入 36230元,从居民家庭总收入的构成情况看， 各项收入均呈上涨态势，其中工资性收入 增幅居各项收入之首。
外高桥功能区域地处浦东新区东北部，区域 范围为外高桥港区、外高桥保税区和高桥、 高东、高行三个镇，面积约98平方公里。
区域内除建成了港区五个码头和外高桥保税 区10平方公里外，还设有高桥石化、外高桥 电厂、外高桥造船基地、浦东煤气厂等一批 大型国有精细化工、能源和制造企业。
外高桥功能区域产业集聚情况：港口海运业 已经形成规模；现代物流产业已形成较强实 力；保税型微电子产业基地已经成型；国际 贸易产业发展势头强劲。
从宏观经济上讲，上海经济增长稳健，居民收入也稳步增长，人均可支 配收入得到大幅提升。
城市向郊区发展的规划方向和城市轨道交通建设将进一步缩短了城区间 的距离，有利于区域间的人流、物流等共享。
第二章 项目所属区域分析
概况突出地域 /人口/面积/特色
高行镇——概况
位置：处于高行镇的中心位置，今后高行区域的居住将是 以生态公园(绿地)为中心，四周成辐射状展开。
与浦西直接：杨浦大桥、南浦大桥、延安东路隧道 、大连路隧道、复兴路隧道、打浦路隧道。
地铁 轨道交通方面6号线是主要导入交通，12号线开通 后（12号线全长40.4公里，将于2019年建成通车 ），区域面将辐射整个南上海。
外高桥功能区/交通规划
五洲大道
宏观环境分析小结
城市宏观环境为本项目发展提供市场保障，城市未来发展方 向为本项目带来客群基础及发展机遇。
项目周边/金桥商圈
金桥有轨道交通6号线、14号线（规划中） 。 金桥公交：791、774、843、783、626、杨高线、沪华线、东陆线申陆线等多部车到达东方路、 第一八佰伴和陆家嘴等中心城区。博兴路上有405、773、85、981、640、大桥四线等公交车，分别 通往五角场、陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦等地。
高行镇/总结
高行镇的整体规划具有前瞻 性，将重点推进区域城市化 的建设，这将使高行逐步发 展为浦东新区的人居新中心， 为项目的成功运作奠定了良
好的规划基础
第三章 项目周边商业分析
周边商圈概述（5km以内） 周边商业个案分析
本案
金桥商圈
项目周边商圈分布情况
金桥商圈 等级：区级
项目周边5公里范围大 范围商业
上海绿地高行项目 商业调研报告
顾问机构：思 彼 思 营 销 策 划（上海） 有 限 公 司
CONTENTS 目录
第一章 项目宏观环境分析 第二章 项目所属区域分析 第二章 项目周边商业分析 第三章 项目地块属性分析 第四章 市场小结及启示
第一章 项目宏观环境分析
城市宏观环境分析 区域宏观环境分析 外高桥功能区分析
2019年末，常住人口2,347.46万人，下辖16区1县。
5
上海宏观环境分析|生产总值
经济总量大中华区第一位
2019年上海GDP总量为19,195.46亿元, 人均GDP为82,560元 人均GDP和单位GDP人均可支配收入比（即GDP含金量）均位居中国第一位。 上海GDP一直呈现稳步上升的趋势，突出表现出上海作为国际大都市的发展实力。
600个左右中心村
• 总规划面积近70平方公里，总人口规模70余万人。
区域宏观环境分析|城镇发展
外 高 桥
曹路 唐镇
川沙
在4个新市镇中，川沙处于浦东东西 向发展轴和滨江沿海产业带的交汇处， 曹路、唐镇都处于滨江沿海产业带上， 外高桥位于黄浦江沿江发展带上。
区域宏观环境分析|区域发展小结
外高桥功能区分析
1.金桥出口加工区 2.金桥出口加工区南区 3.张江高科技园区
4.外高桥保税区 5.碧云国际社区 6.联洋国际社区
金桥国际商业广场 金桥国际商业广场位于金桥路、张扬 北路交界处，紧靠轨道交通6号线金桥路站， 是目前轨交6号线沿线唯一的大型购物中心。 金桥国际的环境定位为“花园里的商场， 商场里的花园”，为浦东及上海的主流消 费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购 物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型 购物中心。
高行镇/生态发展规划
本案
公路 五洲大道、杨高北路、申江路、东高 路、东靖路等
地铁 轨道交通方面6号线：东靖路站、五 洲大道站。 轨道交通10号线二期：基隆站
空运 距离浦东国际机场25公里，虹桥机场 29公里，沿高架内环线仅需30分钟
高行镇/交通规划
金桥综合加工区
张江高科技园区
高行镇/发展前景
消费客群：
项目客群定位为中高档 项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，近 有碧云国际社区，跨国企业云集的金桥出口加 工区和张江高科技园区 6公里半径范围内常驻人口达750，000人
项目位于主干道张杨路金桥路的交汇处，毗邻大 量住宅区，周边只有一个主打儿童项目的申银万 国配套
区域宏观环境分析|区域规划
• 浦东新区在经济增长方式方面的目标是，保持现 有制造业高速度的同时，现代服务业力求突破； 而在城市发展模式方面，重点体现“三集中”原 则，高水平推进浦东新区郊区城市化进程。
• 2019年，分别属于川沙功能区、外高桥功能区、 金桥功能区、张江功能区的川沙、外高桥、曹路 、唐镇，作为浦东新区首批四个重点发展的新市 镇有了实质性启动。在党的十七大精神指引下， 新区的新市镇建设将跃上新的台阶。
浦东新区确立“在树立和落实科学发展观、 构建和谐社会、推进上海‘四个中心建设’ 国家战略进程中，发挥示范作用，努力成为 上海改革开放先行先试区。”
区域宏观环境分析|宏观经济数据
浦东新区2019年到2019年历年GDP稳健上升，2019年比2019年的GDP增长三倍多，比2019 年的GDP比较，增长近一倍。
外高桥保税区
生态宜居的定位和其便捷的交通规划以及外高桥新市镇的规划建设必定大大提升高行区域的整体品质。
同时，高行区域在地理位置上有得天独厚的优势，东面是外高桥保税区，南面是金桥综合加工区，再 过去就是张江高科技园区。处于几大开发区的辐射之中，高行必然有更快的发展。
高行未来的巨大潜力已经吸引了多知名企业的投资，如金地集团、农工商集团、绿地集团、证大集团 在该区域都有项目建成。
功能区概况——外高桥
外高桥功能区
金桥功能区
陆家嘴功能区
张江功能区
三林功能区
规划范围：外高桥新市镇规划东至杨高北路、 南至赵家沟、西至浦东北路、北至高桥港。
对区域的利好—— 调性高：规划中的外高桥新市镇将发展成为：
外高桥功能区政治、经济、文化、信息中心； 宜居宜业的新市镇典范；精致典雅的生态型国 际化社区；怡情野趣的都市绿色文化乐园。
人口导入：外高桥新市镇是新规划的一片区域 ，分属于高桥、高东、高行三镇，目前有居住 人口2.9万人，预计到2020年新市镇人口规模 达在15.9万人 。
外高桥功能区/区域规划
本案
外高桥功能区/空间规划
一心
两轴
八片
本案
外高桥新市镇规划城市居住人口为15.9万人。 其中：高桥集镇C区规划3.4万人，荷兰新城为
预计未来几年上海市居民的消费支出结构 变化还将保持过去的趋势，“享乐互动型 消费”的比重将持续增长，上海未来3年 将建成约10家知名影院，消费档次进一 步提升。
区域宏观环境分析
区域概况——浦东新区
浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘 。2009年4月24日南汇划入浦东后，浦东新 区区域面积达到1210平方公里，常住人口 504万人，约占上海市的五分之一左右；
城市宏观环境分析
中国三大经济圈
环渤海经济圈
城市概述——上海
长三角经济圈 珠
中国第一大城市，四大直辖市之一，中国国家中心城市， 中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中 心。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国 最大的外贸港口和最大的工业基地。
区域宏观环境分析|区域规划
• 针对上述四个功能区，上海市政府规划在川沙、外高桥、金桥和张江功能区分别建设四个新市镇， 即川沙、外高桥、曹路、唐镇。这四个新市镇无论在地理区位、发展区位、产业依托及对周边区域 的吸引力等多方面都起着非常重要的作用。
2019年城市居民家庭人均消费支出23200 元，从居民家庭支出构成情况看，大部分支 出数据呈上升趋势。
8
2019上海市城镇居民消费结构分析
上海宏观环境分析|消费结构
2019年占居民消费比重最大的三项是食 品类、教育文化娱乐、居住。
上海人民从单一的衣食住行到现在追求 保健、文化娱乐，更加重视生活质量的 提高。
金桥国际商业广场
本案
金桥商圈
项目周边商圈现状分析
布局特点 1. 商业布局较为分散 2. 区域内形成了75平方公里 的商业空白
商圈影响力 1. 金桥商圈与本案距离近， 交通方便，商圈里主要商场 定位为”花园里的商场，商 场里的花园“，与项目形成 差异化经营，影响不大
项目周边/金桥商圈
金桥镇地处上海浦东新区中部，南临张江高科技园区，北依黄浦江，与陆家嘴金融贸易区相望， 东接外高桥保税区和港区，是国家级开发区金桥出口加工区的主要开发区域。 金桥地区新建小区日益增多，人口也在不断的日益增加，周边购物主要以大卖场为主，结合区 域内道路两旁的店铺，目前正在着力打造区域性的商业中心。
商圈个案/金桥国际广场
交通概况 轨道交通： 坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间， 距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为金杨地区唯一 的大型商业中心。
商圈个案/金桥国际广场
地面交通： 金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两 条城市主干道交汇点。 630；977；金桥1路；施崂专线；新川 专线； 蔡路专线；上川专线等15条公交线路 。 空中连廊： 二、三层空中步行连廊将1-8座连为一体 。
面积：由所形成的5.74平方公里的市级楔形绿地，面积相 当于2.6个世纪公园。
定位：中心城大型结构性和生态型公共绿地，集生态调节 、休闲娱乐及公共服务等多项功能于一体。
规划：绿地南面将规划为国际化高档社区；中部及西面都 将建成中高档居住区；北面将建60多万平米的大型配套 商品房。在绿地生态湖的湖心岛中，未来将规划一个五星 级的酒店，并引进一系列体育设施和文化娱乐设施。
浦东国际机场
区域宏观环境分析|交通设施
磁悬浮列车
东海大桥
十几年来，浦东新区新增道路1000多公里，相继建成了打浦路隧道、杨浦大桥、南浦大桥、 卢浦大桥等。
地铁线路包括轨道交通2号线、轨道交通4号线、轨道交通6号线、轨道交通7号线、轨道交 通8号线、轨道交通9号线、上海长江隧桥等交通设施。
连接外环线和浦东国际机场的磁悬浮列车线也已建成。
区域宏观环境分析|城镇体系
“1966” 城镇体系
1个中心城 9个新城
60个左右新市镇
• 浦东新区的城镇建设布局严格按照“1966”四级城镇 体系的标准来执行。
• 浦东新市镇的规划目标是将川沙等四大新市镇建设成 为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套 齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区 域的核心区，且形成各具特色的新市镇布局。
1.2万人，动迁基地为1.2万人，高行工业小区改 造地块规划为2.8万人，中心区居住片区为2.1万 人，东沟居住小区3.2万人，sunpark现代社区 为2万人。
外高桥功能区/人口规划
本案
本案
公路 “一横三纵”交通道路网： 五洲大道连接浦西杨浦区五角场中心商业区； 浦东南路、张杨路直通陆家嘴国家金融区、洋泾； 杨高路连接联洋和花木。
6
上海宏观环境分析|人口数量及变化趋势
从1982年至2019年，上海市常住人口增长了56.7%，其中核心城区(包括黄浦、卢湾、静安、虹口)下降了 36.26%，边缘区(包括徐汇、长宁、普陀、闸北、杨浦)增长了57.4%，近郊区(包括闵行、宝山、嘉定)增长了 142%以上，远郊区增长了约44%。
随着上海市中心城区人口向郊区疏散，以及外来人口大量涌向上海郊区。如果未来每年常住人口继续保持目前 的转移、增长趋势，那么至2020年，上海市郊的人口数会呈现大幅度的增长态势。
7
上海宏观环境分析|可支配收入、消费性支出
2019年城市居民家庭人均可支配收入 36230元,从居民家庭总收入的构成情况看， 各项收入均呈上涨态势，其中工资性收入 增幅居各项收入之首。
外高桥功能区域地处浦东新区东北部，区域 范围为外高桥港区、外高桥保税区和高桥、 高东、高行三个镇，面积约98平方公里。
区域内除建成了港区五个码头和外高桥保税 区10平方公里外，还设有高桥石化、外高桥 电厂、外高桥造船基地、浦东煤气厂等一批 大型国有精细化工、能源和制造企业。
外高桥功能区域产业集聚情况：港口海运业 已经形成规模；现代物流产业已形成较强实 力；保税型微电子产业基地已经成型；国际 贸易产业发展势头强劲。
从宏观经济上讲，上海经济增长稳健，居民收入也稳步增长，人均可支 配收入得到大幅提升。
城市向郊区发展的规划方向和城市轨道交通建设将进一步缩短了城区间 的距离，有利于区域间的人流、物流等共享。
第二章 项目所属区域分析
概况突出地域 /人口/面积/特色
高行镇——概况
位置：处于高行镇的中心位置，今后高行区域的居住将是 以生态公园(绿地)为中心，四周成辐射状展开。
与浦西直接：杨浦大桥、南浦大桥、延安东路隧道 、大连路隧道、复兴路隧道、打浦路隧道。
地铁 轨道交通方面6号线是主要导入交通，12号线开通 后（12号线全长40.4公里，将于2019年建成通车 ），区域面将辐射整个南上海。
外高桥功能区/交通规划
五洲大道
宏观环境分析小结
城市宏观环境为本项目发展提供市场保障，城市未来发展方 向为本项目带来客群基础及发展机遇。
项目周边/金桥商圈
金桥有轨道交通6号线、14号线（规划中） 。 金桥公交：791、774、843、783、626、杨高线、沪华线、东陆线申陆线等多部车到达东方路、 第一八佰伴和陆家嘴等中心城区。博兴路上有405、773、85、981、640、大桥四线等公交车，分别 通往五角场、陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦等地。
高行镇/总结
高行镇的整体规划具有前瞻 性，将重点推进区域城市化 的建设，这将使高行逐步发 展为浦东新区的人居新中心， 为项目的成功运作奠定了良
好的规划基础
第三章 项目周边商业分析
周边商圈概述（5km以内） 周边商业个案分析
本案
金桥商圈
项目周边商圈分布情况
金桥商圈 等级：区级
项目周边5公里范围大 范围商业
上海绿地高行项目 商业调研报告
顾问机构：思 彼 思 营 销 策 划（上海） 有 限 公 司
CONTENTS 目录
第一章 项目宏观环境分析 第二章 项目所属区域分析 第二章 项目周边商业分析 第三章 项目地块属性分析 第四章 市场小结及启示
第一章 项目宏观环境分析
城市宏观环境分析 区域宏观环境分析 外高桥功能区分析
2019年末，常住人口2,347.46万人，下辖16区1县。
5
上海宏观环境分析|生产总值
经济总量大中华区第一位
2019年上海GDP总量为19,195.46亿元, 人均GDP为82,560元 人均GDP和单位GDP人均可支配收入比（即GDP含金量）均位居中国第一位。 上海GDP一直呈现稳步上升的趋势，突出表现出上海作为国际大都市的发展实力。
600个左右中心村
• 总规划面积近70平方公里，总人口规模70余万人。
区域宏观环境分析|城镇发展
外 高 桥
曹路 唐镇
川沙
在4个新市镇中，川沙处于浦东东西 向发展轴和滨江沿海产业带的交汇处， 曹路、唐镇都处于滨江沿海产业带上， 外高桥位于黄浦江沿江发展带上。
区域宏观环境分析|区域发展小结
外高桥功能区分析
1.金桥出口加工区 2.金桥出口加工区南区 3.张江高科技园区
4.外高桥保税区 5.碧云国际社区 6.联洋国际社区
金桥国际商业广场 金桥国际商业广场位于金桥路、张扬 北路交界处，紧靠轨道交通6号线金桥路站， 是目前轨交6号线沿线唯一的大型购物中心。 金桥国际的环境定位为“花园里的商场， 商场里的花园”，为浦东及上海的主流消 费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购 物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型 购物中心。
高行镇/生态发展规划
本案
公路 五洲大道、杨高北路、申江路、东高 路、东靖路等
地铁 轨道交通方面6号线：东靖路站、五 洲大道站。 轨道交通10号线二期：基隆站
空运 距离浦东国际机场25公里，虹桥机场 29公里，沿高架内环线仅需30分钟
高行镇/交通规划
金桥综合加工区
张江高科技园区
高行镇/发展前景
消费客群：
项目客群定位为中高档 项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，近 有碧云国际社区，跨国企业云集的金桥出口加 工区和张江高科技园区 6公里半径范围内常驻人口达750，000人
项目位于主干道张杨路金桥路的交汇处，毗邻大 量住宅区，周边只有一个主打儿童项目的申银万 国配套
区域宏观环境分析|区域规划
• 浦东新区在经济增长方式方面的目标是，保持现 有制造业高速度的同时，现代服务业力求突破； 而在城市发展模式方面，重点体现“三集中”原 则，高水平推进浦东新区郊区城市化进程。
• 2019年，分别属于川沙功能区、外高桥功能区、 金桥功能区、张江功能区的川沙、外高桥、曹路 、唐镇，作为浦东新区首批四个重点发展的新市 镇有了实质性启动。在党的十七大精神指引下， 新区的新市镇建设将跃上新的台阶。
浦东新区确立“在树立和落实科学发展观、 构建和谐社会、推进上海‘四个中心建设’ 国家战略进程中，发挥示范作用，努力成为 上海改革开放先行先试区。”
区域宏观环境分析|宏观经济数据
浦东新区2019年到2019年历年GDP稳健上升，2019年比2019年的GDP增长三倍多，比2019 年的GDP比较，增长近一倍。
外高桥保税区
生态宜居的定位和其便捷的交通规划以及外高桥新市镇的规划建设必定大大提升高行区域的整体品质。
同时，高行区域在地理位置上有得天独厚的优势，东面是外高桥保税区，南面是金桥综合加工区，再 过去就是张江高科技园区。处于几大开发区的辐射之中，高行必然有更快的发展。
高行未来的巨大潜力已经吸引了多知名企业的投资，如金地集团、农工商集团、绿地集团、证大集团 在该区域都有项目建成。
功能区概况——外高桥
外高桥功能区
金桥功能区
陆家嘴功能区
张江功能区
三林功能区
规划范围：外高桥新市镇规划东至杨高北路、 南至赵家沟、西至浦东北路、北至高桥港。
对区域的利好—— 调性高：规划中的外高桥新市镇将发展成为：
外高桥功能区政治、经济、文化、信息中心； 宜居宜业的新市镇典范；精致典雅的生态型国 际化社区；怡情野趣的都市绿色文化乐园。
人口导入：外高桥新市镇是新规划的一片区域 ，分属于高桥、高东、高行三镇，目前有居住 人口2.9万人，预计到2020年新市镇人口规模 达在15.9万人 。
外高桥功能区/区域规划
本案
外高桥功能区/空间规划
一心
两轴
八片
本案
外高桥新市镇规划城市居住人口为15.9万人。 其中：高桥集镇C区规划3.4万人，荷兰新城为
预计未来几年上海市居民的消费支出结构 变化还将保持过去的趋势，“享乐互动型 消费”的比重将持续增长，上海未来3年 将建成约10家知名影院，消费档次进一 步提升。
区域宏观环境分析
区域概况——浦东新区
浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘 。2009年4月24日南汇划入浦东后，浦东新 区区域面积达到1210平方公里，常住人口 504万人，约占上海市的五分之一左右；
城市宏观环境分析
中国三大经济圈
环渤海经济圈
城市概述——上海
长三角经济圈 珠
中国第一大城市，四大直辖市之一，中国国家中心城市， 中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中 心。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国 最大的外贸港口和最大的工业基地。