房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习题附带答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习题附带答案
单选题（共20题）
1. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】 B
2. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
3. 房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】 D
4. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
5. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
6. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某（）。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
7. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】 B
8. 媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 D
9. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】 A
10. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】 D
11. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王
某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】 A
12. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括
（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证
【答案】 C
13. 下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D
14. 房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付
【答案】 A
15. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
16. 房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
17. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】 B
18. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】 D
19. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】 C
20. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】 D
多选题（共10题）1. 住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
2. 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）。

A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件
B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租
D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同
E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本
【答案】 BCD
3. 存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
4. 楼盘信息调查表的主要内容有（）。

A.楼盘的基本信息
B.周边配套
C.产品信息
D.营销信息
E.佣金信息
【答案】 ABCD
5. 下列款项中，具有预付款性质的有（）。

A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
【答案】 AC
6. 房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
【答案】 C
7. 商品房销售的计价方式有按（）计价。

A.套（单元）
B.套内建筑面积
C.占地面积
D.建筑面积
E.体积
【答案】 ABD
8. 下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD
9. 一般来说，对房源信息的更新要注意（）。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源状态的及时更新
D.删除无效房源
E.对房源进行级别划分
【答案】 ABC
10. 实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】 ABD。