第二套住房维修基金和契税如何计算

第⼆套住房维修基⾦和契税如何计算
维修基⾦是指商品住房和公有住房出售后建⽴的专项⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更新、改造的基⾦，房屋维修基⾦只能专款专⽤，不能挪作他⽤，很多购房者对住房维修基⾦并不陌⽣，但是对于第⼆套住房维修基⾦和契税怎么算在哪⾥交却不了解，今天店铺⼩编就来为您解答。

第⼆套住房维修基⾦和契税怎样算?
(1)买卖双⽅经过协商按⼀定⽐例⽀付房屋维修基⾦费⽤。

⽐例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。

(2)买卖双⽅经过协商客户与业主共同承担这笔费⽤，即客户⽀付原业主所缴纳房屋维修基⾦费⽤的50%。

(3)房屋业主将房屋维修基⾦⽆偿顺延给客户。

(4)房屋业主不同意将房屋维修基⾦⽆偿顺延给客户也不想按⽐例与客户分担这笔费⽤，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基⾦费⽤。

第⼆套住房维修基⾦和契税在哪⾥交?
按照⾃2008年2⽉1⽇起施⾏的《住宅专项维修资⾦管理办法》规定，公共维修⾦是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

⼀般情况下维修基⾦由物业所在地的房地产管理部门统⼀监督设⽴，由物业管理公司代为管理和使⽤。

业主委员会成⽴之后，公共维修⾦就会划转到业委会，由业委会⾏使管理权利。

1、业主委员会应⾄房地产主管部门指定的商业银⾏设⽴本物业维修基⾦专⽤帐户，并将账户情况报房地产⾏政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基⾦的情况，维修基⾦的使⽤及补充需经业主⼤会作出决议。

2、已成⽴业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基⾦使⽤申请⼿续;没有成⽴业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基⾦使⽤申请⼿续;没有成⽴业主委员会。

3、没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请⼈办理维修基⾦使⽤申请⼿续。

以上就是关于第⼆套住房维修基⾦和契税怎么算以及在哪⾥交的相关内容了，在买房的时候很多⼈都对这笔费⽤的集体算法不太了解，让交多少就交多少，正规公司倒没什么，如果是委托办理的，这⾥⾯有多少猫腻就不得⽽知了。