房地产基础知识考试卷

房地产基础知识考试
（本项目简介考试，考试时间为60分钟）
姓名_______ 日期________ 分数_________
一、填空题（每空1.5分，共计60分）
1、房地产的含义：房地产具体是指___________、__________及其地上的_________，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，又称_____________，是__________和____________的总称，两者具有整体性和不可分割性。

2、房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、__________权、__________权等。

3、房地产类型按用途划分，
居住房地产，土地使用年限为__________年，
商业房地产，土地使用年限为__________年。

4、房地产三通一平是指：__________、__________、________平整;
七通一平是指：________、_________、_________、__________、__________、__________、___________及____________平整。

5、一亩约等于__________平方米
6、天域半山豪庭项目占地面积_______平方米，总建筑面积______平方米，容积率______，绿地率___%，规划总户数为____户。

7、“第二学区”项目商业面积约________平方米，一楼约________平方米、_______间商铺，二楼约_________平方米、_____间商铺。

8、本项目周边教育配套设施__________、__________、________等
9、本项目周边社区配套有___________、___________、________等
10、本商业项目经营定位：统一规划、_______、________、管理.
二、判断题（每题2分，共10分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（）
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（）
3、三通一平指水通、电通、路通、道路平整（）
4、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（）
5、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（）
三、单项选择题（每题2分，共10分）
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。

A、土地
B 、房屋
C、房地产
D、物质实体
2、房地产的类型，按用途划分（）
A:自营房地产
B:承建房地产
C:投资房地产
D: 居住房地产、商业房地产等
3、总建筑面积是指（）
A：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和
B: 是指总建筑面积与建设用地面积之比值
C: 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等
D: 指经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积
4、容积率是指（）
A:指经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积
B: 是指总建筑面积与建设用地面积之比值
C: 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和D: 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等
5、绿化率的公式为( );
A:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和
B:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率
C:建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率
D:是指总建筑面积与建设用地面积之比值
四、论述题（20分）
在商业地产界里，你觉得招商的含义是什么？如何做一个优秀的招商员工？
答案
一、1、土地、建筑物、附着物、不动产、房产和地产；
2、抵押权、土地使用权；
3、70年、40年；
4、水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及产地平整；
5、约666.7方米；
6、32646平方米、119000平方米、2.4、38%、492户；
7、约12000平方米，约5000平方米、61间，约6700平方米、26间
8、南康一小、南康四小、南康中学
9、佳龙雅苑、正源华府、南水国际；
10、招商、推广
二、判断题
1、√
2、X
3、X
4、√
5、√、
三、选择题
1、D
2、D
3、A
4、B
5、B。