城市豪宅特征

忽如一夜春风来，冷淡的楼市并没有阻挡高价房的密集上市，近期南京豪宅市场出现了供应的小井喷。

近来有大量的高价房例如长发都市羲和、菲呢克斯国际公寓、华润悦府、南京国际广场、绿城水晶蓝湾等项目大量上市，我们就以城市豪宅作为对象来厘清一下豪宅的概念。

豪宅，很多人一直在努力去定义这个概念。

但是这个字眼也一直是是地产界充满诱惑最富神秘感的字眼，很多人都难以定义它。

它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来独特利好，豪宅注定是峰层人士用来标榜自己身份的重要东西。

世界经济无论怎样的跌宕起伏，豪宅的受欢迎程度却丝毫不受影响。

到底什么是豪宅，这个标准可以说是仁者见仁智者见智，这其中也不乏一些伪豪宅以豪宅为“噱头”，来混淆视听，以假乱真。

有人用客户、位置、资源、产品、价格、服务六个维度来框定豪宅，也有人用自身硬件、区位价值、价格定位、外在口碑来定义的。

林林总总不一而足。

本文试图结合南京地域特点来定义南京城市豪宅。

城市豪宅的基本特征应该是，占据核心的城市资源，距离城市核心地段最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，殿堂版的装修，以大平层物业特征为主多作为第一居所。

如上海的汤臣一品、北京的银泰中心、星河湾、深圳的红树湾、香蜜湖一号、南京的羲和、南京国际广场（豪宅部分称御景华府）、菲呢克斯国际公寓、华润悦府等。

在城市资源越来越稀缺的的时代，财富阶层要占据城市的黄金资源，城市
豪宅其最理想的选择，这就是城市豪宅存在的现实依据。

豪宅的要素应该由这些构成：
首先是不可复制的黄金地段。

地段是豪宅最基本的支撑，站居城市的繁华核心，或者占据稀缺的景观资源，其实占据的是一种不可复制的城市财富。

这些不仅保证了豪宅的高品质的生活居住感受，也奠定了豪宅广阔的升值前景。

拿羲和来说，所在位置闹中有静，即占据了城市繁华的环境地段，又有良好的城市资源和配套。

南京国际广场的豪宅更是如此，在其面湖的大平层中完全远可观紫金山，近可俯瞰玄武湖明城墙。

同时又紧邻湖南路占据城市顶级配套，具备了典型的豪宅特征。

第二点是黄金的城市资源配套。

豪宅居住者本来就是追求豪宅的高端居住人群，他们有更高水平的生活方式和生活理念。

豪宅的配套必须是殿堂级的，满足他们高端的能够体现身份和荣耀的奢侈性配套才能够满足这个人群的居住需求。

他们的消费必然是能够体现身份荣耀的。

例如菲呢克斯公寓占据主城资源并且临近新街口和夫子庙。

御景华府楼下就是全球奢侈品消费地8.8万南京单体高档商品消费集散地。

第三个应该是世界王牌的黄金物管。

物业服务是保证居住舒适性的最根本要素。

一流的物业公司本身就是一种荣耀，高品质的物业理念和服务标准是世界一流的，能够让高端人群享受到高质量、高标准的物
业服务，好的物业是决定产品价值的关键因素之一。

例如御景华府采用的就是世界四大物业公司之一的仲联量行，菲呢克斯国际公寓、羲和等项目都不一而同的采用了世界级的顶级物业。

第四个是建筑本身的地标性，也就是这个建筑在城市中的地位。

能否成为城市或者区域内地标级或者代表级的经典建筑，这是因为一座标志性建筑对消费者对城市都有重要意义。

能够给他们带来居住的荣誉感。

一座好的建筑是对城市精神的传达，也是象征居住着身份地位和财力的重要象征。

例如德基广场对于南京的城市意义，这些标志性的建筑本身也集聚价值，有很强的升值潜力。

因此豪宅在建筑的打造上必须用心，这一点菲呢克斯国际公寓和华润悦府做的很到位。

菲呢克斯国际公寓的外立面全部采用干挂陶板，这对于建筑品质的提升有很重要的意义，建筑本身设计也是匠心独运。

华润更是全石材干挂的顶级外立面打造。

第五个是世界名牌集合起来的顶级奢华装修。

顶级豪宅的居住者本身就是豪华奢侈品牌的追求者。

实力雄厚的品牌保障更是品质提升的关键，豪华奢侈的品牌装修是保证居住者顶级奢侈的居住需求的最根本保障。

也是保证生活享受的保障。

更是显示身份荣耀的需要。

奢华是豪宅的基本特征，比如菲呢克斯国际公寓的精装修标准能达到一万元一平米，采用国际顶级装修，羲和装修也在8千左右。

豪华顶级的品牌装修是豪宅居住的突出特征之一。

以上是豪宅的一部分特征和衡量标准，当然以这些标准来衡量，南京的豪宅远不能和一线城市的豪宅相比。

但是至少可以为豪宅划定一个基本的界限了，下一篇将继续阐述豪宅的标准。