物业管理收费的依据

物业管理收费的依据
物业管理收费的依据主要表现在两个⽅⾯：⼀是合同的约定;⼆是法律的规定。

(⼀)合同的约定
物业管理委托合同是⼀种有偿的劳务合同，委托⼈通过付出⼀定费⽤获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费⽤，赚取利润，从⽽维持公司的经营与发展。

物业管理公司收取费⽤的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。

鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动⼒的情况下确定⼀个收费标准。

(⼆)法律的规定
根据中华⼈民共和国价格法的规定，物业管理收费是⼀种服务收费，即是属于服务价格。

依<价格法>第六条的规定，服务价格除重要的公益性服务适⽤政府指导价或政府定价外，⼀般的服务价格都实⾏市场调节价。

依该法第⼋条规定："经营者定价的基本依据是⽣产经营成本和市场供求。

物业管理收费是否属于<价格法>所说的"重要的公益性服务价格"，恐怕不能⼀概⽽论。

如果是经营性物业(如⾼档写字楼)的管理收费，应主要取决于企业结合经营成本和市场供求的定价;但住宅⼩区，尤其是⼀般经济住宅⼩区的物业收费涉及千家万户，收⼊层次也参差不齐，政府完全不⼲预是不⾏的，正因为如此，现在各地通常会发布⼀些政府限价，即根据物业的区域(如是郊县还是市区)、档次、设备(如有⽆电梯)等公布⼏种限制价格。

在这个限价范围内，物业管理商可以同业主以协议的⽅式确定或变更价格。

有些地⽅的物业⼩区同管理商还达成了⼀种成本利润合并计算的办法来处理物业收费。

如确定物业管理利润为8%，则管理⽀出由业主据实⽀付，另按8%盈利⽐例加付款项给物业公司。

采⽤这⼀做法要经常审核物业管理公司的⽀出。

只要双⽅以合同⽅式明确，此种⽅式亦未尝不可。

国家计委、建设部1996年发布的<城市住宅⼩区物业管理服务收费暂⾏办法>现仍然有效，物业公司有义务遵守，业主可依据该办法和物业管理公司的收费⾏为予以监督。

管理服务费及交费⽅法
管理服务费是维持物业管理⼯作和公共设施、设备正常动作的保证，是公共性服务收费。

每⽉业主和使⽤者均应按规定缴交。

为免阁下交费之跋涉，管理处收取各项费⽤，除⼊伙期间到管理处交费之外，均采⽤委托银⾏转帐⽅式交收管理服务费，住户只须办理⼀本中国⼯商银⾏存折或牡丹卡，便可完成各项托收项⽬。

收费严格按照市政府批准或与业主(业主委员会)协商⼀致的标准执⾏。