物业服务合同范本2018

物业服务合同范本2018
甲方（业主委员会或业主大会授权的业主代表）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
乙方（物业服务企业）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
一、物业项目基本情况
1. 物业名称：_______________________
2. 物业类型：_______________________（如住宅、商业、办公等）
3. 坐落位置：_______________________
4. 建筑面积：_______________________
二、物业服务内容
1. 物业共用部位的维修、养护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、楼梯、电梯、公共道路、停车场等。

生活垃圾的收集和清运，做到日产日清。

雨、污水管道的定期疏通，确保排水畅通。

4. 公共绿化的养护和管理
对小区内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

保持绿化景观的整洁和美观。

5. 车辆停放管理
维护小区内的车辆停放秩序，引导车辆规范停放。

对停车场（库）进行管理，确保车辆安全。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
配备专职保安人员，负责小区的日常巡逻和安全防范工作。

协助公安机关做好小区的治安管理工作，维护小区的正常秩序。

7. 装饰装修管理服务
对业主的装饰装修行为进行监督管理，确保装修符合相关规定和要求。

对装修过程中的违规行为及时进行制止和处理。

8. 物业档案资料管理
建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、物业维修记录等。

妥善保管物业档案资料，确保资料的完整性和安全性。

三、物业服务期限
本合同期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

四、物业服务费用
1. 物业服务费用标准
住宅物业：______元/平方米·月；
非住宅物业：______元/平方米·月。

2. 物业服务费用的缴纳方式
业主应在每月____日前缴纳当月物业服务费用。

业主可以通过现金、支票、银行转账等方式缴纳物业服务费用。

3. 逾期缴纳物业服务费用的违约责任
业主未按照约定缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的______%向乙方支付违约金。

经乙方书面催缴，业主逾期______日仍未缴纳物业服务费用的，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
代表和维护业主的合法权益，监督乙方的物业服务行为。

按照本合同的约定按时缴纳物业服务费用。

协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。

2. 乙方的权利和义务
按照本合同的约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。

定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

维护本物业区域内的公共秩序和环境卫生，及时处理业主的投诉和建议。

不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

法律法规规定和本合同约定的其他权利和义务。

六、专项维修资金的管理和使用
1. 本物业区域内的专项维修资金按照国家和地方的相关规定进行管理和使用。

2. 专项维修资金的使用应当经业主大会或相关业主共同决定，并按照规定的程序进行申请和审批。

3. 乙方应当协助甲方做好专项维修资金的使用和管理工作，定期公布专项维修资金的使用情况。

七、违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任。

给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

2. 乙方未按照本合同的约定提供物业服务，或者服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应当按照物业服务费用总额的______%向甲方支付违约金。

3. 甲方未按照本合同的约定缴纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方限期缴纳；逾期未缴纳的，乙方有权按照本合同的约定收取违约金，并可以依法向人民法院提起诉讼。

八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________________
法定代表人或授权代表（签字）：_______________________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：_______________________
法定代表人或授权代表（签字）：_______________________ 签订日期：______年____月____日。