房地产项目投资合伙协议模板一

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甲方：XXX
乙方：XXX
房地产项目投资合伙协议模板一本合同目录一览
第一条合伙宗旨
1.1 目的和原则
1.2 合伙企业的经营范围
第二条合伙人的权益和义务
2.1 合伙人的出资
2.2 合伙人的权益分配
2.3 合伙人的经营管理职责
第三条合伙企业的组织结构
3.1 管理团队的组成和职责
3.2 决策机制和表决方式
第四条投资和资金管理
4.1 投资额度和出资方式
4.2 资金的使用和管理
第五条项目的开发和管理
5.1 项目开发计划和目标
5.2 项目管理和协调
第六条风险评估和控制
6.1 风险评估机制
6.2 风险控制措施
第七条收益分配和亏损分担
7.1 收益分配原则
7.2 亏损分担原则
第八条合伙企业的终止和清算8.1 合伙企业的终止条件
8.2 清算组成员和清算程序
第九条争议解决方式
9.1 内部争议解决机制
9.2 外部争议解决方式
第十条合同的变更和解除10.1 合同变更的条件和程序10.2 合同解除的条件和程序第十一条违约责任
11.1 合伙人的违约行为
11.2 违约责任的具体承担方式第十二条合同的生效和解除12.1 合同的生效条件
12.2 合同解除的条件和程序第十三条合同的保密条款13.1 保密信息的范围和义务13.2 保密信息的泄露后果
第十四条其他约定
14.1 法律适用和争议解决
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的签署和生效
第一部分：合同如下：
第一条合伙宗旨
1.1 目的和原则
甲方乙双方本着平等、自愿、互利的原则，共同投资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险，通过合伙经营房地产项目，实现资本的增值和长期稳定的收益。

1.2 合伙企业的经营范围
合伙企业的经营范围包括但不限于：房地产开发、销售、物业管理；房地产咨询、评估、经纪等服务；与房地产相关的投资和经营活动。

第二条合伙人的权益和义务
2.1 合伙人的出资
甲方应于合伙企业成立之日起【】日内向合伙企业出资人民币【】元整，作为其对合伙企业的出资。

乙方应于合伙企业成立之日起【】日内向合伙企业出资人民币【】元整，作为其对合伙企业的出资。

出资方式可以是现金、实物、知识产权等，具体出资方式和金额见附件一。

2.2 合伙人的权益分配
合伙企业的利润和收益按照甲乙双方的出资比例进行分配，具体
分配比例为甲方占【】%，乙方占【】%。

2.3 合伙人的经营管理职责
甲方负责项目的投资决策、财务管理、市场拓展等事项；
乙方负责项目的技术指导、研发、人才培养等事项。

第三条合伙企业的组织结构
3.1 管理团队的组成和职责
合伙企业设立管理团队，管理团队由甲方指派【】名成员，乙方指派【】名成员组成。

管理团队的职责包括：制定和执行合伙企业的经营计划和投资方案；管理和运营合伙企业的日常事务；监督和检查合伙企业的经营情况等。

3.2 决策机制和表决方式
第四条投资和资金管理
4.1 投资额度和出资方式
甲乙双方同意合伙企业总投资额度为人民币【】万元整。

甲乙双方的出资方式和额度见附件一。

4.2 资金的使用和管理
合伙企业的资金由甲方负责管理和使用，乙方有权进行监督和审计。

第五条项目的开发和管理
5.1 项目开发计划和目标
甲乙双方共同制定项目的开发计划和目标，并按照管理团队的决
策进行实施。

5.2 项目管理和协调
甲方负责项目的管理和协调，确保项目的顺利实施和运营。

第六条风险评估和控制
6.1 风险评估机制
甲乙双方应共同建立和完善风险评估机制，对项目的各种风险进行识别、评估和控制。

6.2 风险控制措施
甲乙双方应共同制定风险控制措施，包括但不限于：建立风险预警机制；制定应急预案；分散投资；购买保险等。

第七条收益分配和亏损分担
7.1 收益分配原则
合伙企业的利润和收益按照甲乙双方的出资比例进行分配，具体分配比例为甲方占【】%，乙方占【】%。

7.2 亏损分担原则
合伙企业的亏损按照甲乙双方的出资比例进行分担，具体分担比例为甲方占【】%，乙方占【】%。

第八条合伙企业的终止和清算
8.1 合伙企业的终止条件
合伙企业的终止条件如下：
（一）合伙企业的经营期限届满，合伙人决定不再经营；
（二）合伙企业的投资全部收回，合伙人决定解散；
（三）合伙企业因破产等原因被依法解散；
（四）法律、法规规定的其他终止条件。

8.2 清算组成员和清算程序
合伙企业终止时，应成立清算组进行清算。

清算组成员由甲方和乙方共同担任。

清算程序如下：
（一）清算组接管合伙企业的财产和事务；
（二）清算组清理合伙企业的财产，编制资产负债表和财产清单；
（三）清算组处理与合伙企业终止有关的清算事务，包括但不限于支付清算费用、清偿债务、缴纳税费等；
（四）清算结束后，清算组编制清算报告，并向合伙人报告清算结果。

第九条争议解决方式
9.1 内部争议解决机制
合伙企业内部争议由甲方和乙方通过友好协商解决；协商不成的，可以向合伙企业所在地的人民法院提起诉讼。

9.2 外部争议解决方式
合伙企业与第三方发生的争议，由甲方和乙方共同决定是否采取诉讼或仲裁等方式解决。

具体处理方式见附件二。

第十条合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
合同的变更必须经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

合同
变更协议应明确约定变更的内容、范围、生效时间等事项。

10.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序如下：
（一）因不可抗力导致合同无法履行，经甲方和乙方协商一致，可以解除合同；
（二）甲方和乙方协商一致，可以解除合同；
（三）合同约定的解除条件出现，甲方和乙方协商一致，可以解除合同。

合同解除应当签订书面协议，并明确约定解除的原因、时间、后果等事项。

第十一条违约责任
11.1 合伙人的违约行为
合伙人的违约行为包括但不限于：不按约定出资、不履行经营管理职责、泄露合伙企业商业秘密等。

11.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，具体承担方式如下：
（一）继续履行合同，履行违约责任；
（二）支付违约金，违约金的计算方式见附件三；
（三）赔偿因违约造成的损失，赔偿金额的计算方式见附件四；
（四）其他违约责任。

第十二条合同的生效和解除
12.1 合同的生效条件
本合同自甲方和乙方签字或者盖章之日起生效。

12.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序见第十条。

第十三条合同的保密条款
13.1 保密信息的范围和义务
保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。

包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。

甲乙双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。

13.2 保密信息的泄露后果
如果甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。

第十四条其他约定
14.1 法律适用和争议解决
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。

14.2 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

14.3 合同的签署和生效
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方签字或者盖章后，本合同即刻生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：出资方式和额度
详细列出甲方和乙方出资的具体方式和额度，包括现金、实物、知识产权等。

附件二：争议解决方式
详细列出内部争议和外部争议的解决方式，包括诉讼、仲裁等，并明确具体的处理程序。

附件三：违约金计算方式
详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比率等。

附件四：损失赔偿计算方式
详细说明因违约造成的损失赔偿的计算方式，包括损失的计算基数、比率等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 不按约定出资：甲方或乙方未按照合同约定的时间和方式完成出资。

2. 不履行经营管理职责：甲方或乙方未按照合同约定履行其在经营管理中的职责和义务。

3. 泄露合伙企业商业秘密：甲方或乙方未经对方同意，向第三方泄露合伙企业的商业秘密。

违约责任认定标准：
1. 继续履行合同：违约方应继续履行合同，履行违约责任。

2. 支付违约金：根据附件三的计算方式，违约方应支付相应的
违约金。

3. 赔偿损失：根据附件四的计算方式，违约方应赔偿因违约造成的损失。

示例说明：
若甲方未按照合同约定的时间和方式完成出资，甲方应继续履行合同出资义务，并按照附件三的计算方式支付违约金，同时按照附件四的计算方式赔偿因甲方违约造成的损失。

说明三：法律名词及解释：
2. 出资：指合伙人按照约定向合伙企业投入的资金、实物、知识产权等财产。

3. 经营管理：指合伙人对合伙企业的日常运营和管理活动。

4. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而产生的赔偿金额。

1. 合伙企业：指甲方和乙方共同投资、共同经营、共享利润、共担风险的组织形式。

2. 出资：指甲方和乙方按照约定向合伙企业投入的资金、实物、知识产权等财产。

3. 经营管理：指甲方和乙方对合伙企业的日常运营和管理活动。

4. 商业秘密：指合伙企业的未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。

5. 违约金：指违约方按照附件三的计算方式，向守约方支付的，因违约行为而产生的赔偿金额。