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房地产销售专用术语

房地产销售专用术语在房地产行业，销售专用术语是销售人员必备的工具。

这些术语旨在帮助销售人员更好地与客户沟通，顺利完成销售交易。

在本文中，我们将介绍一些常用的房地产销售专用术语，以帮助读者更好地理解房地产市场。

1. 房地产价格指数（Real Estate Price Index，简称REPI）：这是用来衡量特定地区房地产市场价格变化的指标。

它可以帮助人们了解房地产市场的趋势和价值波动。

REPI可以根据特定地区的销售数据计算得出，并被广泛运用于市场分析和决策制定。

2. 开发商（Developer）：开发商是指在房地产项目中负责项目规划、设计、施工和销售的企业或个人。

开发商通常具有充足的资金和经验，能够通过房地产项目获取利润。

他们负责建造房屋，并将其出售给买家或投资者。

3. 佣金（Commission）：佣金是指房地产销售人员从交易中取得的报酬。

一般情况下，佣金的数额是根据销售额的一定比例计算得出的。

销售人员通常会与开发商或房地产中介公司签订佣金协议，以确保他们能够在成功完成交易后获得相应的报酬。

4. 首付款（Down Payment）：首付款是指购房者在购买房屋时需要支付的一部分款项。

一般情况下，首付款是房价的一定比例，购房者需要先支付这部分款项，然后通过按揭贷款等方式支付剩余的房款。

首付款的数额对于购房者来说是一项较大的资金压力，也是购房时需要考虑的重要因素之一。

5. 按揭贷款（Mortgage）：按揭贷款是指购房者向金融机构贷款，以支付购房款项的一部分或全部。

购房者需要按照约定的还款计划逐步偿还贷款本金和利息。

按揭贷款的利率、还款期限和还款方式等都是需要购房者与金融机构协商确定的。

6. 配套设施（Amenities）：配套设施是指房地产项目附近提供给居民或业主的一系列便利设施。

这些设施可以包括公园、学校、购物中心、健身房、社区游泳池等。

配套设施的好坏往往对房地产价值有一定的影响，因为它们能够提升居住环境的舒适度和便捷性。

房地产销售的专业术语大全

房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。

2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。

3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。

4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。

5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。

6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。

7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。

8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。

9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。

10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。

11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。

12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。

13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。

14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。

15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。

16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。

17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。

房地产开发相关术语

房地产开发相关术语房地产名词【解困房】解困房，指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修于解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。

【平价房】平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。

成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

【集资房】集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

【公有住宅】公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。

它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

【私有住宅】私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。

随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。

【新建公有住宅？什么是公有旧住宅】新建公有住宅指由政府或国有企业建造，还未曾使用的住宅。

公有旧住宅，指已分配出租给职工使用并根据房改要求以后将在市场出售的公有住宅，公有旧住宅一般以标准价或成本价出售，现租住户有优先购买权。

【单元式住宅】单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。

单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。

（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

房地产销售中的专业术语

房地产销售中的专业术语【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

房地产常常利用专业术语

房地产专业术语词典1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售合同中的专用价钱术语，肯定以后，买方与卖方必需按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价钱，在商品房交付使历时，应按有批准权限部门核定的价钱为准。

3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价钱中的最低价钱，即是起价，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。

房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引发消费者的注意。

4、基价：也叫基础价，是指通过核算而肯定的每平方米商品房大体价钱，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

5、均价：是指将各单元的销售价钱相加以后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人注视的营销策略。

6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

7、安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。

是党和国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，专门是对4平方以下特困户提供的销售价钱低于本钱，由政府补助的非盈利性住房。

8、二手房：是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。

凡产权明晰、通过一手生意以后再行上市的衡宇都可称之为二手房。

二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种衡宇类型。

已购的政策性住房主要包括职工个人依照房改房政策购买的全产权优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房，职工个人集资、政府和单位补助的集资建设住房和合作建设住房。

9、业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理动作的一个民间性组织。

房地产专业术语(名词解释)

十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

4、问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

5、问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

6、问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

7、问：什么是二手房？答：二手房即旧房。

房地产专业名词字典

房地产词典房产基础知识 (3)1.商品房 (3)2.央产房 (4)3.微利房 (4)4.廉租房 (4)5.存量房 (4)6.二手房 (4)7. 商务楼 (5)8.平价房 (5)9.标租房 (5)10.安居房 (5)11.集资房 (5)12.房改房 (6)13.商住楼 (6)14.尾房 (6)15.使用权房 (6)16.已购公房 (6)17.再上市房 (6)18.水景住宅 (6)19.高层住宅 (6)20.多层住宅 (7)21.经济适用房 (7)22.期房和现房 (7)23.复式商品房 (8)24.单位产权房 (8)25.公寓式住宅 (8)26.低层住宅 (8)27.商办综合楼 (8)28.花园式住宅 (8)29.智能化住宅 (9)30.单元式住宅 (9)31.小高层住宅 (9)32.板楼塔楼 (9)33.钢混结构住宅 (9)34.TOWNHOUSE (9)35.跃层式商品房 (9)36.框架结构住宅 (9)37.砖混住宅 (10)39.私房 (10)40.复式 (10)41. 住宅的套型和户型 (11)42. 户室比和户型比 (12)43．日照间距 (12)1.基底面积 (12)2.居住面积 (12)3.建筑面积 (12)4.产权面积 (13)5.使用面积 (13)6.公用建筑面积 (13)7.公用分摊建筑面积 (13)8.套内建筑面积 (13)房屋数据 (14)1.住宅性能等级 (14)2.住宅的净高 (14)3.住宅的层高 (14)4.住宅的进深 (14)5.住宅的开间 (14)6.商品绿化率 (15)7.商品房的使用率 (15)8.建筑容积率 (15)9.建筑密度 (15)10.绿地率 (15)房屋产权 (15)1.确权 (15)2.典权 (15)3.房屋的处分权 (15)4.房屋的收益权 (15)5.房屋的所有权 (16)6.房屋的使用权 (16)7.房屋的占有权 (16)8.住宅的"部分产权" (16)9.乡产权 (16)10.大产权和小产权的区别 (16)11.城市房地产产权 (17)12.房地产产权 (17)13.所谓使用 (17)14. 房地产抵押 (18)房屋销售 (18)1."五证"、"两书" (18)2.“楼花” (18)3.认购 (18)4.预付款 (18)5.订金 (18)6.定金 (19)7.违约金 (19)8. 《房屋所有权证》和《土地使用证》 (19)1.房产价格评估 (19)2.均价 (20)3.基价 (20)4.起步价 (20)5.一次性买断价 (20)6.预售价 (20)房屋贷款 (20)1.二手房抵押贷款 (21)2.房贷险 (21)3.购房者自选银行 (21)4.直客式住房贷款 (21)如何办理“直客式”贷款？ (22)5.按揭 (23)房屋贷款 (23)6.个人住房贷款政策性贴息业务 (23)7.公积金贷款 (24)税费 (24)1.担保费 (24)2. 印花税 (24)3.契税 (25)4.营业税 (25)5.综合地价款 (25)6.土地出让金 (25)7.个税 (26)房屋基本结构 (26)【木门种类介绍】 (28)房产基础知识1.商品房：原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

二手房买卖过程中常见的术语都代表什么

二手房买卖过程中常见的术语都代表什么在购买二手房过程中会听到很多术语，比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等，很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么，下面就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。

1)楼层：一般住宅建筑依层数可划分为低层、多层、中高层、高层住宅和超高层。

低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层)中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层：18层以上甚至更高。

2)容积率：“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比，即小区的总建筑面积/用地面积。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。

容积率高的住宅小区意味着小区内房子建得密，这类的住宅小区就是高密度的居住人口。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，因为人多，频繁地使用会园区内设备，会加速这些设施的老化率。

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,因此，容积率越低的小区，居住体验越好，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

3）绿地率：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

4) 绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。

绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。

5)楼间距：两相邻楼的外墙面距离。

关系到居民房屋的采光问题。

6)住宅的层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。

房地产销售的专业术语大全

房地产销售的专业术语大全房地产销售作为一个庞大的行业，涉及到众多专业术语。

这些术语在购房、销售以及物业管理等方面起着重要的作用。

本文将为大家介绍一些常见的房地产销售专业术语，帮助读者更好地了解这个行业。

1. 房地产开发商（Real Estate Developer）房地产开发商是指在建设土地上进行房地产开发活动的企业或个人。

他们负责购买土地、进行规划设计、施工建造并最终销售物业。

2. 房地产项目（Real Estate Project）房地产项目指开发商开展的具体房地产开发活动的计划。

一个房地产项目通常包括住宅、商业、办公和公共设施等不同类型的物业。

3. 房地产中介（Real Estate Agent）房地产中介是作为买方和卖方之间的桥梁，为房地产交易提供中介服务的专业人员。

他们搜集房地产市场信息，协助买方找到适合的物业，并在买卖双方之间进行洽谈。

4. 公寓（Apartment）公寓是指具有独立卫生间、厨房及起居室的住宅单元，大多位于多层住宅建筑中。

与独立住宅不同，公寓的房屋所有权归开发商或业主协会。

5. 别墅（Villa）别墅是指一种高档住宅，通常包括多个卧室、花园和私人停车位。

别墅通常独立建造，给居住者提供更高的私密性和舒适性。

6. 商业物业（Commercial Property）商业物业是指用于商业目的的不动产，如商店、办公楼、酒店等。

这些物业通常租给商家或公司，用于经营或办公。

7. 土地分割（Land Subdivision）土地分割是将大片土地划分为更小的分块，用于不同类型的房地产开发或投资活动。

这可以提高土地利用率，并满足不同需求。

8. 预售（Pre-Selling）预售是指在建设项目开始前，开发商向消费者出售尚未建成的物业。

这种方式可以帮助开发商筹措资金，并为购房者提供较低的价格。

9. 按揭贷款（Mortgage）按揭贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的一种形式。

购房者需要按照协议约定的比例支付首付款，并按照合同约定的期限还款。

房地产基本术语

房地产基本术语在房地产市场中，有许多专业术语被广泛使用，这些术语用于描述和解释与房地产相关的各种概念和流程。

了解这些基本术语可以帮助买家、卖家和投资者更好地理解房地产业务。

以下是一些常见的房地产基本术语的解释。

1. 房地产：指的是土地及其上的建筑物和永久性附属设施，例如房屋、商业建筑、工业建筑和公共设施等。

2. 房地产开发商：开发商是指专门从事房地产项目的公司或个人。

他们负责土地的购买、建设和销售。

3. 房地产经纪人：房地产经纪人是帮助买家和卖家处理买卖房地产交易的专业人士。

他们代表客户出售或购买房地产，并协助完成交易手续。

4. 房地产经纪公司：经纪公司是拥有房地产经纪人的公司，他们为经纪人提供支持和培训，并管理他们的业务。

5. 房屋贷款：房屋贷款是买房时向金融机构借款的一种形式。

借款人同意按照约定的利率和期限偿还贷款。

6. 首付：购房时，首付是指买方支付的房款的一部分。

通常，首付是购房总价的一定百分比，剩余的房款可以通过贷款支付。

7. 抵押贷款：当借款人拥有房地产作为抵押物时，金融机构提供的贷款称为抵押贷款。

如果借款人无法偿还贷款，则房地产可能被收回以偿还债务。

8. 房产证：房产证是证明房地产所有权的正式文件。

它包含了房屋的详细信息，如所有者姓名、土地使用权和产权归属等。

9. 资产增值：资产增值是指房地产价值随着时间的推移而增加。

这通常是由于物业所在地区的发展和市场需求的增加。

10. 租金：租金是指租户支付给房地产所有者以使用和居住房地产的费用。

租金的金额由租赁协议确定。

11. 房地产评估：房地产评估是为了确定房地产的市场价值而进行的评估。

它通常由独立的评估师进行，以帮助购房者和贷款机构做出决策。

12. 房地产投资信托（REITs）：REITs是指一种投资途径，允许投资者以间接方式投资于不动产。

REITs通常会在房地产市场购买、拥有、经营和出售各种类型的不动产。

13. 土地使用权：土地使用权是指土地所有权人将土地使用权授予他人的权利。

买楼的专业术语

买楼的专业术语
买楼的专业术语包括以下内容：
1. 首付：购房者在购买住房时，首先需要支付的一部分款项，一般按照房屋总价的比例支付。

2. 商贷：购买住房时从银行贷款的方式，购房者可根据自身经济状况选择商业贷款方式支付房款。

3. 公积金贷款：购买住房时从公积金中获得贷款的方式，购房者需满足当地公积金管理机构的条件。

4. 刚需房：指购买住房时，购房者购买目的主要是自己居住，而非投资或者置换的住房。

5. 产权：指购房者在购买住房后所享有的法律权益，包括对住房的使用权和支配权。

6. 房产证：购房者购买住房后，由房管部门颁发的证明住房所有权的法定文件。

7. 小产权房：指在某些地方，土地、房屋所有权不完全清晰的房屋，购买小产权房时需谨慎。

8. 过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律程序，过户后买方才真正拥有住房的产权。

9. 房屋抵押：将住房产权作为抵押物向银行申请贷款的行为，购房者需了解相关风险和手续。

以上是关于买楼的一些专业术语，购房者在购买住房时需了解并熟悉相关术语，以便做出更明智的决策。

抵押词典

人将其动产或权利凭证移交给债权
人占有．将该动产或权利凭证作为
产或者人身受保险合同保障．享有
保险金请求权的人．投保人可以为被保险人。受益人：受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人．被保险人可以为受益人。
维普资讯
房产词典・北京房地产
ＤＹＣＤＡＩＡＩＩＮ
文／茵子
据调查．采用贷款方式购买商
品房是目前房￣产交易中最常见的ｉｌ
一
种付款方式，这种付款方式对于大多数购房人来讲，不仅现实可行，可解资金不足的燃眉之急．而
刊选取了部分词汇进行解释．以飨
任的行为。
的年龄．期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。
抵押：抵押是指债务人或者第
三人不转移对依法规定可以抵押的财产的占有．将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权
那样的登记，合同条款对自己是否有利、是否必须办理登记等问题暂
且不论．光是合同里那些诸如担
保、抵押、保险等专业名词就让大多数购房人感到头疼．有点找不着北。为帮助这部分购房人多了解商品房贷款所涉及到的担保问题．本

买房的常用术语有哪些,什么意思

买房的常⽤术语有哪些,什么意思你在看房、买房时，会不会被售楼⼩姐的专业术语绕晕了?掌握15个常⽤术语，再也不怕被忽悠了。

⼩编为您整理了的15个买房常⽤术语。

下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

买房的常⽤术语有哪些,什么意思1、容积率：容积率，是指⼀个⼩区的地上总建筑⾯积与⽤地⾯积的⽐率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的⽐例，容积越⼤，⼟地利⽤程度越⾼。

⽽对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、绿化率：绿化率是⼀个不准确、不规范的⽤词，是开发商最容易忽悠⼤家的地⽅。

绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项⽬规划建设⽤地范围内的绿化植物的垂直投影⾯与规划建设⽤地⾯积之⽐。

(公式：绿化植物垂直投影⾯积/占地⾯积*100%)3、绿地率：所有住宅各类绿地⾯积与住宅总⽤地⾯积的⽐例。

4、公摊：所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。

需要分摊的共有建筑⾯积为整幢建筑物的建筑⾯积扣除整幢建筑物各套套内建筑⾯积之和，并扣除作为独⽴使⽤的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理⽤房，以及⼈防⼯程等之后的建筑⾯积。

房屋本⾝类1、得房率：得房率=(建筑⾯积-公摊⾯积)/销售⾯积，是买房⽐较重要的⼀个指标。

计算房屋⾯积时，计算的是建筑⾯积，所以得房率太低，不实惠;太⾼，不⽅便。

因为得房率越⾼，公共部分的⾯积就越少，住户也会感到压抑。

⼀般，得房率在80%左右⽐较合适，公共部分既宽敞⽓派，分摊的⾯积也不会太多，⽐较实惠。

2、房屋层数：是指房屋的⾃然层数，⼀般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层⾼在2.20m以上(不含2.20m)的，计算⾃然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋⾯的楼梯间、⽔箱间不计层数。

房地产行业小词典

说明：本词典并非专业辞典，只是更形象的为了让大家尽量了解这个行业。

甲方乙方：取自冯小刚的电影，原指签署合同的双方，由于房地产公司明显处于强势地位，约定俗成为甲方；施工企业属于弱势群体，只能成为乙方。

似乎一开始就标志着不平等。

监理：既由房地产公司出钱，请专业人士现场监督乙方的施工进度和施工质量，就如同企业请会计师事务所出审计报告一样，有的时候很管用，有的时候也就是个过场。

包工包料与包工不包料：这个是以古老的用词了，前者是指施工过程中的所有主材和装饰材料以及人工全部由乙方负责，后者是指材料甲方负责，人工乙方负责。

甲供材料：就是甲方提供的材料。

有的时候甲方为了保证施工质量，直接采购钢筋、混凝土、装饰材料等，交给乙方进行施工。

这个是甲方省钱的一个好途经，当然也是甲乙双方矛盾的一个焦点。

容积率、覆盖率与绿化率：①容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

②建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

③绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。

楼面地价：房地产企业核算成本的一个重要指标，即取得土地的价格除以开发的建筑面积，也可以理解为老百姓买房子的时候购买单价中买地的成本。

也是现在房屋----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------价格上涨的一个主要原因。

取费和取费标准：预决算的一个重要指标，详细说起来可能需要好几天。

简单的说，就是相当于酒店业额外加收的服务费，等级越高的企业，收取的取费标准越高。

建筑面积、套内面积、使用面积：①建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

置业顾问必备房地产基本术语

置业顾问必备房地产基本术语第一篇：置业顾问必备房地产基本术语置业顾问必备房地产基本术语要成为一位专业房地产置业顾问，一个地产行业内的地产精英，不但要具备良好的职业道德，良好的现代服务意识，良好的心理环境和心理状态，还要具备房地产专业知识，理解房地产基本术语，才能更好地卖房子。

2008年，随着市场走向理性回归或低迷，市场走向了买方市场、走向专业化、国际化。

为此，我们需要每一天，不断充电学习，才不被市场淘汰，才能在竞争激烈的人才市场环境中生存。

下面是作为一个合格的置业顾问应具备的房地产110个基本术语，与大家一起学习分享！1、城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4、环保小区：按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。

所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。

5、花园式住宅：也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。

一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

6、跃层式住宅：这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。

房地产术语大全

房地产术语大全房地产行业是一个高度专业化和丰富多样的领域，涉及到许多专业术语。

本文将为读者提供一个详尽的房地产术语大全，让大家更好地了解并掌握这些术语。

一、房地产市场概述房地产市场是一个复杂的系统，它包括了许多组成部分和相互关联的术语。

首先，我们需要了解市场中的不同角色。

开发商是指购买土地并进行建设的公司或个人。

中介机构是帮助买卖方沟通和交易的机构。

房地产经纪人是代表买卖双方进行交易的专业人士。

二、住房类型在房地产市场中，有许多不同类型的住房供人们选择。

公寓是建在一座大楼中的多个独立住宅单位。

独立屋是指一个完整的住宅单位，通常是一个独立的建筑。

联排别墅是一排连在一起的独立住宅，通常共享一些设施。

公寓是一个较小的独立住宅，与其他单位共享一个建筑。

三、购房过程购房过程包括许多步骤和程序。

首先，买方需要与卖方进行谈判并达成购房合同。

然后，他们需要申请贷款来支付购房款项。

随后，买方需要进行房屋评估和检查，以确保房屋的质量和价值。

最后，双方进行交割，完成购房过程。

四、房屋评估房屋评估是确定房屋价值的过程。

房屋评估师将考虑房屋的大小、位置、建筑质量和周边环境等因素来确定房屋的市场价值。

这对于买方和贷款机构来说都非常重要，因为它将影响到贷款的额度和利率。

五、地产开发地产开发是指将土地用于建设和开发的过程。

开发商需要进行市场调研、选址、规划和设计工作，以确定最佳的项目方案。

然后，他们需要申请相关的许可证和批准文件。

最后，他们会负责项目的施工和销售。

六、租赁合同租赁合同是房东和房客之间的协议，规定了租赁期限、房租金额和其他约定事项。

它是租赁关系的法律依据，保护了双方的权益。

租赁合同可以是长期的，如一年或更长时间，也可以是短期的，如一个月或更短时间。

七、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护和管理的过程。

物业管理公司负责管理和维护房屋、设施和共用空间，以确保物业的良好运营和价值保持。

他们还负责处理租户的问题和投诉，以及收取租金和维修费用。

房地产词汇

房地产词汇房地产词汇是指在房地产领域中常见的专业术语，这些词汇包括了从房屋的类型、面积等规格尺寸，到购房方式、房屋评估、房屋交易、按揭贷款等方面的术语。

理解和掌握这些词汇对于房地产从业人员、投资者、购房者等来说都是至关重要的。

在这篇文章中，我们将详细介绍一些常见的房地产词汇。

一、房屋类型1.别墅：指独立的小屋或小别墅，享有独立的花园或庭院。

2.公寓：指由单个或多个房间组成的单元，通常位于高楼大厦中。

3.联排别墅：指多个相连的独立住宅建筑，通常有共享墙壁。

4.独立屋：指完全独立的一座房屋，没有共享墙壁。

二、房屋面积1.建筑面积：指房屋所包括的建筑面积，包括了墙体及地面上盖部分的面积。

2.使用面积：指房屋实际可以使用的面积，不包括公共区域，如(电梯)走道、楼梯、地下室等。

3.总面积：指房屋所占用的土地面积，包括建筑物以及相关的园林、院落等。

三、购房方式1.全款购房：指购房者一次性支付全款购买房屋的方式。

2.按揭购房：指购房者向银行贷款，从而支付房屋价格的一种方式。

四、房屋评估1.房屋评估：指专业人士根据房屋维护、修缮、局部翻新和现有设施等综合评价，对房屋的价值进行估算的行为。

2.金融评估：指按照金融造价法或者市场价格法，进行现金流测算，来评定房屋的价值的行为。

五、房屋交易1.房屋买卖合同：指房屋买卖双方依法订立的，关于交易内容的书面合同。

2.契约：指在交易中，买卖双方互相约定和承诺的一种书面文件。

3.房屋登记：指购买方通过工商部门进行的，房屋产权登记的行为。

4.出租：指将房屋租出去，交由承租方使用的行为。

六、按揭贷款1.首付：指购房者下定金及按揭款中所需支付的一笔金额，也是购房者最基本的资金投入。

2.还款：指购房者像银行还款的行为，按一定利率和期限进行分期偿还。

还款方式主要包括(等额本金、等额本息、按月付息的还款方式)。

三、总结房地产词汇涵盖了房地产行业中的各个方面，理解和掌握房地产词汇对于从业人员、投资者以及购房者来说都是非常重要的。

房地产相关术语100词

房地产相关术语100词给初学房地产的各位一个初入门解释：房地产专用名词解释1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。

5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。

以法定最低投入进行开发为前提。

涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。

晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。

后者为短期倒卖。

6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。

7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。

一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。

对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。

9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

目前亦有房地产**市场之说，一般指房产出租市场。

严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

10、CBD：即Central Business District（中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。

CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。