强制拍卖的基本原则

1、法院处置权限定原则
法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖的标的依法享有一定的处置权，但为充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。

该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。

由于法院对被执行财产并不享有所有权和完全处分权，因此，法院的处置权必须受到必要的限定，以防因法院滥用权力而损害双方当事人以及案外人的利益。

对法院处置权的限定主要表现在以下几方面：一是法院必须在被执行人自动履行义务后及时主动地终止拍卖程序。

二是法院原则上应当对拍卖标的确定保留价，防止以任意低价拍卖被执行财产。

三是法院确定保留价不得过低，不得将保留价降到无限低。

四是如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖，而须中止拍卖、审查执行异议是否成立，否则有可能损害案外人的合法权益。

2、禁止无保留价拍卖原则
禁止无保留价拍卖原则的涵义是，法院在强制拍卖被执行财产时，为保障被执行人的财产权利，必须对拍卖标的物设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交。

在执行中，许多法院在第一次拍卖时都由评估机构确定保留价，或以评估机构出具的市场价为保留价，在第一次拍卖无人竞买时，需再次拍卖的，法院根据下浮比例确定保留价。

由于评估机构确定保留价的随意性，具有各评估机构确定保留价的比例不同，易出现同一法院不同案件拍卖中确定保留价的不平等，产生矛盾。

解决上述问题，应遵循法院确定保留价程序，评估机构只确定市场价，由法院确定保留价，按什么程序确定保留价，应达到全国法院的统一，或每个法院的内部统一。

禁止无保留价拍卖原则应有例外。

譬如，对价值非常低微的拍卖标的（如鞋帽、破旧家电等），或易腐烂的食物（如水果、海鲜食品等）的拍卖可以免于该原则的适用。

原因在于，价值低微的拍卖品因设保留价而拍卖不成交，就得进行再次拍卖、而多次拍卖的成本可能远远超过其成交价格，或造成易腐食品的腐烂，得不偿失，易造成国家赔偿。

3、法院主导拍卖程序原则
法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。

主要体现在以下的几方面：一是委托拍卖由法院决定；二是法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序、审查执行异议；三是法院有权在出现终了结拍卖事由时间方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序，如被执行人主动履行了义务时，法院必须终结拍卖程序；四是法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定，如果发现拍卖机构与竞买人之间恶意串通，或者是竞买人之间恶意串通，并给他人造成损失时，法院应该宣告拍卖无效。

法院必须严格依照法律的规定，行使这些权力，不得滥用，否则将依法承担相应的法律责任。