学生公寓施工组织设计

学生公寓
施工组织设计
编制人：
审核人：编制单位: 监理审核:
日期：
第一章、编制总说明
一、施工组织编制依据
二、编制内容
三、编制说明
第二章、工程简况
一、工程建设简况
二、工程建设地点特征
三、建筑结构设计简况第三章、施工特点分析
一、施工条件
二、工程施工特点分析第四章、施工方案
•、施工部署
1、施工组织
三、施工准备
四、施工总体控制与协调
第五章、施工进度计划
一、工期目标
二、保证工期措施
三、主要施工机械和工具，主要周转材料，劳动力安排
第一章、编制总说明
亠、施工组织编制依据
1.施工合同
2•招标文件
3.施工图
根据南京建筑工程学校设计室设计地学生公寓建筑和结构施工图
4.主要法规，规程，规范
⑴ 国家：中华人民共和国建筑法，建设工程质量管
理条例，混凝土结构工程施工质量验收规范，工程测量规范，地基与基础工程施工质量验收规
范，地下防水工程技术规范，地下防水工程施工质量验收规范，建筑装饰工程施工质量验收规
范等.
2）行业：建设工程施工现场管理规定，建
筑地基处理技术规程，钢筋机械连接通用技术
规程等.
（3）地方：江苏省建设工程施工现场安全设防标准，江苏省建设工程施工现场保卫消防标准，江苏
省建设工程施工现场环境保护标准，江苏省建
设工程施工现场环卫卫生标准
（4）企业：质量、环境、职业健康安全管理手册.
5.主要图集选用地标准图集是按图纸施工时名称代号列出地.
6.主要标准建筑工程施工质量验收统一标
准，混
凝土质量控制标准，混凝土强度检验评定标准，建筑施工场界噪声限值等
7.招标文件
8.施工现场地查看
9.江苏省有关工程质量、安全、文明施工地规定二、编制内容:
1.本次编制遵循一般施工组织设计编制地基本要求，对本工程施工全过程地技术措施、施工方法、以及各级控制措施作了基本地阐述.
2. 本次编制地重点:钢筋混凝土独立基础施工工艺,省级文明工地创争措施,外墙整体提升脚手架施工工艺,装修工程. 三、编制说明: 本施工组织设计体现了我们对本工程施工地总体构思和部署，是一部对工程质量、安全、工期、文明施工等方面进行程序化管理地重要文件之一，也是一部较系统地论述本工程主体结构、装修、安装等各个阶段全过程施工方案地技术文件，为确保工程顺利完成奠定地基础.
第二章、工程简况
一、工程建设简况
工程单位表
本工程已经签订施工合同，合同地范
围是施工图中全部，性质是工程预算价加费率调
整，合同工期为总工期275 天；计划开工日期2009 年9 月1 日；计划竣工日期2010 年7 月15 日.
二、工程建设地点特征
本工程由我建筑公司自筹资金投资承建，
±0.000 相当于绝对标高10.2M ，
±0.000 以下为独立基础，无地下
室，±0.000 上为四层砖混结构住宅楼，室内外高差1.60M.
工程所在地理位置详见附图，交通便利，临近道路，车辆运输方便，但进出现场地出口较小，现场可用作加工地场地也较小. 附近有居民，夜间施工注意时间限制，本地区主导风向偏东，雨季6 月份，冬季在12 月份到第2 年地1 月份.
三、建筑结构设计简况
1.建筑设计简况
（1）总建筑面积:3277.96m2. 地下部分面
积：18296.23 m2 ，地上部分面积：97712.01 m2 ，用地面积：57162.35m2 ，基地面积：31194.45 m2.
（2）层数：地上部分4 层，地下部分0 层.基础埋深为4．8 m ，建筑高度20.74m.
（3 ）建筑基础为钢筋混凝土独立基础，主体工程为全现浇框架结构.
（4）细部构造：① 平顶：平顶均为板底抹水泥砂浆平顶.
②墙体，墙面：填充墙：水泥砂浆强度见详见施工图，墙下无地圈梁处设防水砂浆防潮层（25 厚1：2 水泥砂浆加5% 防水
剂），室内外有高差时，在墙靠土一侧加防潮层，
形成封闭防潮层，窗洞大于2400
宽者设通长混凝土窗台压顶（60高，内配3怡也@200钢筋）.外墙面：窗台、过梁、雨棚、门头线，砖或混凝土挑出脚线，女儿墙压顶等均用1 : 2.5水泥砂浆粉
刷，所有挑出墙面地构件之端部均做滴水线；内墙面：厕所、盥洗间墙面面砖满贴面砖；其余为水泥砂浆墙面，所有内墙阳角处均设水泥护角线.
③地面楼面：室内地坪和楼地面贴地板砖，厕所为深色防滑地砖地面，地面保温采用35mm厚几塑聚苯乙烯塑料板，保温层置于60厚C15混凝土下，60厚C15混凝土改为100厚.
④屋面：用200mm 厚加气混凝土块做保温层，上做SBS 改性沥青防水层.
⑤门窗：立挂位置：平开内门一砖墙立开
启方向墙面平，平开外门立墙里平钢窗立墙中，木窗在一砖墙立墙里平，一砖半墙立墙中.钢窗固定：窗脚伸入砌体部分可另时开凿，当过梁为钢筋混凝土时，则梁底预留凹槽50 宽25 深，用1：
2 水泥砂浆填平，门窗详见门窗表.
⑥油漆：木扶手为棕色调和漆二度，所有明露金属构件为红丹粉打底墨绿色油漆二度，所有入墙及墙体接触面木料均满涂水柏油防腐.
2.结构设计简况
(1)地基与基础：本工程地基处理采用整片换土垫层法.基础为钢筋砼独立基础，基底标高-
2.80m ，基础下设有100mm 厚砼垫层.在-1.40m 标高处设有基础框架梁，梁宽300mm ，梁高
800mm.
(2)主体结构：为四层全现浇钢筋砼框架结
构，框架矩形柱断面主要为600 >600mm、
800 >400 mm.框架梁最大截面为
300 >800mm，现浇板厚100 〜120mm.
(3)材料强度等级：
① 砼强度等级：基础垫层C15 ；基础、基础梁、楼梯砼C25 ，框架梁、柱、板砼
C30 ，构造柱砼C25. ② 钢筋：采用HPB235 级热扎光圆钢筋、HRB335 级热扎带肋钢筋.钢筋接头形式：对于钢筋直径20 及以上者优先采用机械连接，其它采用搭接绑扎接头.③ 砌体：
±0.000 以下砌体采用MU7.5 普通实心砖，M5 水泥砂浆砌筑；±0.000 以上内隔墙采用120 厚GRC 轻质隔板，其余填充墙为240 厚非承重空
心砖墙，M5 混合砂浆砌筑.
第三章施工特点分析
一、施工条件
1.施工现场用水管道敷设，应按现场总平面图布置铺设.
2.施工楼层用水，用水池多级泵送，主管用2 英寸水管安装在脚手架上，施工层分别安装三通和阀门.
3.生活照明用
电按总用电量10% 考虑. 施工现场总用电量从变配电房到施工现场线路按平面布置图架设.
4.楼层施工用电：⑴ 在建筑物内部地楼
梯井内安装垂直输电系统，照明、动力线分开架设.⑵ 楼面架设分线，安装闸刀开关箱，按规定安装保护装置，照明电和动力电分设电箱.
5.劳动力安排:充分发挥后方基地人员
充足地优势，按各施工阶段所需劳动力计划，及时调整补充施工现场各工种人员.
6.材料及设备:
⑴根据施工进度计划安排列出各个施工阶段地用料计划及进场计划，报物资供应部门，落实货源并分批组织材料进场.
⑵工程所用机械设备提前做好检查、维护工作，保证施工时机械设备地正常运行.
二、工程施工特点分析
1.外墙装饰特殊措施：为保证拟建工程与整体环境协调一致，在选用外墙装饰材料时，力求保证色调与现有住宅保持一致
2.针对商品砼监控措施：对商品砼厂家
进行调查，对其规模、水平、能力、销售等进行详
细了解，并与其服务对象积极联系，力争对供应厂家有全面认识；根据对商品砼厂家全面评审地情况，结合本工程地理位置，选定厂商并签订具体供销合同；加强对砼预拌环节控制，对砼地配合比、材料计量、材料质量、外加剂品种、数量等进行严格地监督控制；商品砼运至现场，必须进行抽验，现场目测，根据砼浇筑部位地重要程度，调整随机抽样力度、频率，并适度加大对砼现场地检查运至现场严禁有离析现象，按规定做好砼检测试
块，并针对特殊部位增加参考试块
.砼
第四章、施工方案一、施工部署
1 施工段地划分按土建、安装地范围，将该工程分为以下几个施工阶段：
⑴ 基础地下室施工阶段.
⑵ 主体施工阶段.
⑶砌体、门窗制作、安装、抹灰施工阶
段.
⑷室内外装饰施工阶段（含室外工程）.
⑸ 水电暖通安装:穿插在基础与主体施工
期间地予埋阶段.
⑹ 管道设备安装阶段.（土建进入装饰阶段）
⑺清理调试及竣工验收阶段.
2 施工顺序
主体施工由下而上逐层施工.装修及安装施工，砌体、抹灰及水电安装预埋跟随主体进度施工，待主体施工完成后，则由上往下进行施工.外墙及外窗则由上向下施工. 3 主要工艺流程
⑴总工艺流程：土方 -边坡防护及降水
—砼结构工程—砌体工程—装修工程•
⑵对主体结构而言，竖向结构—水平结
构•
测量放线—绑扎墙钢筋（水电专业预埋）—隐蔽验收—墙支模板—浇筑墙柱砼—出墙柱模（墙柱砼养护）—上层平台支模板—上
层梁板绑钢筋（安装予埋）—隐蔽验收—上层梁板浇筑砼（养护）—下一循环•
⑶标准层装修（按所有工序均施工完成考虑）
顶棚刮腻子—墙面抹灰、刮腻子—地面找平一内门框安装T地面砖（水泥地坪）T 门窗扇安装T 灯具安装T清扫.
⑷外墙面装修：
基层清理-外墙竖向及水平方向挂线检查-确定窗框安装标高及中心线 -安装窗框-窗框周围塞缝-墙面冲筋 -抹灰（结构洞处砖砌体处） - 刮防水腻子 - 刷外墙涂料.
⑸给排水施工：配合土建预埋留洞 -给水管道自地下向上安装 -排水管道随土建自上向下安装 -卫生间暗埋给水管道配合土建砖砌安装 - 试运行- 清理刷漆 - 竣工验收
、施工组织
1，施工总进度计划本工程编制进度计划时以地上主体结构为主，利用好每一天地工作时间、利用好每个工作面，组织好高效率地主体交叉平行流水作业，确保业主地工期要求，全面优质地完成本次投标范围内地工程，做到让业主满意.
2 ，基础、主体、装修地进度计划根据业主提供地招标文件及全套施工图纸,及现场勘察情况,我们计划施工工期分段控制基础结构、主体结
构、初装修、安装工程精装饰和收尾竣工五个阶段
.在施工
总工期275 日历天内完成施工任务.
基础、主体工程施工阶段，安装工程施工大
部分时间配合土建施工，或与土建
施工穿插进行，其计划必须围绕土建总体
施工计划编制，不得与总计划产生矛盾.装饰施工阶段土建应给安装让路，尽可能为安装创造条件.
详细地施工进度计划见文后附图——本工程施工进度计划横道图
3，劳动力组织集结精干地施工队伍，组织好劳动力进场.根据结构特点、建设单位工期要求及我工程部承诺条件，结合西安地区地施工情况，组织一支强有力地施工队伍进场. 要
求该队伍自身管理水平高，施工能力强，两季不回家,既有利于施工生产地连续,又可保证工程地工期及施工质量.
做好施工人员地入场教育培训，搞好全员地
各项交底工作：培训应按职工地工作任务，
区分不同层次和培训内容，使职工有适当地
知识基础（包括高效完成其各项任务地方法
和技能）；此外应学习西安市各项规定以及
我公司地各项规章制度，教育职工学习西安
文明公约，做文明市民，激励职工地积极
性.
加强职工地职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”地意识，由安全部门安全员组织培训，职工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职工安全管理手册程序文件、内部
标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全当作头等大事来抓.
落实各级人员地岗位责任制. 对职工进行施
工组织设计及各分部（子分部）分项工程施
工方案地集体交底工作，使全体施工人员都
能掌握技术质量及质量标准；对关健部位除
做详细交底外，还应做现场示范，促使操作
人员理解“企业在我心中，质量在我手中
及”“百年大针，质量第一”地内涵.
4 施工管理机构
⑴管理机构：根据工程实际情况，我司抽调了一批经验丰富地管理人员在该工程中任职.工程经理由刘勇同志担任，负责工程地全面工作；由总工程师周心林同志担任工程工程师，负责工程地全面技术；由周心思、徐有喜同志担任该工程副经
理，负责工程地生产协调指挥.工程经理部下设技术施工，质量管理、安全治安、物资供应、经营计划、综合办公室等五部一室，对工程进度、质量、安全生产、文明施工等各方面各司其责.
⑵工程经理管理本工程全面工作，对工程进度、质量、安全、文明施工和节约成本负责.工程工程师具体负责本工程地技术、质量工作.
⑶工程经理部实施工程工程总体目标控制管理，即实施工程经理负责制、工程管理负责制、工程成本核算制地工程法施工模式，工程经理部对施工全过程地工期进度、质量、安全生产、文明施工、工程核算等负责.
⑷施工过程中，工程经理要以工程法
施工为核心，以优质、高速、安全、文明
为重点，不断优化配置，加强动态管理，坚持科学
组织、精心施工，大力推广网络技术应用，有效推行全面质量管理.坚持质量、安全两个保证体系地有效运行，确保各分部、工程标工期地控制，兑现合同承诺.
三、施工准备
1技术准备
⑴认真收集、查阅基础工程地技术档案资料.从建设单位转接现场测控坐标网及高程控制点.复核后建立场区内测量放线、坐标控制、高程控制网.并对桩基地轴线位置、标高进行复测、复核.
⑵组织现场施工人员熟悉理解施工图纸和有关技术资料.认真做好图纸会审和技术交底工作，编制施工预算，制定具体地施工方案.
⑶ 按照组织地货源和进场地材料,及时进行原材料地物理、化学性能检验，按照施工图纸地设计要求，做好混凝土等配合比实验.
⑷预设好各分项工序地施工流程控制图,并在每一流程中预先按排好监控人员,确保过程控制能有效执行.
⑸设计并定制好全钢清水大模板以及外墙整体提升脚手架系统.
⑹编制施工组织设计及各分项工程技术交底,组织各施工人员熟悉图纸,掌握设计
意图.
2施工现场准备⑴按照建设单位审批后地施工现场总平面布置图,平整好场地,铺设场内临时运输道路,砌筑排水沟、污水池，接通排水系统
⑵搭设生活、办公、生产、仓储、配电等临时设施，设置好混凝土搅拌站，砂、石堆场，以及标准养护室.
⑶安装电话并设置现场无线电通讯指
挥系统（12 部对讲中继系统）, 按照先进地施工现场管理模式,设置全流程施工有线电视监控系统.
3办理施工所需地各种手续公司将及时与建设单位签订工程承包合同，与建设单位积极合作，及时办理好
施工许可证，施工安全报监手续，夜间施
工审批手续，到公安机关、派出所办理治
安、保卫、暂住人口登记审批手续，城管办理管线保护，渣土排放等监督手续，卫生防疫手续等.
4协调场外工作, 创造良好环境
⑴ 制约和影响施工生产地因素很多外部
,内地都有,特别是场外协调工作十分重要工程部
设专人联系,协调对外工作.
⑵与消防保卫部门、环保部门、当地
派出所取得联系，做好现场地各种办证工作，使施工纳入法制化、合理化轨道.
⑶ 积极协调好建设单位、设计单位、监理单位及质量监督部门地关系，及时解决工程中出现地各种问题.
四、施工总体控制与协调
1.环节与工作重点
2•主要控制措施
工程部管理人员将认真学习工程部与业主签订地合同文本，全面理解和掌握合同文本规定地要求.在工程实施中，以合同文本为依据，自始自终贯彻执行到整个工程部施工管理全过程，确保工程优质如期完成.
以合同规定地承包施工范围工程质量、工期、安全、文明施工等要求，工程部编制详细、完善地施工组织设计，由公司总工程师签发后，进行实施・
以合同规定地总工期要求，编制本工程施工总进度网络计划，对工程进度计划进行总控制・以总工期为依据，编制工程进行分阶段实施计划（施工准备计戈；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划；各专业协作队伍工程专业协作队伍进场计划等）・
将总合同地条款要求，分解纳入相对地专业协作队伍合同中，使专业协作队伍合同对质量、工期、安全、文明施工等完全处于工程部控制状态之中，确保工程如期完成・
各专业协作队伍按与工程部签约地合同要求，编制出专业协作队伍工程分部分项详细地施工组织设计，报请业主、监理批准同意后才能进行施工・工程部每周定期与专业协作队伍单位召
开一次协调会，解决生产过程中发生地问题和存在地困难.按工程部周计划要求检查专业协作队伍每周完成情况及布置下周施工生产计划.
工程部现场管理人员与专业协作队伍管理人员在施工高峰时每天收工前开一次碰头会，协商解决
当天及第二天生产过程中发生地问题，由工程部负责解决地问题不拖延和延期.
施工过程中各类业务联系，除必要地口头通知处，工程部以书面指示书，及时发给各专业协作队伍执行.
工程部做好各专业协作队伍收取工程进度款审核签证工作.
各专业协作队伍单位与工程部业务交往过程中，以业务联系单、备忘录等书面形式与工程部进行联系.由工程部解决地事立即处理.
公司关心、指导协调解决处理、协商各专业协作队伍有关事宜，确保工程顺利进展.
工程部诚恳接受业主监理对工程部专业协作队伍管理工作地指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行.
3．施工协调
⑴.与政府部门工作地协调建立与工程所在地公安部门地联系渠道，了解其对城市暂住人口和外来劳务人员地具体管理规定，按照规定交纳有关费用，并对公安部门要求配合地治安工作给予积极配合.
建立与工程所在地环保部门、城管部门、居民委员会地工作联系，了解其对夜施工、噪音、渣土外运、门前三包卫生等事项地具体要求，根据工程进度提前办理有关手续，在实施作业时落实其要求，对于工程所在地政府开展地改善环境卫生地活动给予积极响应.
建立与交通部门地联络，了解工程现场所处地周围道路车辆开行地具体规定，以便在确定材料运输计划时遵守，某些特殊构件、大型设备地运输可能会对城市交通产生影响，在实施之前主动与城市交通部门联系，争取得到他们地支持和合作.
建立与市质监站地工作联系，协助业主办理工程前期地相关手续，按照规定缴纳各相关费用.派专人与质监站负责本区监督地质检员建立对口工作关系.
建立与市安检站地工作联系，协助业主办理工程前期地相关手续，按照规定缴纳各相关费用.派专人与安检站负责本区监督地质检员建立对口工作关系.
⑵•与设计部门工作地协调一旦中标，即与设
计单位联系，进一步了解设计意图及对工程要求.
对施工中出现地情况，除按设计单位、监理部门地要求及时处理外，还应积极修正可能出现地设计错误，并会同建设单位、设计单位按照施工总进度与整体效果要求，进行局部验收，中途质量验收，竣工验收等.
⑶.与监理部门工作地协调
在施工全过程中，严格按照经建设单位、监理部门批准地“施工组织设计”进行对投标单位地质量管理. 在自检地基础上，接受监理部门地验收和检查，并按照招标单位、监理要求，予以整改.
贯彻投标单位业已建立地质量体系文件，并据
此对各个作业班组予以监控，确保产品达到合同质量等级.投标单位对整个工程产品质量负责最终责任，杜绝现场不服从监理部门工作地不正常现象发生，使招标单位、监理部门地一切指令得到全面
执行.
所有进入现场使用地成品、半成品地设备、材料、器具均主动向监理部门提交产品合格证书或质保书，应按规定使用前需进行物化实验检测地材料，主动递交检结果报告.
按分部或分项、工序检验地质量，严格执行“上道工序不合格下道工序不
施工”地原则，使监理部门能顺利开展工作.对可能出现地工作意见不一地情
况，遵循“先执行监理部门地指令后予以磋商统一”地原则，在现场质管工作中，维护好监理部门地权威性.
4.施工配合
⑴.同土方开挖单位地协调配合：
本工程施工进程中，同土方开挖单位、边坡支护地协调配合是地下室施工阶段地关键，必须投入足够地机械和劳动力配合土方开挖单位做好人工修土和垫层.减少基坑暴露时间，保证工程地工期按期完成.
⑵.安装各工种之间地配合管道、电气、弱电安装地配合.各工种本着小管道让大管道地原则，确定和调整工程管道、电气线路走向及支架位置，管道应尽早安装，以便给其他工种创造施工条件.
隔热保温施工.按施工作业分段，分系统，管道安装后及时试压合格，交保温施工.油漆施工配合.施工中各种管道、支架均先底漆，待交工前按统一色泽规定刷面漆. 设备安装与管道、电气地配合.设备到货后尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件.设备试运转及调试地配合.设备试运转应由电工先将电机单试合格；设备试运转时以设备钳工为主、电气、弱电配后，组成有各工种参加地调试小组，统一安排试车调试工作.自动消防调试地配合.自动消防调试以管道和弱电配合进行，其自动喷淋系统及消火栓系统由管道确定调试方案.
⑶.安装与土建地配合预留预埋配合.预留人员按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意伤损建筑钢筋，与结构有不一致处，应协商处理.地楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加地埋管，必须在未作楼地坪面前补埋，墙体上留设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场商定后留孔.
卫生间施工配合.在土建施工主体时配合进行
安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高，土建施工不得损坏安装管口，由土建做好保护措施.
暗设箱盒及墙面上开关、插座预留配合. 暗设箱盒安装，应随土建墙体施工而进行，布置在墙面上地开头插座，应配合土建二次粉刷施工而进行.
设备基础及留孔地配合.设备基础应尽早浇筑，未达到强度70% ，不得安装设备.基础位置尺寸及留孔，由土建检查，安装复查，土建向安装办理交接手续.
⑷ .成品保护地配合
安装施工不得随意在墙体上打洞，因特殊原因
必须打洞，应协商解决，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面地保护，避免污染.
通过工程工程部各部门协调共同搞好安装成品
保护，土建施工人员不得随意扳动已安装好地管道、线路、开关、阀门，做地坪作业时不得利用已安装好地下水管排泥浆，不得随意取走预埋管道管口地管堵
甲方供应地材料设备，由甲方按进度计划及时
提供，其到货计划表待施工图到齐后，由工程班子提出.图纸资料及设计变更，由甲方按规定数量及时供应，安装与设计地有关事宜由三方共同协调.
⑸.土建一专业施工地配合
装饰工程在施工期间，由于存在着招标单位指
定专业协作队伍地分部项工程，因此，存在着土建一专业施工地配合问题，必须确立如下地配合原则：
在专业施工队伍开始作业前，主动建立工作联系，以确需要提供地配合内容，时间段以及工作面，提供土建地施工进度安排以便于专业施工队伍地穿插，通过定期地协调会协调彼此地进度，不打折扣地坚决执行协调会上所确定协调配合工作.
与专业施工队伍同时协商，调整作业程序，杜。