香港租约

租約
業主︰
租客︰汽車材料行
茲經雙方同意訂立租約一切條件分列於後各願遵守︰
（一）業主將九龍旺角號恒安樓地舖（下稱該舖位）租與租客，雙方訂定租金每月港幣叁萬捌仟元正(收租時另發租單為憑)，由二○
一一年九月一日起至二○一四年八月三十一日止。

租客在首兩
年租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金，第
三年租期的租金按當時市值租金作一次適當調整。

（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用該舖位外，租客不得佔用其他地方。

租約進入第三年至租期屆滿時，租客如因租金價
格調整後仍繼續租賃或決定退租，須於貳個月之前以書面通知
業主(租期屆滿續租則另訂新租約方生效力)。

如業主須要收回該
舖位，亦須要貳個月前通知租客。

（三）該舖位之租金必須在每月租期之首星期內繳納，如過期7天，業主可在該舖位門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。

如租
客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條件，業主有
合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將該舖位
租與別人及追討欠租，租客不得異議。

若有欠租之追租費用及
律師費和法院費用全數由租客支付，另外租客尚欠租金尾數亦
要全數付清。

（四）租客遷出時，必須在租賃期內將該舖位傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。

如租客不交回門匙或留下任何物品
不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後作放棄權利論。

業主有
權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品
出售，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，
不得異議。

（五）租客必須交相等於兩個月租金為按金即港幣柒萬陸仟元正（$76,000）與業主。

當租客遷出時，業主無利息將該款交還租
客，倘若租客在租金或其他一切什費未付清時，業主有權在該
筆按金內扣除。

租客應清楚明白該筆按金不能用作現金來支付
租金。

（六）該舖位之物業稅，地租，差餉由業主支付，物業管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。

（七）該舖位只可作商業用途使用，租客不得在該舖位內貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘若發覺，即報有關當局究
辦。

租客不得有喧嘩或擾亂鄰舖及樓上住客安寧之舉動，倘經
別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權立令租客遷出及不用賠
償。

（八）租客如需在該舖位范圍外大廈外牆標貼、懸掛個人或團體之招牌、具有宣傳性質之廣告，須經該大廈業主立案法團同意。

如
未獲主立案法團同意，租客不得在該舖位外裝置霓虹光管招
牌，如租客不依約遵守而被大廈其他住戶投訊並要求拆除時，
租客必須拆除，如不拆除業主有權聘請工人拆除之，一切費用
租客必須負責。

（九）該舖位內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減，並須於租約期滿遷出時清拆還原。

如業主收到
政府有關部門書面通知要清拆該舖位或部份位置時，租客須在
限期內遷出或作相關配合業主施工，但業主不會作任何影響賠
償費用。

（十）該舖位所有門窗，洗手間之設備，包括水喉，水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。

如租客因疏忽而毀壞該舖位內之設
備，租客須負責賠償。

租客須自投風災、水、火、盜竊及意外
保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。

租客同意若有
漏水、漏電、塞渠等任何意外及疏忽而引起任何人受傷，或者
若有大廈維修、停電、修路、修渠而影響租客，其責任或損失
全部均由租客負擔，業主不負任何責任及不作任何賠償。

（十一）租客不得拒絕業主及大廈業主立案法團或管理處派遣之人員，在適當時間進入該舖位檢視單位近況或進行任何修理工程。

當
合約屆滿或終止前兩個月，業主在不干擾原則下，租客須准許
持有業主書面証明之人士，在合理之時間內進入該舖位視察。

（十二）租客搬進該舖位時後加裝修及入牆間格等，遷出時如須拆除，須經業主同意，並由租客回復原位之齊整。

該舖位內之電器設
備包括冷氣機4部，水電分錶各一個(詳見附件傢俱驗收清單)，
租客退租時，須要完整地交回業主。

如租客故意損壞該等設備
可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。

（十三）該舖位之電錶及水錶均屬業主名下登記，租客負責保養及維修水電錶。

租客依照水電分錶耗量付款，如租客欠租超過十五天，
或多次催促而仍未繳交水電費或管理費等，業主有權拒絕供應
食水及電力給租客。

（十四）租客收到業主交來該舖位電鐵閘，玻璃大門及房門鎖匙共5條，將來租客遷出時，必須全部交回業主，如有遺失，必須照樣配
妥不得異議。

（十五）本租約正副本共兩份，業主及租客各執一份存證，租約釐印稅及相關雜費，均由業主及租客平均負擔。

本租約如有未盡善之
處，一切均依照本港新樓租例條款辦理。

業主︰
商業登記︰
通訊地址：香港西環干諾道西
代表簽名及蓋章
業主確認茲收到本租約(五)按金柒萬陸仟元正(HK$76,000)
銀行支票No. 業主代表簽收及蓋章：
租客︰汽車材料行
商業登記︰
代表簽名及蓋章
簽署日：二○一一年八月三日。