最新地契协议书范本

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合同编号：__________
甲方：__________
乙方：__________
第一条房产描述
1.1 甲方拥有的房产位于__________市/县__________街道/镇__________号，房产证号：__________，土地使用权证号：
__________。

房产具体包括：
（1）房屋建筑物：__________平方米；
（2）土地面积：__________平方米；
（3）附属设施：__________。

1.2 甲方保证对其所拥有的房产享有完全的所有权、使用权和处置权，且该房产未设定任何抵押、担保等权利负担。

第二条转让价格及支付方式
2.1 双方同意，乙方应支付给甲方的房产转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式分____期向甲方支付转让价款。

每期付款的金额、期限和方式如下：
（1）第一期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自本合同签订之日起____日内支付；
（2）第二期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自__________之日起____日内支付；
（3）第三期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自__________之日起____日内支付。

2.3 乙方未按照约定时间支付转让价款的，应按照迟延支付金额的____%支付违约金。

第三条房产过户及交付
3.1 甲方应自本合同签订之日起____日内，将房产过户至乙方名下。

过户产生的相关税费由乙方承担。

3.2 房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

3.3 甲方应在过户完成后，向乙方提供房产的现状，并保证房产在过户期间未发生任何权利变动、损坏等情况。

第四条保证与承诺
4.1 甲方保证对其所拥有的房产享有完全的所有权、使用权和处置权，且该房产未设定任何抵押、担保等权利负担。

4.2 甲方承诺在过户完成后，房产的权属归乙方所有，甲方不再对该房产主张任何权利。

4.3 乙方承诺按照本合同约定的付款方式支付转让价款，并在过户完成后妥善保管和使用房产。

第五条违约责任
5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2 若甲方违反本合同第四条的承诺，导致乙方无法取得房产的所有权，甲方应双倍返还已支付的转让价款。

第六条争议解决
6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过
户完成后终止。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：
__________
代表（签名）：__________ 代表（签名）：
__________
签订日期：__________年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，甲方为房产的合法所有人，对该房产享有完全的所有权、使用权和处置权，且该房产未设定任何抵押、担保等权利负担。

如甲方声明不实，甲方应承担相应的法律责任。

2. 房产交付时间及方式
甲方应在过户完成后，将房产的实际控制权交付给乙方。

交付方
式为乙方直接入住，甲方应协助乙方办理入住手续。

3. 房产维护及保养
4. 房产瑕疵担保
甲方应对房产的瑕疵承担担保责任。

如甲方在过户完成后发现房
产存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复，或按照本合同的约定
要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及期限
乙方应按照本合同约定的付款方式分____期向甲方支付转让价款。

每期付款的金额、期限和方式如下：
（1）第一期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自本合同签订之日起____日内支付；
（2）第二期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自__________之日起____日内支付；
（3）第三期：人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，自__________之日起____日内支付。

2. 乙方入住及使用房产的条件
乙方应在过户完成后入住房产，并按照本合同的约定使用房产。

如乙方未按照约定入住，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3. 乙方对房产的维护及保养
乙方应负责房产在过户完成后的维护及保养。

如乙方未按照约定
维护及保养房产，导致房产出现损坏、故障等情况，乙方应承担修复
费用。

4. 乙方对房产的转让及处置
乙方在过户完成后，应按照本合同的约定使用房产。

如乙方需将房产转让或处置，应事先取得甲方的书面同意。

未经甲方同意，乙方不得将房产转让或处置。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色及责任
第三方中介在本合同中担任协助双方履行合同义务的角色。

第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房产过户手续，并确保本合同的履行。

如第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。

2. 第三方中介的费用及支付方式
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。

具体费用金额及支付方式如下：
（1）甲方应支付给第三方中介的费用为人民币（大写）：
__________元整（小写）：__________元；
（2）乙方应支付给第三方中介的费用为人民币（大写）：
__________元整（小写）：__________元。

3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在履行本合同过程中获得的甲方和乙方的隐私信息予以保密，不得向任何第三方披露。

如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。

4. 第三方中介的解除合同权
如第三方中介未能按照本合同的约定履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。

解除合同后，甲方和乙方不再向第三方中介支付任何费用。

一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 土地使用权证原件及复印件
3. 房产现状照片
4. 付款凭证
5. 过户手续相关文件
6. 房产维护及保养记录
7. 第三方中介的服务合同及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。

2. 甲方未按照约定交付房产，属于违约行为。

3. 甲方未按照约定保证房产的瑕疵，属于违约行为。

4. 乙方未按照约定时间支付转让价款，属于违约行为。

5. 乙方未按照约定入住及使用房产，属于违约行为。

6. 乙方未按照约定维护及保养房产，属于违约行为。

7. 第三方中介未按照约定履行其职责，属于违约行为。

三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。

2. 土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用者的权利。

3. 过户：指将房产的所有权、使用权和处置权从一方转移到另一方的行为。

4. 转让价款：指甲方将其房产所有权、使用权和处置权转让给乙
方时，乙方应支付给甲方的金额。

5. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产过户手续复杂的问题：
解决办法：聘请专业的第三方中介机构，协助双方完成过户手续。

2. 遇到乙方支付转让价款迟延的问题：
解决办法：按照合同约定，向乙方收取违约金，并按照合同约
定的时间要求乙方支付转让价款。

3. 遇到房产交付时存在瑕疵的问题：
解决办法：要求甲方按照本合同的约定修复房产，并承担修复
费用。

如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4. 遇到第三方中介未能履行其职责的问题：
解决办法：解除与第三方中介的合同，不再向其支付任何费用，并寻找其他中介机构协助履行合同。

五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖。

2. 企业之间的房产买卖。

3. 房产开发商与购房者之间的房产买卖。

4. 房产租赁者与房东之间的房产租赁转买卖。

5. 房产赠与、遗产继承等情况下的房产过户。