房地产独家代理销售合同(最新版)

房地产独家代理销售合同(最新版)合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方（委托方）：__________
住所地：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方（代理方）：__________
住所地：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地址）的房地产项目的开发和销售权；乙方为具备房地产经纪资质的公司，愿意为甲方提供独家代理销售服务。

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
第一条独家代理权
1.1 乙方独家代理甲方位于__________（项目地址）的房地产项目的销售业务，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。

1.2 乙方在代理期间内，有权以甲方名义对外进行销售宣传、推广活动，并独立承担由此产生的法律责任。

1.3 甲方不得在代理期间内直接或间接授权其他第三方销售同一项目，否则乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金。

第二条代理销售目标
2.1 乙方应在代理期间内，按照甲方的销售计划和价格政策，完
成甲方确定的销售目标。

2.2 甲方应提供乙方所需的销售宣传资料、销售策划支持等，以
协助乙方完成销售目标。

第三条代理费用和支付方式
3.1 乙方应按照实际销售金额的__________%向甲方支付代理费用。

3.2 甲方应在每月__________日前向乙方支付上月代理费用。

3.3 双方可另行约定其他费用支付方式和时间。

第四条甲方义务
4.1 甲方应保证所销售房地产项目的合法性，确保项目符合国家
法律法规及政策要求。

4.2 甲方应按照约定时间向乙方支付代理费用，否则乙方有权终
止本合同。

4.3 甲方应对乙方在代理期间内提供的销售宣传资料、销售策划
支持等保密，不得泄露给第三方。

第五条乙方义务
5.1 乙方应全力开展销售工作，努力完成甲方确定的销售目标。

5.2 乙方应遵守国家法律法规及政策要求，合法开展代理销售活动。

5.3 乙方应对甲方提供的销售宣传资料、销售策划支持等保密，
不得泄露给第三方。

第六条违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守
约方支付违约金。

6.2 违约金的具体数额和支付方式，双方可在本合同中另行约定。

第七条争议解决
7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为
__________年。

8.3 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本
合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：
__________
法定代表人（或授权代表）：__________ 法定代表人（或授权
代表）：__________
签订日期：__________ 签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：独家销售区域
条款内容：甲方同意乙方在代理期间内，享有在__________（具
体区域）的独家销售权。

未经乙方同意，甲方不得在上述区域内自行
或授权其他第三方销售同一项目。

条款说明：本条款旨在保障乙方的独家代理权益，防止甲方在代理期间内在其他地区自行销售或授权第三方销售，从而影响乙方在指定区域的销售业绩。

2. 甲方主导的附加条款二：销售价格调整
条款内容：甲方应在代理期间内，根据市场情况调整销售价格，并提前通知乙方。

乙方应按照甲方调整后的价格执行销售。

条款说明：本条款赋予甲方根据市场变化调整销售价格的权利，同时确保乙方及时了解价格调整信息，保证销售活动的顺利进行。

3. 甲方主导的附加条款三：销售业绩奖励
条款内容：当乙方完成或超额完成甲方确定的销售目标时，甲方应给予乙方一定的销售业绩奖励。

具体奖励方式及金额，双方可另行约定。

条款说明：本条款旨在激励乙方积极完成销售目标，提高项目销售业绩，同时也是对乙方努力的肯定和奖励。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：销售策略和推广活动
条款内容：乙方应制定并实施有效的销售策略和推广活动，以实现甲方确定的销售目标。

未经甲方同意，乙方不得更改销售策略和推广活动。

条款说明：本条款确保乙方在代理期间内，按照甲方的要求和市场实际情况，制定并执行合适的销售策略和推广活动，提高项目知名度，促进销售。

2. 乙方主导的附加条款二：销售信息反馈
条款内容：乙方应定期向甲方反馈销售情况，包括但不限于销售
业绩、客户需求、市场竞争状况等。

甲方有权根据乙方提供的信息调
整销售策略。

条款说明：本条款要求乙方及时向甲方反馈销售信息，便于甲方
了解项目销售状况，根据市场变化调整销售策略，共同提高销售业绩。

3. 乙方主导的附加条款三：销售人员培训和管理
条款内容：乙方应对销售人员进行专业培训和管理，确保销售人
员具备必要的专业知识、服务意识和合规意识。

条款说明：本条款强调乙方对销售人员的培训和管理，提高销售
团队的专业素质和服务水平，为客户提供优质的服务，促进销售业绩
的提升。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用和支付方式
条款内容：当存在第三方中介参与销售过程时，中介费用应由甲
方和乙方协商确定。

双方可根据实际情况约定中介费用的支付方式和
时间。

条款说明：本条款明确当有第三方中介参与时，中介费用的确定
和支付方式，保障各方权益，确保销售活动的顺利进行。

2. 第三方中介的附加条款二：中介责任划分
条款内容：当发生纠纷或损失时，甲方、乙方和第三方中介应根
据各自责任进行划分。

如有争议，可依法解决。

条款说明：本条款明确当有第三方中介参与时，各方在发生纠纷
或损失时的责任划分，防止责任不清导致纠纷，确保各方权益得到保障。

3. 第三方中介的附加条款三：信息保密和资料共享
条款说明：本条款强调在销售过程中，各方应对商业秘密和个人
信息保密，防止泄露给无关第三方，同时保障各方在销售过程中的资
料共享，以便更好地推进销售活动。

一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 销售策划支持文件
3. 销售业绩奖励方案
4. 销售策略和推广活动计划
5. 销售信息反馈报告
6. 销售人员培训和管理规定
7. 中介费用支付协议
8. 中介责任划分协议
9. 商业秘密和个人信息保密协议
10. 销售相关资料共享协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反独家销售区域约定，未经乙方同意在其他区域销售同
一项目。

2. 甲方未按约定时间支付代理费用。

3. 甲方泄露乙方提供的销售宣传资料、销售策划支持等商业秘密。

4. 乙方未能完成甲方确定的销售目标。

5. 乙方未经甲方同意更改销售策略和推广活动。

6. 乙方未定期反馈销售情况，导致甲方无法调整销售策略。

7. 乙方未对销售人员进行专业培训和管理。

8. 第三方中介未按约定支付中介费用。

9. 第三方中介泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息。

10. 甲方、乙方未按约定共享销售相关资料。

三、法律名词及解释：
1. 独家代理权：指乙方在特定时间内，独占代理甲方房地产项目
的销售业务。

2. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

3. 代理费用：指乙方为甲方提供代理销售服务，甲方应支付给乙
方的费用。

4. 销售目标：指甲方确定的，乙方在代理期间内需实现的销售业
绩目标。

5. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具
有实用性并经权利人采取保密措施的信息。

6. 个人信息：指个人身份和财产状况等敏感信息，需受到法律保护。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：分析市场状况，调整销售策略，加强推广活动，提高销售团队能力。

2. 甲方延迟支付代理费用：及时沟通，提醒甲方按时支付，必要
时可协商延期支付事宜。

3. 乙方泄露商业秘密：加强信息安全管理，签订保密协议，追究
泄露方法律责任。

4. 销售区域争议：明确独家代理区域，双方签订补充协议，约定
具体区域。

5. 第三方中介不履行义务：协商解决，必要时解除与中介的合作
关系，重新选择中介。

五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，需要乙方提供独家代理销售服务。

2. 乙方为房地产经纪公司，愿意接受甲方委托，开展房地产项目
销售。

3. 存在第三方中介参与销售过程，需明确中介费用、责任划分等
事项。

4. 甲方乙双方需共同维护销售过程中的商业秘密和个人信息安全。

5. 双方在销售过程中需遵守国家法律法规及政策要求，合法开展
代理销售活动。