对黄梅县楼市状况及未来发展的调查

对黄梅县楼市状况及未来发展的调查
自动化科学与电气工程学院
寒假党员社会实践（论文）
对黄梅县楼市状况及未来发展的调查
（
年级: 11级
组员: 张小威
彭太阳
_ 刘志康 __
__孙志成___
__黄志楠___
__邹宇_____
___金雷鸣___
正文
2013年2月19日，我实践对来到黄梅县政府开展针对2012年楼市状况的调查。

经过总结，我们得出以下调查报告：
已经过去的2012年，全国楼市整体处于疲软状态，各地区不景气的楼市对与之相关的1000多个产业产生不同的影响，但是政府的调控是否会产生效果，就家乡所在地——黄梅县来看，楼市的发展状况又是怎样呢？到底是那几个因素直接或间接地影响着楼市呢？
政府官员指出，对于黄梅县来说，全国整体的楼市状况并没有对本县的楼市价格产生较大影响，楼市价格基本与去年相平。

原因有几点：一、土地价格基本维持不变。

黄梅属于一个小县城，不像一二线城市那样土地价格疯涨。

二、市场供求关系稳定。

黄梅县的发展日益加速，楼市的消费者大部分来自周边乡镇居民，消费者的购买力直接导致开发商的建楼数量和对楼盘价格的定位，这样能有效抑制房价过快上涨。

三、政府保障性住房工程的有效实施。

有低价位房还有廉租房等等，直接影响楼盘市场价格。

四、银行信贷紧缩。

“明年的房价也处于一个疲软状态，准确的说，部份城市房地产市场快进入寒冻了，市场有一个适应过程，但是降价的可能性有，只是幅度不大，明天下半年房地产市场就要开始回春了，”政府官员说。

首先来了解一下新国八条有关内容：
一是强化规划调控，改善商品房结构。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。

三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。

五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。

七是切实整顿和规范市场秩序。

强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。

加强舆论引导，增强政策透明
度。

房地产市场在受国八条宏观政策影响下，疲软状态已经呈现，有目共睹，给
刚性需求购房消费者带来了诸多实惠，给投资、改善居住环境的购房消费者们带
来了诸多的心里负担而处于观望状态，给投机、炒房的人们再次警告远离。

从目前的形势可以看出，2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，
三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。

根据相关调查，前段时间，有一些城市在国八条一年的调控时间到期之后，
擅自放宽了调控政策的尺度，新政实施不到一周的时间，就被禁止，还是沿着国
八条的政策道路走下去。

即将到期的部分城市看到这样的场景，也不敢紧跟。

所
以2012年将会继续实施国八条，对部分房地产商是一次深入的考验。

在2012年
下半年，国家对房地产市场的金融政策将适度调整，也会对房地产市场的管理政
策适度调整，但调整幅度小。

我们中国，对住房是刚性需求的国度，谁也改变不了，由于社会压力、现实
背景，人性需求等因素导致人们对城市住房有一种渴求.才会导致二、三、四线
城市的房价下幅的可能性小，价格走势仍然会和2011年一样，有上涨空间，三、
四线城市的空间较大一些。

相比之下，一线城市的压力要大很多，价格走势仍然
不乐观，因为2012年对房地产的金融政策仍然是以从紧为主，所以会限制一些
购买力。

众所周知，我们的国情不一样，需要房地产市场拉动经济，因为房地产市场
能带带动几百甚至上千个行业的发展。

国家一边在调控，一边还是会考虑到要让
房地产市场健康稳定发展下去，如果房地产市场被降价的阴影长期笼罩，这样会
让整个市场全体感冒。

因为人都有一个安全需求，他们喜欢买涨不买跌，价格下跌，部份人群会观望，市场销量受到影响。

就像人感冒一样，就会去看医生，但
房地产市场感冒了怎么办呢？国家一定会出来救市，那时会出台一些扶持政策，
我想将是房地产市场价格反弹的时机。

我们可以从2008年的楼市不难看不出，2008年房地产市场受金融风暴的影响，有疲软的迹象，中国政府出台了诸多扶持
政策，最后导致房价像脱了缰的野马一样，一路狂奔，价格直线上升，最后给房
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地产市场制造了暴利的机会，也给刚性需求的购房消费者们带来了一场金融“灾难”。

所以个人认为：2012年二、三季度是购房消费者们购买的机会，投资、投机
者的人们，不要靠近楼市，因为收益已经远远大于风险。

楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩
张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面
积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市
泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。

当前中国的房价之高让人咋舌，但是国家并不能采取一刀切得手段，比如规
定房价必须在多少多少钱以内，因为这样会让房地产泡沫瞬间破灭，后果不堪设想，房地产带动的经济影响已经渗透进国民经济的骨子里了。

现在只能一点一点
的挤泡沫，是抑制房价过快上涨，而不是降低房价。

小组个人总结
刘志康同志：
近些年来房价一直是牵动所有人的热点问题，楼价的浮动，大城市房价的走向，政府的举措一直是人民关心的热点。

但我们觉得中小型城市的楼市更能体现
出大多数人民最关心的利益问题，所以我们寒假实践组在此期间对黄梅县的楼市
进行了调查研究，对于黄梅县来说，全国整体的楼市状况并没有对本县的楼市价
格产生较大影响，楼市价格基本与去年相平，原因有土地的价格基本没变、供求
关系基本问题，更重要的是，政府的调控及保障性措施在其中起了很重要的作用。

众所周知，在我国，房地产行业对经济的发展起到很重要的作用，在经济发展与
民生发展之间找到一个平衡点，是政府当前的必须解决的问题
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孙志诚同志：
感觉中自从美国的次贷危机给世界经济带来了一次很大的冲击后，自己对楼
房的价格才有了一个开始的关注。

或许是因为从高中才开始考虑以后的生活问题，
当我开始关注房价问题之后，房价就在不停地涨，无休止的涨，涨的当时都会怀
疑会不会为以后的房子发大愁。

自从我考上北京的大学之后，感觉我的担心是非
常有必要的……
北京的房价是众所周知的贵，一个二手房子（100平）的都会卖到200万。

谁知道当我要开始考虑买房子的时候会卖到多少钱。

回想起还是当时自己家的房
子买的比较合算，116平方的当时只用8W8就买了下来。

放到现在，在我们那里
买也得要几十万了。

不得不说近几年房价涨得真是快啊。

而在这房价一路上扬的情形下，竟有地方的房价控制得这么好，不得不引起
我们的关注和羡慕。

黄梅县政府对楼盘房价的控制对其上涨有效的抑制，形成了
一道相当引人注目的风景线。

这就让我们不得不想：难道只有黄梅县的政府才对
房价做了一定的控制么，别的地方的房地产商眼中只有一个字“涨”，难道就没有
人控制一下？
其实就跟结底，还是当地的调控做得比较好，而且没有太多的外来人员的流入。

像我的家乡，正赶上三年大变样的时期，好多村子拆掉，好多楼房都建了起来，好多外来人员都来入住，都在一定程度上促进了房价的上扬。

像我们这些暂时只能生活在底层的人们，无法改变当前房价上涨的局面，我
们能做的，就像妈妈常告诉我的，找个好工作，为以后的房子问题提前做好准备……
黄志楠同志：
众所周知,目前房价问题一直是我国的一个热点,房价的波动与调整无时不
刻不在牵动着每一个老百姓的神经.因此,在进入北航的第二个寒假,我跟随同系
的其他党员同志进行了关于楼市房价现状及发展状况的主题调查活动.
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相对于北京上海等一线城市而言,我国目前城市平均的发展状况还远远不及这些
城市的平均生活消费水平,因此在房价问题上如果对一线城市进行调查访问的话
不免显得太过片面,不能真实反应我国大多数城市居民所关心的房价现状.2013
年的2月,我们来到了相对不是那么发达的,也是目前我国多数城市发展处于平均
阶段的黄梅县进行了楼市调查,通过走访访问,我们发现了以下几个普遍的问题:
黄梅县的楼市在过去几年总体上呈现增长趋势,但价格依然相对稳定,无较大波动,未来的一小段时间内,由于国家新国八条的出台实施,楼市前景估计会稍显疲软,房价也会有一定的回落,,但幅度不大,时间也不会太长.
李涛同志：
总的来说，全国各地房价是看涨的趋势，但在这里要提醒广大消费者，理性
购房，稳中求利。

对于一个大学生而言，敢于走出校园，走向社会是一种基本的素质。

听张小
威说，这次参观、调查让他进一步了解了其他行业，在实践中增长了知识，认识
了社会。

我相信，通过社会实践，我们会找出自己的不足和差距所在。

学习到
书本没有的知识，未踏入社会就积累丰富的经验。

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