专业工程分包的优缺点之欧阳道创编

1、①、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围。②、要求加强分包单位施工过程的进度、质量、资料、分部分项工程验收管理，并要求总包对分包统一管理。节能施工及验收是近几年才推出的强制要求，各单位都可能会出现经验欠缺的情况。
建议单独招标
3、
人防工程
1、人防工程属于特殊专业，本地施工队伍不是很多。采用分包的话可能造价会比较高。
专业工程分包的优缺点
时间：2021.03.06
创作：欧阳道
序号
项目
优点
缺点
相应措施
初步意见
1、
消防工程
1、有利于降低工程建设成本；便于工程报建及竣工验收。
1、①、总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、消防工程的竣工验收和资料归档的管理问题。③、需要支付总包单位一定的配合费。
1、①、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围。②、要求加强分包单位施工过程的进度、质量、资料管理，并要求总包对分包统一管理。
建议单独招标
2、
暖、通工程
1、有利于降低工程建设成本；提高企业自身的管理水平。
1、①、总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、暖通工程涉及到节能验收，竣工验收中与总包可能发生互相影响。③、需要支付总包单位一定的配合费。
1、有利于降低工程建设成本，控制设备质量。
1、分包队伍对设备的保管、检测等问题，高低压变配电需当地供电部门的验收问题。②、需要支付施工单位一定的保管费。
1、需在合同中约定甲供材料及设备，并要求施工单位进行验收。
甲供设备及主材
9、
高压外线主电缆双电源、燃气工程。
地方政府部门行业垄断。
1、有些工程由于条件限制，很大程度上必须由有关部门施工。
1、与总包的配合工作比较多，使用的总包的机械设备比较多。施工过程协调比较困难；人防部分通风及防排烟工程不能并入暖通工程，考虑到以后的人防专业验收。③、需要支付总包单位一定的配合费。
1、分包风险比较大。
待定
4、
玻璃幕墙、铝合金门窗工程
1、有利于降低工程建设成本；控制工程质量。
1、与总包配合工作比较多，外脚手架搭设与总包的外架搭设要求可能不同；交叉作业给现场管理及协调带来一定难度。②、需要支付总包单位一定的配合费。
1、加强总分包之间的协调管理工作。
建议单独招标
6、
室内精装修工程（一楼大堂、公寓）
1、有利于降低工程建设成本；体现专业施工水平及公用部分的豪华程度。
1、①、总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及各专业之间的交叉作业会互相影响。②、招标过程中需确定各种材料的品牌及工序的技术要求，招标时间比较长。
1、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围。
1、加强现场管理及协调工作，在发包时明确划分工作范围；脚手架的搭设总包单位的目的是出于安全验收考虑，幕墙施工单位是出于工作面考虑（这项内容需要以后实际论证）。
甲方指定主材品牌及材料价格范围
5、
安防工程
1、有利于降低工程建设成本；提高企业自身的管理水平。
1、前期预埋管线较多，与总包交叉作业会造成一定的成品破坏。②、需要支付总包单位一定的配合费。
1、加强与市政城市管理部门的协调工作。待定Biblioteka 时间：2021.03.06
创作：欧阳道
建议单独招标
7、
室外园林景观及市政工程
1、有利于降低工程建设成本。
1、①、总包会怠于提供工作面。②给水、排污、消防、燃气、道路开口等于城市管理相关部门的协调工作。
1、加强与市政城市管理部门部门的协调工作，或者委托分包队伍全权负责。
建议单独招标
8、
设备采购（高低压变配电、电梯、供水及消防水泵、电缆等）